Dvoupokojový duplex situovaný v La Duquesa, provincie Málaga, nabízí 70 m² obytné plochy. Objekt byl dokončen v roce 2011 a zahrnuje dvě koupelny a terasy s panoramatickým výhledem na moře a hory. Budova je součástí komunity se společným bazénem a zahradami. Poloha je městská s bezprostředním přístupem k pobřeží a místním službám. Orientace na východ zajišťuje přirozené světlo během dopoledne.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt se nachází v městské části La Duquesa v těsné blízkosti pobřeží. Vzdálenost k pláži La Duquesa činí přibližně 592 metrů. Okolí tvoří smíšená rezidenční zástavba s potřebnou infrastrukturou. Navigační body v okolí zahrnují Puerto Deportivo de la Duquesa a golfové hřiště Doña Julia.
Dispozice domu vyhovuje potřebám efektivního bydlení pro dvě osoby nebo menší domácnost. Konstrukce duplexu odděluje ložnicovou část od společenských prostor. Východní orientace teras umožňuje využití ranního slunce. Kompaktní podlahová plocha vyžaduje logické uspořádání nábytku a využití úložných kapacit.
Objekt je kategorizován jako dokončený projekt s datem kolaudace v roce 2011. Stavební práce jsou ukončeny, což eliminuje rizika spojená s novou výstavbou. Technický stav budovy odpovídá standardům počátku 21. století. Společné prostory prošly pravidelnou údržbou a jsou plně funkční.
Projekt nenabízí soukromý bazén, pouze sdílený komunitní bazén. Parkování je řešeno jako společné bez garáže. Vzhledem k poloze v městské zástavbě nelze očekávat úplné odhlučnění. Využitelná plocha 70 m² může být omezujícím faktorem pro požadavky na větší bydlení. Schodiště v duplexu nemusí vyhovovat seniorům s omezenou pohyblivostí.
Tento typ nemovitosti je vhodný pro jednotlivce nebo páry hledající sekundární bydlení v pobřežní oblasti. Kompaktní velikost postačuje pro rekreační účely nebo pro dlouhodobý pobyt dvojic. Blízkost golfových hřišť vyhovuje sportovně zaměřeným zájemcům. Investorům může nabídnout potenciál pronájmu díky poloze blízko pláže a přístavu. Není vhodné pro velké rodiny vyžadující více ložnic nebo pro osoby preferující maximální klid a izolaci od okolní zástavby.
Budova z roku 2011 využívá standardní stavební materiály dané doby. Podlahové plochy jsou obvykle řešeny dlaždicemi pro snadnou údržbu v klimatických podmínkách. Okna a dveře jsou hliníková s izolačními skly. Společné prostory včetně bazénu a zeleně jsou udržovány v dobrém stavu. Interiér je částečně vybaven nábytkem. Energetická účinnost odpovídá normám pro dobu výstavby, nikoliv nejnovějším ekologickým standardům.
Cena nemovitosti je stanovena od 240 000 eur. Tato částka odpovídá přibližně 3 429 eurům za metr čtvereční. Celkové náklady na pořízení zahrnují kromě kupní ceny také daň z převodu nemovitosti, notářské poplatky a náklady na katastr. Případné poplatky za společné části komunity pokrývají údržbu bazénu a zahrad. Dostupnost je podmíněna aktuálním stavem trhu v této lokalitě.
La Duquesa představuje pobřežní lokalitu s celoročním provozem. Denní rytmus je ovlivněn blízkostí moře a přístavu. Ranní hodiny lze trávit na terasách s výhledem na hory, zatímco odpoledne nabízí možnosti využití pláže. Místní vybavenost včetně obchodů a restaurací je dosažitelná pěšky, což snižuje závislost na automobilu. Večer se lokalita stává živoujší díky přítomnosti barů a restaurací v okolí jachetního přístavu. Kombinace stálých obyvatel a turistů vytváří mezinárodní atmosféru.
Infrastruktura v okolí poskytuje plnou občanskou vybavenost. Supermarkety a lékárny se nacházejí do 200 metrů. Vzdálenost k většímu zdravotnickému zařízení je 6,6 km. Oblast je obsluhována pěti linkami veřejné dopravy s 29 zastávkami. Jachetní přístav Puerto Deportivo de la Duquesa nabízí služby a volnočasové aktivity. Místní komunikace umožňují snadný přístup k dálnici AP-7.
Mapa znázorňuje polohu projektu v kontextu městské zástavby La Duquesa. Oranžová značka indikuje přesnou polohu objektu. Vyznačena je vzdálenost k pobřeží a k místnímu přístavu. Modré oblasti představují golfová hřiště v okolí. Čáry značují dopravní napojení na hlavní silnice.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa leží na západním okraji Costa del Sol, mezi městy Estepona a Sotogrande. Tato pozice nabízí klidnější charakter než centrální části Costa del Sol. Nachází se v blízkosti hranice provincie Cádiz. Lokalita je spojnicí mezi tradičními andaluskými městečky a moderními turistickými rezorty. Dostupnost ke dálnici A-7 zajišťuje propojení s regionálními metropolemi.
Pláž La Duquesa je vzdálena 592 metrů, což představuje cca 8-10 minut chůze. Golfové hřiště Doña Julia se nachází 2,5 km daleko. Nejbližší mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 75 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar pak 25 km. Nákupní možnosti v dosahu 1 km zahrnují potraviny, restaurace a kavárny. Sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas je dostupné do 2,3 km.
| Vzdálenost k pláži | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje středomořským klimátem s průměrnou roční teplotou 18,5 °C. Historický průměr slunečních hodin přesahuje 3 800 ročně. Koupací sezóna trvá zhruba pět měsíců, kdy teplota moře přesahuje 20 °C. Lokalita je situována v nadmořské výšce 66 metrů nad mořem. Mírné sklonění terénu směrem k pobřeží přispívá k přirozenému odvodu vody a větrání.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž La Duquesa nabízí písečný povrch a rekreační zázemí. V okolí se nachází několik golfových hřišť, včetně Doña Julia a prestižního Finca Cortesín Golf Club. Jachetní přístav poskytuje možnosti vodních sportů. Sportovní aktivity lze provozovat v místním sportovním centru. Oblast je vhodná pro pěší turistiku podél pobřeží a cyklistiku díky existujícím stezkám.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa leží na západním okraji Costa del Sol, mezi městy Estepona a Sotogrande. Tato pozice nabízí klidnější charakter než centrální části Costa del Sol. Nachází se v blízkosti hranice provincie Cádiz. Lokalita je spojnicí mezi tradičními andaluskými městečky a moderními turistickými rezorty. Dostupnost ke dálnici A-7 zajišťuje propojení s regionálními metropolemi.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 98 mm |
| Únor | 12.3°C | 105 mm |
| Březen | 14.1°C | 88 mm |
| Duben | 16.0°C | 55 mm |
| Květen | 18.3°C | 44 mm |
| Červen | 22.3°C | 10 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 3 mm |
| Září | 23.0°C | 14 mm |
| Říjen | 19.3°C | 70 mm |
| Listopad | 15.4°C | 127 mm |
| Prosinec | 12.8°C | 109 mm |
Mírný
Ref: VL680649
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s novými projekty v regionu nabízí tento duplex alternativu v sekundárním trhu. Lantana Residencial v Mijas má nižší vstupní cenu (205 000 EUR), ale nachází se ve vnitrozemí. Aquamar v Torre del Mar je dražší (269 950 EUR) a zaměřuje se na pobřežní bydlení v jiné části provincie. Etherna Homes 2 v Estepona představuje novější výstavbu s vyšší energetickou účinností, ale za vyšší cenu (259 000 EUR). Projekt v La Duquesa zaujímá specifickou pozici díky existující infrastruktuře a blízkosti jachetního přístavu, což může být výhodné pro okamžitou využitelnost oproti projektům ve výstavbě.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID