Questo appartamento situato a La Duquesa offre una superficie abitabile di 88 m² distribuiti su tre camere da letto e due bagni. Completato nel 2011, l'immobile si trova al piano terra e fa parte di un complesso residenziale con aree comuni. La posizione garantisce la vicinanza al porto turistico e alle spiagge della Costa del Sol Occidentale. L'unità viene venduta arredata e dotata di climatizzazione, pronta per l'uso immediato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova nell'area urbana di La Duquesa, lungo la costa occidentale di Malaga. La proprietà dista meno di un chilometro in linea d'aria dal Porto Deportivo e dalle spiagge locali. Il contesto è caratterizzato da una densità residenziale mista, con servizi commerciali integrati nel tessuto urbano circostante.
La disposizione interna prevede tre camere da letto, configurando una soluzione adatta per nuclei familiari o per chi necessita di camere multiple per ospiti. Due bagni servono la zona giorno e la zona notte. L'accesso diretto dal soggiorno a una terrazza coperta di 5 m² estende lo spazio abitabile verso l'esterno.
Essendo completato nel 2011, l'immobile non è soggetto a tempistiche di costruzione o fasi di sviluppo future. La proprietà è immediatamente disponibile. La stabilità strutturale e l'usura sono quelle tipiche di un edificio di circa dieci anni, con impianti già collaudati nel tempo.
La posizione al piano terra comporta una riduzione della privacy visiva rispetto ai piani superiori. La metratura di 88 m² distribuita su tre stanze implica ambienti di dimensioni contenute. L'orientamento a Est limita l'esposizione diretta al sole nel pomeriggio e nella sera. Non è presente un garage coperto.
Questa soluzione è adatta a acquirenti che necessitano di una disponibilità immediata dell'alloggio, senza tempi di attesa per la costruzione. La configurazione a tre camere risponde alle esigenze di famiglie con figli o di chi desidera spazi per ospiti frequenti. È anche una potenziale opzione per investitori alla ricerca di proprietà da mettere a reddito pronte all'uso in una zona turistica consolidata.
L'appartamento presenta pavimenti in marmo, una scelta comune nella regione per la capacità di riflettere la luce e per la manutenzione. L'unità è dotata di climatizzazione per gestire le temperature estive e invernali. L'arredatura è inclusa nella vendita, eliminando la necessità di ulteriori acquisti mobiliari. Gli infissi e le finiture corrispondono agli standard residenziali del periodo di costruzione (2011).
Il prezzo di partenza è fissato a 285.000 euro. Questo valore colloca l'immobile in una fascia di mercato accessibile per la zona di La Duquesa, considerando le tre camere da letto. Rispetto a sviluppi più recenti nella stessa regione, il costo al metro quadro risulta inferiore, offrendo un punto di ingresso economicamente vantaggioso per chi cerca funzionalità a due passi dal mare.
La vita quotidiana in questa località si svolge in un ambiente urbano costiero. La presenza di 33 ristoranti e 4 bar entro 2 km indica un'offerta ricreativa variegata. I servizi di base, tra cui supermercati e farmacie, sono accessibili a piedi, permettendo di gestire le necessità quotidiane senza l'uso obbligatorio dell'auto. La pendenza del terreno verso il mare è del 5,5%, fattore da considerare negli spostamenti pedonali. Il clima, con 3.845 ore di sole all'anno, favorisce l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno.
Il quartiere offre un'ampia dotazione di servizi. Entro un raggio di 2 km si trovano 3 farmacie, 1 dentista e numerose opportunità di ristorazione. Sono presenti 3 scuole elementari e 1 scuola secondaria, rendendo l'area funzionale per le famiglie. Il complesso sportivo più vicino si trova a 2,3 km. La presenza di 1.351 transazioni immobiliari nell'area indica un mercato dinamico e attivo.
La mappa mostra la posizione dell'immobile in relazione alla costa e al porto turistico. Evidenzia la breve distanza pedonale verso il mare e la vicinanza ai principali collegamenti stradali come l'AP-7 e l'A-7, facilitando gli spostamenti verso i centri urbani limitrofi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto è posizionato sulla Costa del Sol Occidentale, fungendo da punto intermedio tra Estepona a est e Sotogrande a ovest. Questa posizione permette di sfruttare i servizi più estesi di Estepona e l'offerta sportiva di lusso di Sotogrande, pur mantenendo un contesto urbano più compatto e con costi immobiliari generalmente inferiori rispetto a entrambe le località limitrofe.
L'aeroporto più vicino è Gibilterra, situato a circa 25 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Malaga dista 75 km. La spiaggia di La Duquesa è raggiungibile a piedi in circa 10-15 minuti. Il campo da golf Doña Julia si trova a 2,5 km di distanza. L'accesso all'autostrada A-7 permette collegamenti rapidi con Estepona (20 minuti) e Sotogrande (15 minuti).
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località beneficia di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,5°C. Le ore di sole registrate sono circa 3.845 all'anno, garantendo un'alta esposizione solare. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa 5 mesi. L'altitudine di 66 metri sopra il livello del mare favorisce una ventilazione naturale che mitiga l'afa estiva.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di La Duquesa, a 592 metri in linea d'aria, è la più vicina. Il Porto Deportivo, situato a 1 km, offre servizi marittimi e zone ristorative. Nelle vicinanze si trovano diversi campi da golf prestigiosi, tra cui Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km. Il complesso residenziale dispone di una piscina comune, una piscina per bambini e un campo da paddle tennis.
Fonte: OpenStreetMap
Il progetto è posizionato sulla Costa del Sol Occidentale, fungendo da punto intermedio tra Estepona a est e Sotogrande a ovest. Questa posizione permette di sfruttare i servizi più estesi di Estepona e l'offerta sportiva di lusso di Sotogrande, pur mantenendo un contesto urbano più compatto e con costi immobiliari generalmente inferiori rispetto a entrambe le località limitrofe.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL655333
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto al progetto Alonia situato nella stessa zona di La Duquesa, questo immobile offre un prezzo di ingresso inferiore (€285.000 contro €316.000) pur mantenendo una configurazione a tre camere da letto. Confrontato con Acqua Gardens a Estepona, la differenza di prezzo è ancora più marcata (€524.600), riflettendo sia la maggiore anzianità costruttiva (2011 rispetto al nuovo) sia le finiture standard. Tuttavia, la vicinanza ai campi da golf di alto livello come Finca Cortesín rimane comparabile, offrendo un contesto geografico simile senza il sovrapprezzo delle nuove costruzioni di lusso.
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