Este apartamento de três quartos situa-se em La Duquesa, numa zona urbana consolidada com acesso pedestre à costa e às principais infraestruturas. Com uma área útil de 88 m² e conclusão em 2011, a propriedade apresenta uma distribuição funcional que inclui terraço e áreas comuns exteriores. A localização permite a gestão quotidiana sem dependência total de automóvel, dado que supermercados e serviços de saúde se encontram a curta distância. O imóvel, mobilado e equipado com ar condicionado, integra-se num ambiente residencial estável com piscina partilhada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projecto encontra-se num ambiente urbano consolidado, a cerca de 600 metros do mar. A proximidade de Puerto Deportivo de la Duquesa e das principais vias de acesso define a integração na rede de transportes da Costa del Sol Ocidental. A topografia apresenta uma inclinação moderada em direção à orla costeira, influenciando a acessibilidade pedestre.
Com três quartos e 88 metros quadrados, o layout atende à necessidade de espaço familiar ou de utilização prolongada. A presença de ar condicionado e de uma cozinha de configuração aberta apoia o conforto térmico e a dinâmica social. A existência de estacionamento exterior e elevador contribui para a logística diária e acessibilidade.
Trata-se de um imóvel concluído em 2011, inserido no mercado de habitação existente. Encontra-se pronto para habitação imediata, com acabamentos já instalados, como pavimentos em mármore e mobiliário. O edifício apresenta estado de conservação classificado como excelente, indicando estabilidade estrutural e funcionalidade dos sistemas comuns.
O apartamento não dispõe de vistas panorâmicas diretas para o mar devido à sua orientação Este e localização no rés de chão. Não inclui terraço amplo para grandes eventos, apenas um espaço de cinco metros quadrados. O estacionamento é descoberto, não garantindo proteção total contra as intempéries. Não se trata de desenvolvimento de luxo recente.
Esta propriedade adequa-se a perfis que valorizam a independência em relação ao automóvel para tarefas básicas, dada a proximidade de comércios e serviços. A configuração de três quartos suporta famílias que necessitam de espaço adicional para visitas ou teletrabalho. A presença de piscina infantil e área de jogos apoia famílias com crianças durante o período de férias ou residência permanente. Investidores que procuram uma rentabilidade através do arrendamento de curta duração podem encontrar vantagem na localização turística de La Duquesa e na prontidão do imóvel para ocupação. A distância a campos de golfe como Doña Julia e Finca Cortesín expande o potencial para este segmento específico.
O acabamento do apartamento inclui pavimentos em mármore, um material escolhido pela sua durabilidade e inércia térmica em climas quentes. A cozinha de conceção aberta permite uma circulação fluida entre a área de preparação de alimentos e a sala de estar, facilitando a interação social. A instalação de ar condicionado com unidades quente e fria garante conforto durante todo o ano, um requisito técnico importante para o uso residencial na Costa del Sol. O edifício dispõe de elevador, um fator relevante para a acessibilidade e transporte de bagagens. As áreas comuns apresentam jardins paisagísticos que requerem manutenção contínua, assegurada pela comunidade.
O preço de entrada situa-se nos 285.000 euros, posicionando-se abaixo da média de comparações diretas na região, como o projeto Alonia. Esta diferença reflete-se no facto de se tratar de um imóvel no mercado secundário, completado em 2011, em comparação com novas construções. O valor inclui o mobiliário e os equipamentos, reduzindo o investimento inicial em decoração.
A rotina diária nesta zona de La Duquesa caracteriza-se pela acessibilidade pedestre. A curta distância para a farmácia e o supermercado, ambos a menos de 200 metros, permite realizar recados diários a pé. O clima, com mais de 3000 horas de sol por ano, favorece o uso dos espaços exteriores do complexo, como a piscina infantil e o campo de pádel, especialmente durante a primavera e o outono. A localização a uma altitude moderada de 66 metros acima do nível do mar oferece ventilação natural, embora implique um pequeno declive no acesso ao mar. O ambiente urbano circundante fornece uma variedade de 33 restaurantes num raio de dois quilómetros, sugerindo uma oferta gastronómica diversificada sem necessidade de deslocações longas. A proximidade do porto desportivo acrescenta uma dimensão marítima à paisagem local, acessível através de caminhos pedestre.
A infraestrutura envolvente suporta uma vida quotidiana prática. A uma distância de 1,2 quilómetros encontra-se a praia de La Duquesa, acessível através de vias urbanas. A presença de cinco linhas de transportes públicos e 29 paragens nas proximidades conecta a área a centros como Estepona e Sotogrande. O acesso às principais autoestradas facilita deslocações a Málaga ou a Gibraltar. Para cuidados de saúde, o centro de saúde mais próximo está a 6,6 quilómetros, enquanto o hospital fica a uma distância maior, o que requer planeamento para consultas não urgentes.
O mapa ilustra a localização do projeto em relação à linha de costa e às principais vias de acesso. Destaca-se a proximidade imediata de serviços essenciais, como supermercados e farmácias, e a curta distância ao porto desportivo. A visualização permite verificar a distância real para as praias e a topografia suave da área envolvente.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estrategicamente situado na Costa del Sol Ocidental, o projeto ocupa uma posição intermédia entre Marbella e a fronteira com Gibraltar. Esta localização permite equilibrar o acesso aos centros urbanos cosmopolitas, como Sotogrande e Estepona, com um ambiente residencial mais calmo. A região é caracterizada pela mistura de urbanizações costeiras e zonas preservadas.
O acesso à praia mais próxima, La Duquesa, é possível a pé ou de carro em poucos minutos. O Aeroporto de Gibraltar situa-se a cerca de 25 quilómetros em linha reta, sendo uma opção para voos regionais e para o Reino Unido. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol, a cerca de 75 quilómetros, oferece uma rede de voos internacionais alargada. No que respeita ao golfe, o clube Doña Julia está a 2,5 quilómetros, enquanto o prestigiado Finca Cortesín se encontra a 4,3 quilómetros.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região apresenta um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,5 graus Celsius. Os 3.845 horas de sol por ano garantem uma luminosidade elevada, influenciando o consumo energético para iluminação e aquecimento. A estação de banho estende-se por cinco meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20 graus, favorecendo o uso das praias locais entre maio e outubro. O terreno situa-se a 66 metros de altitude, proporcionando vistas elevadas e mitigando a humidade excessiva.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de La Duquesa é o principal recurso recreativo, situada a menos de um quilómetro. A presença do Porto Desportivo de la Duquesa, a um quilómetro de distância, oferece atividades náuticas e restaurantes. Para os entusiastas de desportos coletivos, o Complexo Desportivo Las Viñas está a 2,3 quilómetros, disponibilizando instalações para prática desportiva variada. A área é densamente servida por campos de golfe, tornando a localização atractiva para praticantes.
Fonte: OpenStreetMap
Estrategicamente situado na Costa del Sol Ocidental, o projeto ocupa uma posição intermédia entre Marbella e a fronteira com Gibraltar. Esta localização permite equilibrar o acesso aos centros urbanos cosmopolitas, como Sotogrande e Estepona, com um ambiente residencial mais calmo. A região é caracterizada pela mistura de urbanizações costeiras e zonas preservadas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL655333
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com o projeto Alonia, também em La Duquesa, este apartamento apresenta um valor de entrada significativamente menor, situando-se nos 285.000 euros contra valores a partir de 316.000 euros. Esta diferença de preço reflete-se no estado de conservação e na antiguidade do imóvel (2011 versus construção recente), bem como na tipologia de acabamentos e espaços comuns. O Acqua Gardens em Estepona, com preços superiores a 524.000 euros, posiciona-se num segmento de mercado diferente, focado no luxo e em infraestruturas de lazer de alto padrão. Em relação ao Aby Upper, o presente projeto beneficia de uma localização mais consolidada em termos de serviços imediatos. Enquanto os novos desenvolvimentos exigem frequentemente tempo para a maturação dos bairros circundantes, este apartamento oferece um ambiente já estabelecido.
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