Ez a három hálószobás, 107 négyzetméteres alaprajzú lakás a Coto Real lakóközösségben található, Manilva La Duquesa negyedében, Málaga tartományban. Az ingatlan 2006-ban készült el, állapota kulcsrakész, bútorozott. A lakás 47 négyzetméteres terasszal és verandával rendelkezik, tájolása délkeleti, így délelőttönként közvetlen napfény éri a lakóteret. A tenger körülbelül 600 méterre, a Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő 300 méterre helyezkedik el. Az ár 319 000 eurótól értendő, és tartalmaz egy fedett parkolóhelyet valamint tárolóhelyiséget.
A La Duquesa, Manilva övezet a Costa del Sol nyugati szárnyán helyezkedik el, és árazásban ez a helyzet közvetlenül tükröződik. A vizsgált lakás 319 000 eurós ajánlott árával (kb. 2 980 euró/m²) összevethető a közvetlen versenytárssal, az Alonia projekttel La Duquesaban (316 000 eurótól) és az Aby Upperrel Esteponában (320 000 eurótól). Ez a három ajánlat lényegében azonos ársávban mozog, de eltérő természetű: a két többi projekt új fejlesztés, míg a vizsgált egység kész, 2006-os, felújított állapotú lakás bútorozással, parkolóval és tárolóval. Az Estepona központi részén lévő Acqua Gardens (524 600 eurótól) eltérő, magasabb árkategóriát képvisel, ami Estepona központi elhelyezkedésének és új építésű státuszának tudható be. A nyugati övezet (Manilva, Sabinillas, La Duquesa) előnye a helyi piacon: a tranzakciós adatok 1 351 regisztrált üzletet mutatnak, ami folyékony, aktív piacot jelez, nem stagnáló környezetet. Hátrányként mérlegelendő: az övezet turisztikai jellege miatt a nyári hónapokban a forgalom és a szolgáltatások kihasználtsága nő, míg Estepona mélyebb egész éves városi infrastruktúrával rendelkezik. Golf szempontjából a nyugati övezet előnyben van: a Finca Cortesín nemzetközi versenyek helyszíne, míg Estepona keleti részén a pálya-kínálat ritkább. Közlekedési szempontból a La Duquesa-i fekvés a gibraltári repülőtér közelségével (25 km) kompenzálja a Málaga-repülőtér távolságát (74 km), ez a brit piacon gyakori választási szempont. Összefoglalva: az ársáv és a kínálat jellege alapján a nyugati övezet azoknak a vevőknek releváns, akik gyalogos tengerparti életmódot és golf-közelséget keresnek keleties árszint nélkül.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás a La Duquesa tengerparti negyedben fekszik, mindössze 592 méterre a legközelebbi strandtól, sík terepen (2,3 százalékos lejtő). A Puerto Deportivo de la Duquesa 300 méterre van, bolt 172 méterre, patika 182 méterre. A környék urbanizált jellegű, három golfpálya 2,5-4,9 kilométeren belül érhető el. A gibraltári repülőtér 25 kilométerre, a Málaga-Costa del Sol repülőtör 74 kilométerre van.
A lakás három hálószobával (egyszer felszerelt fürdőszobával) és két fürdőszobával kínál helyet tartós lakhatásra vagy második otthonként. A 47 négyzetméteres terasz kültéri teret biztosít, a központi légkondicionáló egész éves klimatizálást. A közösségi medencék és kert karbantartást igényel, ez a közösségi költségekben tükröződik. Fedett parkoló és tároló helyben megoldott.
Ez nem új építésű projekt: az épület 2006-ban készült el, az állapota a megadott adatok szerint kiváló. A lakás bútorozva, azonnal lakható. Az energiatanúsítvány besorolása nincs megadva a rendelkezésre álló adatok között; a 2006-os építési szabványoknak megfelelő technikai kialakítással rendelkezik, amelyet a vevőnek tanúsítvány alapján érdemes ellenőriznie.
A lakás alacsonyabb földszinti szinten van, nem páncélszoba, nem saját medence és nem különálló villa. Az adatok szerint nincs saját kert, a medence közösségi használatú. Az elektromos jármű töltőpont 10 kilométerre található, tehát nincs közvetlen töltési lehetőség az ingatlan mellett. Az ebédlőn és a teraszon kívül nincs további különálló lakótér.
A lakás 2006-os építésű, ami az andalúz tengerparti lakóépületek esetében jellemzően tömör tégla-/betonszerkezetet és hagyományos vakolati kivitelezést jelent. Az állapot a megadott adatok szerint kiváló, ami a fotóanyaggal egyezően frissebb felújításra utalhat. A felszereltség konkrét elemei: felszerelt konyha, beépített szekrények, központi légkondicionáló (meleg és hideg üzemmódban), valamint a fürdőszobák káddal és mosdóval. Az egyik hálószoba saját fürdőszobával (en-suite) rendelkezik, ami ebben a méretkategóriában és árban nem minden egységnél alap. A 47 négyzetméteres terasz fedett része (veranda) egész éves kültéri használatot tesz lehetővé; az épület lifttel van, ami az alaprajzi szint miatt a hozzáférhetőséget egyszerűsíti. A lakáshoz fedett parkoló és külön tároló tartozik. Fontos megjegyezni: az energiatanúsítvány besorolása nem szerepel az adatok között. Egy 2006-os épületnél érdemes a tanúsítványt kérni, mert a hőszigetelési szabványok azóta szigorodtak, és a nyári hónapokban a légkondicionáló üzemköltsége a szigetelés minőségétől függ. Az elektromos jármű töltés jelenleg nincs megoldva az ingatlanszinten (a legközelebbi töltő 10 kilométerre).
A lakás ajánlott ára 319 000 euró, ami négyzetméterenként körülbelül 2 980 eurónak felel meg a 107 négyzetméteres alapterület alapján. Az ár tartalmazza a bútorozást, a fedett parkolóhelyet és a tárolót. Összehasonlításul: a közeli Alonia projekt La Duquesában 316 000 eurótól, az Aby Upper Esteponában 320 000 eurótól, míg az Acqua Gardens Esteponában 524 600 eurótól indul. Ez a lakás tehát a helyi piacon a hasonló méretű kínálat alsó-középső sávjában helyezkedik el, annyi különbséggel, hogy kész, azonnal lakható ingatlanról van szó, nem előrendelésről.
A La Duquesa negyed a manilvai tengerpart központi, sétálóövezeti jellegű területe. A mindennapi élet adatai konkrétan mérhetők: a legközelebbi bolt 172 méterre, a patika 182 méterre, a legközelebbi strand 592 méterre van. Két kilométeres körzetben 33 étterem, 4 kávézó és 3 patika található, ami a negyed turisztikai és lakossági vegyes használatát jelzi. A lakás délkeleti tájolása miatt a reggeli órákban közvetlen napfény éri a teraszt, a délutáni órákban pedig a veranda árnyékot kínál. A Puerto Deportivo de la Duquesa 300 méterre van: a kikötő körüli sétány a helyi esti élet és a szezonális turizmus központja. A nyári hónapokban a környék forgalma és a szolgáltatások kihasználtsága jelentősen nő; a téli időszak csendesebb, és egyes éttermek korlátozott nyitvatartással működhetnek. A közösség (Coto Real) több medencével és közösségi kerttel rendelkezik, ami a mindennapi pihenést helyben teszi lehetővé. Autó nélkül is működtethető a mindennapi élet: öt tömegközlekedési vonal és 29 megálló szolgálja a körzetet, bár a régió szélesebb felfedezéséhez (Estepona, Marbella, beljebb fekvő falvak) autó praktikus. Oktatási szempontból három alapiskola és egy középiskola érhető el a körzetben, egészségügyi központ egy, kórház 6,6 kilométeren.
A La Duquesa környék napi infrastruktúrája sűrűnek mondható a tengerparti övezethez képest. Az alapvető szolgáltatások gyalog körülbelül 2-5 perc alatt elérhetők: szupermarket 172 méter, patika 182 méter. A strand 592 méter, ami sík terepen 7-8 perc sétának felel meg, a 2,3 százalékos lejtő mindkét irányban könnyen járható, kerékpárral is. Az egészségügyi ellátás rétegzett: egészségügyi központ a körzetben, kórház 6,6 kilométeren. Az oktatás: három alapiskola és egy középiskola 2 kilométeren belül, ami tartós letelepedést tervező családok számára releváns. A közlekedés: öt buszvonal és 29 megálló szolgálja a körzetet, amelyek Estepona és Sotogrande irányába kapcsolódnak. A közúti elérés az A-7/AP-7 tengelyen keresztül működik: Estepona körülbelül 15-20 perc, Marbella 30-40 perc, Gibraltár 30-35 perc autóval. A repülőtéri választás gyakorlati kérdés: a gibraltári repülőtör 25 kilométerre (kisebb járatválaszték, brit határátkelés), a Málaga-Costa del Sol repülőtör 74 kilométerre (teljes nemzetközi járatválaszték).
A térkép a lakás és a La Duquesa környék viszonylatát mutatja: a strand, a kikötő, a bolt és a golfpályák helyzetét. A szaggatott vonalak légvonal-távolságokat jeleznek; a tényleges gyalogos vagy közúti távolság ettől eltérhet. A kiindulópont a tengerpart 600 méteres körzetében van, sík terepen. Ez a konfiguráció a spanyol partvidék nyugati kapuját tükrözi, ahol Gibraltár és Andalúzia egyaránt kéznél van, hasonló elrendezéssel, mint a magyar Balaton-part legjobb sétálóövezetei.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa Manilva község tengerparti negyede, a Costa del Sol nyugati szegmensében, Estepona és Sotogrande között fekszik. A pozíció kettős előnyt hordoz a régión belül: nyugati irányban Sotogrande és Gibraltár (25-30 perc), keleti irányban Estepona (15-20 perc) és Marbella (30-40 perc) érhető el. Ez a nyugati övezet átlagosan kedvezőbb árszintet mutat, mint a Marbella-központú keleti rész, miközben a golf- és kikötő-infrastruktúra összehasonlítható sűrűségű.
A főbb távolságok légvonalban: La Duquesa strand 0,6 km, Playa de Manilva 0,85 km, Playa de la Chullera 2,6 km. Golf: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km (ez a pálya rendszeresen nemzetközi versenyek helyszíne), Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Kikötők: Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km, Puerto de Sotogrande 8,9 km. Kórház 6,6 km, sportközpont (Complejo Deportivo Las Viñas) 3,0 km. Repülőterek: Gibraltár 25 km, Málaga 74 km. ASummary: a mindennapi és a szabadidős célú mobilitás egyaránt rövid távolságokon belül marad, a régiószintű utazások (Marbella, Ronda, Gibraltár) pedig autóval fél-egy órás sugárban elérhetők.
| Távolság a strandidő | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok a térségre jellemző mediterrán profilt mutatják. Az éves napsütés történelmi átlaga 3 845 óra, ami napi közel 10,5 órás átlagnak felel meg, és az őszi-tavaszi időszakokban is bőséges természetes fényt biztosít a délkeleti tájolású terasznak. Az évi középhőmérséklet 18,5 Celsius-fok. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 fokot, öt hónapra terjed, jellemzően májustól októberig; ezen kívül a tenger hűvelesebb, bár a part menti séták egész évben possibleak. A terep a tengerszint felett 14 méteren fekszik, gyakorlatilag sík profilelal, a strand felé 2,3 százalékos lejtéssel, nincs lépcsőzés, nincs meredek emelkedő a tengerparti elérésben. A fekvés következtében a panoráma a tengerre, a hegyekre és a golfpályák irányába nyílik.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a La Duquesa 0,6 kilométerre van gyalog. A Playa de Manilva 0,85 kilométerre, a sziklásabb partszakaszokkal jellemezhető Playa de la Chullera 2,6 kilométerre helyezkedik el. A partszakaszok a kikötő köré szerveződnek: a Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) kétéltű életet kínál, haléttermek, vízi sportok, csónakkikötő. Sportolási szempontból a körzet golf-központúnak számít: négy pálya 6,3 kilométeren belül, köztük a Doña Julia (2,5 km) és a versenyszintű Finca Cortesín (4,3 km). A Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 3 kilométerre fedezze fel a labdarugó-, tenisz- és fitnesz-szükségleteket. Két kilométeres körzetben 33 étterem és 4 kávézó található, így az éttermi kínálat nem korlátozódik a turistaszezonra.
Forrás: OpenStreetMap
La Duquesa Manilva község tengerparti negyede, a Costa del Sol nyugati szegmensében, Estepona és Sotogrande között fekszik. A pozíció kettős előnyt hordoz a régión belül: nyugati irányban Sotogrande és Gibraltár (25-30 perc), keleti irányban Estepona (15-20 perc) és Marbella (30-40 perc) érhető el. Ez a nyugati övezet átlagosan kedvezőbb árszintet mutat, mint a Marbella-központú keleti rész, miközben a golf- és kikötő-infrastruktúra összehasonlítható sűrűségű.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
Ref: VL760086
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID