يقع هذا المجمع السكني في منطقة لا دوكيسا بمقاطعة مالاغا، وهو مجمع مكتمل تم بناؤه عام 2011. تتوفر شقق بمساحة 88 متراً مربعاً تتضمن 3 غرف نوم و2 حمام، وتقع في الطابق الأرضي مع إطلالات على الحدائق المشتركة. يبدأ السعر من 285,000 يورو، وتشمل التجهيزات الأساسية مثل التكييف والأثاث. يتميز الموقع بقربه من الشاطئ والمرافق العامة، مع توفر مواقف سيارات خارجية ومسابح مشتركة داخل المجمع.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة حضرية في لا دوكيسا، على بعد حوالي 600 متر من شاطئ لا دوكيسا. توجد محلات السوبرماركت والمطاعم والصيدليات على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام، مما يضمن سهولة الوصول اليومي. يقع ميناء لا دوكيسا البحري على بعد كيلومتر واحد، بينما يقع الشاطئ الرئيسي على بعد أقل من كيلومتر.
تلبى هذه الشقق الاحتياجات الوظيفية للعائلات أو الأفراد من خلال توفير 3 غرف نوم وحمامين ضمن مساحة 88 متراً مربعاً. وجود شرفة وتكييف الهواء يدعم الراحة اليومية، في حين أن الموقع قرب المدارس والمتاجر يلبي متطلبات الحياة العملية. الوحدات مجهزة بالكامل، مما يسمح بالانتقال الفوري دون الحاجة لأعمال إضافية.
اكتمل بناء المجمع في عام 2011، مما يعني أنه جاهز للتسليم الفوري وليس مشروعاً قيد الإنشاء. المواد المستخدمة تشمل الرخام والتشطيبات القياسية لتلك الفترة. تم الانتهاء من جميع البنية التحتية والمرافق المشتركة مثل المسبح والحدائق وتعمل بالفعل، مما يلغي مخاطر التأخير الزمني المرتبطة بالمشاريع الجديدة.
لا تقدم هذه الشقق إطلالات مباشرة على البحر، بل تطل على الحدائق. المسبح والملاعب الرياضية هي مرافق مشتركة وليست خاصة. أقرب محطة لشحن السيارات الكهربائية تقع على بعد 10 كيلومترات. يحتوي الموقع على انحدار بنسبة 5.5% باتجاه البحر، مما قد يؤثر على سهولة المشي لبعض الأفراد.
هذا المشروع مناسب للأسر التي تحتاج إلى قرب المدارس (3 مدارس قريبة) والخدمات الصحية. هو خيار جيد للمستثمرين الباحثين عن عقارات جاهزة للتأجير بفضل قربه من الميناء والشاطئ. كما يناسب الأفراد الذين يفضلون الوصول للمتاجر مشياً بدلاً من استخدام السيارة دائماً. بالنسبة لمن يبحث عن منزل رئيسي، توفر المساحة 88 متراً مربعاً كفاية معينة. الموقع ليس مثالياً لمن يبحث عن العزلة التامة نظراً للحركة الحضرية المحيطة. توفر الشقق الأرضية سهولة الوصول، مما يجعلها مناسبة لكبار السن أو من يفضلون تجنب الدرج، مع وجود مصعد في المبنى كعامل مساعد إضافي.
تعتمد التشطيبات على معايير عام 2011، وتشمل أرضيات الرخام المتينة التي سهل التنظيف. تم تركيب تكييف الهواء للتحكم في الحرارة، والمطابخ مجهزة بالأجهزة. تتوفر شرفات مغطاة للاستخدام الخارجي. وجود المصعد يعزز سهولة الوصول داخل المبنى. المناطق المشتركة مثل المسبح والحدائق مصممة للاستخدام العملي والمتكرر، وتعكس مستوى صيانة يضمن وظيفتها بدلاً من التركيز على الفخامة الزائدة. المواد المستخدمة تهدف إلى المتانة والاستخدام اليومي المريح.
يبدأ سعر العقار من 285,000 يورو. مقارنة بمشروع "Alonia" القريب الذي يبدأ من 316,000 يورو، يقدم هذا المشروع قيمة إدخال أقل. كون البناء اكتمل في 2011 يعني عدم وجود تكاليف انتظار، والشقق تشمل الأثاث مما يقلل تكاليف التجهيز. يجب مراعاة رسوم الصيانة المجتمعية الشهرية عند حساب الميزانية السنوية.
يتميز هذا الموقع بمزيج من السكن الحضري والقرب من الساحل. يمكن للمقيمين القيام بمهامهم اليومية مثل التسوق وشراء الأدوية سيراً على الأقدام، حيث توجد المتاجر والخدمات على بعد بضع مئات من الأمتار. يوفر التوجه الشرقي للشقق استقبال ضوء الشمس في الصباح، مما يخلق بيئة مناسبة للروتين المنزلي. في المساء، يمكن الوصول إلى شاطئ لا دوكيسا والميناء في دقائق قليلة، مما يوفر خيارات تناول الطعام والتنزه. رغم أن المنطقة حضرية، فإن وجود مجمعات سكنية يضمن مستوى معيناً من الخصوصية والهدوء. المساحات المشتركة مثل المسبح توفر بديلاً ترفيهياً دون الحاجة للمغادرة. وجود 33 مطعماً في الجوار يشير إلى حيوية المنطقة وتوفر الخدمات، مما يدعم نمط الحياة اليومي المريح للساكنين.
يربط الطريق السريع A-7 المشروع بين إستيبونا (20 دقيقة بالسيارة) وسوتوغراند (15 دقيقة). يبعد مطار مالاغا حوالي 75 كيلومتراً ومطار جبل طارق 25 كيلومتراً. يتوفر 29 محطة حافلات و5 خطوط نقل في المنطقة، مما يقلل الاعتماد على السيارة. المستشفيات والمراكز التجارية قريبة بما يكفي لتغطية الاحتياجات الأساسية والطارئة، مما يجعل الموقع عملياً للسكن الدائم والموسمي.
توضح الخريطة موقع المشروع بالقرب من الخط الساحلي N-340 وتوزيع المرافق حوله. يظهر التركز العالي للمطاعم والمحلات التجارية على المحور الرئيسي، مما يعكس الطابع العملي للمنطقة في منطقة الأندلس. يمكن رؤية القرب الجغرافي للشواطئ والموانئ والملاعب، مما يساعد على تقييم البعد عن البحر والمرافق بوضوح.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لا دوكيسا في الجزء الغربي من ساحل الشمس، وتعمل كمنطقة وسيطة بين مدينة إستيبونا الكبرى ومنتجع سوتوغراند الفاخر. هذا الموقع يوفر توازناً بين الحياة الحضرية والهدوء النسبي، مع سهولة الوصول إلى ماربيا في حوالي 30 دقيقة عبر الطريق السريع، مما يجعله نقطة اتصال استراتيجية.
يقع شاطئ لا دوكيسا على بعد 592 متراً فقط. للاعبين الغولف، يقع ملعب Doña Julia على بعد 2.5 كيلومتر وFinca Cortesín على بعد 4.3 كيلومتر. تقع الخدمات الأساسية مثل السوبرماركت (172 متراً) والصيدلية (182 متراً) في مدى المشي. يقع المستشفى على بعد 6.6 كيلومتر، ويعد مطار جبل طارق هو الأقرب للسفر الجوي بحوالي 25 كيلومتراً.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بـ 3,845 ساعة شمسية سنوية، ومتوسط حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية مع تباين بين 12 و26 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تصل حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية فأكثر. الارتفاع البالغ 66 متراً فوق مستوى سطح البحر يوفر تهوية طبيعية جيدة، والانحدار الخفيف بنسبة 5.5% يساعد في التصريف والعزل المائي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر شواطئ لا دوكيسا وشاطئ مانيلفا مساحات رملية واسعة للسباحة. يقع ميناء لا دوكيسا البحري على بعد كيلومتر واحد، ويوفر مرسى للقوارب ومطاعم. يوجد مركز رياضي (Complejo Deportivo Las Viñas) على بعد 2.3 كيلومتر. المنطقة غنية بملاعب الغولف مثل Doña Julia وGolf Academy Albayt، مما يجعلها مركزاً لهذه الرياضة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا دوكيسا في الجزء الغربي من ساحل الشمس، وتعمل كمنطقة وسيطة بين مدينة إستيبونا الكبرى ومنتجع سوتوغراند الفاخر. هذا الموقع يوفر توازناً بين الحياة الحضرية والهدوء النسبي، مع سهولة الوصول إلى ماربيا في حوالي 30 دقيقة عبر الطريق السريع، مما يجعله نقطة اتصال استراتيجية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
Ref: VL655333
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع بمشروع "Alonia" في نفس منطقة لا دوكيسا، نلاحظ أن هذا المشروع يقدم سعراً أقل يبدأ من 285,000 يورو مقابل 316,000 يورو، مما يجعله خياراً اقتصادياً أكثر. بالمقارنة مع "Acqua Gardens" في إستيبونا الذي يبدأ من 524,600 يورو، يعتبر هذا المشروع أكثر سهولة من حيث السعر مع موقع أقرب إلى البحر. بينما تركز المشاريع الأحدث مثل "Aby Upper" على تصميمات حديثة، يوفر هذا المجمع استقراراً سكنياً نظراً لاكتمال البنية التحتية المحيطة منذ فترة طويلة. الجانب السلبي المحتمل هو أن المواد والتشطيبات تعود لعام 2011، مما يعني أنها قد لا تعكس أحدث معايير كفاءة الطاقة التي توجد في المشاريع الجديدة، ولكن هذا يتم تعويضه بانخفاض سعر الشراء وغياب رسوم الضريبة على القيمة المضافة (VAT) الخاصة بالمباني الجديدة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID