Овај стан са три спаваће собе налази се у Ла Дукеси, у провинцији Малага, и нуди 88 квадратних метара стамбеног простора. Објекат је завршен 2011. године и смештен је на приземљу зграде са лифтом. Положај омогућава пешачки приступ локалним услугама и мору, које је удаљено нешто више од 500 метара. Стан се продаје потпуно намештен и опремљен климатизацијом, што омогућава тренутно коришћење. У склопу комплекса налазе се заједнички базени и паркови.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Пројекат је смештен у урбаном окружењу Ла Дукесе, на удаљености од око 600 метара до обале мора. Ова локација део је насељеног подручја са развијеном инфраструктуром, где су трговине и сервиси доступни пешке. У близини се налази марина, што додељује локацији функцију у близини луке и приморских активности.
Распоред просторија са три спаваће собе одговара потребама за већи број станара или породице. Постојећи намештај и опрема уклоњују потребу за додатним улагањем након куповине. Заједничке просторије, укључујући базен и терен за падл, задовољавају потребе за рекреацијом без напуштања комплекса.
Објекат је завршен и предат у употребу 2011. године, што искључује ризике и нејасноће повезане са пројектима у фази изградње. Као зграда стара више од деценије, њен конструктивни квалитет и функционалност су већ проверени у пракси. Тренутно стање омогућава тренутно усвајање без периода чекања на радове.
Стан не нуди директан поглед на море, већ поглед на башту. Лоциран је на приземљу, што може утицати на ниво приватности у поређењу са вишим спратовима. Објекат не поседује приватни базен, већ се ослања на заједничке садржаје комплекса. Одсутност гараже и паркинг места у затвореном простору може бити ограничење у сезонама високе посећености.
Овај стан одговара ситуацијацијама где купци траже просторну конфигурацију са више спаваћих соба за породицу или госте. Због близине основних школа и здравствених установа, локација је практична за стално становање породица. Приземна локација и лифт чине га погодним за старије особе или особе смањене покретљивости. Такође, ово решење привлачи инвеститоре због близине мору и марине, што обезбеђује потенцијал за изнајмљивање. За оне који желе да избегну компликације око куповине намештаја и чекања на градњу, овај спреман стан нуди директно решење. Погодан је и за људе који преферирају урбану густину пред изолованим комплексима.
Објекат поседује мермерне подове, што доприноси издржљивости и хигијени простора. Систем клима уређаја омогућава контролу температуре током целе године, што је важно због летњих врућина. Кухиња је интегрисана у дневни боравак у отвореном концепту, карактеристичном за период градње 2011. године. Тераса од 5 квадратних метра пружа додатни простор на отвореном, али је ограничених димензија. Намештај је укључен и функционалан, иако можда не следи најновије дизајнерске трендове. Фасада и заједничке површине одржавају се кроз заједничке трошкове заједнице власника. Енергетска ефикасност одговара стандардима из времена градње, што значи да можда не достиже нивое нових пројеката, али остаје у оквиру просечне потрошње за регион.
Почетна цена од 285.000 евра односи се на стан са три спаваће собе и површином од 88 квадратних метара. У поређењу са сличним пројектима у Ла Дукеси, попут Алоније која креће од 316.000 евра, овај објекат представља приступачнију опцију на локалном тржишту. Цене нових пројеката у Естепони, као што су Аква Гарденс, значајно су више и премашују 500.000 евра. Цена по квадратном метру рефлектује старост објекта из 2011. године. У цену је укључен постојећи намештај и опрема, што утиче на укупну вредност понуде.
Свакодневни живот у овом делу Ла Дукесе одвија се ритмом који не захтева аутомобил за основне потребе. Супермаркет и апотека налазе се на мање од 200 метара, омогућавајући брзо обављање куповине пешке. Јутарна рутина може укључивати кафу у оближњим локалима, док поподневе проводите на плажи Ла Дукеса, која је лако доступна пешачком стазом. Вечерње изласке могуће је организовати у оближњој луци без бриге око паркирања, пошто се враћа се на исту локацију. Окружење је урбано и живо током целе године, са 32 локална празника годишње, што обезбеђује континуирану понуду услуга. Град нуди мешавину сталних становника и туриста, што ствара динамично окружење. За оне који воле голф, терени су у близини, али је за њихово посећивање потребно превозно средство.
Живот у околини обухвата приступ различитим слуговима и садржајима без дугих путовања. Естепона је удаљена 20 минута вожње, нудећи веће болнице и тржне центре. Сотогранде је на 15 минута, пружајући приступ ексклузивнијим услугама. Локални школски систем обухвата три основне и једну средњу школу у околини. Мрежа јавног превоза са 29 стајалишта омогућује кретање до оближњих градова за оне који не поседују аутомобил. Здравствени центар и стоматолог налазе се у радијусу од 2 километра. Друштвени живот обилује фестивалима и манифестацијама током године. Близина ауто-пута AP-7 олакшава брзу комуникацију са целом регијом.
Приказани подаци илуструју стратешки положај стана у односу на обалну линију и главни саобраћајни правац AP-7. Видљива је близина луке Пуерто де ла Дукеса и голф терена. Удаљеност до обале је минимална, док се планински венац налази северно, пружајући заштиту од ветра и п moisture.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ла Дукеса је позиционирана на западној Costa del Sol, између Естепоне и Сотогранде. Ова локација служи као спона између живахних туристичких центара и тихих резиденцијалних зона. Налази се у општини Манилва, која је позната по дужој обалној линији. Положај омогућава брз долазак до границе са Гибралтаром, чиме је погодан и за сталне становнике који раде у иностранству.
Најближа плажа, Плаја де Ла Дукеса, удаљена је 592 метра, док се налази 835 метара до плаже Манилва. Марина Пуерто Депортиво де ла Дукеса налази се на један километар. Голф терен Доња Хулија је 2,5 километара даље, а престижни Финка Кортесин на 4,3 километра. За међународна путовања, аеродром Гибралтар је на 25 км, а аеродром Малага на 75 километара. Спортски центар Лас Вињас налази се на 2,3 км од стана.
| Удаљеност до плаже | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима у овом подручју карактерише се просечном годишњом температуром од 18,5°C. Зимски просек износи око 12°C, док летни достиже 26°C. Регион ужива у 3.845 сунчаних сати годишње. Температура мора омогућава пливање током пет месеци у години. Стан се налази на надморској висини од 66 метара, што смањује влажност ваздуха у поређењу са обалском линијом. Терен има благ нагиб ка мору од 5,5%, што олакшава природну дренажу и кретање.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плаже у околини, укључујући Ла Дукесу, често награђиване Плавом заставицом, што потврђује чистоћу воде и услуге. Пешчане плаже погодне су за породице. У радијусу од 5 километара налази се неколико голф терена различитих тешкоћа, укључујући и академију Албајт. У самом комплексу постоји терен за падл и дечје игралиште. Марина нуди могућности за вожњу чамаца и риболов.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 75 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Мај | 19.4°C | 30 mm |
| Јун | 23.0°C | 9 mm |
| Јул | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септембар | 23.3°C | 23 mm |
| Октобар | 20.0°C | 69 mm |
| Новембар | 15.5°C | 94 mm |
| Децембар | 13.2°C | 76 mm |
Равно
Ref: VL655333
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са пројектом Алонија у истој Ла Дукеси, чије цене почињу од 316.000 евра, овај стан нуди нижу улазну цену за површину од 88 m². Пројекти као што су Аква Гарденс и Аби Апер у Естепони су значајно скупљи и често нуде мању површину за сличну или вишу цену, али са новијим стандардима градње. Овај стан као понуда са тржишта поновне продаје елиминише ризик кашњења изградње, за разлику од нових развојних пројеката. Локација у Ла Дукеси је прагматичнија и мање формална од Сотогранде, али нуди пуну урбану опремљеност која недостаје у ретким комплексима. Трошкови заједнице су вероватно нижи него у луксузним новим изградњама. За купце који prioritise тренутну доступност и простор испред модрних архитектона, овај објекат пружа бољу вредност.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID