Stanovanje v skupnosti Coto Real v La Duquesi, občina Manilva, provinca Málaga. Gre za pritlično stanovanje zgrajeno leta 2006 (dokončano, indicativno) s 107 m² bivalne površine, tremi spalnicami in dvema kopalnicama. Terrasa obsega 47 m² z verando, hiša je opremljena in pripravljena za vseljenje. Razporeditev vključuje en suite spalnico, opremljeno kuhinjo in centralno klimatsko napravo. Znotraj urbanizacije so skupni bazeni, vrt in krito parkirno mesto z shrambo. Plaža La Duquesa je oddaljena približno 600 metrov, marina Puerto Deportivo de la Duquesa približno 300 metrov.
V neposredni primerjavi sovpadata dva konkurenčna projekta po ceni: Alonia v La Duquesi (od 316.000 EUR) in Aby Upper v Esteponi (od 320.000 EUR). Acqua Gardens v Esteponi se nahaja višje (od 524.600 EUR), kar odraža drugačen segment trga. Ta nepremičnina se od novogradenj razlikuje po več dimenzijah. Prvič, takojšnja uporabnost: stanovanje je dokončano, opremljeno in ni odvisno od gradbenih rokov, kar pri novogradnjah pomeni 12, 36 mesecev čakanja. Drugič, vključitev parkirnega mesta, shrambe in pohištva v ceno zmanjšuje stroške po nakupu. Tretjič, obstoječa urbanizacija z zrelimi skupnimi prostori in znanim vzdrževalnim režimom daje vpogled v dejansko stanje naselja, ki ga pri novogradnjah ni mogoče preveriti. Po drugi strani novogradnje tipično ponujajo višjo energijsko učinkovitost in sodobnejše tlorise; pri tej nepremičnini energijska oznaka ni navedena, kar nakazuje starejše standarde. Znotraj La Duquese je položaj med marino in lokalnimi storitvami ena glavnih razlikovalnih lastnosti, veliko projektov na zahodnem Costi del Sol je odvisnih od avtomobila za osnovne nakupe, tukaj pa je trgovina na 172 metrih. Medijska dohodek province (16.450 EUR na prebivalca) postavlja lokalno ekonomijo v srednji razred španskih obalnih provinc, kar se odraža v strukturi ponudbe: mešanica turističnih in stalnih rezidenca. Število 1.351 nepremičninskih transakcij v okolici kaže na likviden lokalni trg. Za kupce, ki primerjajo Estepono z La Duqueso, je glavna razlika v oddaljenosti od letališča Malaga: Estepona je bližje za približno 15, 20 minut vožnje, La Duquesa pa bližje Gibraltarju in Sotograndeju.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v urbanem območju La Duquesa v občini Manilva, približno 600 metrov od plaže in 300 metrov od športnega pristanišča. V neposredni bližini so trgovina (172 m), lekarna (182 m) in restavracije. Letovišče Sotogrande je oddaljeno približno 9 km, Estepona približno 20 km. Tla so ravna, naklon proti morju je približno 2,3 %.
Stanovanje ponuja tri spalnice in dve kopalnici na 107 m², kar ustreza družinam ali uporabi kot druga hiša. Terrasa 47 m² z južno-jugovzhodno orientacijo omogoča dnevno bivanje na prostem. Skupni bazeni, vrt, dvigalo, krito parkirno mesto in shramba pokrivajo osnovne funkcionalne potrebe. Opremljenost pomeni selitev brez dodatnih naložb v pohištvo.
Objekt je bil dokončan leta 2006 (indicativno) in ni novogradnja. Stanje je opisano kot odlično, stanovanje je opremljeno in takoj nastanljivo. Ker gre za obstoječo gradnjo, so gradbeni proces in roki predaje neodvisni od razvojnih načrtov; prenos lastnine poteka po standardnem postopku za rabljene nepremičnine v Španiji.
Projekt ne vključuje zasebnega bazena, na voljo so samo skupni bazeni znotraj urbanizacije. Tudi vrt ni zaseben, ampak skupen. Parkirno mesto je krito, vendar ne zaprto v lastni garagi. Nepremičnina nima podatka o energijski oznaki v dostopnih podatkih. Gre za stanovanje iz leta 2006, kar pomeni gradbeno obdobje pred trenutnimi standardi nove gradnje.
Stanovanje ustreza kupcem, ki iščejo vseljivo nepremičnico brez čakalne dobe na gradnjo, opremljeno stanje omogoča takojšnjo uporabo kot stalna hiša ali vikendica. Tri spalnice in dve kopalnici s en suite zasnovo ustrezata družinam z otroki ali gospodinjstvom z rednimi obiski gostov. Bližina treh osnovnih šol in srednje šole v okolici je relevantna za družine s šoloobveznimi otroki, ki razmišljajo o daljšem bivanju. Prisotnost trgovine, lekarne in zdravstvenega centra na peš razdalji zmanjšuje odvisnost od avtomobila za dnevne aktivnosti, kar je relevantno za upokojence ali tiste, ki avta ne uporabljajo vsak dan. Teraca 47 m² in skupni bazeni ustrezajo tistim, ki večino bivanja na prostemu želijo opravljati doma, ne na zasebni parceli. Nasprotno: kupci, ki iščejo zasebni bazen, zasebni vrt ali energijsko oznako nove gradnje, pri tej nepremičnini teh elementov ne bodo našli. Kupci, odvisni od letalske povezave z Malago (AGP, približno 74 km), morajo računati na približno eno uro vožnje; letovišče Gibraltar je bližje (približno 25 km), vendar z omejenimi povezavami.
Stanovanje iz leta 2006 je po navedbah v odličnem stanju in popolnoma opremljeno. Bivalni in jedilni prostor sta svetla, dostopna s terase prek verande. Kuhinja je opremljena. Enota ima centralno klimatsko napravo za hlajenje in ogrevanje, kar na tej geografski širini pokriva celoletno regulacijo temperature. Kopalnici sta dve, ena v okviru glavne spalnice; fotografije prikazujejo kopalnico s kadjo. V spalnicah so vgrajene omare, kar zmanjšuje potrebo po dodatnih pohištvenih naložbah. Gradbeno obdobje 2006 pomeni obstoječo, preizkušeno konstrukcijo z znanim stanjem po skoraj dveh desetletjih uporabe; tehnični pregled pred nakupom lahko potrdi stanje instalacij, strehe in okvirjev. Dvigalo v stavbi in krito parkirno mesto z shrambo sta funkcionalna elementa, ki vplivata na dnevno uporabnost. Energijska učinkovitost ni navedena v dostopnih podatkih; za obstoječe stavbe iz tega obdobja je oznaka pogosto nižja od standardov nove gradnje. Skupni prostori, bazeni in vrt, se vzdržujejo prek skupnosti lastnikov, kar pomeni mesečne stroške skupnosti, višine podatki ne navajajo.
Zahtevana cena je 319.000 EUR, kar je približno 2.980 EUR/m² bivalne površine. V primerljivih projektih v okolici so cote: Alonia v La Duquesi od 316.000 EUR, Aby Upper v Esteponi od 320.000 EUR in Acqua Gardens v Esteponi od 524.600 EUR. Ta nepremičnina se tako nahaja v spodnjem cenovnem razredu lokalnega ponudnika stanovanj s tremi spalnicami. Cena vključuje opremo, krito parkirno mesto in shrambo, kar pomeni manj dodatnih stroškov ob vselitvi glede na nepremičnine brez teh elementov.
Coto Real je stanovanjska urbanizacija na obrobju La Duquese, med mestoma Manilva in Casares na zahodnem delu Costa del Sol. Dnevno rutino v tem okolju določa bližina osnovnih storitev: trgovina in lekarna sta oddaljeni manj kot 200 metrov, kar omogoča peš opravljanje nakupov in vsakodnevnih opravil. V radiju 2 km je 33 restavracij, 4 kavarne in 3 lekarne. Športno pristanišče Puerto Deportivo de la Duquesa, oddaljeno približno 300 metrov, deluje kot lokalno središče s ponudbo ob obali. Bivalni ritem stanovanja je usmerjen proti terasi: južno-jugovzhodna orientacija pomeni jutranjo in dopoldansko sončno osvetlitev zunanjega prostora, terasa 47 m² z verando pa omogoča bivanje na prostem tudi v najtoplejših urah. Pritlična lega poenostavlja dostop z dvigalom in parkiriščem. V okolici so tri osnovne šole in ena srednja šola ter eno zdravstveno središče, kar daje območju celoleten, ne izključno turističen značaj. V širši bližini (2,5, 6,3 km) so tri golf igrišča. Območje je ravno (14 m nadmorske višine, naklon 2,3 %), kolo je uporabno prevozno sredstvo za lokalne razdalje. Javni prevoz pokriva 5 linij s 29 postajami v okolici.
Okolica La Duquese ima mesten značaj s storitvami na peš razdalji, ne izolirano stanovanjsko lego. Trgovina (172 m) in lekarna (182 m) omogočata dnevne nakupe brez avtomobila. Športno pristanišče Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) ponuja restavracije in sprehajalne poti ob vodi; v radiju 2 km deluje 33 restavracij. Zdravstveni center je v okolici, bolnišnica oddaljena 6,6 km. Izobrazbena infrastruktura obsega tri osnovne in eno srednjo šolo, kar podpira celoletno bivanje družin. Javni prevoz pokriva območje s 5 linijami in 29 postajami, kar je za to velikost naselja nadpovprečna pokritost. Golf igrišča Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) in Golf Academy Albayt (4,9 km) so dosegljiva v 5, 10 minutah vožnje. Polnilna postaja za električna vozila je oddaljena 10 km. Relief je raven (14 m n. m.), kar pomeni peš dostop do plaže brez fizičnega napora. Območje zunraj vrhunske turistične sezone ohranja lokalno oskrbo, saj trgovine, šole in zdravstvene storitve služijo stalnim prebivalcem.
Zemljevid prikazuje lego urbanizacije Coto Real v La Duquesi glede na plažo, športno pristanišče, trgovino in priključek na cesto A-7. Okolica Manilve in Casaresa tvori geografski okvir; meja s provinco Cádiz je zahodno od Sotograndeja.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Duquesa se nahaja na skrajnem zahodnem delu province Málaga, blizu meje s cadizsko provinco (Sotogrande, 8,9 km). Estepona je približno 20 km vzhodno, Marbella približno 40 km. Položaj med Estepono in Sotograndejem pomeni dostop do ponudbe obeh območij, golf igrišč Finca Cortesín in Valderrama na zahodu ter Esteppone na vzhodu, po relativno kratkih vožnjah. Gibraltar kot delovni in letalski center je 25 km zahodno.
Plaža La Duquesa je oddaljena 592 metrov, Playa de Manilva 835 metrov, Playa de la Chullera 2,6 km. Letovišče Malaga-Costa del Sol (AGP) je približno 74 km stran z ravninsko razdaljo, kar pomeni približno eno uro vožnje po avtocesti A-7/AP-7. Letovišče Gibraltar (GIB) je bližje, približno 25 km, z omejenim številom destinacij. Sotogrande s svojim pristaniščem je oddaljen 8,9 km, Estepona približno 20 km vzhodno. Tri golf igrišča so znotraj 5 km. Bolnišnica je 6,6 km stran, športni center Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km. Vsi ti cilji so dostopni z avtomobilom; za dnevne potrebe (trgovina, lekarna, plaža, pristanišče) avto ni nujen.
| Oddaljenost do plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija ima 14 m nadmorske višine in raven teren z 2,3-odstotnim naklonom proti morju. Zgodovinsko število sončnih ur znaša 3.845 na leto, povprečna letna temperatura 18,5 °C. Sezona kopanja, pri kateri je temperatura vode vsaj 20 °C, traja pet mesecev, približno od junija do oktobra. Ta kombinacija pomeni dolgo zunanjo sezono za uporabo terase in skupnih bazenov. Morje je 600 metrov stran, gore na severu občine Manilva tvorijo ozadje pokrajine; z nepremičnine so opisani pogledi na morje, gore in golf. Podnebje je sredozemsko z milimi zimami in vročimi poletji, kar omogoča celoletno bivanje.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaža La Duquesa (592 m) je najbližja peš dostopna plaža, Playa de Manilva (835 m) je prav tako v hojni razdalji. Športno pristanišče Puerto Deportivo de la Duquesa na 300 metrih ponuja vodne aktivnosti in gostinske lokacije. Golf ponudba v okolici vključuje Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) in Estepona Golf (6,3 km), skupaj s trening akademijo Albayt Resort (4,9 km). Športni center Complejo Deportivo Las Viñas je oddaljen 3,0 km. Sotogrande z dodatnima marinama (8,9 in 9,0 km) širi rekreacijske možnosti proti zahodu. V radiju 2 km je 33 restavracij in 4 kavarne.
Vir: OpenStreetMap
La Duquesa se nahaja na skrajnem zahodnem delu province Málaga, blizu meje s cadizsko provinco (Sotogrande, 8,9 km). Estepona je približno 20 km vzhodno, Marbella približno 40 km. Položaj med Estepono in Sotograndejem pomeni dostop do ponudbe obeh območij, golf igrišč Finca Cortesín in Valderrama na zahodu ter Esteppone na vzhodu, po relativno kratkih vožnjah. Gibraltar kot delovni in letalski center je 25 km zahodno.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ravno
Ref: VL760086
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID