Bytový dom Coto Real sa nachádza v lokalite La Duquesa v obci Manilva, provincii Málaga, približne 600 metrov od pláže La Duquesa. Jedná sa o trojizbový byt s plochou 107 m² na prízemí, doplnený o 47 m² terasu a krytú verandu. Budova bola dokončená v roku 2006 a byt je kompletne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie. Lokalita kombinuje mestské zázemie so supermarketom, lekárňou a reštauráciami v pešej dostupnosti s blízkosťou prístavu Puerto Deportivo de la Duquesa a golfových ihrísk. Letisko Gibraltar leží približne 25 km a letisko Málaga približne 74 km vzdušnou čiarou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt leží v urbanizácii Coto Real v mestečku Manilva, na západnom okraji Costa del Sol. Pláž La Duquesa je vzdialená približne 600 metrov a športový prístav 300 metrov. Supermarket a lekáreň sa nachádzajú do 200 metrov. Golfové ihriská Doña Julia a Finca Cortesín sú dostupné v rozsahu 2,5 až 4,3 km.
Dispozícia pozostáva z troch spální, z ktorých jedna má vlastnú kúpeľňu, ďalšej druhej kúpeľne, obývacej jedálne s výstupom na terasu a vybavenej kuchyne. Juhovýchodná orientácia zaisťuje ranné slnko na terase. Súčasťou sú vstavané skrine, úžitková miestnosť a kryté parkovacie miesto.
Netýka sa tohto objektu v plnom rozsahu, nejde o novostavbu. Budova bola dokončená v roku 2006 (indikatívne) a byt je uvedený v stave pripravenom na nastúpenie, vrátane nábytku. Centralizovaná klimatizácia na vykurovanie aj chladenie je nainštalovaná.
Objekt neponúka súkromný bazén, k dispozícii sú iba spoločné bazény v urbanizácii. Neobsahuje ani súkromnú záhradu; zelené plochy sú spoločné. Parkovanie je kryté, ale nie je uzavretá garáž. Elektronabíjacia stanica pre elektromobily je vzdialená približne 10 km.
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá pripravený byt bez čakacej doby na stavbu alebo rekonštrukciu. Trojička spální s dvoma kúpeľňami vyhovuje domácnostiam s deťmi alebo príležitostným návštevám hostí, pričom en-suite spáľňa poskytuje súkromie. Pre kupujúcich s dôrazom na pešiu dostupnosť pláže a obchodu je vzdialenosť pod 600 metrov relevantná, rovnako ako rovnatý terén bez schodov, keďže byt je na prízemí. Kupujúci plánujúci dlhšie pobyty počas celého roka ocavia centrálne kúrenie a chladenie. Pre tých, ktorí hľadajú súkromný bazén alebo veľký pozemok, objekt nevyhovuje, spoločné bazény a záhrady sú jedinou vonkajšou zeleňou. Vzdialenosť letiska Málaga približne 74 km a Gibraltar 25 km určuje dopravný plán priletov; prílet cez Gibraltar môže byť pre niektoré európske trasy efektívnejší. Zaujemcom o golfový pobyt je dojazd na Doña Julia 2,5 km a Finca Cortesín 4,3 km. Objekt sa hodí aj ako investičná nehnuteľnosť na prenájom vzhľadom na blízkosť prístavu a pláže, hoci nájomný výnos závisí od sezónnosti.
Byt pochádza z roku 2006, čo znamená konštrukciu v období masívnej výstavby na Costa del Sol so štandardmi svojej doby. Podľa uvedených údajov je stav označený ako vynikajúci a byt je zariadený a pripravený na presťahovanie. Technické vybavenie zahŕňa centrálnu klimatizáciu s funkciou vykurovania aj chladenia, vybavenú kuchyňu, vstavané skrine a vaňu v kúpeľni. Terasa s plochou 47 m² je krytá časťou vo forme verandy, čo umožňuje používanie počas dažďa aj priamo slnka. Dispozícia je rozdelená na obývaciu jedáleň s priamym výstupom na terasu, tri spálne, z toho jedna s vlastnou kúpeľňou, a druhú spoločnú kúpeľňu. Kryté parkovanie a úžitková miestnosť dopĺňajú technický štandard. Budova má výťah. Energetický štandard zodpovedá obdobiu výstavby a nie je uvedený ako samostatný certifikát. Okná orientované na juhovýchod smerujú k moru a hoci panorama zahrňuje more, hory a golfové plochy, presná intenzita výhľadu závisí od polohy v rámci urbanizácie. Vzhľadom na vek budovy odporúča štandardná prax technickú kontrolu inštalácií pred kúpou, najmä stav klimatizácie a hydroforických systémov.
Cena je uvedená ako 319 000 € za kompletný trojizbový byt s plochou 107 m², terasou 47 m², krytým parkovacím miestom a úžitkovou miestnosťou. Z porovnateľných projektov v okolí sa Alonia v La Duquesa ponúka od 316 000 € a Aby Upper v Estepone od 320 000 €, čo zaraďuje tento objekt do rovnakej cenovej úrovne. Acqua Gardens v Estepone od 524 600 € predstavuje vyššiu cenovú kategóriu. Cena zahrňuje nábytok, čo znižuje počiatočné náklady po nákupe.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený kombináciou pešej dostupnosti a pobrežného prostredia. Supermarket vzdialený približne 170 metrov a lekáreň 180 metrov umožňujú zásobovanie bez auta. Ráno slnko vychádza nad juhovýchodne orientovanou terasou, čoumožňuje raňajky vonku po väčšinu roka. Pláž La Duquesa je pochopiteľná ako denná destinácia, 600 metrov po rovine so sklonom iba 2,3 percenta znamená chôdzu približne 8 až 10 minút. Popoludní a večer ponúka okolitá infraštruktúra 33 reštaurácií a 4 kaviarní v okruhu 2 km, sústredených najmä okolo športového prístavu Puerto Deportivo de la Duquesa. Urbanizácia Coto Real funguje ako uzavretá rezidenčná zóna so spoločnými bazénymi a záhradami, čo vytváva oddelenie od turistického ruchu pri pobreží. Pre rodiny sú v okolí tri základné školy a jedna stredná škola. Zdravotné centrum je v dosahu a nemocnica približne 6,6 km. Mimo hlavnnej sezóny lokalita zostáva obývaná, s trvalou medzinárodnou komunitou typickou pre západnú Costa del Sol. Automobil nie je pre denné potreby nevyhnutný, hoci pre návštevy golfových ihrísk či väčších miest je praktický.
Okolie urbanizácie je mestské s koncentráciou služieb v pešom dosahu. V okruhu 2 km sa nachádza 33 reštaurácií, 4 kaviarne a 3 lekárne, pričom centrum diania je športový prístav Puerto Deportivo de la Duquesa vo vzdialenosti 300 metrov. Ten funguje ako miestny uzol s gastronómiou a výletnými loďami. Dopravné napojenie zabezpečuje 5 liniek verejnej dopravy s 29 zastávkami v okolí, čo je na túto časť Costa del Sol nadpriemerná hustota a znižuje závislosť od auta. Sieť ciest spája lokalitu s Esteponou približne na východ a so Sotogrande a Gibraltarským pohraničím na západ. Nájdete tu tri základné školy, jednu strednú školu, jedno zdravotné centrum a jedného zubára v okolí, čo lokalitu zaraďuje skôr do rodinnej než rekreačnej kategórie. Výška 14 metrov nad morom a rovnatý terén so sklonom 2,3 percenta k pláži znamenajú bezbariérový pohyb v bežnom živote. Mimo letnej sezóny zostáva ponuka služieb otvorená pre trvalých obyvateľov, hoci intenzita prevádzok klesá.
Mapa ukazuje polohu bytu v rámci urbanizácie Coto Real vzhľadom na pobrežie a prístav La Duquesa. Pláž je vzdialená približne 600 metrov juhovýchodne a supermarket a lekáreň do 200 metrov, čo dokumentuje mestský charakter okolia. Golfové ihriská sa rozprestierajú severným smerom. Vzdialenosti sú uvedené ako vzdušné čiary.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa leží v obci Manilva, na západe provincie Málaga, približne v polovici medzi Esteponou a Sotogrande. Poloha kombinuje menej hustú zástavbu než v centrálnych častiach Costa del Sol s dobrou dostupnosťou služieb. Región hraničí na západe s provinciou Cádiz, čo otvára prístup k Sotogrande a Gibraltaru. Vzhľadom na vzdialenosť od Málagy (približne 90 km cestou) je ekonomická orientácia lokality skôr na západný segment pobrežia.
Pláž La Duquesa leží 0,6 km, Playa de Manilva 0,8 km a Playa de la Chullera 2,6 km od objektu. Golfové ihriská Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) a Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) tvoria golfovú základňu okolia. Nemocnica je vzdialená 6,6 km a zdravotné centrum bližšie v rámci lokality. Letisko Gibraltar je približne 25 km vzdušnou čiarou, letisko Málaga-Costa del Sol približne 74 km, čo predstavuje cestu autom zhruba 60 až 80 minút v závislosti od dopravy. Športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas je 3 km a prístav Sotogrande 8,9 km. Elektronabíjacia stanica pre automobily je približne 10 km.
| Vzdialenosť k moru | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje lokalizácie uvádzajú 3 845 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,5 °C, čo zodpovedá podmienkam západnej Costa del Sol s atlantickým vplyvom. Plávanie v mori s teplotou vody nad 20 °C je možné približne 5 mesiacov v roku, zvyčajne od júna do októbra. Výška 14 metrov nad hladinou mora znamená absenciu výrazných stúpání v okolí a sklon k pláži 2,3 percenta prakticky nulový. Okolitá príroda kombinuje pobrežnú pásmo s vnútrozemím pohoria Manilva, čo vytvára panoramatické výhľady uvádzané v parametroch, more, hory a golfové plochy. Relatívna blízkosť Gibraltarského prielivu môže prinášať veternnejšie podmienky v porovnaní s východnejšími časťami Costa del Sol.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž La Duquesa (0,6 km) leží priamo pri rovnomennom športovom prístave a poskytuje komerčnú infraštruktúru s reštauráciami. Playa de Manilva (0,8 km) a Playa de la Chullera (2,6 km) dopĺňajú ponuku pobrežia v okolí. Údaje o Blue Flag certifikáte pre konkrétne pláže nie sú k dispozícii. Golfový klaster tvoria tri ihriská v okruhu 5 km, Doña Julia, Finca Cortesín a Golf Academy Albayt Resort, plus Estepona Golf vo vzdialenosti 6,3 km. Športové aktivity koncentruje Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km). Vodné aktivity sú prístupné cez športový prístav Puerto Deportivo de la Duquesa, ktorý ponúka kotvenie a výletné lode. V rámci urbanizácie sú k dispozícii viaceré spoločné bazény a záhrady.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa leží v obci Manilva, na západe provincie Málaga, približne v polovici medzi Esteponou a Sotogrande. Poloha kombinuje menej hustú zástavbu než v centrálnych častiach Costa del Sol s dobrou dostupnosťou služieb. Región hraničí na západe s provinciou Cádiz, čo otvára prístup k Sotogrande a Gibraltaru. Vzhľadom na vzdialenosť od Málagy (približne 90 km cestou) je ekonomická orientácia lokality skôr na západný segment pobrežia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL760086
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID