Този апартамент се намира в урбанизацията Coto Real в района La Duquesa, община Manilva, провинция Малага. Става дума за жилищна единица с три спални и два бани, с площ от 107 кв.м, разположена на приземен етаж с голяма тераса от около 47 кв.м. Обектът е завършен през 2006 година и е в състояние, готово за ползване, обзаведен и с включено покрито паркомясто. Разстоянието до плажа La Duquesa е около 600 метра, а спортното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa е на 300 метра. Цената започва от 319 000 евро (индикативно).
В сравнение с конкурентните проекти в района, този обект заема конкретна ниша. Alonia в La Duquesa започва от 316 000 евро, почти идентична цена, но се отнася за ново строителство, при което цената обикновено е за по-малка площ без мебелировка и паркомясто. Aby Upper в Estepona (от 320 000 евро) е в друг сегмент на пазара, по-близо до центъра на Estepona, но и на по-голямо разстояние от Malaga. Acqua Gardens (от 524 600 евро) илюстрира ценовото ниво на по-новите луксозни проекти в Estepona. Основният аргумент на този обект е съотношението площ-цена: 107 кв.м плюс 47 кв.м тераса, обзавед, с паркомясто и склад, на цена на входно ниво. В рамките на Manilva районът La Duquesa е сред по-търсените, с 1 351 имуществени транзакции, което показва ликвидност при препродажба. Позицията между Estepona и Sotogrande, с две летища на съответно 25 и 74 км, прави района достъпен за купувачи от различни части на Европа, за разлика от по-източните части на Costa del Sol, зависими основно от Малага. Културно контекстът е ориентиран към типичната андалуска крайбрежна общност, в която местните празници (32 годишно) и риболовните традиции на Manilva оформят календара.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Локацията съчетава крайбрежна близост с градска среда. В рамките на 2 км има 33 ресторанта, няколко аптеки и супермаркет на 172 метра. Спортното пристанище е на 300 метра, а три голф игрища са на между 2,5 и 5 км. Летището на Малага е на около 74 км, а това на Гибралтар, на 25 км по права линия.
Апартаментът разполага с три спални (една със собствен баня), обща площ от 107 кв.м и тераса с веранда. Вани с централно климатизиране, обзаведена кухня и гардеробни са включени. Търсещите трайно местожителство или ваканционен дом ще намерят тук достатъчно пространство за семейство, без допълнителни инвестиции във furnishing.
Този обект не е ново строителство. Сградата е завършена през 2006 година (индикативно) и е в отлично състояние според наличните данни. Ключът е предаден, обектът е готов за ползване. Не се прилагат гаранционни срокове, типични за нови проекти, а периодът за прехвърляне съответства на вторичен пазар.
Проектът не разполага с частен басейн, наличните басейни са общи за урбанизацията. Паркомястото е покрито, но е едно на жилището. Липсват данни за енергийна класация, частен градински участък и асансьор до всички етажи (наличен е асансьор в сградата). Не е наличен частен gimnasio или спа зона в рамките на данните.
Обектът отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: семейство, търсещо трайно местожителство на costa с три спални и в близост до училище, трите основни училища в радиус от 2 км правят това възможно. Второ: купувач на ваканционен дом, който иска обект, готов за ползване без допълнителни работи, апартаментът е обзавед и с ключ. Трето: инвеститор, търсещ входна цена от около 300 000 евро в установена урбанизация с доказан пазар, 1 351 имуществени транзакции са регистрирани в района. Четвърто: купувачи на възрастна възраст или с ограничена подвижност, за които приземният етаж, равнинният терен и асансьорът са практически предимства. Пето: собственици на кучета или тези, които ценят директен достъп до градината и терасата от всекидневната. Обектът е по-малко подходящ за търсещи ново строителство с гаранции, частен басейн или панорамно положение на височина.
Сградата датира от 2006 година, което означава класическа испанска строителна техника от този период: носещи стени, мазилки и керамични подови настилки. Обектът е в отлично състояние според наличните данни, с обзаведена кухня и вградени гардероби. Централната климатична инсталация покрива както охлаждане, така и отопление, практически изискване при средна годишна температура от 18,5°C и летни максимуми над 30°C. Банята е с вана, комбинираща функция и за душ. Терасата от 47 кв.м с веранда разширява използваемата жилищна площ през по-голямата част от годината. Допълнителното складово помещение и покритото паркомясто решават две често срещани практически проблеми в крайбрежните урбанизации. Не са налични данни за енергийна класация; при обекти от този период обикновено се отнася за клас C или D, освен ако не са извършени обновления. Купувачите, за които енергийната ефективност е приоритет, трябва да поискат енергийния сертификат при прегледа.
Отправната цена е 319 000 евро (индикативно). За сравнение: Alonia в La Duquesa започва от 316 000 евро, Aby Upper в Estepona, от 320 000 евро, а Acqua Gardens в Estepona, от 524 600 евро. Този обект се отличава с по-голяма площ (107 кв.м плюс 47 кв.м тераса) и завършено състояние, включително мебелировка и паркомясто. Тъй като става дума за вторичен пазар, цената е предмет на преговори, а разходите за прехвърляне включват данъци, различни от тези при ново строителство.
Обектът се намира в крайбрежна урбанизация, в която ежедневието може да се организира основно пеша. Супермаркетът на 172 метра и аптеката на 182 метра правят пазаруването кратко занимание без автомобил. Спортното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa, на около 300 метра, предлага ресторанти и крайбрежна разходка. Съотношението от 33 ресторанта в радиус от 2 км означава, че изборът за хранене не е ограничен до туристическия сезон. Училищата, три основни и едно средно, правят мястото използваемо и от семейства с деца. Апартаментът на приземен етаж с югоизточна ориентация получава сутрешна и следобедна слънчева светлина, а терасата от 47 кв.м функционира като полувъншно всекидневна през по-голямата част от годината. Общите басейни и градините на урбанизацията осигуряват място за престой през летните месеци, когото температурите на водата надвишават 20°C в продължение на пет месеца. Районът е равнинен, наклонът към плажа е около 2,3%, което прави разходката до морето лесна и за възрастни хора. През извън сезона атмосферата е по-спокойна, като повечето съседи са постоянни жители или собственици на втори домове от Северна Европа.
Районът около Puerto de la Duquesa съчетава функциите на малък град с крайбрежни удобства. Спортното пристанище на 300 метра функционира като местен център с ресторанти и разходки. Плажовете La Duquesa (592 м) и Playa de Manilva (835 м) са на пешеходно разстояние, а Playa de la Chullera, на 2,6 км. Голф играчите имат три игрища в радиус от 5 км, като Doña Julia е най-близкото на 2,5 км. Здравеопазването е представено от здравен център в радиус от 2 км и болница на 6,6 км. Общественият транспорт разполага с 5 линии и 29 спирки, което прави придвижването без автомобил възможно, макар и с ограничения извън основните маршрути. Летището на Гибралтар е на 25 км по права линия, около 30-40 минути с автомобил; летището на Малага е на около 74 км, което означава приблизително час път.
Картата показва позицията на обекта спрямо Puerto Deportivo de la Duquesa (300 м), плажовете (от 592 м) и супермаркута (172 м). Голф игрищата Doña Julia и Finca Cortesín са видимни на 2,5 и 4,3 км. Източната част на картата показва Estepona, западната, границата с Cadiz и Sotogrande. За купувачи от континентална Европа тази карта дава ориентация за балканските и северноевропейските пътища.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
La Duquesa се намира в община Manilva, между Estepona (на около 20 км източно) и Sotogrande (на около 9 км западно). Позицията на западната Costa del Sol означава по-кратко разстояние до Гибралтар (25 км) отколкото до Малага (74 км), което ориентира района и към британските купувачи. Estepona предлага по-голям градски център и болница; Sotogrande, марина и голф инфраструктура. Ценовото ниво в Manilva обикновено е под това в Marbella и Estepona-център.
Най-близкият плаж, La Duquesa, е на 592 метра, пешеходно разстояние от 7-8 минути. Голф игрището Doña Julia е на 2,5 км, Finca Cortesín, на 4,3 км. Плажовете са на между 600 м и 2,6 км. Съществените дестинации: болница на 6,6 км, EV зарядна станция на 10 км. Летището на Малага (AGP) е на 74 км по права линия, а това на Гибралтар (GIB), на 25 км. До Estepona и Marbella се стига по крайбрежния път N-340/A-7. Автомобилът не е строго необходим за ежедневието, но повишава гъвкавостта при по-дълги пътувания.
| До плажа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни показват 3 845 слънчеви часа годишно, стойност, характерна за крайбрежието на западна Costa del Sol. Средната годишна температура е 18,5°C. Сезонът за плуване в морето продължава пет месеца, през които температурата на водата надвишава 20°C, обикновено от юни до октомври. Локацията е на 14 метра надморска височина, с наклон от 2,3% към плажа, практически равен терен. Планинските изгледи, посочени в характеристиките, се отнасят до Sierra de Manilva на север. Комбинацията от равнинен терен и крайбрежно положение означава мека зима без лед и ветрове, умерени през лятото от морския бриз.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в непосредствена близост са La Duquesa (592 м) и Playa de Manilva (835 м), а Playa de la Chullera, на 2,6 км. Няма данни за Blue Flag статус на конкретните плажове, но общината Manilva разполага с такива обозначения в миналото. Спортните съоръжения включват Complejo Deportivo Las Viñas на 3 км. Голф_options: Doña Julia (2,5 км), Finca Cortesín Golf Club (4,3 км, едно от игрищата с международни състезания), Golf Academy Albayt Resort (4,9 км) и Estepona Golf (6,3 км). Спортното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa предлага водни спортове и крайбрежна Aktivitäten; Puerto de Sotogrande е на 8,9 км.
Източник: OpenStreetMap
La Duquesa се намира в община Manilva, между Estepona (на около 20 км източно) и Sotogrande (на около 9 км западно). Позицията на западната Costa del Sol означава по-кратко разстояние до Гибралтар (25 км) отколкото до Малага (74 км), което ориентира района и към британските купувачи. Estepona предлага по-голям градски център и болница; Sotogrande, марина и голф инфраструктура. Ценовото ниво в Manilva обикновено е под това в Marbella и Estepona-център.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Равен
Ref: VL760086
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID