Цей об'єкт нерухомості розташований в міській зоні Ла-Дукеса, провінція Малага. Квартира має три спальні та загальну площу 88 м², що пропонує функціональне планування для постійного проживання чи відпочинку. Будинок введено в експлуатацію у 2011 році, що свідчить про сформовану інфраструктуру району. Об'єкт знаходиться на відстані менше одного кілометра від Середземного моря та яхтової марини, що забезпечує доступ до прибережних послуг.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Розташування в Ла-Дукеса забезпечує зв'язок з прибережною смугою Коста-дель-Соль. Відстань до найближчого піщаного пляжу становить 592 метри. Район характеризується змішаною забудовою з наявністю комерційних закладів у безпосередній близькості. Об'єкт інтегровано в існуючу міську тканину з дорослими зеленими насадженнями.
Планування включає три спальні та дві санвузли, що відповідає потребам сімей або компаній до 4 осіб. Наявність тераси площею 5 м² розширює житловий простір для outdoor-дозвілля. Квартира повністю мебльована, що дозволяє негайно заселитися без необхідності закупівлі меблів чи побутової техніки.
Це житло на вторинному ринку, завершене у 2011 році. Стан будівлі та інженерних мереж є стабільним, оскільки період первинної усадки пройдено. У порівнянні з новобудовами, цей об'єкт не має ризиків затримок будівництва та дозволяє провести фізичний огляд стану всіх комунікацій на момент придбання.
Проект не пропонує первинної локалізації з краю міста, знаходячись в урбанізованій зоні. Відсутній приватний басейн; доступ до води надається лише через спільну зону. Квартира знаходиться на першому поверсі, що може впливати на рівень приватності в порівнянні з верхніми рівнями. Орієнтація на схід обмежує присутність вечірнього сонця на терасі.
Цей варіант підходить покупцям, які шукають готове до проживання житло без необхідності ремонту чи очікування завершення будівництва. Це доцільно для сімей з дітьми через наявність шкіл та дитячих майданчиків поруч. Об'єкт розглядається як варіант для сезонного проживання завдяки близькості до пляжів та розваг. Інвесторам це може бути цікаво для літньої оренди через туристичний попит на регіон.
В квартирі встановлені мармурові підлоги, що є стандартним міцним покриттям для даного регіону. Санвузли оснащені стандартною санітарною керамікою. Система кондиціонування дозволяє регулювати температуру в залежності від сезону. Вікна та двері відповідають будівельним нормам 2010-х років. Зовнішні стіни пофарбовані в світлі тони для відбиття сонячних променів. Спільні зони утримуються в належному стані відповідно до статуту спільноти власників.
Початкова ціна об'єкта складає 285 000 євро. Це ринкове значення для готового трикімнатного житла в Ла-Дукеса, порівняно з новими проектами в Естепоні, ціна яких стартує від 320 000 євро. Вартість за квадратний метр становить приблизно 3 240 євро. Ціна включає наявне меблювання та клімат-контроль, що знижує початкові витрати нового власника.
Щоденний ритм життя в цьому районі визначається близькістю до моря та порту. Більшість необхідних магазинів, включаючи супермаркет на відстані 172 метрів, доступні пішки. Вечори можуть проводитися в одному з 33 ресторанів у радіусі 2 км. Район активний протягом усього року, однак у зимовий період інтенсивність туристичного потоку знижується, що забезпечує більшу тишу. Наявність гольф-полів та яхт-клубу формує профіль відпочинку мешканців.
Інфраструктура навколишнього середовища включає 33 ресторани, 3 аптеки та 4 кафе в межах 2 км. Це забезпечує високу доступність послуг харчування та охорони здоров'я. Наявність стоматології та здорового центру розширює можливості для отримання медичної допомоги без виїзду в великі міста. Район має розвинути транспортний зв'язок з 5 автобусними маршрутами, що сполучають Ла-Дукесу з Естепоною та Манільвою.
Карта демонструє стратегічне розташування об'єкта між береговою лінією та трасою A-7. Видно щільність забудови в безпосередній близькості до моря та наявність зелених зон на заході, де розташовані гольф-поля. Це допомагає оцінити реальні відстані до ключових транспортних розв'язок.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ла-Дукеса займає проміжне положення між Естепоною та Сотогранде. Це дозволяє використовувати соціальну та торговельну інфраструктуру цих міст. Марбелья знаходиться на відстані приблизно 30 хвилин їзди. Локація є менш централізованою, ніж центр Малаги, але більш доступною за ціною порівняно з ексклюзивними зонами Сотогранде.
Міжнародний аеропорт Малаги знаходиться на відстані 75 км по прямій, що приблизно дорівнює 50-60 хвилинам їзди авто. Аеропорт Гібралтару розташований ближче, 25 км. Відстань до найближчого лікарняного комплексу складає 6,6 км. Гольф-полі Doña Julia та Finca Cortesín знаходяться в радіусі 5 км, що робить їх доступними для аматорів цього виду спорту. Пляж Ла-Дукеса досяжний пішки за 7-10 хвилин.
| Відстань до моря | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат характеризується середньорічною температурою 18,5°C. Рівень сонячної інсоляції становить 3 845 годин на рік, що забезпечує високий потенціал для використання сонячної енергії. Купальний сезон триває близько 5 місяців, коли температура води перевищує 20°C. Висота над рівнем моря (66 м) сприяє природній вентиляції та зменшенню вологості порівняно з прибережною лінією.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж Ла-Дукеса має піщане покриття. Для занять спортом поруч знаходиться спортивний комплекс Las Viñas (2,3 км). В районі присутні 3 гольф-поля: Doña Julia, Estepona Golf та Azata Golf. Яхтова марина Пуерто-де-ла-Дукеса (1 км) пропонує можливості для водного туризму та дозвілля. Вода в прибережній зоні відповідає стандартам чистоти для купання.
Джерело: OpenStreetMap
Ла-Дукеса займає проміжне положення між Естепоною та Сотогранде. Це дозволяє використовувати соціальну та торговельну інфраструктуру цих міст. Марбелья знаходиться на відстані приблизно 30 хвилин їзди. Локація є менш централізованою, ніж центр Малаги, але більш доступною за ціною порівняно з ексклюзивними зонами Сотогранде.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.0°C | 98 mm |
| Лютий | 12.3°C | 105 mm |
| Березень | 14.1°C | 88 mm |
| Квітень | 16.0°C | 55 mm |
| Травень | 18.3°C | 44 mm |
| Червень | 22.3°C | 10 mm |
| Липень | 25.6°C | 1 mm |
| Серпень | 26.0°C | 3 mm |
| Вересень | 23.0°C | 14 mm |
| Жовтень | 19.3°C | 70 mm |
| Листопад | 15.4°C | 127 mm |
| Грудень | 12.8°C | 109 mm |
Помірний
Ref: VL655333
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На відміну від нових проектів Acqua Gardens в Естепоні, цей об'єкт пропонує нижчу вартість за квадратний метр та негайну можливість заселення. У порівнянні з Alonia в тому ж районі, дана квартира менша за площею, але має нижчу ціну входу. Локація менш престижна, ніж закриті резорти Сотогранде, але пропонує більш насичене культурне життя з 32 місцевими святами на рік та широким вибором ресторанів. Для інвесторів, порівняно з Аby Upper, цей варіант краще підходить для стабільної довгострокової оренди через близькість до інфраструктури.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID