Este apartamento de 88 m² situado en La Duquesa ofrece una configuración de tres dormitorios y dos baños, integrado en una urbanización consolidada desde 2011. La vivienda, situada en planta baja, combina espacios interiores con una terraza de 5 m² orientada al este. Su ubicación permite el acceso a servicios diarios a pie, manteniendo una distancia de menos de un kilómetro hasta la línea de costa. El inmueble se entrega amueblado y equipado con aire acondicionado, listo para su ocupación inmediata.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se encuentra en La Duquesa, Málaga, a una altitud de 66 metros sobre el nivel del mar. El entorno es urbano y residencial, caracterizado por una pendiente moderada del 5,5% hacia el mar. La posición estratégica facilita el acceso al Puerto Deportivo de La Duquesa y a la autovía A-7, conectando con Estepona y Gibraltar en pocos minutos.
La distribución funcional de 88 m² se adapta a requerimientos de espacio permanente o vacacional. La planta baja elimina la dependencia del ascensor. La presencia de tres dormitorios responde a necesidades familiares o de uso de invitados. La cocina de planta americana y el salón diáfano optimizan la luminosidad. La terraza cubierta amplía el espacio de estar al exterior, aprovechando el clima local.
Se trata de una propiedad de reventa completada en el año 2011, por lo que no se trata de obra en curso. El edificio se encuentra en estado de conservación consolidado, con todas las licencias de ocupación y servicios operativos desde hace más de una década. No existen plazos de construcción ni riesgos asociados a desarrollos inmobiliarios futuros.
La vivienda no dispone de piscina privada, limitándose al uso de la comunitaria. El aparcamiento es exterior dentro de la urbanización, sin plaza cubierta exclusiva. Al estar en planta baja, la privacidad visual puede ser menor que en plantas superiores. La orientación este reduce la exposición al sol en las horas tardías de la tarde. No se incluye trastero privado.
Este inmueble es adecuado para familias que buscan espacio en planta baja y acceso a servicios educativos y sanitarios sin largos desplazamientos. También responde a perfiles que buscan una segunda vivienda lista para usar, sin complicaciones de mobiliario o reformas. La orientación y la distribución son funcionales para quienes pasan largas temporadas. La presencia de instalaciones de pádel y piscina lo hace compatible con estilos de vida activos. Para inversores, la proximidad a campos de golf y al puerto sugiere una demanda potencial de alquileres vacacionales, sujetos a normativa local. No es la opción adecuada para quienes buscan aislamiento total o propiedades de lujo con servicios de conserjería de hotel.
Los materiales empleados en la construcción de 2011 incluyen suelos de mármol, una solución duradera y fresca para el clima. Las instalaciones de aire acondicionado permiten la regulación térmica independizada. La cocina integrada facilita la fluidez espacial. Los acabados de las zonas comunes, tras más de 10 años, presentan una vegetación consolidada que ofrece privacidad. Al tratarse de una construcción de hace más de una década, la eficiencia energética puede ser inferior a los estándares actuales de certificación A. El estado de conservación del amueblamiento incluido debe ser verificado, ya que su valoración es subjetiva al uso previo.
El precio de mercado fija un valor de entrada de 285.000 euros, posicionándose por debajo del umbral de desarrollos nuevos similares en la zona, como los que parten desde 316.000 euros. Este importe incluye el amueblamiento completo, lo que representa un ahorro en la inversión inicial de equipamiento. Al ser una reventa, la transacción permite la ocupación inmediata, evitando los pagos escalonados y esperas de construcción habituales en proyectos de obra nueva.
El entorno de La Duquesa se define por una convivencia entre residentes permanentes y estacionales. La proximidad a 33 restaurantes y varios supermercados permite gestionar el día a día sin vehículo para tareas básicas. La presencia de tres colegios cercanos indica una zona habitada por familias, lo que genera un ritmo de vida activo durante todo el año. El acceso al puerto deportivo ofrece una zona de ocio consolidada a poca distancia. La topografía con suave pendiente hacia el mar favorece las vistas pero requiere esfuerzo físico en los desplazamientos peatonales de retorno. La calidad de vida se apoya en la combinación de clima templado, servicios accesibles y la tranquilidad de una urbanización con zonas ajardinadas maduras.
La infraestructura de transporte es sólida, con 29 paradas de autobús y 5 líneas cerca, facilitando la movilidad regional. La carretera N-340 y la AP-7 son las vías principales, conectando con Málaga y Gibraltar en menos de una hora. El área metropolitana de Estepona, a 15 minutos, ofrece hospitales y grandes superficies. La red de salud local incluye un centro de salud a pocos minutos. La densidad de servicios de hostelería (33 restaurantes) implica una oferta nocturna variada, contribuyendo a un ambiente cosmopolita en temporada alta.
La visualización cartográfica sitúa el inmueble en la elevación costera de La Duquesa. Se observa la distancia corta al mar y la relación con el puerto deportivo. Las vías de acceso principales y la disposición de las zonas verdes de la urbanización son visibles, destacando la integración del proyecto en el tejido urbano existente.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Duquesa se sitúa en el sector occidental de la Costa del Sol, actuando como enlace entre el desarrollo urbano de Estepona y la zona de lujo de Sotogrande. Esta posición ofrece un equilibrio entre precios más moderados que en Marbella y una calidad de servicios consolidada. Es una zona periférica que permite el acceso a grandes centros urbanos sin residir en ellos, beneficiándose de la mejora de las infraestructuras viarias de la última década.
El acceso al aeropuerto de Málaga se realiza en aproximadamente 50 minutos en coche por autovía. El aeropuerto de Gibraltar es una alternativa a 25 kilómetros. La playa de La Duquesa está accesible a pie en unos 10-15 minutos. Los campos de golf como Doña Julia y Finca Cortesín están a menos de 5 kilómetros, siendo accesibles en coche en pocos minutos. Los puertos deportivos de Sotogrande y La Duquesa ofrecen servicios náuticos a corta distancia.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 66 metros de altitud mitiga la humedad excesiva. La temperatura media de 18,5°C permite el uso de espacios exteriores durante gran parte del año. Con 3.845 horas de sol y un estiaje de cinco meses, las condiciones son favorables para actividades al aire libre. La orientación este asegura sol matutino, ideal para desayunos en la terraza, mientras que las tardes ofrecen sombra. La pendiente del terreno hacia el mar contribuye a las vistas panorámicas y a la ventilación natural.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más cercana, La Duquesa, ofrece servicios de vigilancia y alquileres en temporada. La actividad náutica se centra en el puerto deportivo a un kilómetro. El golf es un pilar recreativo con varias opciones de 18 hoyos en un radio de 5 km. El complejo residencial dispone de piscina comunitaria y pista de pádel, cubriendo el ocio básico sin salir del recinto. La existencia de un complejo deportivo municipal cerca amplía las opciones de fitness y actividades grupales.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa se sitúa en el sector occidental de la Costa del Sol, actuando como enlace entre el desarrollo urbano de Estepona y la zona de lujo de Sotogrande. Esta posición ofrece un equilibrio entre precios más moderados que en Marbella y una calidad de servicios consolidada. Es una zona periférica que permite el acceso a grandes centros urbanos sin residir en ellos, beneficiándose de la mejora de las infraestructuras viarias de la última década.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 98 mm |
| Febrero | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Mayo | 18.3°C | 44 mm |
| Junio | 22.3°C | 10 mm |
| Julio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octubre | 19.3°C | 70 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 127 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL655333
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con desarrollos de obra nueva en la misma área, que inician precios en 316.000 euros, este apartamento ofrece una ventaja económica significativa a costa de una antigüedad de construcción de 2011. Mientras que proyectos nuevos en Estepona superan los 500.000 euros por superficies similares, La Duquesa mantiene un precio de entrada más accesible. Frente a Sotogrande, la ubicación es menos exclusiva pero mucho más económica, ofreciendo un acceso similar a campos de golf y playas. La principal diferencia radica en la eficiencia energética, que en este edificio es probablemente inferior a la normativa actual de viviendas de construcción reciente.
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