Cet appartement est situé à La Duquesa, dans un environnement urbanisé proche des commodités côtières. Construit en 2011, le bien offre une surface habitable de 88 mètres carrés répartis sur trois chambres et deux salles de bain. Le complexe résidentiel dispose d'espaces communs incluant une piscine et des jardins. La position du bâtiment permet un accès aisé aux plages environnantes et au port, intégrant ainsi le logement dans le tissu résidentiel local de la Costa del Sol occidentale.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans la commune de Manilva, plus précisément dans le secteur de La Duquesa. Il se trouve à moins d'un kilomètre du littoral méditerranéen. L'environnement immédiat se caractérise par un développement urbain dense où les commerces et services sont accessibles à pied, offrant une connexion directe avec les infrastructures locales.
Avec une surface de 88 m² et trois chambres, la configuration de l'appartement répond aux besoins d'occupation familiale. La présence de la climatisation et des sols en marbre répond aux exigences de confort thermique. L'inclusion d'une terrasse couverte prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, permettant une utilisation pratique des espaces communs.
Le bâtiment a été achevé en 2011, ce qui le classe dans la catégorie des biens existants. L'état actuel est décrit comme excellent, ce qui implique qu'aucun travail de rénovation majeur n'est nécessaire immédiatement après l'acquisition. Les installations techniques, y compris l'ascenseur, sont opérationnelles depuis cette date.
Situé au rez-de-chaussée, ce bien ne dispose pas de vues panoramiques dégagées depuis les étages supérieurs. Il ne comprend pas de piscine privée, l'accès aux plans d'eau se faisant via les installations communautaires. La situation en zone urbaine implique potentiellement une exposition au bruit ambiant. Le stationnement est extérieur.
Ce profil de logement correspond aux profils recherchant une résidence principale nécessitant une surface habitable généreuse pour une famille. La configuration trois chambres convient également aux personnes travaillant depuis domicile nécessitant un bureau dédié. La proximité des écoles dans un rayon de deux kilomètres rend la localisation pertinente pour les familles avec enfants. Pour les acquéreurs recherchant une résidence secondaire, l'état "clés en main" et la présence de mobilier réduisent les démarches d'installation.
Les matériaux mentionnés indiquent une finition standard de bonne qualité pour la période de construction (2011). Les sols en marbre sont courants dans la région pour leur capacité thermique et leur durabilité. La menuiserie et les revêtements muraux sont conçus pour résister à l'humidité côtière. L'installation de climatisation split permet de réguler la température. La cuisine équipée, ouverte sur le salon, reflète les tendances architecturales de cette époque favorisant la luminosité. L'ascenseur dans le bâtiment témoigne d'une conformité avec les normes d'accessibilité.
Le prix indiqué pour cet appartement s'élève à 285 000 euros. Ce tarif positionne le bien dans une catégorie accessible pour la zone de La Duquesa, considérant la surface de 88 m² et le nombre de chambres. Les coûts associés incluent la charge de la communauté de propriétaires pour l'entretien des espaces communs. Étant un bien de revente construit en 2011, la valeur inclut les aménagements existants comme la climatisation et le mobilier.
La Duquesa fonctionne comme une station côtière active où le quotidien s'articule entre le logement et les commodités proches. L'appartement, étant situé au rez-de-chaussée, facilite l'accès direct aux jardins et à la piscine sans avoir à utiliser les escaliers ou l'ascenseur. Le matin, la proximité des commerces permet d'effectuer des courses de routine rapidement. L'après-midi, la terrasse offre un espace de transition entre l'intérieur climatisé et l'extérieur. La configuration en trois chambres permet une répartition fonctionnelle des espaces de nuit et de vie. En soirée, la présence du port à proximité offre des options de restauration accessibles à pied. Le rythme de vie est ici marqué par la facilité de déplacement, réduisant la dépendance à la voiture pour les tâches quotidiennes.
L'environnement immédiat offre une densité de services élevée. À moins de deux cents mètres, on trouve une pharmacie et un supermarché, ce qui sécurise l'accès aux besoins de première nécessité. La présence de trente-trois restaurants dans un rayon de deux kilomètres indique une offre gastronomique abondante. Les infrastructures de santé sont accessibles à courte distance. Pour les déplacements, la proximité de la route côtière N-340 permet de rejoindre Estepona ou Gibraltar facilement. La zone dispose de plusieurs lignes de transport public.
Cette carte situe le projet dans le contexte de La Duquesa. On y observe la proximité immédiate avec le littoral et le port de plaisance. Les tracés indiquent les accès routiers principaux. Les icônes signalent les commodités à moins d'un kilomètre, telles que les commerces et les zones balnéaires, illustrant l'intégration du bien dans le tissu urbain.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Positionné entre Estepona à l'est et Sotogrande à l'ouest, La Duquesa joue un rôle de liaison entre ces deux pôles. Contrairement à Estepona, ville importante, et à Sotogrande, enclave résidentielle de luxe, La Duquesa offre une échelle urbaine intermédiaire. Cette position stratégique permet de profiter des commodités urbaines tout en restant proche de l'ambiance de la côte. C'est un secteur hybride combinant tourisme résidentiel et habitat permanent.
La distance jusqu'à la plage de La Duquesa est d'environ six cents mètres, soit une marche de huit à dix minutes. Le port de plaisance est situé à un kilomètre. Les golfeurs disposent de plusieurs options, dont le parcours de Doña Julia à 2,5 km et Finca Cortesín à moins de cinq kilomètres. L'aéroport de Gibraltar est le plus proche, à environ vingt-cinq kilomètres. L'aéroport international de Malaga se trouve à environ soixante-quinze kilomètres.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localisation bénéficie du climat méditerranéen typique de la Costa del Sol occidentale. Les données indiquent environ 3 845 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle est de 18,5°C. La saison de baignade s'étend sur cinq mois. Le bien est situé à une altitude de 66 mètres, offrant une légère brise marine. La pente vers la plage est modérée (5,5 %). L'exposition à l'Est permet de capter le soleil du matin.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Duquesa est la plus proche, offrant une étendue de sable à moins d'un kilomètre. Les plages de la région maintiennent généralement des standards d'entretien élevés. Les installations de récréation sont dominées par les infrastructures nautiques du port et les terrains de golf. Le Complexe Deportivo Las Viñas, à 2,3 km, offre des installations sportives pour le tennis, le padel et le fitness. Les sentiers côtiers permettent également la marche et le jogging.
Source: OpenStreetMap
Positionné entre Estepona à l'est et Sotogrande à l'ouest, La Duquesa joue un rôle de liaison entre ces deux pôles. Contrairement à Estepona, ville importante, et à Sotogrande, enclave résidentielle de luxe, La Duquesa offre une échelle urbaine intermédiaire. Cette position stratégique permet de profiter des commodités urbaines tout en restant proche de l'ambiance de la côte. C'est un secteur hybride combinant tourisme résidentiel et habitat permanent.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL655333
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets environnants, ce bien se situe dans une tranche de prix inférieure à celle de développements neufs comme Acqua Gardens à Estepona. À La Duquesa même, le projet Alonia affiche des prix de départ plus élevés (316 000 €), suggérant que cet appartement offre un rapport surface/prix compétitif pour le secteur. Contrairement aux zones très exclusives de Sotogrande, La Duquesa offre une atmosphère moins formelle. L'offre immobilière ici est diversifiée, mêlant résidences secondaires et habitations permanentes. En termes de climat, la position est similaire au reste de la Costa del Sol, bien que la proximité du détroit de Gibraltar puisse apporter des vents légèrement plus frais que dans les zones plus protégées à l'est de Marbella.
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