Το διαμέρισμα βρίσκεται στην οικιστική ζώνη Coto Real στη La Duquesa, στον δήμο Manilva της Málaga. Πρόκειται για ισόγεια κατοικία 107 m² με τρεις υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, που ολοκληρώθηκε το 2006. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 319.000 €. Η θέση απέχει περίπου 600 μέτρα από την παραλία La Duquesa και λιγότερο από 200 μέτρα από σούπερ μάρκετ και φαρμακείο. Το αντικείμενο διαθέτει βεράντα 47 m², κεντρικό κλιματισμό, σκεπαστή θέση στάθμευσης και αποθήκη, εντός αστικοποιημένου περιβάλλοντος με κοινόχρηστες πισίνες και κήπους.
Στο δυτικό τμήμα της Costa del Sol, η La Duquesa καταλαμβάνει θέση με μέγιστη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο χαμηλότερη από αυτήν της Marbella και του κέντρου του Estepona, αλλά με άμεση πρόσβαση σε παράκτια και golf υποδομές. Το συγκεκριμένο αντικείμενο, με τιμή εκκίνησης 319.000 € για 107 m², διαμορφώνει τιμή μονάδας περίπου 2.980 €/m². Το συγκρίσιμο έργο Alonia στη ίδια περιοχή εκκινεί από 316.000 €, ενώ το Aby Upper στο Estepona από 320.000 €, ποσά που τοποθετούν και τα τρία αντικείμενα σε ίδια τιμολογιακή ζώνη. Το Acqua Gardens στο Estepona, με εκκίνηση από 524.600 €, αντιπροσωπεύει ανώτερη κατηγορία με διαφορά άνω των 200.000 €. Η διαφορά της La Duquesα έναντι του κεντρικού Estepona έγκειται κυρίως στην κλίμακα: μικρότερη αστική πυκνότητα, περισσότερο τοπικός χαρακτήρας και μεγαλύτερη εξάρτηση από όχημα για υπηρεσίες υγείας και διοίκησης. Αντιθέτως, το πλεονέκτημα της θέσης είναι η διπλή αεροπορική πρόσβαση, Γιβραλτάρ σε 25 χιλιόμετρα και Málaga σε 74 χιλιόμετρα, και η γειτνίαση με το Sotogrande και το Finca Cortesín, περιοχές με σημαντικά υψηλότερα τιμολόγια. Ο αριθμός των 1.351 συναλλαγών στην περιοχή υποδηλώνει ενεργή δευτερογενή αγορά, με συνέπεια τη σχετική διαθεσιμότητα συγκρίσιμων αντικειμένων και δεδομένα τιμολόγησης. Για αγοραστές που συγκρίνουν παλαιά κατασκευή με νέα έργα, η βασική μεταβλητή δεν είναι η τοποθεσία αλλά το έτος κατασκευής και τα ενεργειακά χαρακτηριστικά.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η τοποθεσία εντάσσεται σε παράκτο αστική ζώνη της La Duquesa, σε απόσταση περίπου 600 μέτρων από την παραλία και 300 μέτρων από τη μαρίνα Puerto Deportivo de la Duquesa. Σούπερ μάρκετ και φαρμακείο βρίσκονται εντός ακτίνας πεζής πρόσβασης, ενώ το αεροδρόμιο της Málaga απέχει περίπου 74 χιλιόμετρα οδικώς.
Η κατοικία καλύπτει βασικές λειτουργικές ανάγκες τυπικής οικογενειακής χρήσης: τρία υπνοδωμάτια με εν-suite μπάνιο στο ένα, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, βεράντα με πρόσβαση από τον χώρο διημέρευσης, κεντρικό κλιματισμό ψύξης-θέρμανσης, αποθήκη και σκεπαστή θέση στάθμευσης.
Το έργο δεν αποτελεί νέα κατασκευή. Ολοκληρώθηκε το 2006 (ενδεικτικό έτος) και βρίσκεται σε κατάσταση χρήσης, επιπλωμένο και έτοιμο για άμεση παράδοση. Δεν ισχύουν χρονοδιαγράμματα νέας κατασκευής ή σταδιακής ολοκλήρωσης.
Το αντικείμενο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, μόνο κοινόχρηστες πισίνες εντός της πολυκατοικίας. Δεν αναφέρεται ιδιωτικός κήπος, ούτε ενσωματωμένο σύστημα φωτοβολταϊκής ή γεωθερμικής ενέργειας. Ο βασικός εξοπλισμός ανάγεται σε κτίριο του 2006 και όχι σε σύγχρονα οικοδομικά πρότυπα νέας κατασκευής.
Η κατοικία ταιριάζει σε καταστάσεις αγοράς όπου απαιτείται άμεση διαθεσιμότητα χωρίς αναμονή κατασκευής. Δεδομένου ότι το αντικείμενο είναι έτοιμο, επιπλωμένο και παραδίδεται με κλειδιά, η χρήση μπορεί να ξεκινήσει αμέσως μετά τη μεταβίβαση, ένα στοιχείο σχετικό για αγοραστές που επιθυμούν δεύτερη κατοικία με δυνατότητα εποχιακής ή μόνιμης διαμονής. Το προφίλ των τριών υπνοδωματίων και των δύο μπάνιαν απευθύνεται σε νοικοκυριά με παιδιά ή σε καταστάσεις φιλοξενίας επισκεπτών. Η πεζή πρόσβαση σε σούπερ μάρκετ, φαρμακείο και παραλία καθιστά τη θέση λειτουργική για άτομα που δεν επιθυμούν ή δεν μπορούν να εξαρτώνται πλήρως από όχημα, τουλάχιστον για τις καθημερινές ανάγκες. Αντιθέτως, για αγοραστές που αναζητούν αποκλειστικά καινούργια κατασκευή με σύγχρονα ενεργειακά πρότυπα ή ιδιωτική πισίνα, το αντικείμενο δεν καλύπτει αυτά τα κριτήρια. Η τοποθεσία καταγράφει 1.351 συναλλαγές ακινήτων στην περιοχή, γεγονός που υποδηλώνει ενεργή τοπική αγορά με σχετική ρευστότητα. Η γειτνίαση με golf clubs σε απόσταση 2,5 έως 6,3 χιλιομέτρων συνδέεται με χρήση αναψυχής, χωρίς όμως το αντικείμενο να βρίσκεται εντός golf resort.
Το κτίριο κατασκευάστηκε το 2006 και το εσωτερικό διατηρεί τον εξοπλισμό εκείνης της περιόδου με μεταγενέστερη συντήρηση σε καλή κατάσταση, σύμφωνα τα δεδομένα της λίστας. Η κατοικία διαθέτει κεντρικό σύστημα κλιματισμού για ψύξη και θέρμανση, ενσωματωμένες ντουλάπες και πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα. Το μπάνιο διαθέτει μπανιέρα και πλήρη σανατόριο διάταξη. Ο εξωτερικός χώρος περιλαμβάνει σκεπαστή βεράντα 47 m² με βεράντα-πέργκολα και άμεση πρόσβαση από τον χώρο διημέρευσης. Η πολυκατοικία διαθέτει ανελκυστήρα, κοινόχρηστες πισίνες και περιποιημένους κοινόχρηστους κήπους. Στα παρακολουθήματα περιλαμβάνονται σκεπασμένη θέση στάθμευσης και ιδιωτική αποθήκη. Δεν διατίθενται συγκεκριμένα στοιχεία για ενεργειακή ταξινόμηση ή για πρόσφατα έργα ανακαίνισης. Δεδομένης της ηλικίας του κτιρίου, ο αγοραστής μπορεί να λάβει υπόψη ότι ο εξοπλισμός, κλιματισμός, κουζίνα, υδραυλικές εγκαταστάσεις, αντιστοιχεί σε τεχνολογία της δεκαετίας του 2000, με όλα τα συναφή χαρακτηριστικά αντοχής και κατανάλωσης.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 319.000 € για το συγκεκριμένο διαμέρισμα 107 m² με τρία υπνοδωμάτια. Συγκριτικά, το κοντινό έργο Alonia στη La Duquesa εκκινεί από 316.000 €, ενώ το Aby Upper στο Estepona από 320.000 €. Το Acqua Gardens στο Estepona εκκινεί σημαντικά υψηλότερα, από 524.600 €. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο βρίσκεται έτσι σε ίδια στάθμη με συγκρίσιμα αντικείμενα της άμεσης περιοχής. Το αντικείμενο παραδίδεται επιπλωμένο και έτοιμο για χρήση, με σκεπαστή στάθμευση και αποθήκη περιλαμβανόμενες στη διάταξη.
Η καθημερινότητα στη θέση αυτή οργανώνεται γύρω από έναν συνδυασμό παράκτιας κατοικίας και αστικών ανέσεων. Η κατοικία βρίσκεται σε ισόγειο επίπεδο, με νοτιοανατολικό προσανατολισμό και βεράντα 47 m² που συνδέεται με τον χώρο διημέρευσης. Η πρωινή έκθεση στον ήλιο είναι το κύριο χαρακτηριστικό του εξωτερικού χώρου, ενώ η χρήση της βεράντας είναι εφικτή το μεγαλύτερο μέρος του έτους χάρη στα 3.845 ωρες ηλιοφάνειας ετησίως. Σε απόσταση περίπου 180 μέτρων λειτουργεί σούπερ μάρκετ και φαρμακείο, γεγονός που καθιστά τις βασικές αγορές εφικτές με τα πόδια. Η μαρίνα Puerto Deportivo de la Duquesa, σε απόσταση 300 περίπου μέτρων, λειτουργεί ως τομεακό κέντρο εστίασης και περιπάτου. Εντός ακτίνας δύο χιλιομέτρων καταγράφονται 33 εστιατόρια και 4 καφετέριες. Το σχολικό δίκτυο περιλαμβάνει τρία δημοτικά και ένα γυμνάσιο, ενώ σε απόσταση 6,6 χιλιομέτρων λειτουργεί νοσοκομειακή μονάδα. Η κίνηση είναι δυνατή και με δημόσιες συγκοινωνίες, με 29 στάσεις και πέντε γραμμές στην περιοχή. Ωστόσο, για μετακινήσεις εκτός της άμεσης ζώνης, όπως το αεροδρόμιο ή το Estepona, το ιδιωτικό όχημα παραμένει το πρακτικό μέσο. Το ύψος των 14 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας και η κλίση 2,3% προς την παραλία σημαίνει ότι η πρόσβαση στην ακτή γίνεται άνετα με τα πόδια, χωρίς υψομετρικές δυσκολίες.
Ο άμεσος περίγυρος συνδυάζει αστική πυκνότητα χαμηλού μεγέθους με παράκτια αναψυχή. Η απόσταση 172 μέτρων έως το σούπερ μάρκετ και 182 μέτρων έως το φαρμακείο καθορίζει ένα καθημερινό πρόγραμμα που δεν απαιτεί όχημα για βασικές ανάγκες. Η μαρίνα σε 300 μέτρα προσφέρει εστιατόρια και περίπατο κατά μήκος του νερού. Το βράδυ και εκτός τουριστικής περιόδου η περιοχή διατηρεί μόνιμο πληθυσμό, με παρουσία τοπικών υπηρεσιών και σχολείων που υποδηλώνει αδιάλειπτη χρήση της γειτονιάς. Η δημόσια συγκοινωνία καλύπτεται από πέντε γραμμές και 29 στάσεις. Ο δρόμος πρόσβασης προς τη Málaga και το αεροδρόμιο διέρχεται από τον παράκτιο άξονα, με το αεροδρόμιο σε οδική απόσταση περίπου 75-80 χιλιομέτρων. Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ απέχει περίπου 25 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή και αποτελεί εναλλακτική αεροπορική πρόσβαση. Ο θόρυβος και η κίνηση παραμένουν περιορισμένοι εντός του αστικού ιστού, χωρίς ωστόσο η περιοχή να χαρακτηρίζεται ως απομονωμένη ή αγροτική.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση της κατοικίας εντός της αστικής ζώνης της La Duquesa, σε απόσταση μικρότερη ενός χιλιομέτρου από την ακτογραμμή και τη μαρίνα. Εντοπίστε τη θέση του σούπερ μάρκετ σε ακτίνα 200 μέτρων και τη σχέση προς τις golf πάρκα της ευρύτερης περιοχής, μια τοποθεσία όπου η μεσογειακή ζωή συνδυάζεται με την καθημερινή ευκολία.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η La Duquesa βρίσκεται στο δυτικό τμήμα της Costa del Sol, εντός του δήμου Manilva, ανάμεσα στο Sotogrande (9 χιλιόμετρα) και το Estepona (περ. 15-20 χιλιόμετρα). Η θέση αυτή λειτουργεί ως μεσαία στάση μεταξύ του τουριστικού πυρήνα της Marbella και του δυτικού ορίου της περιφέρειας προς Cádiz. Η πρόσβαση σε δύο αεροδρόμια, Málaga και Γιβραλτάρ, διαφοροποιεί τη θέση από περιοχές που εξαρτώνται από ένα μόνο αεροδρόμιο.
Η παραλία La Duquesa απέχει 592 μέτρα και η Playa de Manilva 835 μέτρα, αμφότερες σε ακτίνα πεζής πρόσβασης. Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol βρίσκεται σε ευθεία απόσταση 74 χιλιομέτρων και το Γιβραλτάρ σε 25 χιλιόμετρα. Το golf club Doña Julia απέχει 2,5 χιλιόμετρα, το Finca Cortesín 4,3 χιλιόμετρα και η Golf Academy Albayt Resort 4,9 χιλιόμετρα. Το κέντρο υγείας απέχει 6,6 χιλιόμετρα και το νοσοκομειακό δίκτυο του Estepona και της Marbella βρίσκεται σε ευρύτερη ακτίνα. Σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων καταγράφεται σε απόσταση 10 χιλιομέτρων.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.845 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5 °C, τιμές αντιπροσωπευτικές του νότιου άκρου της Costa del Sol. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20 °C διαρκεί περίπου πέντε μήνες, συνήθως από τα τέλη Μαΐου έως τα τέλη Οκτωβρίου. Το υψόμετρο των 14 μέτρων πάνω από τη στάθμη της θάλασσας και η κλίση 2,3% προς την ακτή καθιστούν την πρόσβαση στην παραλία επίπεδη και πεζή. Η γειτνίαση με το φυσικό περιβάλλον εκφράζεται μέσω της θέας προς θάλασσα, βουνό και golf πάρκα, σύμφωνα με τα στοιχεία της λίστας.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η κοντινότερη παραλία, La Duquesa, απέχει 592 μέτρα, ενώ η Playa de Manilva βρίσκεται σε 835 μέτρα και η Playa de la Chullera σε 2,6 χιλιόμετρα. Η μαρίνα Puerto Deportivo de la Duquesa σε 300 μέτρα λειτουργεί ως κέντρο θαλάσσιας αναψύχης και εστίασης, με τη marina του Sotogrande σε απόσταση 8,9 χιλιομέτρων. Για golf, το Doña Julia απέχει 2,5 χιλιόμετρα, το Estepona Golf 6,3 χιλιόμετρα και το Finca Cortesín 4,3 χιλιόμετρα, το τελευταίο με διεθνή αναγνώριση ως έδρα αγώνων. Το Complejo Deportivo Las Viñas σε 3 χιλιόμετρα καλύπτει αθλητικές ανάγκες ευρύτερου φάσματος.
Πηγή: OpenStreetMap
Η La Duquesa βρίσκεται στο δυτικό τμήμα της Costa del Sol, εντός του δήμου Manilva, ανάμεσα στο Sotogrande (9 χιλιόμετρα) και το Estepona (περ. 15-20 χιλιόμετρα). Η θέση αυτή λειτουργεί ως μεσαία στάση μεταξύ του τουριστικού πυρήνα της Marbella και του δυτικού ορίου της περιφέρειας προς Cádiz. Η πρόσβαση σε δύο αεροδρόμια, Málaga και Γιβραλτάρ, διαφοροποιεί τη θέση από περιοχές που εξαρτώνται από ένα μόνο αεροδρόμιο.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Επίπεδο
Ref: VL760086
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID