यह अपार्टमेंट ला दुकेसा (La Duquesa), मानिल्वा, मालागा में कोटो रियल (Coto Real) आवासीय क्षेत्र में स्थित है। यह एक भूतल-स्तर की इकाई है जिसका निर्माण 2006 में पूरा हुआ था (संकेतात्मक)। संपत्ति में 107 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र, 3 शयनकक्ष, 2 स्नानघर और लगभग 47 वर्ग मीटर का निजी टेरेस है। ला दुकेसा तट लगभग 600 मीटर की दूरी पर है और सुपरमार्केट 172 मीटर पर स्थित है। कीमत €319,000 से शुरू होती है। संपत्ति फर्निश्ड और उपयोग के लिए तैयार अवस्था में है।
ला दुकेसा कीमत-संरचना में एस्तेपोना-मारबेला कॉरिडोर के मुख्य खंडों की तुलना में निम्न-मध्य श्रेणी में स्थित है। तुलनीय डेटा में, एलोनिया (ला दुकेसा) €316,000 से और एबी अपर (एस्तेपोना) €320,000 से शुरू होती हैं, दोनों इस इकाई के €319,000 के स्तर के निकट हैं। इसके विपरीत, एक्वा गार्डन्स (एस्तेपोना) €524,600 से शुरू होती है, जो एस्तेपोना के नए उच्च-स्तरीय खंड की अलग कीमत-श्रेणी दर्शाती है। यह अंतर आंशिक रूप से निर्माण-वर्ष और नए-निर्माण स्थिति से समझाया जा सकता है: 2006 की पूर्व-निर्मित इकाई और वर्तमान-चरण की नई परियोजनाओं के बीच मूल्य-निर्धारण में संरचनात्मक अंतर रहता है। क्षेत्रीय स्तर पर, सोतोग्रांदे (9 किमी पश्चिम) कोस्ता देल सोल के उच्चतम कीमत-खंडों में गिना जाता है, जबकि मानिल्वा-ला दुकेसा उसी तट-रेखा पर कम प्रवेश-सीमा वाला विकल्प प्रस्तुत करता है। जिब्राल्टर-कार्यशील खरीदारों के लिए ला दुकेसा की 25 किमी की दूरी एक व्यावहारिक कारक है, जबकि मालागा-निर्भर उपयोगकर्ताओं के लिए 74 किमी की दूरी दैनिक आवागमन के लिए कम व्यावहारिक है। क्षेत्र में 1,351 दर्ज संपत्ति-लेनदेन सक्रिय तरल-बाजार दर्शाते हैं, जो पुनर्विक्रय-परिदृश्यों के लिए प्रासंगिक संदर्भ है। गोल्फ-सुविधाओं की घनत्वता, चार कोर्स 2.5-6.3 किमी में, क्षेत्र को एस्तेपोना-पूर्व की तुलना में गोल्फ-उन्मुख उपयोग के लिए संरचनात्मक रूप से सुसज्जित बनाती है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
आवासीय परिसर ला दुकेसा मरीना से लगभग 300 मीटर की दूरी पर है, जहाँ रेस्तरां और दुकानें केंद्रित हैं। तट 600 मीटर पर, सुपरमार्केट 172 मीटर पर और फार्मेसी 182 मीटर पर स्थित है। यह शहरी परिवेश में है जहाँ अधिकांश दैनिक सुविधाएँ पैदल या साइकिल से सुलभ हैं। जिब्राल्टर हवाई अड्डा लगभग 25 किमी दूर है।
संपत्ति 3 शयनकक्ष (एक एन-सुइट), 2 स्नानघर, 47 वर्ग मीटर का टेरेस और एक कवर्ड पार्किंग स्थान प्रदान करती है। केंद्रीय वातानुकूलन, इंस्टॉल्ड किचन और स्टोरेज रूम शामिल हैं। सामुदायिक पूल और उद्यान उपलब्ध हैं। यह विन्यास स्थायी निवास, अवकाश आवास या किराया-उन्मुख उपयोग के लिए कार्यात्मक रूप से उपयुक्त है।
यह नवनिर्मित परियोजना नहीं है; निर्माण 2006 में पूर्ण हुआ (संकेतात्मक)। संपत्ति की स्थिति उत्तम बताई गई है और यह फर्निश्ड अवस्था में, तत्काल उपयोग हेतु तैयार है। वर्तमान स्थिति में कोई निर्माण-चरण या अग्रिम बुकिंग प्रक्रिया लागू नहीं है। खरीद प्रक्रिया मौजूदा, पूर्ण-निर्मित इकाई पर आधारित है।
डेटाबेस के अनुसार संपत्ति में निजी पूल नहीं है, केवल सामुदायिक पूल उपलब्ध हैं। बगीचा सामुदायिक स्तर का है, निजी नहीं। इमारत में लिफ्ट उपलब्ध है लेकिन ऊर्जा-दक्षता लेबल डेटा में निर्दिष्ट नहीं है। EV चार्जिंग स्टेशन लगभग 10 किमी दूर स्थित है, अर्थात् परिसर में नहीं। केवल एक कवर्ड पार्किंग स्थान शामिल है।
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो एक तैयार, फर्निश्ड इकाई चाहते हैं जिसमें निर्माण-प्रतीक्षा या इंटेरियर-कार्य की आवश्यकता न हो। तीन शयनकक्ष और एन-सुइट स्नानघर वाला विन्यास छोटे परिवारों, अतिथि-आवास आवश्यकता वाले खरीदारों या साझा स्वामित्व वाले समूहों के उपयोग-मामलों से मेल खाता है। भूतल-स्तर की स्थिति सीढ़ियों या लिफ्ट-निर्भरता के बिना सीधी पहुँच प्रदान करती है, जो गतिशीलता-सीमित उपयोगकर्ताओं या छोटे बच्चों वाले परिवारों के लिए कार्यात्मक लाभ है। स्थायी निवास के लिए, पैदल दूरी पर सुपरमार्केट, फार्मेसी और 3 प्राथमिक विद्यालय दैनिक जीवन का समर्थन करते हैं। अवकाश-उपयोग के लिए, मरीना और तट की निकटता अल्प-अवधि प्रवास को सरल बनाती है। किराया-उपयोग के लिए, फर्निश्ड स्थिति और तट-निकटता अल्पकालिक किराया बाजार में सक्रिय माँग-क्षेत्र से मेल खाती है। जो खरीदार निजी पूल, विशाल भूखंड या पहाड़ी-शिखर दृश्य चाहते हैं, उनके लिए यह संपत्ति उन मानदंडों पर खरी नहीं उतरती। इसी प्रकार, बिना वाहन के पूर्ण स्वतंत्रता की अपेक्षा रखने वालों को सार्वजनिक परिवहन की आवृत्ति स्थानीय स्तर पर सत्यापित करनी चाहिए।
2006 के निर्माण के अनुसार, संपत्ति में इंस्टॉल्ड किचन, फिटेड वार्डरोब और केंद्रीय वातानुकूलन प्रणाली (गर्म और ठंडा) शामिल हैं। स्थिति उत्तम श्रेणी में सूचीबद्ध है, जो 2006-युग के निर्माण मानकों के संदर्भ में सामान्य से अच्छा रखरखाव-स्तर दर्शाती है। स्नानघर में बाथटब और मानक फिक्स्चर दर्ज हैं। फर्श और दीवार-सामग्री का सटीक विवरण डेटाबेस में निर्दिष्ट नहीं है। संपत्ति फर्निश्ड बेची जा रही है, जिससे तत्काल उपयोग संभव है। तकनीकी विशेषताओं में कवर्ड टेरेस, लिफ्ट, स्टोरेज रूम और कवर्ड पार्किंग शामिल हैं। ऊर्जा-दक्षता प्रमाणपत्र उपलब्ध डेटा में अनुपस्थित है; 2006 के निर्माण वाली इमारतों में सामान्यतः नवीन नियमों की तुलना में कम रेटिंग होती है, यद्यपि यह सामान्यीकरण नहीं किया जा सकता। केंद्रीय वातानुकूलन की उपस्थिति इंस्टॉल्ड जलवायु-नियंत्रण संकेत करती है, लेकिन प्रणाली की आयु और ऊर्जा-उपभोग तकनीकी निरीक्षण में सत्यापन योग्य है। संरचनात्मक रूप से, समुद्र के 14 मीटर की ऊँचाई पर स्थित भवन-सामग्री पर तटीय वातावरण का प्रभाव (नमी, लवणता) दीर्घकालिक रखरखाव आवश्यकताओं में शामिल होता है।
संपत्ति की कीमत €319,000 है। इसी क्षेत्र में तुलनीय परियोजनाओं में एलोनिया (Alonia) ला दुकेसा में €316,000 से और एबी अपर (Aby Upper) एस्तेपोना में €320,000 से उपलब्ध हैं; एस्तेपोना में एक्वा गार्डन्स (Acqua Gardens) €524,600 से शुरू होती है। वर्तमान स्तर पर यह इकाई क्षेत्र की औसत कीमत-श्रेणी में स्थित है। चूँकि यह पूर्व-निर्मित, फर्निश्ड इकाई है, अतिरिक्त लागत मुख्य रूप से स्थानांतरण-कर, नोटरी शुल्क और पंजीकरण शुल्कों पर आधारित होंगे। कीमत में कवर्ड पार्किंग और स्टोरेज रूम शामिल बताए गए हैं।
कोटो रियल एक स्थापित आवासीय परिसर है जिसका उपयोग मिश्रित रूप से होता है: स्थायी निवासी, अवकाश-गृह स्वामी और किराया-उपयोगकर्ता यहाँ सह-अस्तित्व रखते हैं। भूतल-स्तर की यह इकाई सीधे टेरेस और सामुदायिक उद्यान तक पहुँच प्रदान करती है, जो दैनिक जीवन में घर के भीतर और बाहर के उपयोग के बीच संक्रमण कम करता है। दक्षिण-पूर्व दिशा होने से टेरेस पर दिन के पहले भाग में सूर्य प्राप्त होता है। दैनिक जीवन में सुपरमार्केट (172 मीटर) और फार्मेसी (182 मीटर) पैदल दूरी पर हैं, जिससे बुनियादी खरीदारी के लिए वाहन की आवश्यकता सीमित रहती है। ला दुकेसा मरीना 300 मीटर पर है, जहाँ भोजनालय वर्षभर सक्रिय रहते हैं, हालाँकि ग्रीष्म-ऋतु में आगंतुक-घनत्व बढ़ता है। शीत-ऋतु में क्षेत्र शांत रहता है और सेवाएँ सीमित घंटों पर संचालित होती हैं। 2 किमी की त्रिज्या में 33 रेस्तरां, 3 फार्मेसी, 4 कैफे और 1 दंत-चिकित्सक दर्ज हैं। 5 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 29 बस-स्टॉप क्षेत्र की गतिशीलता का आधार बनाते हैं, यद्यपि तटीय कस्बों के बीच आवागमन के लिए निजी वाहन अधिक लचीला विकल्प है। एक बड़ा टेरेस और कवर्ड वेरांडा वर्ष के गर्म महीनों में बाहरी निवास-स्थान का विस्तार करते हैं।
आसपास का क्षेत्र शहरी-उपनगरीय मिश्रित विशेषता रखता है। ला दुकेसा मरीना (0.3 किमी) क्षेत्र का सामाजिक और व्यावसायिक केंद्र है, जहाँ रेस्तरां और सेवाएँ वर्षभर उपलब्ध हैं। तट (ला दुकेसा, 600 मीटर) और प्लाया दे मानिल्वा (835 मीटर) दोनों पैदल दूरी में हैं; ढलान 2.3% है, अर्थात् पथ मूलतः समतल है, जो पैदल और साइकिल आवागमन को सरल बनाता है। शिक्षा के लिए 2 किमी क्षेत्र में 3 प्राथमिक और 1 माध्यमिक विद्यालय दर्ज हैं। स्वास्थ्य-सेवा में 1 स्वास्थ्य केंद्र निकटता में है, जबकि अस्पताल 6.6 किमी दूर स्थित है। EV चार्जिंग 10 किमी पर है। ग्रीष्म-ऋतु में मरीना और तट-क्षेत्र में पैदल और वाहन-घनत्व बढ़ता है; शेष वर्ष में क्षेत्र की गतिशीलता मुख्यतः स्थायी निवासियों और सीमित पर्यटन पर आधारित रहती है। क्षेत्र में 1,351 संपत्ति-लेनदेन दर्ज हैं, जो सक्रिय स्थानीय बाजार-गतिविधि दर्शाता है।
नक्शा ला दुकेसा की स्थिति दर्शाता है: मरीना 300 मीटर पश्चिम में, तट 600 मीटर पर, और दोन्या जूलिया गोल्फ कोर्स आंतरिक क्षेत्र में 2.5 किमी पर। सोतोग्रांदे और जिब्राल्टर की दिशा पश्चिम में, एस्तेपोना और मालागा पूर्व में हैं। कोस्ता देल सोल के इस पश्चिमी खंड में सब कुछ समुद्र के किनारे फैला हुआ है, और यहाँ से पड़ोसी शहरों तक पहुँचना आसान है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
ला दुकेसा मानिल्वा नगरपालिका का तटीय भाग है, जो मालागा प्रांत के पश्चिमी छोर पर कादिस़ की सीमा के निकट स्थित है। पश्चिम में सोतोग्रांदे लगभग 9 किमी दूर है और पूर्व में एस्तेपोना लगभग 20-25 किमी। जिब्राल्टर सीमा-क्षेत्र लगभग 25 किमी पश्चिम में है। यह स्थिति क्षेत्र को दो कार्य-क्षेत्रों के बीच रखती है: जिब्राल्टर-केंद्रित रोज़गार क्षेत्र और एस्तेपोना-मारबेला कॉरिडोर। मालागा शहर और उसका हवाई अड्डा लगभग 74 किमी पूर्व में स्थित हैं।
तट: ला दुकेसा 600 मीटर, प्लाया दे मानिल्वा 835 मीटर, प्लाया दे ला चुयेरा 2.6 किमी। गोल्फ: दोन्या जूलिया 2.5 किमी, फिंका कोर्तेसिन गोल्फ क्लब 4.3 किमी, गोल्फ अकादमी अल्बायत रिसॉर्ट 4.9 किमी, एस्तेपोना गोल्फ 6.3 किमी। मरीना: प्यूर्तो देपोर्तिवो दे ला दुकेसा 0.3 किमी, प्यूर्तो दे सोतोग्रांदे 8.9 किमी। हवाई अड्डे: जिब्राल्टर (GIB) लगभग 25 किमी सीधी-दूरी पर, मालागा-कोस्ता देल सोल (AGP) लगभग 74 किमी। अस्पताल 6.6 किमी, सुपरमार्केट 172 मीटर, फार्मेसी 182 मीटर। सोतोग्रांदे और एस्तेपोना दोनों निकटतम बड़े केंद्रों के रूप में सड़क-मार्ग से सुलभ हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र का ऐतिहासिक औसत वार्षिक सूर्य-घंटे 3,845 है, जो स्पेन के तटीय क्षेत्रों में उच्च श्रेणी में आता है। औसत वार्षिक तापमान 18.5°C दर्ज है। तटीय जल-तापमान 20°C या अधिक वाला तैराकी-ऋतु लगभग 5 महीने चलता है, मुख्यतः मई से अक्टूबर के बीच। स्थान 14 मीटर की ऊँचाई पर है और तट तक ढलान 2.3% है, प्रभावी रूप से समतल भू-भाग, जिसमें पहाड़ी-चढ़ाई या सीढ़ी-बद्ध पथ की बाधा नहीं है। समुद्र की निकटता तापमान-चरम को मध्यम रखती है; शीत-ऋतु में ठंडी रातें सामान्यतः 10°C से नीचे जाती हैं और ग्रीष्म-ऋतु में समुद्री-समीरण दिन के तापमान को आंतरिक क्षेत्रों की तुलना में कम चरम रखता है। लवणता-युक्त आर्द्र वायु बाहरी धातु-सामग्री पर दीर्घकालिक प्रभाव डालती है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम तट ला दुकेसा 600 मीटर पर और प्लाया दे मानिल्वा 835 मीटर पर हैं। प्लाया दे ला चुयेरा 2.6 किमी दूर स्थित है। गोल्फ-विकल्प 2.5 किमी की दोन्या जूलिया से शुरू होकर 6.3 किमी की एस्तेपोना गोल्फ तक फैले हैं; फिंका कोर्तेसिन (4.3 किमी) क्षेत्र के अंतरराष्ट्रीय-स्तर के मैदानों में गिना जाता है। जलक्रीड़ा-सुविधाएँ मरीना क्षेत्र में केंद्रित हैं। खेल-केंद्र कम्प्लेखो देपोर्तिवो लास विन्यास 3.0 किमी पर स्थित है। 2 किमी त्रिज्या में 33 रेस्तरां दर्ज हैं, जिनमें से अधिकांश मरीना और तट-पथ के साथ केंद्रित हैं। समग्र मनोरंजन-आधार तट, गोल्फ और जलक्रीड़ा पर केंद्रित है; सांस्कृतिक संस्थाएँ एस्तेपोना या सोतोग्रांदे जैसे बड़े केंद्रों में स्थित हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
ला दुकेसा मानिल्वा नगरपालिका का तटीय भाग है, जो मालागा प्रांत के पश्चिमी छोर पर कादिस़ की सीमा के निकट स्थित है। पश्चिम में सोतोग्रांदे लगभग 9 किमी दूर है और पूर्व में एस्तेपोना लगभग 20-25 किमी। जिब्राल्टर सीमा-क्षेत्र लगभग 25 किमी पश्चिम में है। यह स्थिति क्षेत्र को दो कार्य-क्षेत्रों के बीच रखती है: जिब्राल्टर-केंद्रित रोज़गार क्षेत्र और एस्तेपोना-मारबेला कॉरिडोर। मालागा शहर और उसका हवाई अड्डा लगभग 74 किमी पूर्व में स्थित हैं।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
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| जनवरी | °C | mm |
| फरवरी | °C | mm |
| मार्च | °C | mm |
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| मई | °C | mm |
| जून | °C | mm |
| जुलाई | °C | mm |
| अगस्त | °C | mm |
| सितंबर | °C | mm |
| अक्टूबर | °C | mm |
| नवंबर | °C | mm |
| दिसंबर | °C | mm |
समतल
Ref: VL760086
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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