דופלקס פנטהאוז בן שתי קומות הממוקם בלה דוקסה, מלאגה, עם נוף פנורמי לים. הנכס, שהושלם בשנת 2011, מציע שטח מגורים של 70 מ"ר הכולל שני חדרי שינה ושתי אמבטיות. המיקום מאפשר גישה רגלית למתקנים הקיימים ולחוף הים. זהו בניין קיים בסביבה עירונית, המשלב נוחות של דירה עם יתרונות של אזור נופש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסביבה עירונית בלה דוקסה, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהנמל. נגישות למתקנים יומיומיים כמו סופרמרקט ובתי קפה גבוהה. המרחק לשדה התעופה מלאגה הוא כ-75 קילומטר, מה שמצריך תכנון הגעה. הגובה מעל פני הים הוא 66 מטר.
הנכס מתאים לזוג או למשפחה קטנה המחפשת דיור קבוע או נופש. שטח של 70 מ"ר מציע חלל יעיל עם שני חדרי שינה. הריהוט החלקי מאפשר מעבר מהיר למגורים. קיימים שטחים משותפים כגון בריכה וגינה לשימוש הדיירים.
זהו נכס שהושלם בנייתו בשנת 2011, ולכן אינו פרויקט חדש. המבנה נמצא במצב תחזוקתי תקין. האדריכלות משקפת את הסגנון הנפוץ באזור בתחילת העשור הקודם. השימוש המוקדם בנכס אפשרי מיד לאחר השלמת תהליך הרכישה, ללא זמני המתנה לבנייה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית או גינה פרטית, אלא שימוש במתקנים משותפים. חניה היא משותפת ולא פרטית. המיקום הוא בסביבה עירונית, מה שעלול להביא לרעש סביבתי בעונות השיא. השטח המקורה מוגבל ל-70 מ"ר ללא אפשרות להרחבה פיזית.
נכס זה מתאים לזוגות או יחידים המעוניינים בדירת נופש או בית מגורים קטן סמוך לים. השטח הקטן יחסית של 70 מ"ר דורש פחות תחזוקה ומתאים לאנשים שאינם זקוקים לחללי מחיה גדולים. זוהי אפשרות טובה עבור אלו המחפשים נכס "מוכן למגורים" ללא המתנה לבנייה. הקרבה למגרשי הגולף הופכת אותו לרלוונטי גם לחובבי ספורט. עבור משפחות גדולות או אלו הזקוקים לפרטיות מוחלטת ולחצר פרטית גדולה, הנכס עלול להיות מצומצם מדי.
הנכס נמצא במצב טוב, כפי שצוין בנתונים. החומרים הם תקניים לבנייה משנת 2011, כולל רצפות מרוצפות וחלונות המתאימים לאקלים. השימוש במרפסות גדולות משקף את הדגש על חיי חוץ. הריהוט החלקי כולל פריטים הכרחיים, מה שחוסך עלויות ראשוניות. מבחינת טכנית, נראה כי בניין נמצא בתחזוקה שוטפת, אך ייתכן שיהיה צורך בעדכון אסתטי בהתאם לטעם האישי. מערכות המים והחשמל צפויות להיות תקינות אך מבוגרות יחסית לפרויקטים חדשים.
מחיר השווקי עומד על 240,000 יורו. זוהי נקודת כניסה לשוק באזור לה דוקסה עבור דירה עם שני חדרי שינה ונוף ימי. המחיר משקף את העובדה שמדובר בנכס משומש (בנוי 2011) ולא פרויקט חדש. השוואה לפרויקטים חדשים יותר באזורים אחרים מראה שהמחיר תחרותי לנכס בגודל דומה עם נוף. יש לקחת בחשבון עלויות קהילה ומיסים נלווים בחישוב התקציב החודשי.
החיים בנכס זה מאופיינים בקרבה פיזית לים ולנמל לה דוקסה. האוריינטציה למזרח מביאה אור בוקר למרפסת, מה שמתאים לארוחות בוקר בחוץ. המרחק הקצר לסופרמרקט (172 מטר) ולבתי הקפה המקומיים מאפשר קניות יומיות ברגל. בערבים, הפעילות מתרכזת סביב הטיילת והמסעדות בנמל, שנמצאות במרחק הליכה. הסביבה היא שילוב של תושבים קבועים ותיירים, במיוחד בחודשי הקיץ. הגישה לחוף מתבצעת בטיול קצר, אך יש לקחת בחשבון את המדרון המתון בדרך. זוהי סביבה פעילה ולא מבודדת.
הסביבה הקרובה מציעה צפיפות גבוהה של מסעדות (33 ברדיוס של 2 ק"מ), מה שמעניק מגוון רחב של אפשרויות אוכל. קיימים שירותי רפואה בסיסיים כמו בתי מרקחת ומרפאות שיניים בקרבת מקום, אך בית החולים הקרוב נמצא במרחק 6.6 ק"מ. עבור משפחות עם ילדים, ישנן 3 בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים אחת באזור. התחבורה הציבורית זמינה עם 5 קווים בסביבה, מה שמקל על תנועה ללא רכב פרטי לאזורים קרובים.
המפה מציגה את הקרבה המיידית של הנכס לחוף הים ולנמל הספורטיבי. המיקום בין גיברלטר למלאגה מציע שילוב של השפעות בריטיות וספרדיות. ניתן לראות את הגישה הנוחה לכביש הראשי AP-7 המחבר את האזור לשאר החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בתחומי העיירה מנילבה, באזור לה דוקסה. מיקום זה נמצא בנקודת אמצע בין אסטפונה לבין הגבול עם גיברלטר. זהו אזור שמשלב תיירות עם חיי קהילה מקומיים. בהשוואה למערב אסטפונה, האזור קצת יותר שקט אך עדיין מפותח היטב בתשתיות תיירותיות.
הנגישות לחופי הים מצוינת, כאשר חוף לה דוקסה נמצא במרחק של פחות מ-600 מטר בקו אווירי. אוהבי הגולף נהנים מקרבה למגרש דונה חוליה (2.5 ק"מ). מבחינת נסיעות בינלאומיות, קיימים שני אפשרויות עיקריות: נמל התעופה גיברלטר (כ-25 ק"מ) ונמל התעופה מלאגה (כ-75 ק"מ). הקרבה לגיברלטר יכולה לחסוך זמן נסיעה עבור טיסות מסוימות או לגישה לצפון אפריקה. העיירה אסטפונה נמצאת בטווח נסיעה קצר למטלות עירוניות נוספות.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מאופיין בכ-3,845 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שימוש נרחב במרפסות. טמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס, עם עונת שחייה של כחמישה חודשים. הנכס ממוקם בגובה של 66 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טוב יותר מאשר בקו החוף המיידי. עם זאת, יש לקחת בחשבון את השיפוע של 5.5% בדרך לים, דבר שעשוי להקשות מעט על הליכה עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה דוקסה מציע טיילת ימית ופעילויות מים. הנמל הספורטיבי פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, המרוחק כקילומטר אחד, משמש מרכז לבילוי עם מסעדות וברים. בקהילה עצמה יש מגרשי פאדל, המשקפים את הפופולריות של הספורט הזה בספרד. בנוסף, הקרבה למגרשי הגולף היוקרתיים באזור כמו פינקה קורטסין מספקת אפשרויות פנאי לשעות היום.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בתחומי העיירה מנילבה, באזור לה דוקסה. מיקום זה נמצא בנקודת אמצע בין אסטפונה לבין הגבול עם גיברלטר. זהו אזור שמשלב תיירות עם חיי קהילה מקומיים. בהשוואה למערב אסטפונה, האזור קצת יותר שקט אך עדיין מפותח היטב בתשתיות תיירותיות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL680649
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקט Aquamar בטורה דל מאר, המחיר כאן נמוך במשמעות (240,000 מול 269,950), מה שמשקף הבדלי מיקום וגודל. לעומת זאת, Lantana Residencial במיחאס זול יותר (205,000) אך מרוחק יותר מהים ונמצא בסביבה שונה. Etherna Homes באסטפונה יקר מעט יותר (259,000) ומציע בנייה חדשה. נכס זה בלה דוקסה מאזן בין מחיר למיקום קרוב לים, ומציע חלופה כלכלית לפרויקטים החדשים יותר באזורים השכנים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID