ला डुकेसा, मालागा में स्थित यह डुप्लेक्स 70 वर्ग मीटर के रहने की जगह के साथ 2 शयनकक्ष और 2 स्नानागार प्रदान करता है। 2011 में पूरा हुआ, यह आवास सुविधाओं और तट के पास एक शहरी वातावरण में स्थित है। इकाई में पूर्व की ओर उन्मुखी है और समुद्र, पहाड़ों और पूल के दृश्य प्रदान करती है। समुदाय में बनाए गए बगीचे, सार्वजनिक तैराकी के पूल और पैडल कोर्ट शामिल हैं। आसपास का क्षेत्र स्थानीय सेवाओं की पैदल दूरी के भीतर आवासीय और पर्यटन सुविधाओं का मिश्रण प्रस्तुत करता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
परियोजना ला डुकेसा समुद्र तट से लगभग 600 मीटर और निकटतम सुपरमार्केट से 172 मीटर की दूरी पर स्थित है। तट की ओर जाने वाला इलाका 5.5% की मध्यम ढलान दिखाता है। मरीना एक किलोमीटर दूर है। समुद्र तल से 66 मीटर की ऊंचाई पानी की ओर दृश्यता को प्रभावित करती है।
लेआउट दो शयनकक्षों के साथ 70 वर्ग मीटर को कवर करता है, जो छोटे रहने के लिए डिज़ाइन किया गया है। संपत्ति में एक छत और एक अटैच्ड बाथरूम शामिल है। सार्वजनिक पूल और बगीचे के क्षेत्र रहने की जगह को बाहर तक बढ़ाते हैं। डोना जूलिया जैसे गोल्फ कोर्स के पास होना एक विशिष्ट अवकाश प्रोफ़ाइल का समर्थन करता है।
निर्माण 2011 में पूरा हो गया था, जिससे इमारत मौजूदा स्टॉक श्रेणी में आ गई। संरचनात्मक स्थिति को अच्छा बताया गया है। पार्किंग और सार्वजनिक सुविधाओं जैसी बुनियादी ढांचे पूरी तरह से कार्यात्मक हैं। कोई नया निर्माण चरण या विकास योजनाएं सक्रिय नहीं हैं।
आंतरिक स्थान 70 वर्ग मीटर तक सीमित है, जो लेआउट संभावनाओं को सीमित करता है। संपत्ति नई नहीं है, जिसका अर्थ है संभावित रखरखाव विचार। पूर्व की ओर उन्मुखी होने का मतलब है कि प्रत्यक्ष सूर्य का प्रकाश सुबह के घंटों तक सीमित है। शहरी स्थान का मतलब है पड़ोसियों और यातायात के शोर के पास होना।
यह आवास विन्यास उन व्यक्तियों के लिए उपयुक्त है जो कम रखरखाव वाले वातावरण में रहना चाहते हैं। चूंकि डोना जूलिया गोल्फ कोर्स पास है, इसलिए गोल्फ खिलाड़ियों के लिए यह एक व्यावहारिक विकल्प है जो अक्सर खेलना चाहते हैं। एक पूर्व-निर्मित संपत्ति होने के कारण, यह उन खरीदारों के लिए फिट बैठता है जो नए निर्माण की प्रतीक्षा नहीं करना चाहते हैं और तत्काल उपलब्धता की तलाश में हैं। 70 वर्ग मीटर का आकार उन जोड़ों या व्यक्तियों के लिए पर्याप्त है जो छुट्टियों के दौरान या पूरे साल स्थायी रूप से रहने की योजना बनाते हैं। शहरी स्थान और सुविधाओं के करीब होने के कारण, यह उन लोगों के लिए भी अनुकूल है जो दिन-प्रतिदिन की जरूरतों के लिए भारी निर्भरता नहीं रखना चाहते हैं। निवेशकों के लिए, स्थापित क्षेत्र और पर्यटन के लिए आसपास की सुविधाओं के कारण किराये की क्षमता मौजूद है।
2011 में बनी इमारत की स्थिति को अच्छा के रूप में वर्णित किया गया है, जो सामान्य संरचनात्मक स्थिरता का संकेत देता है। अपार्टमेंट में टाइल्ड फ्लोरिंग है, जो तटीय जलवायु के लिए एक सामान्य विकल्प है क्योंकि यह तापमान नियंत्रण में मदद करता है और सफाई के लिए व्यावहारिक होता है। फर्श क्षेत्र के भीतर अलमारियों और रसोई के फिटिंग की उपस्थिति भंडारण और कार्यक्षमता के लिए मानक हैं। संपत्ति को आंशिक रूप से फर्निश किया गया है, जिसका अर्थ है कि बुनियादी तत्व मौजूद हैं लेकिन व्यक्तिगत सजावट की आवश्यकता हो सकती है। दीवारें संभवतः पेंट की हुई हैं और बाथरूम में मानक सैनिटरी फिटिंग्स हैं। बाहरी क्षेत्रों में, बगीचों को बनाए रखा जाता है, जो समुदाय के रखरखाव के मानकों को दर्शाता है। पूल का क्षेत्र और पैडल कोर्ट सार्वजनिक उपयोग के लिए हैं और उनकी स्थिति का मूल्यांकन एक निरीक्षण यात्रा के दौरान किया जाना चाहिए। समय के साथ तटीय वातावरण के कारण सामग्री पर धीरे-धीरे पहनावा हो सकता है, खासकर बाहरी रंगों और धातु के फिक्स्चर पर।
प्रस्तावित कीमत €240,000 से शुरू होती है। यह मूल्य ला डुकेसा क्षेत्र में दो शयनकक्षों वाली संपत्तियों के लिए बाजार स्तर पर स्थित है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यह मूल्य केवल आवासीय इकाई के लिए है; अतिरिक्त लागत जैसे संपत्ति कर, कानूनी शुल्क और रखरखाव के लिए समुदाय शुल्क अलग से लागू होंगे। अन्य परियोजनाओं की तुलना में, यह इकाई एक पूर्व-स्वामित्व वाले डुप्लेक्स के रूप में प्रवेश स्तर के निवेश को दर्शाती है। बिक्री की प्रक्रिया में मौजूदा बाजार स्थितियां शामिल हैं और निरीक्षण के आधार पर मूल्य निर्धारण में बदलाव हो सकता है।
ला डुकेसा के इस हिस्से में रहने का अनुभव शहरी सुविधा और तटीय पहुंच के मिश्रण पर आधारित है। दो शयनकक्षों वाले डुप्लेक्स का 70 वर्ग मीटर का फर्श क्षेत्र एक कॉम्पैक्ट आवासीय सेटअप का संकेत देता है। पूर्व की ओर उन्मुख होने के कारण, सुबह के समय प्राकृतिक प्रकाश घर के अंदर आता है, जिससे दोपहर और शाम को आंतरिक तापमान नियंत्रित रहता है। यह उन लोगों के लिए फायदेमंद हो सकता है जो दिन के शुरुआती हिस्से में बाहर की गतिविधियों में शामिल होते हैं और गर्मियों के दौरान दोपहर की गर्मी से बचना चाहते हैं। समुद्र तट और स्थानीय दुकानों के करीब होने के कारण दैनिक काम जैसे किराने का सामान खरीदना या समुद्र तट पर जाना आसान हो जाता है। आसपास का क्षेत्र आंशिक रूप से आवासीय और पर्यटन गतिविधियों से भरा हुआ है। इमारत में सार्वजनिक सुविधाएं, जैसे कि पूल और बगीचे, निजी छत के बाहर एक सामाजिक घटक प्रदान करते हैं। अपार्टमेंट का आकार रखरखाव के प्रयासों को सीमित रखता है, जिससे यह उन लोगों के लिए उपयुक्त हो सकता है जो एक प्रबंधनीय दूसरा घर या स्थायी निवास चाहते हैं। ऊंचाई (66 मीटर) के कारण समुद्र का दृश्य मिलता है, लेकिन सीधे समुद्र के सामने होने की तुलना में समुद्र से कुछ दूरी बनी रहती है।
यह स्थान रोजमर्रा की जिंदगी की आवश्यक चीजों के लिए बुनियादी ढांचे तक पहुंच प्रदान करता है। निकटतम सुपरमार्केट केवल 172 मीटर की दूरी पर है, जो खरीदारी को पैदल ही करने योग्य बनाता है। चिकित्सा सुविधाओं में एक स्वास्थ्य केंद्र और कई दवाखाने शामिल हैं, जो 2 किमी की त्रिज्या के भीतर उपलब्ध हैं, जबकि अस्पताल की सेवा 6.6 किमी दूर है। शिक्षा के लिए, तीन प्राथमिक विद्यालय और एक माध्यमिक विद्यालय निकट हैं, जो यहां रहने वाले परिवारों का समर्थन करते हैं। रेस्तरां और कैफे का घनत्व (2 किमी के भीतर 33 स्थान) भोजन और मनोरंजन के विकल्पों की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करता है। सार्वजनिक परिवहन कनेक्टिविटी 5 बस मार्गों और क्षेत्र के भीतर 29 स्टॉप के साथ मौजूद है। क्षेत्र आंशिक रूप से आवासीय है, जिसका अर्थ है कि सुविधाएं वर्ष भर चालू रहती हैं। पड़ोस में मिश्रित राष्ट्रीयताओं के निवासी हो सकते हैं, जो कॉस्टा डेल सोल के तटीय क्षेत्रों के लिए आम है।
नक्शा ला डुकेसा के भीतर संपत्ति की स्थिति दिखाता है, समुद्र तट और मरीना के पश्चिम में और गोल्फ कोर्स के पूर्व में। यह समुद्र तट तक छोटी पैदल दूरी और पड़ोस में सुपरमार्केट और दवाखाने जैसी शहरी सुविधाओं की उपलब्धता को उजागर करता है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
ला डुकेसा मालागा प्रांत के पश्चिमी तट पर स्थित है, एस्टेपोना और जिब्राल्टर के बीच में है। यह स्थान क्षेत्र के पूर्वी भाग की तुलना में कम घनी आबादी वाले इलाकों तक पहुंच प्रदान करता है लेकिन फिर भी शहरी सुविधाओं के पास है। सोतोग्रांडे के प्रतिष्ठित क्षेत्र तक की दूरी लगभग 9 किमी है, जो स्थानीय बाजार और उच्च-अंत विकास के बीच संबंध का संकेत देता है। यह स्थिति मालागा शहर तक पहुंच और अंतरराष्ट्रीय सीमा पार करने के बीच संतुलन बनाती है।
समुद्र तट तक की दूरी काफी कम है; La Duquesa समुद्र तट केवल 592 मीटर की दूरी पर है। खेल सुविधाओं के लिए, Doña Julia गोल्फ कोर्स 2.5 किमी और फिनका कॉर्टेसिन गोल्फ क्लब 4.3 किमी दूर है। मालागा-कोस्टा डेल सोल हवाई अड्डे (AGP) की दूरी लगभग 75 किमी है, जबकि जिब्राल्टर हवाई अड्डा (GIB) लगभग 25 किमी दूर है, जो कुछ अंतरराष्ट्रीय और क्षेत्रीय उड़ानों के लिए एक विकल्प प्रदान करता है। पुएर्टो देपोर्टिवो डे ला डुकेसा मरीना एक किलोमीटर की दूरी पर स्थित है, जो नौका विहार की सुविधाओं और मनोरंजन क्षेत्रों तक पहुंच प्रदान करता है। यह वितरण तटीय जीवन शैली और साथ ही आवश्यक यात्रा कनेक्शनों के लिए उपयुक्त है।
| समुद्र तट की दूरी | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
ला डुकेसा में जलवायु मध्यमधर्मीय है, औसत वार्षिक तापमान 18.5°C है। प्रति वर्ष लगभग 3,845 घंटे धूप मिलती है, जो बाहरी गतिविधियों की अनुमति देती है। पानी का तापमान 20°C या उससे अधिक होने पर तैरने का मौसम लगभग 5 महीने तक रहता है। संपत्ति समुद्र तल से 66 मीटर की ऊंचाई पर स्थित है, जो हवा के प्रवाह में सुधार करती है और समुद्र तट के स्तर की तुलना में आर्द्रता को थोड़ा कम कर सकती है। समुद्र तट की ओर जाने वाला रास्ता 5.5% की मध्यम ढलान प्रदर्शित करता है, जो पैदल यात्रा के लिए प्रबंधनीय है लेकिन कुछ शारीरिक प्रयास की आवश्यकता होती है। यह ऊंचाई समुद्र और पहाड़ों के दृश्यों में भी योगदान देती है, जो एक खुला महसूस कराते हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट, La Duquesa, 592 मीटर की दूरी पर स्थित है और तैराकी और सनबाथिंग के लिए उपयोग किया जाता है। क्षेत्र में Playa de Manilva (835 मीटर) और Playa de la Chullera (2.6 किमी) जैसे अन्य समुद्र तट भी हैं, जो विभिन्न प्रकार के तटीय क्षेत्र प्रदान करते हैं। गोल्फ में रुचि रखने वालों के लिए, क्षेत्र में कई कोर्स उपलब्ध हैं, जिनमें Doña Julia (2.5 किमी) और फिनका कॉर्टेसिन (4.3 किमी) शामिल हैं। कॉम्पलेजो डेपोर्टिवो लास विनास नामक एक खेल केंद्र 2.3 किमी दूर है, जो जिम या टेनिस जैसी अन्य गतिविधियों के लिए विकल्प प्रदान करता है। निकटतम मरीना, पुएर्टो देपोर्टिवो डे ला डुकेसा, भोजन और नौका विहार की सुविधाओं का केंद्र है। यह सुविधाओं का मिश्रण समुद्र तट के आराम और सक्रिय खेल दोनों का समर्थन करता है।
स्रोत: OpenStreetMap
ला डुकेसा मालागा प्रांत के पश्चिमी तट पर स्थित है, एस्टेपोना और जिब्राल्टर के बीच में है। यह स्थान क्षेत्र के पूर्वी भाग की तुलना में कम घनी आबादी वाले इलाकों तक पहुंच प्रदान करता है लेकिन फिर भी शहरी सुविधाओं के पास है। सोतोग्रांडे के प्रतिष्ठित क्षेत्र तक की दूरी लगभग 9 किमी है, जो स्थानीय बाजार और उच्च-अंत विकास के बीच संबंध का संकेत देता है। यह स्थिति मालागा शहर तक पहुंच और अंतरराष्ट्रीय सीमा पार करने के बीच संतुलन बनाती है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.0°C | 98 mm |
| फरवरी | 12.3°C | 105 mm |
| मार्च | 14.1°C | 88 mm |
| अप्रैल | 16.0°C | 55 mm |
| मई | 18.3°C | 44 mm |
| जून | 22.3°C | 10 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 3 mm |
| सितंबर | 23.0°C | 14 mm |
| अक्टूबर | 19.3°C | 70 mm |
| नवंबर | 15.4°C | 127 mm |
| दिसंबर | 12.8°C | 109 mm |
मध्यम
Ref: VL680649
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ला डुकेसा में इस परियोजना की तुलना टोर्रे डेल मार में एक्वामर, मिजास में लांटाना रेसिडेंशियल, और एस्टेपोना में एथर्ना होम्स 2 से की जा सकती है। जबकि एथर्ना होम्स 2 एस्टेपोना में नए निर्माण (उच्च मूल्य €259,000) का प्रतिनिधित्व करता है, ला डुकेसा की संपत्ति 2011 की है और €240,000 के कम प्रवेश मूल्य पर है। लांटाना रेसिडेंशियल (€205,000 से शुरू) एक कम कीमत बिंदु प्रदान करता है, लेकिन मिजास तट से अधिक आंतरिक है, जबकि यह डुप्लेक्स समुद्र तट के करीब है। टोर्रे डेल मार का एक्वामर (€269,950 से शुरू) एक्से पक्ष के पूर्वी हिस्से में स्थित है, जो ला डुकेसा के पश्चिमी तटीय जलवायु से अलग है। ला डुकेसा का स्थान गोल्फ और नौका विहार के बीच एक संतुलन प्रदान करता है, जो इसे एस्टेपोना के शहरी विस्तार या मिजास के पहाड़ी आंतरिक भाग से अलग करता है।
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