라 두케사(마닐바 지역, 말라가 주)에 위치한 1층 아파트로, 2006년 완공되어 즉시 입주 가능한 상태입니다. 연면적 107m²에 침실 3개, 욕실 2개(마스터침실 전용 욕실 포함)로 구성되어 있으며, 47m² 테라스와 베란다가 딸려 있습니다. 코토 레알 단지 내에 있으며, 공용 수영장과 정원, 커버드 주차 공간, 창고를 포함합니다. 해변까지 직선거리 약 600m이며, 슈퍼마켓과 약국이 도보 거리에 있어 일상 생활 인프라가 갖춰진 도시형 환경입니다. 가격은 €319,000부터입니다.
라 두케사 지역 내 비교 대상으로 Alonia(€316,000부터)가 사실상 동일한 가격대에 위치합니다. 이 물건은 가구 포함, 47m² 테라스, 커버드 주차와 창고가 포함된 조건으로, 가격 외 포함 사항의 차이를 비교하는 것이 중요합니다. 동부의 에스테포나에 있는 Aby Upper(€320,000부터)와 Acqua Gardens(€524,600부터)를 보면, 같은 가격대라도 지역에 따라 제공되는 규모와 설비가 달라짐을 알 수 있습니다. 에스테포나는 최근 대규모 신축 개발이 집중된 지역으로 신축 프리미엄이 반영되는 반면, 라 두케사는 기존 단지 중심의 시장 구조를 가집니다. 라 두케사의 강점은 해변과 마리나로의 실제 도보 접근성과 완성된 생활 인프라입니다. 신축 프로젝트의 경우 주변 인프라가 개발 진행 중인 경우가 많은데, 이 지역은 슈퍼마켓·약국·학교·보건소가 이미 운영 중입니다. 반면 서부 코스타 델 솔이라는 입지 특성상 말라가 공항까지 약 74km로, 에스테포나 동부나 베나비스타 지역보다 공항 접근이 길다는 점은 객관적 차이입니다. 대신 지브롤터 공항이 25km 거리에 있어 영국 노선 이용 시 유리할 수 있습니다. 투자 관점에서 반경 지역의 부동산 거래 1,351건은 유동성이 있는 시장임을 보여주는 지표입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 아파트는 마닐바의 라 두케사 지역에 위치하며, 라 두케사 해변까지 직선거리 약 592m, 마리나인 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사까지 약 300m 거리에 있습니다. 슈퍼마켓은 172m, 약국은 182m 떨어져 있어 대부분의 일상 시설이 도보권입니다. 지브롤터 공항은 약 25km, 말라가 공항은 약 74km 거리에 있습니다.
침실 3개와 욕실 2개, 47m² 테라스를 갖춘 구성으로 가족 거주 또는 장기 체류에 적합한 공간 배치입니다. 남동향 배치로 거실과 테라스에 자연 채광이 들어오며, 중앙 냉난방空调와 가구가 포함되어 있습니다. 커버드 주차 공간과 창고가 있어 실용적인 측면도 갖추었습니다.
이 물건은 신축이 아닌 기존 건물로, 2006년에 완공되었습니다. 현재 상태는 양호(Excellent)로 등록되어 있으며, 키 인수 후 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 신축 프로젝트와 달리 건물의 실제 상태를 현장에서 직접 확인할 수 있다는 점이 특징입니다.
이 아파트는 전용 수영장이나 사설 정원이 없으며, 수영장과 정원은 단지 공용 시설입니다. EV 충전소는 약 10km 거리에 있어 단지 내 충전 인프라는 확인이 필요합니다. 2006년 건축물로 최신 신축 에너지 기준과는 차이가 있을 수 있습니다. 1층이라는 점도 선호에 따라 고려 사항입니다.
이 물건은 다음과 같은 상황과 부합하는 특징을 보입니다. 첫째, 연중 상당 기간 체류하며 생활하는 경우입니다. 침실 3개 구성과 도보권의 슈퍼마켓·약국·의료센터는 장기 거주에 필요한 기본 조건을 충족합니다. 둘째, 휴양 목적의 두 번째 주택을 찾는 경우입니다. 해변과 마리나가 도보 거리이고 가구가 포함되어 있어 구매 후 관리 부담이 적습니다. 셋째, 투자 목적으로 임대 수익을 고려하는 경우입니다. 라 두케사는 임대 수요가 있는 해안 지역으로, 반경 내 레스토랑과 해변 접근성은 임차인에게 어필하는 요소입니다. 반대로 다음과 같은 경우에는 적합하지 않을 수 있습니다. 최신 신축 건물의 에너지 효율 기준과 설비를 원하는 경우, 전용 풀장이나 대규모 전용 야외 공간을 원하는 경우, 고층의 파노라마 뷰를 우선시하는 경우입니다. 또한 1층이라는 점은 프라이버시와 소음 측면에서 각자의 선호에 따라 판단이 필요합니다. 차량 없이 생활하기를 원하는 경우, 이 지역은 대중교통이 존재하나 노선 범위가 제한적이므로 실제 생활 패턴과의 적합성을 확인하는 것이 좋습니다.
2006년 완공 건물로, 현재 등록 상태는 양호(Excellent)입니다. 내부에는 밝은 거실·식당 공간과 설비가 갖춰진 주방이 있으며, 침실 중 하나에 전용 욕실이 딸려 있습니다. 욕실에는 세면대, 변기, 욕조가 포함되어 있습니다. 창고형 수납장이 설치되어 있고, 중앙식 냉난방 공조 시스템이 구비되어 있습니다. 테라스는 커버드 테라스와 프라이빗 테라스로 구성되며 총 47m²에 달합니다. 단지에는 엘리베이터가 설치되어 있습니다. 건물 연식이 20년 가까이 되므로, 구매 검토 시 실제 유지보수 상태, 배관과 전기 설비의 갱신 이력, 공동구역 관리 상태를 현장에서 확인하는 것이 필요합니다. 스페인의 기존 건물 매매에서는 커뮤니티 비용, 건물 수선 기금 적립 상황 등도 확인 대상에 포함됩니다. 완공 연도 대비 현재 상태가 양호하게 유지되고 있다는 점, 그리고 가구와 주방 설비가 포함되어 별도 지출 없이 입주 가능하다는 점은 객관적인 상태 정보입니다.
가격은 €319,000부터이며, 침실 3개·욕실 2개·연면적 107m²에 47m² 테라스, 커버드 주차 공간, 창고, 가구가 포함된 조건입니다. 같은 지역의 비교 가능한 물건으로는 Alonia(라 두케사, €316,000부터)가 있으며, 에스테포나의 Aby Upper(€320,000부터)와 Acqua Gardens(€524,600부터)가 참고 지점이 됩니다. 이 가격대의 물건이 해변 도보권과 완비된 주변 인프라를 함께 갖추고 있다는 점은 시장 내 위치를 이해하는 데 유용한 정보입니다.
코토 레알은 라 두케사 해변과 마리나 사이에 위치한 주거형 단지로, 일상적인 삶의 반경이 도보로 완성되는 환경입니다. 슈퍼마켓이 172m, 약국이 182m 거리에 있어 기본적인 장보기와 의료 용품 구매는 걸어서 해결됩니다. 반경 2km 내에 레스토랑 33곳, 카페 4곳이 있어 식사 선택지도 다양합니다. 아침에는 남동향 테라스에 햇살이 들어와 야외 식사가 가능하고, 저녁에는 600m 거리의 해변이나 마리나로 산책하기에 적합한 거리입니다. 지역이 평탄(해변까지 경사 2.3%)하여 도보 이동에 부담이 적습니다. 주변에 초등학교 3곳, 중등학교 1곳이 있어 학령기 자녀가 있는 가구도 고려할 수 있는 환경입니다. 계절에 따른 변화가 있는데, 여름철에는 관광객이 늘어 붐비는 반면 비수기에는 조용한 주거 분위기로 돌아갑니다. 대중교통 노선 5개와 정류장 29곳이 근처에 있어 자차가 없어도 기본 이동이 가능하나, 광범위한 지역 이동에는 차량이 편리합니다. 부엌은 설비가 갖춰져 있고, 1층 배치로 테라스와 정원으로의 접근이 직접적입니다.
일상 생활 반경이 도보로 구성된 환경입니다. 슈퍼마켓까지 172m, 약국까지 182m로 기본 생필품 구매가 걸어서 가능합니다. 반경 2km 내 레스토랑 33곳은 식사 선택의 폭을 넓히며, 대부분 마리나와 해변 주변에 집중되어 있습니다. 초등학교 3곳과 중등학교 1곳이 근거리에 있어 자녀 교육 환경도 갖추어져 있습니다. 건강 관련으로는 보건소 1곳이 근처에 있으며, 종합병원은 약 6.6km 거리에 있습니다. 치과와 약국 3곳도 반경 내에 있습니다. 지형은 해수면 14m 고도의 평탄한 지역으로, 해변까지 경사 2.3%에 불과해 도보·자전거 이동이 쉽습니다. 대중교통은 노선 5개와 정류장 29곳이 운영되어 인근 지역 이동이 가능합니다. 마리나인 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사가 300m 거리에 있어 산책과 해변가 생활의 중심점이 됩니다. 여름 성수기에는 방문객이 증가해 주변이 활기차지는 반면, 비수기에는 인구가 줄어 조용한 분위기가 됩니다. 이러한 계절성은 해안 관광지의 일반적인 특성입니다.
지도에서 보면 이 물건은 라 두케사 마리나와 해변 사이의 좁은 생활권 안에 위치합니다. 북쪽으로는 A-7 도로, 남쪽으로는 해안선이 가까워 대부분의 일상 시설이 반경 1km 안에 들어옵니다. 슈퍼마켓과 약국이 도보 거리임을 지도상 거리로 직접 확인할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
라 두케사는 마닐바 지자체에 속하는 해안 지역으로, 서쪽으로는 소토그란데(8.9km), 동쪽으로는 에스테포나(약 25km)와 인접합니다. 코스타 델 솔 서부에 위치해 지브롤터(25km)와의 거리가 가깝고, 말라가 공항(74km)까지는 A-7 연안 도로로 연결됩니다. 에스테포나나 마르베야의 대규모 리조트 개발과 달리, 라 두케사는 마리나를 중심으로 한 중규모 해안 마을의 성격을 유지하고 있습니다. 주변 골프 코스와의 근접성으로 '골프 코스트'로 불리는 서부 코스타 델 솔의 생활권에 포함됩니다.
해변: 라 두케사 해변 592m, 플라야 데 마닐바 835m, 플라야 데 라 추예라 2.6km(모두 직선거리). 공항: 지브롤터 공항 약 25km, 말라가 공항 약 74km. 지브롤터 공항이 가장 가까워 유럽 노선에 따라 이동 선택지가 나뉩니다. 골프: 도냐 훌리아 2.5km, 핀카 코르테신 골프 클럽 4.3km, 알바이트 리조트 골프 아카데미 4.9km, 에스테포나 골프 6.3km. 병원 6.6km, 스포츠센터 콤플레호 데포르티보 라스 비냐스 3.0km. 마리나 소토그란데 항은 8.9km 거리입니다. EV 충전소는 약 10km 거리에 있어 전기차 이용 시 주의가 필요합니다.
| 해변까지 거리 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역의 연평균 기온은 18.5°C이며, 연간 역사적 일조 시간은 약 3,845시간으로 스페인 해안 지역 중에서도 일조량이 많은 편입니다. 수온이 20°C 이상 유지되는 수영 가능 시즌은 약 5개월로, 대체로 5월부터 10월까지 해양 활동이 가능합니다. 고도는 해수면 위 14m로 낮고, 해변까지의 경사는 2.3%에 불과해 지형적 부담이 없습니다. 남동향 배치로 오전부터 태양광이 유입되며, 테라스에서 바다와 산, 골프 방향의 시야가 확보됩니다. 지중해성 기후 특성상 겨울에도 온화한 편이나, 연평균 기온 데이터만으로 겨울 체감을 판단하기보다 실제 방문 시 확인이 권장됩니다. 해안 근처 저지대이므로 여름철 습도와 바닷바람의 영향이 일상에 있을 수 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 해변은 라 두케사(직선 592m)로 도보 몇 분 거리입니다. 플라야 데 마닐바가 835m, 플라야 데 라 추예라가 2.6km에 있어 해변 선택지가 여럿 있습니다. 해양 레저의 중심은 300m 거리의 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사 마리나로, 요트와 해변가 시설이 모여 있습니다. 골프는 도냐 훌리아(2.5km)가 가장 가깝고, 핀카 코르테신 골프 클럽(4.3km)은 국제 대회가 열리는 규모의 코스입니다. 에스테포나 골프(6.3km)까지 포함하면 반경 7km 내 골프 시설 4곳이 있습니다. 스포츠 시설로는 콤플레호 데포르티보 라스 비냐스(3.0km)가 있으며, 8.9km 거리에는 소토그란데 항이 위치해 추가적인 해양·레저 인프라가 접근 가능합니다.
출처: OpenStreetMap
라 두케사는 마닐바 지자체에 속하는 해안 지역으로, 서쪽으로는 소토그란데(8.9km), 동쪽으로는 에스테포나(약 25km)와 인접합니다. 코스타 델 솔 서부에 위치해 지브롤터(25km)와의 거리가 가깝고, 말라가 공항(74km)까지는 A-7 연안 도로로 연결됩니다. 에스테포나나 마르베야의 대규모 리조트 개발과 달리, 라 두케사는 마리나를 중심으로 한 중규모 해안 마을의 성격을 유지하고 있습니다. 주변 골프 코스와의 근접성으로 '골프 코스트'로 불리는 서부 코스타 델 솔의 생활권에 포함됩니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | mm |
| 2월 | °C | mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | mm |
| 7월 | °C | mm |
| 8월 | °C | mm |
| 9월 | °C | mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | °C | mm |
평탄
Ref: VL760086
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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