Ez a földszinti lakás La Duquesa városrészében, Málaga tartományban található. A 2011-ben átadott, 88 négyzetméteres ingatlan három hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik. A település urbanizált környezetében helyezkedik el, de közvetlen közelségben van a tengerparthoz és a kikötőhöz. A lakás teljesen bútorozott és felszerelt állapotban kerül átadásra, klímaberendezéssel és lifttel. A közös területekhez medence és parkosított kertek tartoznak, így az ingatlan azonnali költözést tesz lehetővé.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt La Duquesa központi részén helyezkedik el, közel a Puerto Deportivo kikötőhöz. A környezet urbanizált, a szolgáltatások sűrűn helyezkednek el a környéken. A legközelebbi strand mintegy 600 méterre található. A tengerparti fekvés miatt a helyszín jellemzően nyüzsgőbb a nyári hónapokban, de a városi infrastruktúra egész évben biztosított.
Az elrendezés 88 négyzetméteren belül három hálószobát és két fürdőszobát kínál, ami alkalmassá teszi családok vagy csoportok számára. A nappali és a konyha nyitott elrendezésű, ami a térérzetet növeli. A terasz a közös kertre néz, ami félig privát kültéri tartózkodási lehetőséget biztosít. A lakás alapterülete elegendő terekkel rendelkezik a napi élethez.
Az épület 2011-ben fejeződött be, így a projekt technikailag befejezettnek tekinthető, nem újépítésű. Az átadás a vásárlást követően azonnal megtörténhet. A közös területek és a kertek már kialakultak, a növényzet benépesedett. A használatbavételi engedély megléte feltételezhető a korábbi átadás miatt.
A lakás földszinti helyzete miatt az alsóbb emeletekre gyakorló jellemző terepjáró kilátás hiányzik, a kilátás a kertre korlátozódik. A tengerpart felé vezető út 5,5%-os emelkedőt tartalmaz, ami nehezítheti a gyalogos közlekedést mobilitási korlátokkal küzdőknek. A projekt nem kínál privát medencét, csak közös használatút. A parkolóhely kültéri, nem fedett garázs.
Ez az ingatlan megfelelő választás azok számára, akik azonnal költözni szeretnének felújítási munkák nélkül. Családok számára praktikus a három hálószoba és a gyermekbarát közösségi terület. A golfrajongók számára a közeli pályák elérhetősége előnyt jelent. Olyan vásárlóknak is ajánlott, akik fontosnak tartják a városi ellátottságot (boltok, orvos, patika) gyalogos távolságon belül. Kevésbé megfelelő azok számára, akik excluszív, újépítésű lakóparkban keresnek társasházi lakást, vagy akik kritikusak a tengerpartra vezető emelkedővel szemben.
A lakásban márvány padlóburkolat található, ami a 2011-es építkezésekre jellemző tartósságot és könnyű tisztíthatóságot nyújt. A falak sima vakolással készültek. A konyha és a fürdőszobák berendezése funkcionális, a korabeli szabványoknak megfelelő, de modernizálásra szorulhat ízlés kérdésében. A klímaberendezés meleg és hideg levegőre is képes, ami egész éves komfortot biztosít. A beépített szekrények és a világítótestek azonnali használhatóságot biztosítanak. Az épület technikai állapota megfelelő karbantartás mellett kielégítő.
A lakás becsült ára 285 000 eurótól indul. Ez az összeg magában foglalja a teljes bútorozást és a felszereltséget, így az extra beruházási költségek alacsonyak. A környéken található újépítésű projektek, mint például az Alonia vagy az Acqua Gardens, magasabb árszinten mozognak, ami ezt a lakást versenyképessé tesz a kategóriájában. A reális piaci árazás a 2011-es építési évet és a kész állapotot tükrözi.
A mindennapi élet La Duquesában a közvetlen elérhetőségen alapul. Reggelente a helyi cukrászdákban vagy a saját teraszon fogyasztható el a reggeli. A napi bevásárlás a mindössze 172 méterre lévő szupermarketben gyorsan elvégezhető. A környék 33 étterme változatos gasztronómiai lehetőséget kínál, bár a főszezonban ezek zsúfoltak lehetnek. A napközbeni strandolás gyalog is megoldható, ám a domborzati viszonyok miatt a visszaút emelkedő fizikai aktivitást igényel. Este a kikötő sétánya népszerű találkahely a helyiek és a turisták számára. A közösségi medence és a padel pálya lehetőséget ad a sportra és a szomszédsági életre. A környék hangulata szezonálisan változik: nyáron pezsgő üdülőhely, télen csendesebb városrész.
A közvetlen környezetben található 33 étterem és 4 kávézó biztosítja a szabadidős lehetőségeket. Az alapvető ellátáshoz három patika és egy egészségközpont is elérhető gyalogosan. A 2 kilométeres sugarú körzetben három általános iskola és egy középiskola található, ami oktatási szempontból előnyös. A kisebb boltok mellett nagyobb bevásárlóközpontok is elérhetők autóval Estepona irányában. Az önkormányzati sportlétesítmények, mint a Complejo Deportivo Las Viñas, 2,3 kilométerre helyezkednek el. A környék biztonságosnak tekinthető, a városi infrastruktúra jól kiépített és karbantartott.
A térkép a projekt elhelyezkedését mutatja La Duquesa városrészében. A piros jelölő a lakás pontos helyzetét tükrözi. A kék területek a közeli strandokat és a tengerpartot jelölik. A sárga szín a közeli golfpályák helyét mutatja. A domborzati vonalak alapján látható az enyhe emelkedés a tengerpart irányába.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa a Costa del Sol nyugati részén, Manilva és Estepona határán helyezkedik el. Ez a pozíció lehetővé teszi a csendesebb üdülőhelyek és a pezsgő nagyvárosok közötti ingázást. Sotogrande excluszív övezete csupán 9 kilométerre található. A regionális elhelyezkedés előnye a kisebb torlódás a nyugati repülőtér (Gibraltár) felé vezető úton, valamint a közeli szolgáltatások sűrűsége.
A legközelebbi strand, a Playa de La Duquesa, mintegy 600 méterre található, ami könnyű gyalogos elérést tesz lehetővé. A Puerto Deportivo kikötő és a sétány kb. 1 kilométerre helyezkedik el. A közeli golfpályák közül a Doña Julia Golf 2,5 kilométerre, míg a Finca Cortesín Golf Club 4,3 kilométerre található. A legközelebbi repülőtér, a Gibraltár, kb. 25 kilométerre fekszik, míg a Málaga-Costa del Sol repülőtér kb. 75 kilométerre. Az autópálya hálózat jó összeköttetést biztosít Estepona (20 perc) és Marbella (30 perc) irányába.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület éghajlata tipikusan mediterrán, évi átlagosan 3845 óra napsütéssel. A hőmérséklet átlagosan 18,5 °C, a nyarak melegek, a telek enyhék. A vízhőmérséklet miatt az úszási szezon mintegy öt hónapon keresztül, májustól októberig tart. A település tengerszint feletti magassága 66 méter, ami enyhe hűtőhatást biztosít a nyári hőségben. A tenger közelsége miatt a páratartalom mérsékelten magasabb lehet, mint a belső területeken.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környék strandjai, mint a La Duquesa és a Playa de Manilva, vegyesen homokos és kavicsos partszakaszokkal rendelkeznek. A kikötő környékén vízisport-lehetőségek és hajókirándutások érhetők el. A golfélet jelentős, több neves pálya (Doña Julia, Estepona Golf, Azata Golf) található a közelben. A lakókomplexumban közös medence és gyermekmedence, valamint padel pálya és játszótér biztosítja a kikapcsolódási lehetőségeket a helyszínen.
Forrás: OpenStreetMap
La Duquesa a Costa del Sol nyugati részén, Manilva és Estepona határán helyezkedik el. Ez a pozíció lehetővé teszi a csendesebb üdülőhelyek és a pezsgő nagyvárosok közötti ingázást. Sotogrande excluszív övezete csupán 9 kilométerre található. A regionális elhelyezkedés előnye a kisebb torlódás a nyugati repülőtér (Gibraltár) felé vezető úton, valamint a közeli szolgáltatások sűrűsége.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Március | 14.1°C | 88 mm |
| Április | 16.0°C | 55 mm |
| Május | 18.3°C | 44 mm |
| Június | 22.3°C | 10 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mérsékelt
Ref: VL655333
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Hasonló projektekkel összehasonlítva, mint például a közeli La Duquesa-i Alonia (316 000 €) vagy az esteponai Acqua Gardens (524 600 €), ez a lakás versenyképes árazást kínál. Míg az újépítésű projektek magasabb áfával és kezdeti fenntartási költségekkel terheltek, addig ez a 2011-es épület kész állapota és alacsonyabb bekerülési költsége miatt vonzó lehet az ár-érték arányra fogékony vásárlók számára. Az Aby Upper (320 000 €) szintén drágább, annak ellenére, hogy hasonló kategóriájú ingatlanról van szó. A különbség főként az épület korában és a befejezési állapotban rejlik: ez a projekt nem kínál 'újépítésű' prémium árat, hanem gyakorlatiasságot és azonnali élhetőséget. La Duquesa regionális helyzete, a drágább Marbella és a csendesebb Manilva között, egyensúlyt teremt a piacon, lehetővé téve a kedvezőbb árazást anélkül, hogy a szolgáltatások színvonala csökkenne.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID