Byt o rozloze 107 m² se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami v urbanizaci Coto Real v lokalitě La Duquesa, oblast Manilva na západě Costa del Sol v provincii Málaga. Objekt byl dokončen v roce 2006 a je vydán jako hotový, zařízený a připravený k nastěhování. Byt se nachází v přízemí, orientován na jihovýchod, s 47m² terasou a krytým verandou. Bližší okolí nabízí supermarkety, lékárny, restaurace a přístav Puerto Deportivo de la Duquesa ve vzdálenosti přibližně 300 metrů. Pláž La Duquesa leží zhruba 600 metrů od objektu. Cena je uvedena jako výchozí hodnota 319 000 EUR.
V rámci západní Costa del Sol se lokalita La Duquesa řadí mezi cenově dostupnější pobřežní úseky mezi Esteponou a Sotogrande. Srovnatelné projekty v okolí: Alonia v La Duquesa s výchozí cenou od 316 000 EUR představuje přímou cenovou paralelu; Aby Upper v Esteponě od 320 000 EUR leží blíž většímu městskému centru; Acqua Gardens v Esteponě od 524 600 EUR ukazuje cenovou hladinu novější výstavby v téže oblasti. Uvedený objekt se od novostaveb odlišuje dokončením v roce 2006, což znamená existující komunitní strukturu a ustálené provozní náklady, ale i absentujíci aktuální energetický standard. Poloha v Manilvě nabízí kratší vzdálenost k letišti Gibraltar (25 km vzdušnou čarou) než k Málaze, což ovlivňuje volbu leteckého spojení pro severoevropské kupující. V rámci regionu zaznamenala oblast 1 351 nemovitostních transakcí, což ukazuje na průběžnou tržní aktivitu. Infrastruktura s 33 restauracemi a přístavem v okruhu dvou kilometrů odpovídá spíše městskému pobřeží než izolovaným rezidencím. Pro srovnání s východněji položenou Esteponou platí nižší hustota zástavby a menší podíl velkých rezortních komplexů. Pro českého kupujícího představuje region kombinaci mediteránního pobřeží s dostupností přes letiště Málaga, kam vede silniční napojení přes A-7/AP-7.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Lokalita se nachází v nadmořské výšce 14 metrů s převážně rovinatým terénem směrem k moři, sklon přibližně 2,3 %. Vzdálenost k pláži La Duquesa činí kolem 600 metrů pěšinky. V rámci dvoukilometrového radiusu je k dispozici 33 restaurací, 3 lékárny a 4 kavárny. Automobil nebyl pro každodenní pochůzky nezbytný díky 29 zastávkám veřejné dopravy.
Objekt odpovídá potřebám trvalého bydlení menší rodiny, případně sezónního pobytu. Tři ložnice a jedna en-suite koupelna umožňují oddělené soukromí pro hosty. Klima se学区ské zařízení, komunitní bazén a společná zahrada pokrývají základní funkční požadavky. Kryté parkovací místo a skladiště doplňují praktickou stránku.
Stavba pochází z roku 2006, uvedená jako dokončená a hotová k užívání. Nejde tedy o novostavbu, ale o rezidenční objekt s osmnácti lety užívání. Stav je uváděn jako vynikající. Oplevovací termín je pouze orientační; jednalo se o dokončenou nemovitost, nikoliv o stavbu v přípravě.
Databáze neuvádí vlastní bazén, pouze komunitní. Nejsou evidovány vlastní wellness zařízení, restaurace v rámci projektu ani komerční prostory. Energieэффективnost není v datech uvedena. Venkovní parkování je omezeno na jedno kryté místo. Nejsou k dispozici informace o výtahu pro všechna podlaží ani o bezbariérovosti.
Objekt odpovídá situaci kupujícího, který hledá hotovou nemovitost bez čekací doby na dokončení stavby. Vzhledem k dokončení v roce 2006 jde o nemovitost s osvědčenou stavbou, nikoliv o projekt v plánovací fázi. Tři ložnice představují prostor pro rodinu s dětmi, pro pár s pravidelnými hosty nebo pro kombinaci bydlení a pronájmu. Přízemní umístění s rovinatým přístupem odpovídá potřebám osob preferujících schody zdarma výtah nehrající roli. Pro kupujícího závislého na každodenní dostupnosti bez automobilu je okolní struktura relevantní: potraviny, lékárna i restaurace leží pod 200 metrů, pláž pod 700 metrů. Pro zájemce o golfovou infrastrukturu leží hřiště Doña Julia 2,5 km a Finca Cortesín 4,3 km. Pro představu o ročním režimu: 32 místních svátků ročně ovlivňuje otevírací doby, pět měsíců koupací sezóny vymezuje využití moře. Objekt nevyhovuje kupujícím hledajícím novostavbu s aktuálními energetickými standardy ani těm, kteří požadují vlastní bazén.
Podle uvedených údajů je byt zařízen a připraven k nastěhování, včetně vybavené kuchyně a vestavěných skříní. Klimatizace je instalována centrálně s funkcí topení i chlazení, což pokrývá potřebu regulace teploty mimo letní měsíce. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a WC, druhá koupelna obsluhuje zbývající ložnice. Podlahová plocha 107 m² je rozdělena mezi obývací pokoj s jídelnou, tři ložnice a dvě koupelny; jedna ložnice má vlastní koupelnu. Terasa o 47 m² s krytou verandou tvoří venkovní obytnou plochu, která přibližně navyšuje celkovou užitnou plochu. Stavba pochází z roku 2006; úroveň materiálů odpovídá tehdejším standardům rezidenční výstavby na Costa del Sol, nikoliv aktuálním novostavebním specifikacím. Energetický štítek není v dostupných datech uveden. Budova disponuje výtahem. Součástí je kryté parkovací místo a samostatný sklad. Z obrazového materiálu vyplývá přímý vstup z obývacího pokoje na terasu a výhled směrem k moři a bazénu. Údržbu exteriéru zajišťuje komunita prostřednictvím společných zahrad a bazénů.
Výchozí cena je stanovena na 319 000 EUR za byt o 107 m², což odpovídá zhruba 2 980 EUR za čtvereční metr obytné plochy. V ceně je uvedeno kryté parkovací místo, skladiště a zařízení. V rámci okolních projektů se pohybují výchozí ceny takto: Alonia v La Duquesa od 316 000 EUR, Aby Upper v Esteponě od 320 000 EUR, Acqua Gardens v Esteponě od 524 600 EUR. Uvedená cena zahrnuje stavihu hotový, klíčový objekt bez dalších stavebních fází.
Byt v urbanizaci Coto Real funguje jako celoroční základna i jako sezónní sídlo. Přízemní poloha s přímým vstupem na terasu z obývacího pokoje vytváří plynulý přechod mezi interiérem a venkovním prostorem, což se projevuje zejména v jarních a podzimních měsících. Jihozápadní orientace zajišťuje sluneční svit od dopoledních hodin. Denní režim lze uspořádat pěšky: supermarkt leží 172 metrů od objektu, lékárna 182 metrů, pláž zhruba 600 metrů. Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa s nabídkou restaurací je vzdálen asi 300 metrů. Terén je rovinatý, převýšení k moři činí 2,3 %, takže trasa k pláži je pohodlná i pro starší osoby nebo rodiny s dětmi. Vzhledem k 3 845 hodinám slunce ročně a průměrné roční teplotě 18,5 °C lze terasu a verandu využívat většinu roku. Pět měsíců v roce dosahuje teplota vody 20 °C a více, což vymezuje plaveckou sezónu v moři. Komunitní bazény prodlužují koupací možnosti mimo toto období. Okolí urbanizace má městský suburban charakter s průběžnou obslužností; mimo hlavní turistickou sezónu zůstává infrastruktura v provozu, protože jde o oblast s trvalým osídlením. Pro přepravu slouží pět linek veřejné dopravy, letiště Gibraltar leží přibližně 25 km, letiště Málaga asi 74 km vzdušnou čarou.
Urbanizace leží v městském prostředí se souvislou zástavbou a obslužností. V okruhu dvou kilometrů funguje 33 restaurací, 4 kavárny, 3 lékárny a 1 zubní ordinace. Zdravotní centrum je v dosahu, nemocnice leží 6,6 km. Školství pokrývají 3 základní a 1 střední škola v okolí. Dopravní obslužnost zajišťuje 5 linek s 29 zastávkami, což umožňuje přesuny bez osobního automobilu v rámci místních tras. Pro delší vzdálenosti slouží silniční napojení na A-7 a AP-7. Nabíjecí stanice pro elektromobily leží 10 km. Sportovní vyžití nabízí Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km a golfová hřiště Doña Julia 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km a Estepona Golf 6,3 km. Vzhledem k výšce 14 m n. m. a sklonu 2,3 % neobsahuje trasa k pláži výrazné stoupání. Mimo letní sezónu zůstává okolí obýváno, což omezuje sezónní výkyvy v dostupnosti služeb.
Mapa zobrazuje polohu objektu vzhledem k pláži La Duquesa (0,6 km), přístavu (0,3 km), supermarktu (0,17 km) a golfovým hřištím Doña Julia a Finca Cortesín. Vyznačeny jsou také spoje k letištím Gibraltar a Málaga. Terénní profil je rovinatý.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Manilva leží na západním okraji provincie Málaga, mezi Esteponou a Sotogrande. Poloha kombinuje blízkost přístavu La Duquesa s napojením na golfovou infrastrukturu údolí Guadiaro. Estepona leží přibližně 20 km severovýchodně, Marbella dále podél pobřeží. Jihozápadně navazuje Sotogrande a provincie Cádiz. Region patří k méně zastavěným úsekům Costa del Sol mezi Marbellou a Gibraltarským úžinov. Uvedený medián příjmu v provincii činí 16 450 EUR.
Pláž La Duquesa leží 592 m, Playa de Manilva 835 m a Playa de la Chullera 2,6 km od objektu. Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa je vzdálen 0,3 km, Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golfová hřiště: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km. Lety: letiště Gibraltar přibližně 25 km, letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 74 km vzdušnou čarou; uvedených 24 km v lokální analýze se vztahuje k jinému měření, přičemž silniční vzdálenost k Málaze přesahuje vzdušnou čarou měřenou hodnotu. Supermarkt 172 m, lékárna 182 m, nemocnice 6,6 km. Regionální centra Estepona a Marbella leží severovýchodně, Sotogrande a hranice s Cádizem jihozápadně.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenává historicky 3 845 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,5 °C. Koupací sezóna s teplotou vody 20 °C a vyšší trvá pět měsíců. Nadmořská výška 14 m zajišťuje rovinatý terén bez výrazných převýšení; sklon k pláži činí 2,3 %. Přímořská poloha zmírňuje letní teplotní extrémy oceánským vlivem. Pohoří za pobřežním pásmem tvoří kulisu výhledů směrem do vnitrozemí; z terasy je uváděn výhled na moře, hory a panoráma. Vegetační období odpovídá mediteránnímu pásu s suchými léty a mírnými zimami. Pro koupání mimo mořskou sezónu slouží komunitní bazény.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláží je La Duquesa ve vzdálenosti 0,6 km, následuje Playa de Manilva 0,8 km a Playa de la Chullera 2,6 km. Data o modrých vlajkách nejsou pro tyto pláže k dispozici. Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km nabízí maritime infrastrukturu s restauracemi a promenádou. Golfová hřiště v dosahu: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km a Estepona Golf 6,3 km. Sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas leží 3,0 km. Pobřežní trasa mezi La Duquesa a Sotogrande umožňuje pěší a cyklistické přesuny podél moře. Vodní aktivity se koncentrují kolem přístavu.
Zdroj: OpenStreetMap
Manilva leží na západním okraji provincie Málaga, mezi Esteponou a Sotogrande. Poloha kombinuje blízkost přístavu La Duquesa s napojením na golfovou infrastrukturu údolí Guadiaro. Estepona leží přibližně 20 km severovýchodně, Marbella dále podél pobřeží. Jihozápadně navazuje Sotogrande a provincie Cádiz. Region patří k méně zastavěným úsekům Costa del Sol mezi Marbellou a Gibraltarským úžinov. Uvedený medián příjmu v provincii činí 16 450 EUR.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL760086
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID