Mieszkanie na parterze w społeczności Coto Real w La Duquesa, gmina Manilva, prowincja Málaga. Obiekt oddany do użytku w 2006 roku, o powierzchni 107 m², z trzema sypialniami i dwiema łazienkami. Cena wynosi 319 000 euro. Apartament położony jest w odległości około 600 metrów od plaży La Duquesa i 300 metrów od przystani Puerto Deportivo de la Duquesa. Na terenie urbanizacji dostępne są baseny, ogród wspólnotowy, miejsce parkingowe w cieniu i pomieszczenie magazynowe. Region oferuje historycznie około 3 845 godzin słońca rocznie i średnią roczną temperaturę 18,5°C.
W bezpośrednim otoczeniu La Duquesa porównywalne projekty obejmują Alonię (mieszkania od 316 000 euro), cenowo niemal identyczną z omawianym obiektem, przy czym Alonia dotyczy nowszej budowy, podczas gdy Coto Real to obiekt z 2006 roku w stanie gotowym. W Esteponie Aby Upper oferuje mieszkania od 320 000 euro, podobny pułap cenowy, lecz wyższe ceny za m² przy mniejszych metrażach, typowe dla nowej budowy na wschód od Manilvy. Acqua Gardens w Esteponie (od 524 600 euro) pokazuje górną granicę segmentu i służy jako punkt odniesienia dla kupujących rozważających nowsze standardy. Kontekst rynkowy: w okolicy odnotowano 1 351 transakcji nieruchomościowych, co wskazuje na aktywny obrót w gminie. Pozycjonowanie Manilvy względem sąsiednich gmin: Estepona (ok. 20 km na wschód) oferuje szerszą infrastrukturę miejską przy wyższych cenach; Sotogrande (ok. 9 km na zachód) to segment premium z przystanią i polami rangi mistrzowskiej, lecz z cenami znacznie powyżej lokalnego median. Mediaan dochodu w prowincji wynosi 16 450 euro, wartość kontekstowa, obniżająca relację cen lokalnych do poziomu dochodów, co dla nabywców międzynarodowych oznacza siłę nabywczą wyższą niż lokalna. La Duquesa zajmuje pozycję pośrednią: dostęp do infrastruktury premium (Finca Cortesín, Sotogrande) przy cenach zbliżonych do średniej zachodniego wybrzeża. Klimatycznie region nie różni się istotnie od reszty Costa del Sol, ponad 3 800 godzin słońca i 5-miesięczny sezon kąpielowy. Różnicę tworzy natomiast ukształtowanie: płaski pas przyprzystanny Manilvy wobec zboczowych urbanizacji Estepony czy Benahavís, co przekłada się na funkcjonalność codziennego dostępu do plaży.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
La Duquesa to nadmorska dzielnica gminy Manilva, między Esteponą a Sotogrande. Mieszkanie leży około 600 metrów od plaży, na płaskim terenie (2,3% nachylenia) na wysokości 14 m n.p.m. W pobliżu znajduje się przystań Puerto Deportivo (0,3 km), supermarket (172 m) i apteka (182 m). Lotnisko Gibraltar oddalone jest o około 25 km, lotnisko Málaga, o około 74 km w linii prostej.
Obiekt obejmuje 107 m² powierzchni z salonem z jadalnią, trzema sypialniami (jedna z łazienką en-suite), dwiema łazienkami i wyposażoną kuchnią. Taras liczy 47 m² z werandą. Orientacja południowo-wschodnia zapewnia poranne nasłonecznienie. W Apartamencie zamontowano centralną klimatyzację (ciepło/zimno), zabudowane szafy, a do mieszkania należy miejsce postojowe i składzik. Mieszkanie sprzedawane jest umeblowane.
Nie jest to nowa budowa, budynek oddano do użytku w 2006 roku, status jest oznaczony jako gotowy do wprowadzenia. Stan określony jest jako doskonały. Wspólnota oferuje kilka basenów i wspólny ogród. Dla kupujących poszukujących obiektów nowszych lub z gwarancją dewelopera ta informacja ma istotne znaczenie. Odbiór jest możliwy bezpośrednio po transakcji, bez okresu oczekiwania na zakończenie budowy.
Obiekt nie oferuje prywatnego basenu (tylko wspólnotowy), nie posiada prywatnego ogrodu ani jacuzzi. To mieszkanie na parterze, więc brak widoku z wyższych kondygnacji, choć widok na morze, góry i pole golfowe jest deklarowany. Nie ma windy na poziomie penthouse'u ani prywatnego parkingu podziemnego dla więcej niż jednego samochodu. Wiek budynku (2006) oznacza brak nowoczesnych rozwiązań deweloperskich z ostatnich lat.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Po pierwsze: kupujący poszukujący gotowego obiektu bez okresu oczekiwania, mieszkanie z 2006 roku, umeblowane i dostępne od ręki, eliminuje ryzyko i harmonogram budowy typowy dla nowej budowy. Po drugie: osoby planujące częściową lub całkowitą relokację, obecność szkół, centrum zdrowia, apteki i supermarketu w zasięgu spaceru wskazuje na funkcjonalność całoroczną, nie tylko sezonową. Po trzecie: nabywcy, dla których priorytetem jest dystans do morza bez pochyłości, 600 metrów po płaskim terenie to realna różnica w codziennym użytkowaniu wobec lokalizacji na zboczach. Rozważane sytuacje, w których obiekt odpowiada słabiej: potrzeba prywatnego basenu lub ogrodu, bardzo wysoki standard wykończenia z ostatnich lat, penthouse z panoramą. Dla inwestorów typu wynajem wakacyjny lokalizacja przy przystani Duquesa i plaży stanowi mierzalny atut, jednak wiek budynku i parter wymagają uwzględnienia w kalkulacji. Dla rodzin z dziećmi trzy sypialnie, en-suite i taras 47 m² tworzą układ funkcjonalny, przy czym bliskość szkół (3 podstawowe w okolicy) działa na korzyść. Docelowo: kupujący ceniący spacerową dostępność infrastruktury i gotowość natychmiastowego zamieszkania.
Obiekt pochodzi z 2006 roku, a stan określany jest jako doskonały. Standard wykończenia odpowiada tamtemu okresowi budownictwa na Costa del Sol, z późniejszym wyposażeniem: mieszkanie sprzedawane jest umeblowane i gotowe do zamieszkania. W zakresie techniki zamontowano centralną klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, co pokrywa potrzeby termiczne przez cały rok przy średniej rocznej temperaturze 18,5°C. Kuchnia jest wyposażona w sprzęt. Łazienki, jedna z nich en-suite przy sypialni głównej, wyposażone są w wannę (zgodnie z materiałem wizualnym). Wszystkie sypialnie mają zabudowane szafy. Strefa dzienna to jasny salon z jadalnią z bezpośrednim dostępem na taras 47 m² z werandą przykrytą, co umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej również przy intensywnym słońcu lub deszczu. Do mieszkania przynależy zamknięte miejsce parkingowe i pomieszczenie magazynowe. Na terenie wspólnoty działają liczne baseny i utrzymany ogród. Budynek posiada windę. Brak danych o certyfikacie energetycznym w dostępnych materiałach; przy budynku z 2006 roku typowa klasa energetyczna mieści się zwykle w przedziale C, E, co warto zweryfikować w dokumencie certyfikacji. Wykończenie z widokiem na morze, góry i pole golfowe deklarowane jest z poziomu tarasu.
Cena tego apartamentu wynosi 319 000 euro przy powierzchni 107 m², co odpowiada około 2 980 euro za m². W bezpośrednim porównaniu: Alonia w La Duquesa oferuje mieszkania od 316 000 euro, Aby Upper w Esteponie od 320 000 euro, a Acqua Gardens w Esteponie od 524 600 euro. Obiekt jest gotowy do wprowadzenia, więc pełna kwota płatna jest przy finalizacji transakcji. W cenę wliczono umeblowanie, miejsce parkingowe i składzik. Należy doliczyć koszty transakcyjne (podatek od transmisji, notariusz, rejestr) oraz opłaty wspólnotowe za utrzymanie basenów i ogrodów.
Coto Real to zamknięta urbanizacja w La Duquesa, na zachodnim krańcu Costa del Sol. Codzienne życie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach: supermarket leży 172 metry od mieszkania, apteka 182 metry, a przystań z restauracjami, około 300 metrów. W promieniu 2 km działa 33 restauracje, 4 kawiarnie i 3 apteki, co oznacza, że podstawowe potrzeby zaopatrzeniowe i gastronomiczne zaspokajane są bez samochodu. Mieszkanie na parterze z 47-metrowym tarasem i werandą tworzy bezpośrednie połączenie strefy dziennej z przestrzenią zewnętrzną, typowy układ dla życia południowohiszpańskiego, gdzie duża część dnia spędzana jest na zewnątrz. Orientacja południowo-wschodowa oznacza słońce rano i przedpołudniem na tarasie, z częściowym cieniem w godzinach popołudniowych. Dzielnica ma charakter całoroczny, nie wyłącznie wakacyjny: w okolicy działają 3 szkoły podstawowe, 1 szkoła średnia i centrum zdrowia. Komunikację publiczną obsługuje 5 linii z 29 przystankami. Charakter okolicy jest podmiejsko-miejski: zwarte zabudowy mieszkalne wokół przystani i pasa wybrzeża, z polami golfowymi w głębi lądu (Doña Julia 2,5 km). Plaża La Duquesa oddalona jest o spacer 8, 10 minut po płaskim terenie. Sezon kąpielowy trwa około 5 miesięcy przy temperaturze wody powyżej 20°C. Region rejestruje historycznie 3 845 godzin słońca rocznie i średnią temperaturę 18,5°C, warunki pozwalające na korzystanie z tarasu i basenów przez większość roku.
Codzienna infrastruktura wokół Coto Real koncentruje się w promieniu spaceru: supermarket (172 m), apteka (182 m), a dalej przystań Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) z restauracjami i usługami. W promieniu 2 km działa łącznie 33 restauracje, 4 kawiarnie, 3 apteki i gabinet stomatologiczny. Opieka zdrowotna: centrum zdrowia w okolicy, szpital na dystansie 6,6 km. Edukacja: 3 szkoły podstawowe i 1 średnia w zasięgu lokalnym. Komunikacja: 5 linii autobusowych z 29 przystankami obsługuje okolicę, co umożliwia przemieszczanie się bez samochodu w obrębie Manilvy i do Estepony czy Sotogrande. Połączenie rowerowe pokrywa większość codziennych celów dzięki płaskiemu ukształtowaniu terenu (2,3% nachylenia w kierunku plaży). Charakter ruchu: dzielnica jest zurbanizowana, ale nie gęsta jak centra Estepony czy Marbelli, natężenie ruchu pozostaje umiarkowane poza sezonem letnim. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych dostępna jest w odległości 10 km. Centrum sportowe Complejo Deportivo Las Viñas leży 3 km od mieszkania. Poza sezonem wakacyjnym (październik, maj) oklica funkcjonuje w rytmie całorocznym, z aktywną społecznością lokalną przy przystani.
Na mapie widać pozycję mieszkania względem przystani Duquesa (300 m) i plaży (600 m). supermarket i apteka leżą w bezpośrednim sąsiedztwie. Pola golfowe Doña Julia i Finca Cortesín widoczne są w głębi lądu, a granica z Gibraltarem około 25 km na zachód. Słońce i spokojny rytm kustycznego Manilvy charakteryzują tę okolicę przez cały rok.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
La Duquesa leży w gminie Manilva, na zachodnim krańcu Costa del Sol, około 25 km od Gibraltaru i 90 minut od Málagi. Na wschód znajduje się Estepona (ok. 20 km), na zachód Sotogrande i San Roque. Pozycja ta plasuje lokalizację między kurortami wysokiej klasy (Sotogrande, Finca Cortesín) a bardziej przystępną Esteponą. Manilva pozostaje jedną z ostatnich gmin wybrzeża z zachowanym charakterem mieszanym, winnice, lokale wsie i pas wybrzeża z urbanizacjami. Dla kupujących oznacza to dostęp do infrastruktury regionu przy niższym poziomie natężenia turystyki niż w Marbelli czy Fuengiroli.
Kluczowe dystanse: plaża La Duquesa 0,6 km, Playa de Manilva 0,8 km, Playa de la Chullera 2,6 km. Pola golfowe: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Przystanie jachtowe: Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km, Puerto de Sotogrande 8,9 km. Lotniska: Gibraltar około 25 km w linii prostej, Málaga-Costa del Sol około 74 km w linii prostej (około 90 minut jazdy drogą A-7/AP-7). Szpital 6,6 km. Konfiguracja ta oznacza, że codzienne cele (plaża, zakupy, gastronomia) osiągalne są pieszo lub rowerem, natomiast lotnisko w GibraltARZE stanowi realistyczną alternatywę dla połączeń do Wielkiej Brytanii wobec odleglejszej Málagi.
| Dystans do plaży | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja leży na wysokości 14 m n.p.m. z minimalnym nachyleniem 2,3% w kierunku morza, brak wymagających podejść, co ma znaczenie dla codziennego komfortu i dostępności dla osób starszych. Klimat: historycznie 3 845 godzin słońca rocznie (ponad 10 godzin dziennie w średniej rocznej), średnia temperatura roczna 18,5°C. Sezon kąpielowy, liczony przy temperaturze wody min. 20°C, obejmuje około 5 miesięcy, typowo od czerwca do października. Zimy są łagodne, z temperaturami dziennymi zwykle powyżej 15°C, co pozwala na całoroczne korzystanie z tarasu; orientacja południowo-wschodnia zapewnia nasłonecznienie od rana. W kontekście przyrody: wybrzeże Manilvy łączy plaże (Duquesa, Chullera) ze wzgórzami w głębi lądu, widocznymi z tarasu wraz z polem golfowym. Region Costa del Sol Occidental, w którym leży lokalizacja, należy do najczęściej nasłonecznionych obszarów Europy kontynentalnej.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża La Duquesa oddalona jest o 0,6 km, spacer 8, 10 minut po płaskim terenie. Plaża sąsiaduje z przystanią Puerto Deportivo (0,3 km), gdzie skupione są restauracje i chodnik promenady. Playa de Manilva leży 0,8 km, a bardziej dzika Playa de la Chullera 2,6 km dalej na zachód. W zakresie golfu: Doña Julia Golf (2,5 km) to najbliższe 18-dołkowe pole, Finca Cortesín (4,3 km), obiekt rangi mistrzowskiej, a dodatkowo Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) i Estepona Golf (6,3 km) rozszerzają wybór. Sport: Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km) oferuje infrastrukturę sportową. Rekreacja wodna koncentruje się wokół dwóch przystani: Duquesa i Sotogrande (8,9 km), z opcjami żeglarstwa i sportów wodnych. Baseny wspólnotowe na terenie urbanizacji uzupełniają ofertę rekreacyjną w bezpośrednim sąsiedztwie mieszkania.
Źródło: OpenStreetMap
La Duquesa leży w gminie Manilva, na zachodnim krańcu Costa del Sol, około 25 km od Gibraltaru i 90 minut od Málagi. Na wschód znajduje się Estepona (ok. 20 km), na zachód Sotogrande i San Roque. Pozycja ta plasuje lokalizację między kurortami wysokiej klasy (Sotogrande, Finca Cortesín) a bardziej przystępną Esteponą. Manilva pozostaje jedną z ostatnich gmin wybrzeża z zachowanym charakterem mieszanym, winnice, lokale wsie i pas wybrzeża z urbanizacjami. Dla kupujących oznacza to dostęp do infrastruktury regionu przy niższym poziomie natężenia turystyki niż w Marbelli czy Fuengiroli.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Płaski
Ref: VL760086
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID