דירה זו ממוקמת באזור לה דוקסה, מאלגה, בבניין שהושלם בשנת 2011. הנכס מציע שטח חיים של 88 מ"ר הכולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. היא שוכנת בקומת הקרקע, בסביבה אורבנית המצויה בקרבת הים והנמל. הדירה מגיעה רהוטה במלואה וכוללת מרפסת מקורה הפונה לגינות המשותפות. המיקום מאפשר גישה רגלית למתקנים שונים, והיא חלק ממתחם מגורים עם בריכת שחייה ושירותים משותפים נוספים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בתוך הרקמה העירונית של לה דוקסה, במרחק הליכה קצר מהחוף. הנכס נמצא בגובה של כ-66 מטר מעל פני הים, כאשר השטח יורד במתינות לכיוון קו המים. הקרבה לפוארטו דפורטיבו ולאזורים המסחריים מגדירה את אופי המיקום כמרכזי ונגיש. מדובר בסביבה מבוססת עם תשתיות מפותחות.
הפריסה הפנימית מציעה 3 חדרי שינה, המספקים פתרון למשפחות או לזקוקים לחדרי אורחים. קיומן של שתי מערכות אמבטיה תומך בנוחות יומיומית במשק בית מרובה נפשות. שטח של 88 מ"ר מציע גודל ניהולי המתאים לשימוש יעיל ללא עומס תחזוקתי רב. המתחם מציע מתקנים משותפים התורמים לאיכות החיים השוטפת.
הבניין הוקם בשנת 2011, מה שמעיד על מבנה קיים ויציב. הדירה מוכנה לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה להשלמת עבודות בנייה. התשתיות בסביבה והגינון המשותף כבר התבססו לאורך השנים, בניגוד לפרויקטים חדשים. זהו נכס שכבר עבר את תקופת הייצוב שלאחר הבנייה.
הנכס שוכן באזור אורבני צפוף, ולכן אינו מציע פרטיות מוחלטת או אופי כפרי מבודד. שטח הדירה המוגבל ל-88 מ"ר עשוי להיות צפוף עבור משפחות גדולות המחפשות חללי מחיה רחבים. כיוון הדירה הוא מזרחי, מה שמגביל את חשיפת השמש בשעות אחר הצהריים על המרפסת לעומת יחידות הפונות למערב.
דירה זו מתאימה לקונים המעוניינים בנכס מוכן למגורים באזור ימי. היא מתאימה למשפחות או אנשים שזקוקים לאכלוס מיידי ללא סיכוני בנייה. הנגישות הרגלית לשירותים הופכת אותה למעשית עבור אלו שאינם מעוניינים להיות תלויים ברכב לכל צורך. היא רלוונטית גם לחובבי גולף בשל המיקום ליד מגרשים ידועים. משקיעים המחפשים נכס להשקעה באזור תיירותי מבוסס עשויים למצוא בה הזדמנות. המבנה עם 3 חדרי שינה מספק מענה לצורך באירוח אורחים. פחות מתאים לאלו המחפשים עיצוב חדשני ביותר או בידוד מוחלט מהסביבה העירונית.
הדירה מרוצפת בשיש, חומר נפוץ באזור הידוע בעמידותו וביכולתו לשמור על טמפרטורה נוחה. מותקן מערכת מיזוג אוויר לקירור ולחימום. המטבח משולב בסלון, מעוצב בחומרים סטנדרטיים המקובלים בבנייה משנת 2011. חדרי האמבטיה מצופים באריחי קרמיקה לבנים בגימור נטרלי. קיומה של מעלית בבניין מקלה על הגישה לדירה. המרפסת המקורה מגנה מפני השמש הישירה והרוח. הפנים מעוצב בסגנון פתוח ומואר, עם דגש על פונקציונליות ותחזוקה פשוטה.
מחיר השוק המבוקש עומד על 285,000 אירו. סכום זה מציב את הדירה בפלח הבינוני של שוק הנדל"ן בלה דוקסה. עלות המ"ר מתיישרת עם מחירון הדירות המבוססות באזור. לעומת פרויקטים כגון אלוניה המתחילים במחיר גבוה יותר, נכס זה מציע ערך כניסה נוח. המחיר כולל ריהוט מלא, גורם המשפיע על התזרים הפיננסי הראשוני ומפחית עלויות ריהוט נוספות. יש לקחת בחשבון דמי קהילה חודשיים לצורך אחזקת המתקנים המשותפים.
המגורים בנכס זה מתנהלים בקצב המושפע מהקרבה לים ולאזורים המסחריים. קניות יומיות אפשריות בסופרמרקט הסמוך הנמצא במרחק הליכה קצר. המיקום מאפשר הגעה רגלית למרינה לצורכי אוכל ופנאי. עם זאת, השיפוע של 5.5% בדרך לחוף דורש מאמץ פיזי בירידה ובעלייה. הסביבה היא עירונית ופעילה, עם נוכחות קבועה של שכנים ומבקרים, בניגוד לאזורי וילות שקטים. בריכת השחייה המשותפת משמשת כמקום מפגש מרכזי בחודשי הקיץ. הקרבה למגרשי גולף משפיעה על האופי הדמוגרפי של השכנים. השימוש ברכב פרטי הוא יתרון לטיולים ארוכים יותר, אך לא תנאי הכרחי לצרכים הבסיסיים.
הסביבה הקרובה מוגדרת כאורבנית עם שילוב של מגורים ועסקים. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים 33 מסעדות, דבר המעיד על זמינות גבוהה של אפשרויות הסעדה. שירותי הרפואה כוללים מרכז בריאותי ומספר בתי מרקחת בקרבת מקום. התחבורה הציבורית באזור מיוצגת על ידי 5 קווים ו-29 תחנות, המאפשרים תנועה לערים השכנות כמו אסטפונה וסוטוגרנדה. נוכחותם של בתי ספר יסודיים ותיכונים תומכת בהתאמת האזור למגורים משפחתיים ארוכי טווח. המרינה משמשת כמוקד משיכה חברתי ומסחרי. הכביש המהיר AP-7 עובר בסמוך ומאפשר נסיעה מהירה לכיוון מאלגה או גיברלטר.
המפה מציגה את הנכס בתוך השכונה האורבנית של לה דוקסה, כאשר הים נמצא מדרום. המרינה מסומנת כנקודת ציון בולטת בסביבה הקרובה. הכביש המהיר A-7 עובר במקביל לחוף ומספק את עורק התנועה הראשי. הטופוגרפיה מראה את הירידה ההדרגתית מהנכס לכיוון קו המים. האזור מתאים לאלו המעוניינים בחיי לילה וסוציאליים תוססים המאפיינים את ספרד.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה ממוקמת באזור המערבי של הקוסטה דל סול, בין הערים אסטפונה וסוטוגרנדה. מיקום זה מקנה גישה משולבת לשירותים העירוניים של אסטפונה ולאזורים היוקרתיים של סוטוגרנדה. היא משמשת כנקודת אמצע נוחה לאורך הרצועה החופית. בניגוד לאזורים פנימיים יותר, המיקוד כאן הוא על החיים הימיים והמרינה.
החוף הקרוב ביותר, חוף לה דוקסה, נמצא במרחק של כ-600 מטרים, הליכה של כ-10 דקות בתלולות מסוימת. נמל המרינה נמצא במרחק קילומטר אחד מהדירה. שירותים יומיומיים כגון סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים בטווח הליכה של עד 200 מטר. מגרשי הגולף הסמוכים, דוניה ג'וליה ופינקה קורטסין, נמצאים במרחק של עד 5 קילומטרים. בתי החולים המרכזיים דורשים נסיעה של כ-6.6 קילומטרים. שדות התעופה של מאלגה וגיברלטר נגישים בנסיעה של בין 30 ל-60 דקות בהתאמה.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. נתונים היסטוריים מראים כ-3,845 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר פעילות חיצונית רבה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה של 66 מטרים מעל פני הים מספק אוורור טבעי ונוף לכיוון הים. הקרבה למים ממתנת את החום בקיץ. הטופוגרפיה כוללת שיפוע מתון יורד לכיוון החוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הראשי הוא לה דוקסה, רצועת חול טבעית הממוקמת במרחק הליכה קצר. גם חוף פלאיה דה מנילבה נמצא בטווח קרוב. המרינה הסמוכה מציעה מגוון פעילויות ימיות ואזורי בילוי. אפשרויות הפנאי כוללות גישה למספר מגרשי גולף יוקרתיים בקרבת מקום. בתוך מתחם המגורים עצמו קיימים מגרש פדל טניס, בריכת שחייה למבוגרים ובריכה לילדים. האזור תומך באורח חיים פעיל המשלב נופש וספורט.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת באזור המערבי של הקוסטה דל סול, בין הערים אסטפונה וסוטוגרנדה. מיקום זה מקנה גישה משולבת לשירותים העירוניים של אסטפונה ולאזורים היוקרתיים של סוטוגרנדה. היא משמשת כנקודת אמצע נוחה לאורך הרצועה החופית. בניגוד לאזורים פנימיים יותר, המיקוד כאן הוא על החיים הימיים והמרינה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL655333
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
לעומת פרויקט אלוניה השוכן גם הוא בלה דוקסה (המתחיל ב-€316,000), נכס זה מציע מחיר כניסה נמוך יותר. בעוד שפרויקטים חדשים יותר עשויים להציע תקני בנייה עדכניים יותר, דירה זו מספקת פתרון מיידי ומוכן. פרויקטים כמו Acqua Gardens באסטפונה נמצאים בטווח מחירים גבוה בהרבה (מ-€524,600), מה שמציב את הדירה הנוכחית כאופציה תחרותית מבחינה תקציבית. המיקום בלה דוקסה מציע אווירה שונה מזו של אסטפונה הגדולה יותר, עם דגש על קהילה קרובה יותר וגישה מהירה למתקני ים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID