Ce duplex situé à La Duquesa propose deux chambres pour une surface totale de 70 m². Construit en 2011, il occupe une position à 66 mètres d'altitude offrant des vues panoramiques sur la mer. La propriété fait partie d'une résidence avec piscine commune et jardins, à proximité immédiate des commodités urbaines et du littoral.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans une zone urbanisée de La Duquesa, à moins de 600 mètres à vol d'oiseau de la côte. L'environnement est caractérisé par une densité résidentielle moyenne avec des commerces intégrés. La connexion avec les routes locales assure l'accessibilité vers les zones voisines.
La distribution en duplex organise l'espace sur deux niveaux. Avec 70 m², l'agencement privilégie l'efficacité plutôt que le volume. La présence de terrasses orientées à l'est est conçue pour maximiser la lumière naturelle dans les zones de vie.
La construction a été finalisée en 2011, indiquant une infrastructure déjà mature. Les espaces communs présentent une végétation établie. Ce n'est pas une construction récente, ce qui implique une maintenance standard pour une propriété de cet âge.
Le bien ne dispose pas de piscine privée, uniquement de l'accès aux bassins partagés. La surface de 70 m² peut être perçue comme limitée pour une occupation permanente avec plusieurs occupants. L'orientation distinctif à l'est limite l'exposition au soleil en fin de journée.
Cette propriété convient aux acheteurs recherchant une résidence secondaire sans nécessiter d'entretien extérieur personnel. Elle est adaptée aux couples ou petites familles. L'absence de grand jardin la rend pratique pour ceux qui voyagent fréquemment. Ce n'est pas le choix adapté pour ceux qui recherchent une villa isolée avec piscine privée et grand terrain.
Les matériaux de construction correspondent aux normes de 2011. L'état général est décrit comme bon. Les finitions sont fonctionnelles et les sols sont carrelés, adaptés à l'usage climatique. Les installations techniques, comme la plomberie et l'électricité, nécessitent une maintenance standard pour une propriété de cet âge. Les menuiseries extérieures sont conçues pour l'isolation thermique et phonique.
Le prix de départ est fixé à 240 000 €. Ce tarif correspond au segment intermédiaire pour un duplex avec vue mer dans cette zone. Les coûts additionnels incluent les frais de communauté pour l'entretien des piscines et jardins. Les charges sont partagées entre les propriétaires de la résidence.
Le quotidien dans ce quartier se définit par la marche vers le port et les plages. La Duquesa offre une animation constante grâce au tourisme et aux résidents locaux. La pente modérée de 5,5 % vers la mer demande un effort physique pour rejoindre le littoral à pied, mais garantit une vue dégagée depuis la propriété. Les soirées se passent souvent sur les terrasses profitant de la fraîcheur de l'altitude, à l'abri de l'humidité directe du bord de mer.
L'environnement direct fournit un accès aux services essentiels comme des supermarchés et des pharmacies dans un rayon de 200 mètres. La vie locale est concentrée autour du port de plaisance et des zones commerciales. La circulation est modérée, typique d'une zone côtière habitée. L'ambiance est un mélange de résidentiel et de vacancier, surtout en haute saison.
La carte illustre la position du duplex entre le complexe de golf et la côte. On y distingue la distance de marche vers le port et l'organisation urbaine des rues environnantes. L'altitude et la pente vers la mer sont visibles sur le relief.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le projet est situé à la limite ouest de la Costa del Sol, entre Estepona et Sotogrande. Cette position offre un accès équilibré entre les grandes villes de la côte et les zones plus calmes de la région de Gibraltar. La localisation est stratégique pour explorer la province de Malaga et celle de Cadix.
La plage de La Duquesa est accessible à environ 600 mètres. Le port de plaisance se trouve à 1 km. Le terrain de golf de Doña Julia est situé à 2,5 km. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 25 km en ligne droite, tandis que l'aéroport de Malaga est à 75 km. L'accès à l'autoroute A-7 est proche, facilitant les déplacements régionaux.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 845 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 18,5 °C. La saison de baignade dure environ cinq mois. L'altitude de 66 mètres offre une légère brise qui réduit la sensation de chaleur en été par rapport au niveau de la mer. La pente du terrain favorise l'écoulement des eaux de pluie.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Duquesa, située à proximité, dispose souvent du Pavillon Bleu. Plusieurs clubs de golf sont accessibles en moins de 15 minutes de route, incluant Finca Cortesín et Doña Julia. Le port offre des installations nautiques et une variété de restaurants. Des chemins pédestres le long de la côte permettent de rejoindre d'autres plages comme celle de Manilva.
Source: OpenStreetMap
Le projet est situé à la limite ouest de la Costa del Sol, entre Estepona et Sotogrande. Cette position offre un accès équilibré entre les grandes villes de la côte et les zones plus calmes de la région de Gibraltar. La localisation est stratégique pour explorer la province de Malaga et celle de Cadix.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL680649
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar, ce bien est moins cher mais offre une surface plus compacte. Par rapport à Lantana Residencial à Mijas, La Duquesa est plus proche de la mer et dispose d'un port direct. En revanche, Etherna Homes à Estepona offre des constructions plus récentes, mais souvent à un prix supérieur et avec moins de caractère urbain immédiat. La Duquesa se positionne comme un compromis entre prix, commodités et ambiance maritime, distincte des grands complexes fermés de Nueva Andalucía.
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