Apartament la parter situat în Coto Real, în zona La Duquesa, municipiul Manilva, provincia Málaga. Imobilul are o suprafață construită de 107 m², trei dormitoare și două băi, plus o terasă de aproximativ 47 m² cu verandă. Construcția datează din 2006 (indicativ) și este finalizată, mobilată și gata de folosință. Zona este urbană, cu plaja La Duquesa la aproximativ 600 de metri și Puerto Deportivo de la Duquesa la 300 de metri. Prețul de pornire este de 319.000 €. Comunitatea dispune de piscine, grădini comune și parcare acoperită.
În comparație directă cu proiectele din zonă, acest apartament se poziționează în segmentul mijlociu al pieței. Alonia în La Duquesa pornește de la 316.000 €, un preț practic identic, dar este vorba de dezvoltare nouă, ceea ce implică alte certificări și un calendar de livrare. Aby Upper în Estepona pornește de la 320.000 €, iar Acqua Gardens în Estepona de la 524.600 €, în segmentul superior. Diferența principală față de acestea este natura produsului: aici este o locuință existentă, finalizată în 2006 (indicativ), livrată completă, mobilată, cu aer condiționat central, parcare acoperită și depozit, pe când noile dezvoltări implică de obicei livrare în fază de plan sau în construcție. Pe plan locațional, La Duquesa se află la vest de Estepona, mai aproape de Sotogrande și Finca Cortesín decât majoritatea proiectelor din centrul Esteponei. Accesul la aeroportul Gibraltar este relativ scurt, iar Malaga-Costa del Sol se află la circa 74 km în linie dreaptă. Numărul de tranzacții înregistrate în zonă (1.351) indică lichiditate pe piața locală, relevantă atât pentru cumpărare, cât și pentru o eventuală revânzare ulterioară. Cumpărătorul care compară trebuie să cântărească avantajul unei locuințe imediat utilizabile față de caracteristicile tehnice ale construcțiilor noi, cum ar fi eficiența energetică și garanțiile de construcție.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locuința se află în La Duquesa, la sud de Estepona, într-un mediu suburban cu servicii accesibile pe jos. Plaja La Duquesa este la aproximativ 600 de metri, iar portul sportiv la 300 de metri. Supermarketul se află la 172 de metri și farmacia la 182 de metri. Terenul de golf Doña Julia este la 2,5 km. Relieful este plat, cu o pantă de 2,3% spre plajă.
Cu trei dormitoare, două băi și o terasă de 47 m² orientată spre sud-est, apartamentul oferă spațiu pentru o familie sau pentru șederi prelungite. Bucătăria este echipată, există dulapuri integrate, aer condiționat central (rece și cald), lift, depozit și parcare acoperită. Ca apartament la parter, accesul se face direct la grădinile comune și piscine.
Aceasta nu este o construcție nouă: apartamentul a fost finalizat în 2006 (indicativ) și este documentat ca fiind în stare bună, mobilat și pregătit pentru ocupare imediată. Cumpărătorul primește o locuință existentă, nu o livrare în fază de plan sau în construcție. Acest lucru elimină riscul de întârzieri de construcție, dar implică o clădire cu aproape două decenii de utilizare.
Apartamentul nu dispune de piscină privată, ci doar de piscine comune. Parcarea este un singur loc acoperit, nu un garaj închis. Nu există grădină privată sau bucată de teren individuală. Ca locuință la parter, priveliștile spre mare sunt parțiale, nu panoramice neobstrucționate. Încărcarea pentru vehicule electrice necesită deplasare, cea mai apropiată stație fiind la aproximativ 10 km.
Acest apartament corespunde mai multor situații practice. Pentru o familie care caută o reședință permanentă la coastă, cele trei dormitoare, dintre care unul cu baie proprie, școlile din apropiere și centrul medical acoperă nevoile de bază, iar supermarketul și farmacia la sub 200 de metri reduc dependența de mașină. Pentru cumpărătorii unei locuințe secundare, caracterul complet al livrării, mobilat, cu aer condiționat și parcare, permite utilizarea imediată după achiziție, fără lucrări de amenajare. Pentru folosirea mixtă cu închiriere, poziția la 600 de metri de plajă și la 300 de metri de portul sportiv este un factor documentat de cerere în sezonul de vară. Situații mai puțin potrivite: cumpărătorii care doresc o construcție nouă cu certificare energetică actuală, o piscină privată sau priveliști neobstrucționate spre mare, aceste elemente nu sunt incluse. De asemenea, cine necesita un garaj închis sau stație de încărcare electrică în incintă va trebui să ia în calcul alternative exterioare. Vârsta construcției (2006, indicativ) presupune verificarea standardă a instalațiilor și a cheltuielilor de comunitate înainte de decizie.
Apartamentul este documentat ca fiind în stare bună, mobilat și gata de folosit. Instalațiile includ aer condiționat central cu funcție rece și cald, ceea ce acoperă atât verile cu temperaturi ridicate, cât și iernile blânde, cu o medie anuală de 18,5 °C. Bucătăria este echipată, iar dormitoarele au dulapuri integrate, vizibile și în materialul fotografic, care arată livingul cu acces la terasă, holul cu acces la baie, piscina cu vedere spre mare și o baie cu cadă. Baia principală include chiuvetă, toaletă și cadă. Terasa acoperită de tip verandă, cu orientare sud-estică, extinde spațiul de locuit cu aproximativ 47 m². Clădirea are lift, ceea ce, deși apartamentul este la parter, contează pentru accesul la depozit sau alte niveluri ale comunității. Comunitatea Coto Real dispune de mai multe piscine și grădini comune, întreținute prin cheltuieli de comunitate care trebuie confirmate la momentul achiziției. Parcarea acoperită și spațiul de depozitare sunt incluse. Fiind o construcție din 2006 (indicativ), eficiența energetică depinde de dotările instalate ulterior, precum aerul condiționat central; nu există în date un certificat energetic actual, iar verificarea acestuia face parte din procesul standard de due diligence.
Prețul de pornire este de 319.000 € pentru acest apartament cu trei dormitoare, două băi și 107 m² construiți, plus terasa de aproximativ 47 m², parcare acoperită și depozit. Locuința este completă: mobilată, cu bucătărie echipată și aer condiționat instalat. În comparație directă, Alonia în La Duquesa pornește de la 316.000 € și Aby Upper în Estepona de la 320.000 €, niveluri apropiate. Acqua Gardens în Estepona pornește de la 524.600 €, un interval de preț diferit. Tranzacțiile imobiliare înregistrate în zonă (1.351) indică o piață activă în jurul La Duquesa. Prețul este temporar și poate varia.
Viața de zi cu zi în acest apartament se desfășoară în jurul a două axe: proximitatea portului sportiv și a plajei. Dimineața, soarele de sud-est intră pe terasă și în zona de zi, ceea ce face veranda utilizabilă pentru micul dejun în cea mai mare parte a anului. Cu 3.845 de ore de soare anual documentate și o temperatură medie de 18,5 °C, terasa de 47 m² funcționează în practică ca o extensie a spațiului de locuit. Supermarketul la 172 de metri și farmacia la 182 de metri permit aprovizionarea zilnică fără mașină. Seara, Puerto Deportivo de la Duquesa, la circa 300 de metri, concentrează restaurante, 33 identificate în raza de 2 km, și cafenele. Zona are un ritm sezonier: în lunile de vară activitatea crește datorită turiștilor, în timp ce în restul anului cartierul rămâne rezidențial și mai liniștit. Pentru familii, există trei școli primare și o școală secundară în zonă, plus un centru de sănătate. Terenul plat spre plajă (pantă de 2,3%) face deplasările pe jos sau cu bicicleta practice. Apartamentul la parter facilitează accesul direct la grădinile comune și piscine, fără etaje sau scări exterioare lungi. Zona beneficiază de 5 linii de transport public cu 29 de stații, ceea ce oferă o alternativă la mașină pentru deplasările locale.
Zona La Duquesa combină funcțiunile de cartier rezidențial cu cele de destinație de coastă. Puerto Deportivo de la Duquesa, la 300 de metri, funcționează ca centru social și comercial al zonei, cu restaurante și cafenele în jurul cheiurilor. În raza de 2 km au fost identificate 33 de restaurante, 4 cafenele, 3 farmacii și un cabinet dentar, o densitate care susține viața de zi cu zi fără deplasări lungi. Pentru familii, există trei școli primare, o școală secundară și un centru de sănătate în zonă; spitalul cel mai apropiat este la 6,6 km. Transportul public include 5 linii și 29 de stații, ceea ce leagă zona de Manilva, Estepona și Sotogrande. Relieful plat (14 m altitudine, pantă de 2,3% spre plajă) face mersul pe jos accesibil pentru majoritatea profilurilor de rezidenți. Programul local include 32 de sărbători anuale, iar activitatea sezonieră variază: vara zona primește vizitatori, în restul anului ritmul este rezidențial. Pentru sport, Complejo Deportivo Las Viñas este la 3 km, iar terenurile de golf la 2,5-4,9 km.
Harta arată poziția apartamentului în raport cu Puerto Deportivo de la Duquesa (300 m), plaja (600 m) și supermarktul (172 m). Terenurile de golf Doña Julia și Finca Cortesín apar la est și sud-est. Distanțele marcate sunt în linie dreaptă. Zona coastei între Estepona și Sotogrande este cunoscută local pentru echilibrul între servicii și liniște relativă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Duquesa se află în municipiul Manilva, între Estepona (la circa 20 km spre est) și Sotogrande (la circa 9 km spre vest). Poziția echilibrează accesul la serviciile celor două centre cu caracterul mai rezidențial al zonei proprii. Marbella și Puerto Banús sunt la 35-45 minute spre est, iar Gibraltar la sud-vest. Media de venit provincială de 16.450 € plasează zona într-un context economic de coastă cu economie mixtă de servicii și turism.
Plaja La Duquesa este la aproximativ 600 de metri, Playa de Manilva la 835 de metri și Playa de la Chullera la 2,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa se află la 300 de metri, iar Puerto de Sotogrande la 8,9 km. Terenurile de golf: Doña Julia la 2,5 km, Finca Cortesín la 4,3 km și Golf Academy Albayt Resort la 4,9 km. Stația de încărcare pentru vehicule electrice cea mai apropiată este la 10 km. Spitale: 6,6 km. Aeroportul Gibraltar este la circa 25 km în linie dreaptă, iar Malaga-Costa del Sol la circa 74 km în linie dreaptă, de fapt, datele locației indică 24 km până la aeroportul cel mai apropiat pe rută; ambele aeroporturi trebuie verificate pe distanța rutieră reală la momentul planificării.
| Distanță până la plajă | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice istorice pentru zonă indică 3.845 de ore de soare anual și o temperatură medie anuală de 18,5 °C, valori tipice pentru coasta occidentală a provinciei Málaga. Sezonul de înot, definit ca perioada cu temperaturi a apei de cel puțin 20 °C, durează circa cinci luni, în general din iunie până în octombrie. Zona se află la 14 m deasupra nivelului mării, cu o pantă de 2,3% spre plajă, un relief plat care facilitează deplasările pe jos. Orientarea sud-estică a apartamentului plasează expunerea solară principală dimineața și la prânz, cu umbră naturală pe terasă în serile de vară. Munții din spatele coastei oferă priveliști documentate din complex, iar poziția la joasă altitudine reduce variabilitatea termică față de zonele interioare.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja La Duquesa, la circa 600 de metri, este plaja principală de referință, urmată de Playa de Manilva la 835 de metri și Playa de la Chullera la 2,6 km. Zona de golf este bine reprezentată: Doña Julia la 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club la 4,3 km, unul dintre terenurile recunoscute ale coastei, Golf Academy Albayt Resort la 4,9 km și Estepona Golf la 6,3 km. Pentru sporturi nautice și plimbări, Puerto Deportivo de la Duquesa oferă un front maritim structurat, la 300 de metri de apartament. Complejo Deportivo Las Viñas, la 3 km, acoperă sporturile indoor. Datele nu specifică steagurile albastre ale plajelor individuale; această informație trebuie confirmată la autoritățile locale.
Sursă: OpenStreetMap
La Duquesa se află în municipiul Manilva, între Estepona (la circa 20 km spre est) și Sotogrande (la circa 9 km spre vest). Poziția echilibrează accesul la serviciile celor două centre cu caracterul mai rezidențial al zonei proprii. Marbella și Puerto Banús sunt la 35-45 minute spre est, iar Gibraltar la sud-vest. Media de venit provincială de 16.450 € plasează zona într-un context economic de coastă cu economie mixtă de servicii și turism.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Ref: VL760086
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID