立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントは、海岸線と市街地の機能が融合したエリアにあります。スーパーマーケットやレストランへの徒歩圏内でありながら、観光地の喧騒からは少し離れた住宅街に位置しています。
3つの寝室と2つのバスルームを備え、家族またはゲストの宿泊に対応するレイアウトです。エレベーターと1階へのアクセスは、階段の使用を最小限に抑えたい居住者にとって実用的な利点となります。
これは新築物件ではなく、2011年に完成した既存の物件です。建設フェーズは完了しており、即時の入居が可能です。当時の建築基準に基づいた設計がなされています。
この物件は海の眺望を提供せず、敷地内の庭園を望むのみです。1階の立地のため、上階に比べてプライバシーや採光の面で制約がある可能性があります。また、最新の新築物件で見られるような最新のエネルギー効率基準を満たしていない場合があります。
この物件は、広さを重視する家族や、定期的にゲストを迎える所有者に適しています。また、エレベーター完備かつ1階という立地は、階段の上り下りが負担となる高齢者や、将来のバリアフリー性を考慮する購入者にも適しています。すでに家具が揃っており、管理されたコミュニティであるため、維持管理の手間を省きたい投資家やセカンドホーム購入者にも適しています。
内装は2011年のスタイルを反映しており、大理石の床が敷き詰められています。冷暖房完備のエアコンが設置されており、年間を通じて快適な室温管理が可能です。5平方メートルのテラスは、屋外リビングスペースとして機能し、地域の気候に適応しています。キッチンはリビングとオープンプランで配置されており、現代的な生活動線を形成しています。家具および設備が含まれており、追加の投資なしで生活を開始できます。
販売価格は285,000ユーロからとなっており、このエリアの類似物件（Aloniaなどは316,000ユーロから）と比較して競争力があります。88平方メートルという広さに対して、価格は床面積あたりのコストパフォーマンスを反映しています。価格は家具付きの状態を含んでいます。
ここでの日常生活は、徒歩での移動を中心に回ります。172メートル先のスーパーマーケットでの買い物や、約600メートル離れたビーチへの散歩が日常の一部となります。夕暮れ時には、徒歩圏内にあるラ・ドゥケサのマリーナへ向かい、ダイニングの選択肢を楽しむことも可能です。敷地内にはプールやパドルテニスコートがあり、リゾート地の雰囲気を保ちつつ、住宅地としての静けさも維持されています。
マラガ空港までは車で約1時間、ジブラルタル空港までは約30分という位置関係にあり、国際的な移動に対応しています。主要な道路ネットワークに近接しており、エステポナへは約20分、マルベージャへは約30分でアクセス可能です。これにより、地域の主要なサービスや都市施設への車による移動が容易です。
地図上では、物件は海岸線とA-7国道の間に位置しており、マリナと商業施設へのアクセス経路を視覚的に確認できます。周辺にはゴルフコースが点在しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケサは、マラガ州の西部海岸線（コスタ・デル・ソル・オクシデンタル）に位置し、エステポナとソトグランデの中間点として機能しています。この位置は、より高級なソトグランデと、より賑やかなエステポナのバランスを取る役割を果たしています。
海へのアクセスは良好で、ラ・ドゥケサ・ビーチまでは直線距離で約600メートルです。ゴルフ愛好家には、ドーニャ・フリア（2.5km）やフィンカ・コルテシン（4.3km）などの有名なコースが近くにあります。日常的な買い物は172メートル先のスーパーマーケットで賄え、薬局も近距離に位置しています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高66メートルの位置にあり、海への傾斜は5.5%と緩やかです。年間の日照時間は3,845時間に達し、平均気温は18.5°Cです。5ヶ月間続く水泳シーズン（水温20度以上）を特徴としており、屋外活動に適した気候条件を備えています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のラ・ドゥケサ・ビーチやマニルバ・ビーチは、地域のレクリエーション拠点となっています。マリーナにはボーティング施設や飲食店が集積しています。スポーツ面では、敷地内のパドルテニスやプールに加え、近隣の複数のゴルフクラブでアクティビティを楽しめます。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケサは、マラガ州の西部海岸線（コスタ・デル・ソル・オクシデンタル）に位置し、エステポナとソトグランデの中間点として機能しています。この位置は、より高級なソトグランデと、より賑やかなエステポナのバランスを取る役割を果たしています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL655333
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
周辺の新築プロジェクトであるEsteponaのAcqua Gardens（€524,600から）やAby Upper（€320,000から）と比較すると、この物件は1平方メートルあたりの単価が低く、より広い居住スペースを同価格帯で提供しています。Alonia（€316,000から）のような近隣の競合物件と比較しても、価格設定は競争力があります。新築物件のような最新のエネルギー効率や設備は見込めませんが、即入居可能な点と家具込みの利便性は、すぐに生活を始めたい購入者にとっての実質的なメリットとなります。このエリアは、ソトグランデの排他性とエステポナの活性化のバランスが取れており、国際的な居住者と観光客が混在する独特な雰囲気を持っています。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID