Das Projekt befindet sich in La Duquesa, Málaga, und repräsentiert eine 2011 fertiggestellte Wohnung in bestehender Bausubstanz. Das Objekt bietet auf 88 m² Wohnfläche drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Als Parterrewohnung ist sie in einer etablierten Urbanisierung gelegen, die über einen Aufzug verfügt. Die Infrastruktur der Costa del Sol ist durch diese zentrale Position direkt anschlussfähig, was die Immobilie sowohl für den Dauerwohnsitz als auch für die Nutzung als Zweitresidenz relevant macht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung ist in La Duquesa integriert, einem urbanen Gebiet an der Küste. Die Entfernung zum Strand beträgt etwa 600 Meter, was fußläufige Erholung ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Küstenstraße und des Yachthafens Puerto Deportivo de la Duquesa.
Mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern bedient die Aufteilung den Bedarf an Raum für Familien oder Gäste. Die Parterrelage in Kombination mit einem Aufzug bietet Barrierefreiheit, was für ältere Personen oder mobilitätseingeschränkte Bewohner von Vorteil ist. Die vollständige Möblierung erlaubt einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand für die Inneneinrichtung.
Es handelt sich um einen Immobilienbestand aus dem Jahr 2011. Die Bauphase ist seitdem abgeschlossen, was bedeutet, dass keine Bauarbeiten oder Baurückstände mehr zu erwarten sind. Die bauliche Qualität und die Gemeinschaftsanlagen sind bereits eingespielt und vollständig nutzbar. Ein sofortiger Bezug ist ohne Wartezeiten auf Fertigstellungsarbeiten möglich.
Die Wohnung verfügt über keinen Meerblick, da der Blick auf die Gemeinschaftsgärten gerichtet ist. Ein privater Pool ist nicht vorhanden; die Wassernutzung erfolgt über die gemeinschaftliche Anlage. Der Stellplatz für das Fahrzeug ist ein Außenparkplatz und keine Garage. Die Ausrichtung nach Osten bedeutet weniger direkte Sonneneinstrahlung am Nachmittag auf der Terrasse.
Diese Wohnform passt für Käufer, die eine sofort bezugsfertige Immobilie suchen und bereit sind, Abstriche bei Neubau-Standards zugunsten von Verfügbarkeit und Preis zu machen. Sie eignet sich für Personen, die Wert auf ebenerdigen Wohnen legen oder einen Aufzug benötigen. Die Nähe zu Golfplätzen und der Küste macht sie interessant für aktive Ruhestandsler oder als Ferienwohnung für Familien, die Strand und Freizeitangebote schätzen.
Die Böden sind mit Marmor ausgelegt, was eine langlebige und kühle Oberfläche bietet. Die Installierte Klimaanlage unterstützt sowohl die Kühlung als auch die Heizung, was für die Übergangszeiten wichtig ist. Die Sanitäranlagen und die Küche entsprechen dem Standard der Baujahresklasse 2011. Der Aufzug ist technisch wartungsfähig und gewährleistet die Erreichbarkeit der Parterrewohnung.
Der Einstiegspreis für diese Wohnung liegt ab 285.000 €. Diese Positionierung liegt unterhalb vergleichbarer Neubauprojekte in der Region, spiegelt jedoch den Zustand als Bestandsimmobilie wider. Die Inklusivleistung umfasst die vorhandene Möblierung und Einbauküche, was den initialen Kapitalbedarf für die Erstausstattung minimiert.
Der Alltag in dieser Wohnung ist durch kurze Wege und mediterranes Klima geprägt. Morgens ermöglicht die Ost-Terrasse Licht im Wohnbereich, während die Hitze des Nachmittags im Inneren durch die Klimaanlage gedämpft wird. Besorgungen sind über den nahegelegenen Supermarkt schnell erledigt. Die Umgebung ist lebendig, bietet durch die abgeschlossene Anlage jedoch Rückzugsmöglichkeiten. Abends kann die Marina zu Fuß erreicht werden, was das Wohnen in La Duquesa durch die Mischung aus Urbanität und Freizeitwert definiert.
Die unmittelbare Umgebung ist durch eine hohe Dichte an Restaurants (33 im Umkreis von 2 km) und Cafés geprägt. Tägliche Versorgung ist durch Supermärkte und Apotheken in Gehweite sichergestellt. Das Gesundheitszentrum liegt in erreichbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über fünf Buslinien mit 29 Haltestellen, was eine Mobilität ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung innerhalb der Urbanisierung in La Duquesa. Deutlich erkennbar ist die kurze Distanz zur Küstenlinie und die Nähe zum Golfplatz Doña Julia. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen geprägt, was die Wohnqualität visualisiert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa liegt zwischen den größeren Orten Estepona und Manilva. Diese Position bietet eine Alternative zu den dichter besiedelten Zentren wie Marbella, bei gleichzeitiger Nähe zu exklusiven Anlagen wie Sotogrande. Die Verbindung zur A-7 Autobahn ist effizient, was die Region für Pendler und Besucher attraktiv macht, die Zentralität und Abgeschiedenheit kombinieren möchten.
Der nächste Strand, La Duquesa, ist etwa 600 Meter entfernt. Golfplätze wie Doña Julia (2,5 km) und Finca Cortesín (4,3 km) sind kurz mit dem Auto zu erreichen. Der Flughafen Gibraltar liegt in einer Luftlinie von 25 km, der Flughafen Málaga in 75 km Entfernung. Diese Verteilung bietet Flexibilität bei der Wahl des Reisetermins und der Fluggesellschaft.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch etwa 3.845 Sonnenstunden pro Jahr aus. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 18,5 °C, was ein mildes Winterklima garantiert. Die Höhenlage von 66 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für natürlichen Winddurchgang und reduziert die Luftfeuchtigkeit im Vergleich zu direkter Strandlage. Das Schwimmseizoen erstreckt sich über fünf Monate.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Nähe befinden sich Sandstrände wie La Duquesa und Playa de Manilva. Der Yachthafen Puerto Deportivo bietet Wasser-Sportmöglichkeiten und Gastronomie. Für Sportler gibt es Padel-Tennisplätze in der eigenen Anlage sowie mehrere Golfakademien im direkten Umfeld. Die Infrastruktur für Freizeitaktivitäten ist daher breit gefächert und leicht erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa liegt zwischen den größeren Orten Estepona und Manilva. Diese Position bietet eine Alternative zu den dichter besiedelten Zentren wie Marbella, bei gleichzeitiger Nähe zu exklusiven Anlagen wie Sotogrande. Die Verbindung zur A-7 Autobahn ist effizient, was die Region für Pendler und Besucher attraktiv macht, die Zentralität und Abgeschiedenheit kombinieren möchten.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL655333
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zum Projekt 'Alonia' im selben Bereich bietet diese Wohnung einen günstigeren Einstiegspreis und sofortige Verfügbarkeit. Gegenüber 'Acqua Gardens' in Estepona, das als Neubau wesentlich teurer ist, liefert dieses Objekt mehr Quadratmeter für das Budget. Während 'Aby Upper' in Estepona modernere Architektur bietet, überzeugt diese Immobilie durch die zentrale Lage in La Duquesa und die direkte Nähe zur Marina sowie die etablierte Infrastruktur.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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