Este duplex localizado em La Duquesa oferece uma residência concluída em 2011, com uma área útil de 70 metros quadrados distribuídos por dois quartos e duas casas de banho. A propriedade situa-se a 66 metros acima do nível do mar, proporcionando vistas panorâmicas para o mar e para a serra. A sua orientação a leste assegura luminosidade natural durante a parte da manhã. O desenvolvimento encontra-se numa zona consolidada, a curta distância a pé da marina e das praias locais, integrando-se na infraestrutura urbana de Manilva. O edifício faz parte de uma comunidade com zonas verdes e piscina comunitária.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se na zona costeira de La Duquesa, a cerca de 600 metros lineares da praia e a um quilómetro do Porto Desportivo. A localização permite o acesso pedestre a supermercados e serviços de saúde, encontrando-se inserida num tecido urbano consolidado. A altitude de 66 metros define a linha de visão sobre a baixa costeira.
A distribuição interior acomoda dois quartos, sendo um com casa de banho privativa, atendendo a necessidades de residência permanente ou de segunda habitação. A existência de terraços e vistas para o mar amplia o espaço de habitação para o exterior. A cozinha e a sala de estar estão concebidas para maximizar a luz natural proveniente da orientação solar.
Trata-se de uma construção terminada em 2011, o que significa que a estrutura e os acabamentos se encontram totalmente concluídos e estabilizados. Não existem prazos de obra ou fases de desenvolvimento em curso. As áreas comuns, incluindo jardins e piscinas, apresentam um estado de conservação correspondente a uma comunidade estabelecida.
O duplex não dispõe de elevador, o que pode implicar a utilização de escadas para o acesso. Trata-se de uma propriedade de utilização residencial comum, não adequada para grandes eventos comerciais. O jardim é partilhado e não privado. A área de construção de 70 metros quadrados impõe limites ao tamanho interno, sendo indicada para pequenos agregados familiares.
Este projeto adequa-se a perfis que procuram uma residência funcional junto ao litoral sem a necessidade de grandes obras de renovação. Casais que pretendam uma casa de férias com fácil acesso a praias e entretenimento encontrarão aqui uma opção centralizada. A proximidade de serviços essenciais, como farmácias e centros de saúde a poucos minutos, torna-o viável para reformados que valorizam a autonomia. Para pequenas famílias, a existência de duas instalações sanitárias resolve as necessidades básicas de privacidade. Investidores que procurem arrendamento de curta duração podem beneficiar da procura sazonal da zona de La Duquesa, dada a proximidade do porto.
A construção, datada de 2011, segue os padrões regulamentares da época, focando na eficiência estrutural e no isolamento térmico básico. Os materiais de acabamento visíveis nas imagens indicam a utilização de pavimentos em cerâmica nos interiores e terraços, escolhidos pela durabilidade e facilidade de manutenção em climas mediterrânicos. As janelas, provavelmente de alumínio com caixilharia simples ou dupla, oferecem isolamento acústico aceitável para uma zona urbana. As áreas comuns, incluindo a piscina, apresentam acabamentos em gres anti-derrapante, uma medida de segurança padrão. O interior dispõe de uma cozinha equipada e mobiliário parcial, o que reduz a necessidade de investimento inicial imediato.
O preço indicado para este duplex começa em 240.000 euros, posicionando-se no segmento de entrada para propriedades de dois quartos na zona de La Duquesa. Este valor reflete o estado de conservação da propriedade e a sua localização a curta distância do mar. Não estão disponíveis variações de layout significativas, tratando-se de uma unidade específica no mercado de reventa. O custo por metro quadrado situa-se na média da área geográfica de Manilva, considerando as vistas marítimas e o ano de construção.
O dia a dia nesta localização é marcado pela proximidade da costa. A manhã pode começar com luz natural no terraço orientado a leste, seguida de uma curta caminhada até ao supermercado, situado a menos de 200 metros. A vida desenrola-se num ritmo onde o acesso pedestre aos serviços é uma realidade, reduzindo a dependência do automóvel para tarefas diárias. À tarde, a opção de dirigir-se à praia de La Duquesa, a cerca de dez minutos a pé, permite o contacto regular com o mar. A marina local oferece uma variedade de restaurantes e zonas de lazer, estando a uma distância que permite deslocações noturnas sem necessidade de estacionamento complexo. A presença de campos de golfe nas imediações, como o Doña Julia, sugere uma zona com atividade desportiva, mas a altura de 66 metros assegura que o ruído do tráfego costeiro não seja intrusivo dentro da habitação.
O entorno imediato caracteriza-se por uma densidade urbana moderada. A distância de 170 metros até ao supermercado mais próximo e 182 metros até à farmácia garante que as compras diárias e necessidades de saúde são resolvidas a pé. O Hospital de Manilva, situado a 6,6 quilómetros, fica acessível via rodovia em cerca de 10 minutos. A área dispõe de uma rede de 33 restaurantes num raio de dois quilómetros, oferecendo diversidade gastronómica sem necessidade de viagens longas. A educação está servida por três escolas básicas e uma secundária na vizinhança, o que indica uma infraestrutura familiar consolidada.
O mapa demonstra a inserção do projeto na zona ocidental da Costa del Sol, destacando as vias de acesso principal, a A-7 e a AP-7. A localização é visualizada em relação ao litoral, mostrando a curta distância até à linha de água e a proximidade com o porto desportivo. A orografia é indicada pela altitude de 66 metros, realçando as vistas desobstruídas sobre o mar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situada entre os enclaves mais conhecidos de Estepona e Sotogrande, La Duquesa apresenta um posicionamento intermédio. Oferece acesso às infraestruturas de luxo de Sotogrande, situada a cerca de 9 quilómetros, sem o isolamento de um complexo fechado. A sua integração em Manilva fornece um contexto urbano mais acessível e autêntico do que os resorts turísticos planeados. Esta localização estratégica permite beneficiar dos serviços de Estepona, a cerca de 15 quilómetros a leste.
A praia de La Duquesa encontra-se a 592 metros em linha reta, acessível por um percurso pedestre que inclui uma inclinação moderada de 5,5%. O campo de golfe Doña Julia está localizado a 2,5 quilómetros, sendo alcançável em poucos minutos de carro. O Porto Desportivo de La Duquesa, um centro de atividade social e náutica, dista cerca de um quilómetro. Para deslocações internacionais, o aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a aproximadamente 75 quilómetros, enquanto o de Gibraltar fica a 25 quilómetros.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localidade beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por 3.845 horas de sol por ano. A temperatura média anual ronda os 18,5°C, com variações que permitem a utilização de espaços exteriores durante grande parte do ano. A altitude de 66 metros acima do nível do mar contribui para a ventilação natural, atenuando o calor excessivo no verão em comparação com zonas ao nível do mar. A temperatura da água permite a prática de natação durante cerca de cinco meses, geralmente de junho a outubro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de La Duquesa é o principal destino balnear, conhecida pela sua extensão de areia escura e serviços. A proximidade do porto oferece a possibilidade de praticar desportos náuticos como o paddle surf ou alugar embarcações. A praia local possui frequentemente a distinção de Bandeira Azul, o que assegura a qualidade das águas e a limpeza das instalações. Além do mar, a região dispõe de múltiplas opções de lazer ativo. O campo de golfe Doña Julia, a 2,5 quilómetros, e o prestigiado Finca Cortesín, a 4,3 quilómetros, satisfazem a procura por desporto verde.
Fonte: OpenStreetMap
Situada entre os enclaves mais conhecidos de Estepona e Sotogrande, La Duquesa apresenta um posicionamento intermédio. Oferece acesso às infraestruturas de luxo de Sotogrande, situada a cerca de 9 quilómetros, sem o isolamento de um complexo fechado. A sua integração em Manilva fornece um contexto urbano mais acessível e autêntico do que os resorts turísticos planeados. Esta localização estratégica permite beneficiar dos serviços de Estepona, a cerca de 15 quilómetros a leste.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL680649
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, este duplex em La Duquesa apresenta um ponto de preço de entrada de 240.000 euros. Em Torre del Mar, o projeto Aquamar apresenta preços a partir de 269.950 euros, o que coloca a opção de La Duquesa numa faixa de preço inferior, apesar da localização na zona ocidental, que muitas vezes comanda prémios mais elevados devido à proximidade com Sotogrande. Quando confrontado com o Lantana Residencial em Mijas, que parte de 205.000 euros, o duplex em La Duquesa situa-se num intervalo intermédio. No entanto, a localização em Mijas está mais afastada do mar em muitos contextos suburbanos, enquanto La Duquesa oferece uma distância real ao mar inferior a um quilómetro. O projeto Etherna Homes 2 em Estepona, com preços a partir de 259.000 euros, é uma nova construção, o que justifica a diferença de valor face a este duplex de 2011.
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