Этот объект представляет собой трехкомнатную квартиру площадью 88 м² в городской зоне Ла-Дуэсы, провинция Малага. Жилое пространство включает две ванные комнаты и открытую планировку кухни и гостиной. Строительство было завершено в 2011 году, что означает наличие сформированной инфраструктуры вокруг комплекса. Квартира расположена на первом этаже и оборудована кондиционером, мраморными полами и меблирована. В комплексе есть общий бассейн, зона для падл-тенниса и сады. Объект находится на высоте 66 метров над уровнем моря.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в пешей доступности от побережья и порта Ла-Дуэса. Район характеризуется городской застройкой с наличием необходимых магазинов и служб поблизости. Расстояние до ближайшего пляжа Ла-Дуэса составляет около 600 метров, что позволяет добираться до моря пешком. Окружающая среда представляет собой смесь жилых комплексов и зон отдыха.
Планировка с тремя спальнями и двумя санузлами подходит для семей, нуждающихся в отдельном пространстве для сна, или для использования в качестве вторичного жилья с возможностью размещения гостей. Наличие обстановки и бытовой техники позволяет сразу приступить к эксплуатации объекта. Балкон площадью 5 м² предоставляет дополнительное пространство для отдыха на свежем воздухе.
Это объект, введенный в эксплуатацию в 2011 году. Ожидания, связанные со стройплощадками и задержками, здесь отсутствуют, так как здание готово к проживанию. Техническое состояние оценивается как отличное, однако следует учитывать возраст здания при планировании ремонта. Коммунальные зоны полностью благоустроены и функционируют.
Проект не предполагает наличия частного бассейна или гаража; парковка осуществляется на открытом воздухе на территории комплекса. Квартира расположена на цокольном или первом этаже, что может ограничивать обзор и инсоляцию по сравнению с верхними этажами. Это не новостройка, поэтому современные энергетические стандарты могут отличаться от требований к текущим проектам. Прямого панорамного вида на море из окон нет.
Этот объект подходит для покупателей, ищущих готовое к въезду жилье без необходимости ожидания окончания строительства. Формат с тремя спальнями уместен для семей с детьми, которым требуется близость к школам (3 начальные школы поблизости) и пляжу. Также это решение может рассматриваться инвесторами для сдачи в аренду из-за близости к полям для гольфа и порту, которые привлекают туристов в течение всего года. Покупатели, ищущие недвижимость для постоянного проживания, оценят наличие лифта и мебели. Ситуация, когда важно иметь развитую инфраструктуру в шаговой доступности, делает этот комплекс подходящим выбором для тех, кто не планирует ежедневно пользоваться автомобилем.
В квартире используются мраморные полы, что характерно для регионального строительства того периода и обеспечивает долговечность покрытия и прохладу в летний период. Сантехнические узлы оборудованы стандартной белой сантехникой. Кухня встроена в гостиную, что создает ощущение большего пространства. Наличие системы кондиционирования с функциями нагрева и охлаждения позволяет регулировать микроклимат круглый год. Квартира продается полностью меблированной, включая бытовую технику, что исключает дополнительные расходы на оснащение. Окна и двери соответствуют стандартам 2011 года. Терраса закрытого типа обеспечивает защиту от прямых солнечных лучей. Общественные зоны содержатся в хорошем состоянии, включая озеленение.
Цена предложения начинается от 285 000 евро. Это позиционирует объект как доступный вариант по сравнению с новыми комплексами в том же районе, такими как Alonia (от 316 000 евро) и Acqua Gardens в Эстепоне (от 524 600 евро). Стоимость за квадратный метр находится на среднем уровне для западной части Коста-дель-Соль. Учитывая, что квартира продается полностью меблированной и готовой к въезду, дополнительных затрат на первоначальное оснащение не требуется.
Повседневная жизнь в этом районе сосредоточена вокруг пешеходной доступности услуг. Утро может начинаться с посещения ближайшего супермаркета, расположенного в 170 метрах, или аптеки. Благодаря близости к пляжу (менее 1 км) и порту (1 км), часть времени можно проводить у моря или на прогулочной набережной. Вечера возможны в одном из 33 ресторанов в радиусе 2 км. Для семей с детьми наличие общей игровой зоны и детского бассейна в комплексе обеспечивает досуг без необходимости выезжать за пределы территории. Ориентация на восток означает, что утреннее солнце будет освещать террасу. Высокое количество солнечных часов в году (3845) поддерживает активный образ жизни на улице. Район является буферной зоной между курортной Эстепоной и элитным Сотогранде, что сочетает в себе спокойный ритм жизни с доступностью развитой инфраструктуры.
Окружение обеспечивает высокий уровень автономии. В радиусе 2 км находится 33 ресторана, 3 аптеки и несколько кафе, что свидетельствует о насыщенности района услугами. Наличие 3 начальных и 1 средней школы подтверждает пригодность локации для семей с детьми. Медицинские услуги представлены центром здравоохранения и стоматологией. Движение в районе умеренное, так как это жилая урбанизация. Близость к национальной дороге N-340 обеспечивает быструю связь с Эстепоной (20 минут) и Малагой. В летние месяцы инфраструктура испытывает повышенную нагрузку из-за притока туристов, но осенью и весной заторы минимальны.
Карта демонстрирует положение объекта в прибрежной полосе между Национальным шоссе N-340 и побережьем. Визуально заметна близость к порту и гольф-полям, которые формируют ландшафт местности. Объект находится в зоне плотной жилой застройки.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Проект расположен в западной части Коста-дель-Соль, на границе между муниципалитетами Манильва и Касарес (Ла-Дуэса). Это стратегическая точка между крупными туристическими центрами Эстепона и Сотогранде. Позиционирование объекта позволяет использовать преимущества обоих направлений, оставаясь в зоне с более умеренными ценами на недвижимость, чем в Сотогранде, но с лучшей инфраструктурой, чем в удаленных сельских зонах.
Ближайший пляж, Ла-Дуэса, находится в 600 метрах. Уклон местности составляет 5,5%, что является умеренным показателем, но может требовать усилий при возвращении с моря. Аэропорт Гибралтар расположен в 25 км, а аэропорт Малаги, в 75 км. Поля для гольфа, такие как Doña Julia (2,5 км) и Finca Cortesín (4,3 км), легко достижимы на автомобиле. Марина Ла-Дуэса, предлагающая яхтенные причалы и рестораны, находится в 1 км. Супермаркеты и аптеки расположены в пешеходной доступности (около 180 м).
| До пляжа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат характеризуется среднегодовой температурой 18,5°C. Зимой столбик термометра редко опускается ниже 12°C, а летом держится в районе 26°C. Количество солнечных часов в году достигает 3845, что создает условия для активного образа жизни. Купальный сезон длится около 5 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Высота местности (66 м над уровнем моря) обеспечивает естественную вентиляцию и защищает от избыточной влажности.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляж Ла-Дуэса находится в непосредственной близости. Это городской пляж, оборудованный необходимой инфраструктурой. В районе также есть пляжи Playa de Manilva и Playa de la Chullera. Любителям гольфа доступны Club de Golf La Duquesa, Doña Julia Golf и престижный Finca Cortesín. В комплексе есть корты для падл-тенниса и детский бассейн. Спортивный комплекс Las Viñas находится в 2,3 км.
Источник: OpenStreetMap
Проект расположен в западной части Коста-дель-Соль, на границе между муниципалитетами Манильва и Касарес (Ла-Дуэса). Это стратегическая точка между крупными туристическими центрами Эстепона и Сотогранде. Позиционирование объекта позволяет использовать преимущества обоих направлений, оставаясь в зоне с более умеренными ценами на недвижимость, чем в Сотогранде, но с лучшей инфраструктурой, чем в удаленных сельских зонах.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 98 mm |
| Февраль | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Апрель | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Июнь | 22.3°C | 10 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 14 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 70 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 127 mm |
| Декабрь | 12.8°C | 109 mm |
Умеренный
Ref: VL655333
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с проектами типа Alonia в Ла-Дуэсе (от 316 000 евро) и Acqua Gardens в Эстепоне (от 524 600 евро), данный объект предлагает более низкую входную цену в 285 000 евро. Эта разница обусловлена годом постройки (2011) и отсутствием частного бассейна. В отличие от элитного Сотогранда, расположенного западнее, Ла-Дуэса предлагает более урбанизированную и доступную среду без высоких взносов за содержание закрытых курортов. По сравнению с Эстепоной, этот район обеспечивает более спокойную атмосферу с сохранением близости к инфраструктуре.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID