Tento dvojposchodový byt (duplex) sa nachádza v lokalite La Duquesa v provincii Málaga. Ponúka dve spálne a dve kúpeľne s celkovou podlahovou plochou 70 m². Objekt bol dokončený v roku 2011 a je súčasťou komunity so spoločným bazénom a udržiavanými záhradami. Vlastnosť je orientovaná na východ a poskytuje výhľad na more, hory a panorámu okolitej krajiny. Vzdialenosť k moru je približne 600 metrov, čo zabezpečuje pešiu dostupnosť k pláži. Poloha je v strediskovej časti s blízkosťou obchodov a reštaurácií.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je situovaný v strediskovej časti La Duquesa, v bezprostrednej blízkosti námorného prístavu a pláže. Vychádza sa z mestského charaktera s dostupnosťou základnej občianskej vybavenosti na krátku vzdialenosť pešo. Okolie zahŕňa aj golfové ihriská v okruhu niekoľkých kilometrov.
Dispozičné riešenie ponúka dve spálne a dve kúpeľne, čo vyhovuje požiadavkám na menšie rodinné alebo rekreačné bývanie. Byt disponuje terasami využiteľnými na pobyt vonku. Výhľad na more a hory prispieva k súkromiu. Spoločné priestory komunity zahŕňajú bazén a parkovanie.
Projekt je v stave hotovej výstavby. Kolaudácia prebehla v roku 2011. Všetky infraštruktúrne zariadenia sú prevádzkované a komunitné priestory sú v udržiavanom stave. Technický stav objektu odpovedá bežným štandardom pre rezidenčné budovy tohto ročníka.
Objekt neposkytuje súkromný bazén ani súkromnú záhradu, keďže ide o bytovú jednotku v spoločenstve. Rozloha 70 m² obmedzuje možnosti rozšírenia o veľké pracovne alebo hosťovské izby. Nachádza sa na svahu s klesaním 5,5 % smerom k moru, čo môže mať vplyv na mobilitu.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje záujemcom o sekundárne bývanie s dôrazom na dostupnosť služieb a pláže. Nízka údržba exteriéru kvôli spoločenskému bazénu a záhrade znižuje záväzky pre majiteľov, ktorí tu nie sú trvalo. Dve spálne umožňujú využitie pre pár alebo malú rodinu. Poloha priamo v meste znamená, že počas zimných mesiacov, keď je turistický ruch menší, zostáva prístup k obchodom a službám stabilný. Vhodné pre osoby, ktoré preferujú urbanizované prostredie pred izolovanými vilami.
Objekt z roku 2011 využíva bežné stavebné technológie pre rezidenčné výstavbu v oblasti. Stav je uvedený ako dobrý. Interiér zahŕňa dlažby, ktoré sú vhodné pre klimatické podmienky. Kúpeľne sú vybavené sanitárnou keramikou. Okná sú navrhnuté tak, aby maximalizovali výhľad na panorámu. Spoločné priestory sú udržiavané, pričom záhrady vykazujú vyspelú vegetáciu. Plocha 70 m² je racionálne využitá na obývacie priestory s priamym prístupom na terasy. Energetická náročnosť zodpovedá normám pre začiatok 21. storočia.
Cena tejto nehnuteľnosti je stanovená od 240 000 €. Vzhľadom na stav a rok výstavby 2011 je odrážaná trhová hodnota pre kompletné jednotky s výhľadom na more. Porovnanie s okolím naznačuje konkurencieschopnú pozíciu vzhľadom na polohu pri prístave a prístup k vybavenosti. Prevod nehnuteľnosti prebieha v rámci sekundárneho trhu.
La Duquesa predstavuje mestskú zónu s vysokou hustotou služieb. Denný ritmus sa tu odvíja od blízkosti prístavu a pláže. Množstvo reštaurácií a kaviarní v okolí umožňuje vykonávať bežné činnosti bez potreby automobilu. Prítomnosť supermarktov a lekárni do 200 metrov zabezpečuje logistické pohodlie. Poloha na 66 metroch nad morom poskytuje ochranu pred vlhkosťou pri zachovaní výhľadu. Okolie je mixom trvalého bývania a turistiky, najmä v letných mesiacoch. Výhľad na more a hory je výrazným vizuálnym prvkom interiéru.
Infraštruktúra v okolí je vybudovaná s dôrazom na cestovný ruch a rezidenčné potreby. V rádiusu dvoch kilometrov sa nachádza 33 reštaurácií, 4 kaviarne a 3 lekárne, čo zaraďuje lokalitu medzi vybavené oblasti. Dopravné spojenie zabezpečujú 5 autobusových liniek s 29 zastávkami. Najbližšia pláž La Duquesa je vzdialená 592 metrov. Lekárenská starostlivosť je k dispozícii na 182 metrov. Golfový klub Doña Julia leží 2,5 km ďalej. Okolie kombinuje funkciu rekreačného strediska s permanentným osídlením.
Mapa zobrazuje polohu projektu vzhľadom na pobrežnú čiaru a prístav La Duquesa. Vyznačené sú najbližšie pláže, hlavné komunikácie a dostupnosť golfových ihrísk v okolí.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa je situovaná na západnej strane provincie Málaga, na hranici s provinciou Cádiz. Leží medzi Estepona a Sotogrande. Táto poloha umožňuje rýchly prístup ku mestu Estepona pre širšie služby a zároveň zachováva lokalitu dostupnú od letiska Gibraltar. Oblasť je známa kombináciou bytovej výstavby a rekreačných zón.
Prístup k moru je zabezpečený pešou cestou do desiatich minút. Námorný prístav Puerto Deportivo de la Duquesa je vzdialený 1 km. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené približne 75 km, zatiaľ čo letisko Gibraltar je približne 25 km. Golfové ihriská v okolí zahŕňajú Doña Julia (2,5 km) a Finca Cortesín (4,3 km). Nákupné možnosti sú v bezprostrednej blízkosti, supermarkt na 172 m.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa vyznačuje stredomorským podnebím s vysokým počtom hodín slnečného svitu, ročne približne 3 845. Priemerná ročná teplota dosahuje 18,5 °C, pričom teplotné rozpätie sa pohybuje od 12 do 26 °C. Sezóna kúpania trvá päť mesiacov. Výška 66 metrov nad moriou znižuje vplyv morskej vlhkosti. Terén s klesaním 5,5 % smerom k moru ovplyvňuje prirodzené veterné pomery a výhľady.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláž La Duquesa je hlavným rekreačným bodom v bezprostrednej blízkosti. Okolie poskytuje možnosti na vodné športy a rybolov v prístave. V rádiusu 5 km sú tri významné golfové areály vrátane Finca Cortesín Golf Club. Športové vyžitie dopĺňa športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas vo vzdialenosti 2,3 km. Miesta pre rekreačný rybolov a poznávanie pobrežia sú vďaka prístavu ľahko dostupné.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa je situovaná na západnej strane provincie Málaga, na hranici s provinciou Cádiz. Leží medzi Estepona a Sotogrande. Táto poloha umožňuje rýchly prístup ku mestu Estepona pre širšie služby a zároveň zachováva lokalitu dostupnú od letiska Gibraltar. Oblasť je známa kombináciou bytovej výstavby a rekreačných zón.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| Apríl | 16.0°C | 55 mm |
| Máj | 18.3°C | 44 mm |
| Jún | 22.3°C | 10 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mierny
Ref: VL680649
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s projektom Aquamar v Torre del Mar, ktorý sa nachádza na východnej časti pobrežia, ponúka La Duquesa blížšiu polohu k Gibraltáru a medzinárodným spojeniam. Kým Lantana Residencial v Mijas je situovaná v interiéri s väčším dôrazom na golf a väčšie vzdialenosti k moru, tento projekt v La Duquesa zaručuje priamu pešiu dostupnosť k pláži. Etherna Homes 2 v Estepona predstavuje novšiu výstavbu s vyššou cenovou hladinou, zatiaľ čo tu ponúkaná nehnuteľnosť z roku 2011 vstupuje na trh s cenou od 240 000 €. La Duquesa sa vyznačuje menším rozsahom v porovnaní s veľkými rezortmi, ale s vysokou hustotou služieb, čo vytvára odlišný životný štýl založený na kompaktnosti.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID