Butas Coto Real gyvenvietėje, La Duquesa, Manilvos savivaldybėje, Malagos provincijoje. Tai 107 kv. m ploto butas pirmame aukšte su 47 kv. m terasa ir veranda, trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Pastatas baigtas 2006 metais, būstas įrengtas ir įsigyjamas su baldais. Namo vietovė yra maždaug 600 metrų nuo La Duquesa paplūdimio, netoli Puerto Deportivo de la Duquesa jachtų uosto. Ši vietovė pasižymi lygiu reljefu, išvystyta infrastruktūra ir 24 kilometrų atstumu iki Gibraltaros oro uosto. Gyvenvietė turi bendruomeninius baseinus, sodus, dengtą automobilio stovėjimo vietą ir sandėliuką.
Šio buto kainos lygis (319 000 eurų už 107 kv. m) yra artimas gretimiems projektams. Alonia La Duquesa siūlo butus nuo 316 000 eurų, panaši kainos riba, tačiau tai naujos statybos projektas su statybos laukimo laikotarpiu. Aby Upper Esteponoje prasideda nuo 320 000 eurų ir yra arčiau Esteponos centro. Acqua Gardens, pradedant nuo 524 600 eurų, atspindi aukštesnį segmentą. Coto Real kaina apima baldus, dengtą stovėjimo vietą ir sandėliuką, elementus, kuriuos naujoje statyboje dažnai reikia įsigyti atskirai. Regioniniu požiūriu La Duquesa yra tarp dviejų rinkos zonų: Sotogrande kryptis turi aukštesnių kainų golfo aplinką, o Esteponos kryptis, didesnį butų pasiūlą ir tankesnį sezoninį srautą. Manilvos savivaldybė registruoja 1 351 nekilnojamojo turto sandorį, kas rodo aktyvią, bet ne perkaitintą rinką. Gibraltaros oro uosto artumas (maždaug 25 km) skiria šią vietovę nuo rytinės Kosta del Sol dalies, kur praktinis oro uostas yra Malaga. Dėl 2006 metų statybos pirkėjui rekomenduojama peržiūrėti pastato priežiūros istoriją ir bendruomenės mokesčius, lyginant su naujos statybos projektais.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas įsikūręs La Duquesa urbanizacijoje, maždaug 600 metrų nuo paplūdimio ir 300 metrų nuo jachtų uosto. Supermarketas nutolęs 172 metrus, vaistinė, 182 metrus. Netoliese yra trys pradinės mokyklos ir viena vidurinė mokykla. Sotogrande uostas yra maždaug 9 kilometrai, o Doña Julia golfo laukai, 2,5 kilometro.
Būstas tinka nuolatiniam gyvenimui arba sezoniniam buvimui: trys miegamieji ir du vonios kambariai sudaro erdvę šeimai ar svečiams. Didelė terasa su pietrytine orientacija suteikia ryto saulę. Centrinis kondicionavimas, įrengta virtuvė, įtaisytos spintos ir sandėliukas dengia praktinius kasdienio gyvenimo poreikius.
Tai ne naujos statybos projektas, pastatas baigtas 2006 metais ir butas yra rinkoje kaip baigtas, įrengtas ir baldais komplektuojamas būstas. Nebus planavimo ar statybos laukimo laikotarpio: perėjimas galimas iškart po pirkimo. Būklė nurodyta kaip puikiai išlaikyta, su centrinio kondicionavimo sistema.
Šis objektas nesiūlo privataus baseino, privataus sodo ar atskiros virtuvės su sala, baseinai ir sodai yra bendruomeniniai. Nėra duomenų apie energinį sertifikatą ar saulės baterijas. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra maždaug 10 kilometrų atstumu, o ne pačioje gyvenvietėje. Butas yra pirmame aukšte, todėl nėra aukšto aukšto vaizdo.
Šis būstas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirma, pirkėjai, ieškantys antro būsto pietų Ispanijoje, kurį galima naudoti iškart: butas yra įrengtas, su baldais ir nereikalauja jokių darbų. Antra, šeimos ar poros, kurioms reikalingi trys miegamieji ir bendra erdvė su didele terasa; vienas miegamasis turi savo vonios kambarį, kas palengvina gyvenimą su vaikais ar svečiais. Trečia, nuolatiniam gyvenimui persikėlę asmenys, vertinantys pėsčiųjų infrastruktūrą: mokyklos, vaistinė, sveikatos centras ir parduotuvės yra arti, o reljefas lygus, kas svarbi vyresnio amžiaus pirkėjams. Ketvirta, investuotojai, svarstantys nuomos potencialą: La Duquesa zona registruoja didelį operacijų kiekį (1 351 sandoris vietovėje), o pakrantės vieta netoli uosto ir golfo laukų sudaro nuomos paklausos pagrindą. Būstas mažiau tinka tiems, kas ieško naujos statybos su šiuolaikine energine architektūra, privataus baseino ar visiškos izoliacijos nuo kaimynų, gyvenvietė yra bendruomeninė, o pastatas iš 2006 metų.
Buto būklė aprašoma kaip puikiai išlaikyta, o statybos laikotarpis, 2006 metai, reiškia tradicinę ispanišką pakrantės statybą su tinkuotais fasadais ir bendruomenine teritorijos priežiūra. Vidaus įranga apima šiuos elementus: centrinis oro kondicionavimas su šildymo ir vėsinimo režimais, įrengta virtuvė su baldu, įtaisytos spintos miegamuosiuose, vonios kambarys su vonia, ir liftas pastate. Išskirtinis elementas yra 47 kv. m terasa su veranda, dengta dalis leidžia naudoti erdvę ir saulėtomis popietėmis, ir vėsesniais mėnesiais. Vienas miegamasis turi privatų vonios kambarį. Automobilio stovėjimo vieta yra dengta, o atskiras sandėliukas suteikia papildomą saugojimo vietą, ko daugelis pakrantės butų neturi. Butas parduodamas su baldais ir yra „rakto“ būklės, tai reiškia, kad pirkėjas gauna komplektiškai naudojamą būstą be papildomų investicijų. Pastato amžių reikėtų vertinti normalios priežiūros kontekste: bendruomenės baseinai ir sodai yra registruoti kaip funkcionuojantys, o liftas veikia. Energijos efektyvumo sertifikatas duomenyse nenurodytas, todėl pirkėjas turėtų jo paprašyti per due diligence procesą.
Butas yra rinkoje už 319 000 eurų. Tai baigtas, baldais įrengtas objektas su dengta stovėjimo vieta ir sandėliuku, todėl pirminė kaina apima daugiau elementų nei naujos statybos bazinės kainos. Aplinkiniuose projektuose kainos svyruoja: Alonia La Duquesa, nuo 316 000 eurų, Aby Upper Esteponoje, nuo 320 000 eurų, o Acqua Gardens Esteponoje, nuo 524 600 eurų. Šio objekto kaina už kvadratinį metrą yra maždaug 2 980 eurai, skaičiuojant tik pagal 107 kv. m vidaus plotą, be 47 kv. m terasos.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje vyksta pėsčiųjų atstumu nuo buto. Įprastas rytas gali prasidėti terasoje, kuri dėl pietrytinės orientacijos gauna saulę nuo ankstaus ryto, o po pusryčių, pasivaikščiojimas link La Duquesa paplūdimio ar jachtų uosto esplanados. Supermarketas ir vaistinė yra mažiau nei 200 metrų nuo namo, todėl kasdienis apsipirkimas nereikalauja automobilio. Per 2 kilometrų spindulį veikia 33 restoranai ir 4 kavinės, iš kurių dauguma susitelkę aplink uostą ir pakrantę. Poilsio dalis, bendruomeniniai baseinai ir sodai Coto Real gyvenvietėje, o golfo mėgėjai Doña Julia laukus pasiekia per keliolika minučių važiavimo. Tai urbanizuota, bet ne pernelyg tanki pakrantės zona: 14 metrų virš jūros lygio ir 2,3 procento nuolydis link paplūdimio reiškia visiškai lygų ėjimą be laiptų ar statokių įkalnių. Vietovė turi penkias viešojo transporto linijas su 29 stotelėmis, tačiau platesniam regionui apžiūrėti automobilis praktiškas. Iš vakaro Puerto Deportivo de la Duquesa siūlo pakrantės promenadą su restoranais, o Didysis bei Chuleros paplūdimys, tolimesnių pasivaikščiojimų variantus.
Aplinka yra mišraus pobūdžio: gyvenamosios urbanizacijos, pakrantės juosta ir uosto komercinė zona. Puerto Deportivo de la Duquesa, esantis maždaug 300 metrų, yra pagrindinis vietos traukos centras, jame veikia restoranai, kavinės ir paslaugos, o vasarą vietovė gyvesnė nei žiemą. Sveikatos paslaugoms artimiausias sveikatos centras yra vietovėje, ligoninė, 6,6 kilometro atstumu. Odontologo kabinetas ir trys vaistinės yra 2 kilometrų spinduliu. Švietimo požiūriu vieta turi tris pradines ir vieną vidurinę mokyklą, kas suteikia galimybę gyventi nuolat su vaikais. Sporto infrastruktūra: Complejo Deportivo Las Viñas, 3 kilometrai, golfo laukai Doña Julia (2,5 km) ir Estepona Golf (6,3 km). Srautas ir triukšmas: esminė transporto ašis yra pakrantės kelias A-7, jungiantis su Estepona ir Sotogrande; gyvenvietės gatvės yra riboto naudojimo. Per metus vietovėje vyksta 32 vietinės šventės, kas rodo aktyvų bendruomeninį kalendorių. Bendras vaizdas, funkciškai uždara kasdienio gyvenimo zona, kur automobilis reikalingas regioninėms išvykoms, bet ne kasdienėms reikmėms.
Žemėlapyje matyti buto padėtis tarp Puerto Deportivo de la Duquesa uosto vakaruose ir Playa de Manilva rytuose. Pakrantės juosta yra lygiagreti jūrai, o A-7 kelias eina toliau nuo kranto. Vidaus žemyno pusėje matomi Doña Julia ir Finca Cortesín golfo laukai, o į vakarus, Sotogrande kryptis link Gibraltaro.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Duquesa yra Manilvos savivaldybės pakrantės dalis, tarp Esteponos (maždaug 20 km į rytus) ir Sotogrande (maždaug 9 km į vakarus). Ši padėtis vietovę priskiria vakarinei Kosta del Sol daliai, arčiau Kadiso provincijos ribos ir Gibraltaro. Palyginti su Marbella ar Fuengirola, čia mažesnis tankis ir mažiau aukštybinių kompleksų, bet ir mažiau didelių prekybos centrų. Estepona suteikia artimiausią miesto pasiūlą, o Sotogrande, prestižinę golfo ir buriavimo aplinką.
Pagrindiniai atstumai: La Duquesa paplūdimys, maždaug 600 metrų, pėsčiomis apie 8 minutes lygiu keliu. Playa de Manilva, 835 metrai, Playa de la Chullera, 2,6 kilometro. Golfo laukai: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km. Gibraltaros oro uostas yra maždaug 25 kilometrai tiesia linija, greičiausias skrydžių variantas šiai vietai, o Malagos-Kosta del Sol oro uostas, maždaug 74 kilometrai, dažniausiai apie valandą važiavimo. Ligonių pagalbai skirta ligoninė nutolusi 6,6 kilometro. Elektromobilių įkrovimo stotelė artimiausioje vietoje, apie 10 kilometrų, todėl elektromobilio savininkams vertėtų patikrinti galimybę įrengti įkrovimą dengtoje stovėjimo vietoje.
| Iki paplūdimio | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo vieną saulėčiausių Ispanijos vietų: istoriškai apie 3 845 saulės valandos per metus. Vidutinė metinė temperatūra, 18,5 laipsnio, o vandens temperatūra viršija 20 laipsnių maždaug penkis mėnesius per metus, kas nustato maudymosi sezoną nuo maždaug gegužės iki spalio. Butas yra 14 metrų virš jūros lygio, tai žemuma be aukščio efektų, o nuolydis link paplūdimio tesudaro 2,3 procento, kas praktiškai reiškia visiškai plokščią reljefą. Pietrytinė buto orientacija suteikia ryto ir priešpietės saulę terasoje, o popietės metu dengta verandos dalis suteikia pavėsį. Kalnų ir jūros vaizdai iš terasos atsiranda dėl vietovės atviro išsidėstymo tarp pakrantės ir užnugario kalvų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, La Duquesa, yra maždaug 600 metrų nuo buto, paplūdimys su uosto esplanada ir pakrantės paslaugomis. Playa de Manilva tęsiasi 835 metrų atstumu ir yra mažiau komercinis. Playa de la Chullera (2,6 km) siūlo uolėtesnę pakrantės atkarpą su povandeninio pasaulio stebėjimo galimybėmis. Golfo pasiūla apima Doña Julia (2,5 km), 18 duobučių lauką Manilvos teritorijoje, Finca Cortesín (4,3 km), vieną iš žinomesnių regiono klubų, ir Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) su treniruočių infrastruktūra. Sporto mėgėjams Complejo Deportivo Las Viñas yra 3 kilometrai. Jachtų uostai: Puerto Deportivo de la Duquesa praktiškai greta namo, o Puerto de Sotogrande, maždaug 9 kilometrai su platesniu vandens sporto pasiūlu.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Duquesa yra Manilvos savivaldybės pakrantės dalis, tarp Esteponos (maždaug 20 km į rytus) ir Sotogrande (maždaug 9 km į vakarus). Ši padėtis vietovę priskiria vakarinei Kosta del Sol daliai, arčiau Kadiso provincijos ribos ir Gibraltaro. Palyginti su Marbella ar Fuengirola, čia mažesnis tankis ir mažiau aukštybinių kompleksų, bet ir mažiau didelių prekybos centrų. Estepona suteikia artimiausią miesto pasiūlą, o Sotogrande, prestižinę golfo ir buriavimo aplinką.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Lygus
Ref: VL760086
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID