Este apartamento se sitúa en Coto Real, urbanización en La Duquesa, término municipal de Manilva, en la provincia de Málaga. Se trata de una vivienda de planta baja con 107 m² construidos, tres dormitorios y dos cuartos de baño, completada en 2006 y entregada amueblada y lista para su uso. La urbanización dispone de varias piscinas comunales, jardines y aparcamiento cubierto. El entorno combina cercanía al mar, la playa de La Duquesa se encuentra a unos 600 metros, con acceso peatonal a supermercados, farmacias y restauración. La orientación sureste y una terraza de 47 m² determinan el uso exterior de la vivienda durante gran parte del año.
Dentro de su micromercado, este apartamento compite con unidades de tipología y precio similares. Alonia, en la misma zona de La Duquesa, parte de 316.000 euros, una diferencia mínima que se resuelve por orientación, planta y equipamiento concreto de cada unidad. Aby Upper, en Estepona, arranca en 320.000 euros, también en la misma horquilla; su posición más al este acerca a Marbella pero aleja de Sotogrande y Gibraltar. Acqua Gardens, igualmente en Estepona, parte de 524.600 euros, un salto de más de 200.000 euros que refleja otro segmento, probablemente con mayor superficie o equipamiento superior, y que sirve para dimensionar dónde se sitúa esta propiedad en el mercado. La particularidad de La Duquesa frente a esos entornos es la escala: es un núcleo peatonal donde supermercado, farmacia, playa y puerto quedan en un radio reducido, mientras Estepona ofrece un casco urbano mayor con más servicios administrativos y una oferta cultural más amplia. Frente a Sotogrande, a 8,9 kilómetros, la diferencia es de precio y de carácter: Sotogrande concentra la oferta premium de golf y marina, y La Duquesa funciona como su alternativa accesible. El dato de 1.351 transacciones en la zona indica liquidez: hay rotación de compradores y un mercado secundario activo, relevante para quien contemple una eventual reventa. El clima, con casi 3.850 horas de sol, es homogéneo en todo el tramo costero y no diferencia entre estas localidades; sí lo hacen las distancias a aeropuertos: Gibraltar a 25 km en línea recta frente a los 74 km de Málaga, un factor operativo para compradores británicos. En conjunto, la propiedad se posiciona como una opción de entrada al mercado costero occidental con equipamiento completo y sin costes de obra pendientes.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se ubica en un entorno urbano consolidado a pocos minutos a pie del Puerto Deportivo de la Duquesa y de la playa homónima. El núcleo dispone de supermercado a menos de 200 metros y farmacia en el entorno inmediato. La A-7 conecta con Estepona, Marbella y el aeropuerto de Gibraltar. La zona presenta un carácter residencial-turístico con actividad durante todo el año.
La vivienda cubre necesidades de residencia permanente o segunda residencia con tres dormitorios, uno con baño en suite, cocina equipada y aire acondicionado central instalado. La terraza cubierta de 47 m² y el veranda amplían el espacio útil al exterior. El trastero y la plaza de aparcamiento cubierta completan el equipamiento práctico. El ascensor facilita el acceso al nivel de planta baja.
No se trata de obra nueva: el apartamento fue completado en 2006 (fecha indicativa) y se encuentra en estado de conservación descrito como excelente. La entrega es inmediata, amueblada y con llaves listas. Esto significa que no hay fases de construcción ni plazos de entrega pendientes; el comprador puede ocupar la vivienda directamente tras la escrituración.
El apartamento no dispone de piscina privada ni de cocina independiente de grandes dimensiones según la ficha. No hay plaza de garaje doble ni información sobre plazas adicionales. La construcción de 2006 implica calificación energética propia de esa época, sin datos de certificado A o B. La urbanización es de régimen comunitario, con normas de convivencia y gastos de comunidad correspondientes. No se mencionan zonas deportivas privadas dentro de la parcela.
Este apartamento encaja en varias situaciones reconocibles. Para una familia que busque residencia permanente en la costa, los tres dormitorios, la cercanía de tres colegios de primaria y un instituto en el municipio, y el centro de salud a escasa distancia forman una base funcional completa. Para compradores de segunda residencia, la entrega amueblada y lista para usar elimina el periodo de instalación: basta con traer las maletas. La planta baja con gran terraza resulta pertinente para quienes prefieren acceso directo al jardín y a las piscinas sin depender de ascensores, aunque el edificio dispone de uno. Para inversores, la zona registró 1.351 transacciones inmobiliarias, señal de un mercado activo con demanda de alquiler vacacional y de larga estancia. La ubicación a pie de playa y puerto favorece la rotación de inquilios. Para personas mayores o con movilidad reducida, el terreno llano del entorno, pendiente del 2,3% hacia el mar, y la concentración de servicios a menos de 200 metros reducen la dependencia del vehículo. En cambio, para quienes busquen una villa aislada con piscina privada o un proyecto de obra nueva con certificación energética moderna, esta propiedad no responde a ese perfil.
La vivienda se construyó en 2006 y se presenta con un estado de conservación calificado como excelente en la ficha técnica. El equipamiento documentado incluye cocina equipada, armarios empotrados en los dormitorios, aire acondicionado central con función de frío y calor, y baño con bañera según las imágenes disponibles. El salón-comedor es luminoso y conecta directamente con la terraza cubierta y el veranda a través de puertas correderas. El dormitorio principal dispone de baño en suite. La urbanización Coto Real cuenta con varias piscinas comunales, jardines mantenidos y ascensor en el edificio. La plaza de aparcamiento es cubierta y se añade un trastero individual, un elemento relevante en viviendas de esta tipología para almacenaje estacional. Respecto a la técnica constructiva, corresponde a los estándares españoles de mediados de los 2000: estructura de hormigón, cerramientos con carpinterías de la época y preinstalaciones convencionales. No hay datos en ficha sobre certificado energético vigente, placas solares o sistema de aerotermia; la climatización documentada es por conductos con unidades de frío y calor. El punto de carga para vehículos eléctricos más cercano se localiza a unos 10 kilómetros, por lo que un propietario con coche eléctrico debería valorar la instalación de un cargador en su plaza de garaje, sujeta a aprobación comunitaria.
El precio de partida es de 319.000 euros para esta unidad concreta de 107 m² con tres dormitorios, dos baños, terraza de 47 m², trastero y plaza de aparcamiento cubierta. En el entorno inmediato, proyectos comparables muestran horquillas amplias: Alonia en La Duquesa parte de 316.000 euros, Aby Upper en Estepona desde 320.000 euros y Acqua Gardens en Estepona desde 524.600 euros. El precio por metro cuadrado de esta vivienda se sitúa en torno a los 2.980 euros sobre superficie construida, un nivel coherente con el mercado de segunda residencia en este tramo de la Costa del Sol occidental. Al tratarse de una propiedad terminada, no existen pagos fraccionados por fases de obra.
La Duquesa es un núcleo costero dentro del municipio de Manilva, articulado en torno a su puerto deportivo. El ritmo diario aquí es apacible: las compras básicas se resuelven a pie, el supermercado más cercano está a unos 170 metros, y la oferta de restauración se concentra entre el paseo marítimo y las calles del puerto. Con 33 restaurantes y 4 cafeterías en un radio de dos kilómetros, la vida cotidiana no exige desplazamientos. La playa de La Duquesa queda a unos 600 metros en terreno prácticamente llano (pendiente del 2,3%), lo que permite caminar al mar en menos de diez minutos. La vivienda, en planta baja con orientación sureste, recibe sol desde primera hora de la mañana; la terraza de 47 m² funciona como extensión del salón durante la mayor parte del año, dado que la temperatura media anual de la zona ronda los 18,5 °C. Fuera de la temporada estival, la zona mantiene actividad gracias a la población residente y al puerto. Para quien trabaje o necesite servicios especializados, Estepona está a unos 15 minutos en coche y el hospital de referencia a 6,6 kilómetros. Las tres piscinas comunales y los jardines de Coto Real cubren el uso de baño sin desplazarse. En resumen, se trata de una ubicación donde casi todo lo diario se hace caminando, con el coche reservado para excursiones, golf o gestiones puntuales.
El entorno inmediato de Coto Real combina carácter residencial y turístico. A menos de 250 metros hay supermercado y farmacia; a unos 600 metros, la playa de La Duquesa y el puerto deportivo con su oferta de bares y restaurantes. En un radio de dos kilómetros se contabilizan 33 restaurantes, 4 cafeterías, 3 farmacias y una clínica dental. El centro de salud de referencia está a corta distancia dentro del municipio y el hospital más cercano a 6,6 kilómetros. Para familias, la zona cuenta con 3 colegios de primaria y 1 instituto. El transporte público incluye 5 líneas con 29 paradas en el entorno, lo que permite desplazarse a Estepona, Sabinillas o Casares sin vehículo propio, aunque la frecuencia es propia de un municipio de tamaño medio. La sensación fuera de temporada es la de una urbanización habitada, con actividad en el puerto durante todo el año y menor densidad entre noviembre y marzo. El Complejo Deportivo Las Viñas, a 3 kilómetros, amplía la oferta deportiva con instalaciones municipales. En conjunto, la vida diaria se organiza a pie, con el coche como complemento para golf, compras grandes o gestiones médicas especializadas.
En el mapa se aprecia la posición de la vivienda respecto al Puerto Deportivo de la Duquesa, a 300 metros, y a la playa, a 600. La concentración de comercios al este y los campos de golf hacia el norte estructuran la zona, con la A-7 como eje de conexión a Estepona y Sotogrande. Un entorno llano y peatonal, en el corazón de la Costa del Sol occidental andaluza.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Duquesa se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, dentro de Manilva y a escasos kilómetros de Casares Costa y Sotogrande. Hacia el oeste, Sotogrande (8,9 km) aporta marina, polideportivo y campos de golf de alto nivel. Hacia el este, Estepona queda a unos 15 minutos en coche y Marbella a unos 35. Esta posición intermedia entre la zona de lujo de Cádiz y el eje Marbella-Estepona coloca a la propiedad en un segmento de precio inferior al de sus vecinas más exclusivas, manteniendo acceso a las mismas infraestructuras de ocio. Gibraltar, con su aeropuerto y su régimen fiscal particular, está a media hora.
Las distancias rectas desde la propiedad son las siguientes: playa de La Duquesa a 0,6 km, Playa de Manilva a 0,8 km y Playa de la Chullera a 2,6 km. El Puerto Deportivo de la Duquesa está a 0,3 km y el de Sotogrande a 8,9 km. En golf, Doña Julia queda a 2,5 km, Finca Cortesín a 4,3 km y la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km. El aeropuerto de Gibraltar se sitúa a unos 25 km en línea recta, gestionable en unos 30-35 minutos en coche, útil para vuelos al Reino Unido. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a unos 74 km en línea recta, aproximadamente una hora por la A-7/AP-7. El hospital de referencia está a 6,6 km y Estepona centro a unos 15 minutos en vehículo.
| Distancia a la playa | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra 3.845 horas de sol al año según datos históricos, una cifra alta incluso para los estándares de la Costa del Sol. La temperatura media anual es de 18,5 °C y la temporada de baño con agua a 20 °C o más se extiende durante unos cinco meses, aproximadamente de junio a octubre. La propiedad se sitúa a 14 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente hacia la playa del 2,3%, prácticamente llana: el paseo al mar no exige esfuerzo y resulta apto para carritos de bebé o sillas de ruedas. El litoral de Manilva combina calas como la Chullera, de carácter más rocoso y natural, con playas urbanas de arena junto al puerto. Hacia el interior, la orografía sube hacia Casares y el campo de Manilva, con viñedos de la denominación de origen local. La orientación sureste de la vivienda favorece la luz matinal y evita el calor extremo de las tardes de verano en la terraza.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más cercana, La Duquesa, está a unos 600 metros y presenta la tipología de arena oscura propia del litoral de Manilva, con paseo marítimo continuo y chiringuitos. Playa de Manilva queda a 835 metros y la cala de la Chullera, de aguas más transparentes y fondo rocoso, a 2,6 kilómetros, popular para buceo superficial. No hay constancia en los datos disponibles de distinciones Bandera Azul específicas para estas playas. En golf, la posición es favorable: Doña Julia a 2,5 km es un campo de 18 hoyos accesible, Finca Cortesín a 4,3 km es una de las instalaciones de referencia de Andalucía y Estepona Golf a 6,3 km completa la oferta. El puerto deportivo de La Duquesa, a 300 metros, permite la práctica náutica y la contratación de excursiones. Para deporte en instalaciones cubiertas, el Complejo Deportivo Las Viñas está a 3 kilómetros. Las piscinas comunales de la urbanización funcionan como alternativa al mar en los meses de transición.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, dentro de Manilva y a escasos kilómetros de Casares Costa y Sotogrande. Hacia el oeste, Sotogrande (8,9 km) aporta marina, polideportivo y campos de golf de alto nivel. Hacia el este, Estepona queda a unos 15 minutos en coche y Marbella a unos 35. Esta posición intermedia entre la zona de lujo de Cádiz y el eje Marbella-Estepona coloca a la propiedad en un segmento de precio inferior al de sus vecinas más exclusivas, manteniendo acceso a las mismas infraestructuras de ocio. Gibraltar, con su aeropuerto y su régimen fiscal particular, está a media hora.
La Duquesa fue una telenovela mexicana producida por Valentín Pimstein para Telesistema Mexicano en 1966, con una historia original de Estella Calderón, protagonizada por Sara García, Miguel Córcega y Belén Díaz, con las actuaciones antagónicas de Blanca Sánchez, Angelines Fernández y Andrea Palma.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Llano
Ref: VL760086
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID