Apartemen lantai dasar seluas 107 m² di kompleks Coto Real, La Duquesa, munisipalitas Manilva, provinsi Málaga. Unit ini memiliki tiga kamar tidur (satu dengan kamar mandi dalam), dua kamar mandi, teras tertutup seluas 47 m², serta orientasi tenggara. Bangunan selesai pada 2006 dan kondisinya terdaftar sebagai sangat baik. Harga mulai dari €319.000, termasuk perabot dan satu tempat parkir tertutup. Jarak ke pantai La Duquesa sekitar 600 meter, dengan supermarket dan apotek dalam radius berjalan kaki. Lingkungan perkotaan dengan 33 restoran dalam radius dua kilometer.
Dalam konteks pesisir barat Costa del Sol, La Duquesa menempati segmen harga menengah. Alonia di La Duquesa memasarkan unit mulai €316.000, hampir setara dengan unit ini (€319.000), menunjukkan harga area yang stabil di kisaran €3.000/m². Aby Upper di Estepona mulai €320.000, selisih minim, meski Estepona menawarkan konteks kota yang lebih besar dengan layanan regional lebih lengkap. Acqua Gardens di Estepona, mulai €524.600, mewakili segmen baru premium, kemungkinan dengan fasilitas dan standar energi lebih tinggi namun dengan harga per meter signifikan lebih tinggi dan proses menunggu konstruksi. Pembeda utama unit ini: usia bangunan 2006 dengan kondisi terdaftar sangat baik, teras 47 m² yang tidak umum pada unit harga setara, dan posisi lantai dasar dengan akses langsung ke taman bersama. Secara geografis, La Duquesa lebih dekat ke Gibraltar dan Sotogrande daripada ke Málaga kota, yang berbeda implikasinya untuk pembeli yang rutin terbang via Málaga versus Gibraltar. Data transaksi 1.351 properti di area menunjukkan likuiditas pasar yang memadai untuk skenario jual kembali atau sewa. Segmen pembeli di zona ini didominasi kombinasi penduduk permanen internasional dan pemilik rumah kedua, pola yang memengaruhi aktivitas musiman: ramai Juli-Agustus, tenang namun tetap berfungsi di musim dingin. Dibandingkan Sotogrande yang premium dan Estepona yang urban, La Duquesa menawarkan posisi tengah: fasilitas harian lengkap dalam skala kecil, pantai dekat, dan harga di bawah pusat premium tetangga.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
La Duquesa terletak di pesisir barat Manilva, antara Estepona dan Sotogrande. Apartemen berada dalam kawasan urbanisasi dengan jarak berjalan kaki ke Puerto Deportivo de la Duquesa (300 meter) dan pantai (sekitar 600 meter). Luchthaven Gibraltar berjarak sekitar 25 km; Malaga-Costa del Sol sekitar 74 km. Supermarket berada 172 meter dari unit.
Unit ini berfungsi sebagai hunian permanen, rumah liburan, atau properti sewa. Tiga kamar tidur dan dua kamar mandi mengakomodasi keluarga kecil atau tamu. Teras 47 m² dan veranda memperluas ruang hidup luar. Pendingin udara terpasang, dapur lengkap, dan lemari tertanam tersedia. Mobil tidak wajib: supermarket, apotek, dan restoran dapat dicapai dengan berjalan kaki atau bersepeda.
Proyek ini bukan pembangunan baru: bangunan selesai pada 2006 (indikatif) dan unit siap huni (key ready), termasuk perabot. Tidak ada fase konstruksi atau jadwal serah terima; proses pembelian dapat langsung berjalan setelah verifikasi hukum dan notaris. Kondisi terdaftar sebagai sangat baik pada data daftar perjualan.
Unit ini tidak memiliki kolam renang privat; kolam tersedia sebagai fasilitas bersama di kompleks. Tidak tercantum taman privat, hanya taman komunal. Tidak ada data tentang lift khusus unit, energi-n label, atau garasi tertutup lebih dari satu. Laadpaal listrik terdekat berjarak 10 km, sehingga pengisian EV tidak tersedia di lingkungan langsung.
Unit ini relevan untuk beberapa situasi yang dapat dikenali. Pertama, pembeli yang mencari hunian permanen di pesisir Málaga dengan tiga kamar tidur dan akses berjalan kaki ke fasilitas harian: supermarket, apotek, dan sekolah berada dalam radius dua kilometer. Kedua, pembeli rumah liburan yang ingin unit siap pakai: kondisi key ready dengan perabot memungkinkan hunian langsung tanpa proyek renovasi. Ketiga, investor sewa: kombinasi jarak 600 meter ke pantai, marina dalam 300 meter, dan kompleks dengan kolam bersama sesuai dengan profil penyewa wisata di La Duquesa. Keempat, pembeli yang tidak ingin proses menunggu konstruksi: karena bangunan selesai 2006, tidak ada risiko keterlambatan serah terima. Unit ini kurang cocok untuk pembeli yang mencari kolam renang privat, taman milik sendiri, atau properti bergaya arsitektur kontemporer baru; fasilitas air bersifat komunal dan bangunan berusia hampir dua dekade. Untuk pemilik kendaraan listrik, perlu dicatat bahwa laadpaal terdekat berjarak 10 km. Situasi keluarga dengan anak sekolah dapat menggunakan tiga sekolah dasar di area, meski verifikasi bahasa pengantar dan kurikulum perlu dilakukan secara mandiri.
Berdasarkan data daftar dan analisis foto, unit ini menampilkan tingkat finishing yang sesuai dengan standar konstruksi awal 2000-an yang terawat. Ruang tamu-makan terhubung langsung ke teras melalui pintu kaca besar (foto 1 dan 5), dengan lantai keramik dan dinding netral. Kamar mandi utama dilengkapi bak mandi, wastafel, dan toilet (foto 4), konfigurasi standar untuk periode pembangunan. Dapur terdaftar sebagai equipped (dilengkapi), artinya peralatan dasar telah terpasang. Pendingin udara tersentralisasi dengan mode panas dan dingin terpasang, yang relevan mengingat suhu musim panas di pesisir Andalusia. Lemari tertanam tersedia di kamar tidur, mengurangi kebutuhan furnitur tambahan. Teras tertutup seluas 47 m² berfungsi sebagai ruang transisi sepanjang tahun, terlindung dari sinar langsung namun tetap terbuka ke pemandangan laut dan gunung yang tercantum dalam data. Unit ini berada di lantai dasar dengan lift tersedia di kompleks. Satu tempat parkir tertutup dan ruang penyimpanan terpisah termasuk dalam penjualan. Catatan analitis: unit tahun 2006 umumnya tidak memenuhi standar energi label A atau B bangunan baru; tidak ada data label energi dalam basis data. Pembeli yang menitikberatkan efisiensi energi perlu meminta sertifikat energi (certificado energético) saat proses due diligence.
Harga mulai dari €319.000 untuk unit seluas 107 m² dengan tiga kamar tidur dan dua kamar mandi, termasuk perabot dan satu tempat parkir tertutup. Pada harga per meter persegi, unit ini berada di kisaran sekitar €2.980/m². Dibandingkan proyek pembanding di area yang sama, Alonia di La Duquesa memasarkan dari €316.000, sementara Aby Upper di Estepona dari €320.000. Acqua Gardens di Estepona berada pada kelas harga lebih tinggi, mulai dari €524.600. Unit ini adalah properti sekunder (2006) yang siap huni, sehingga tidak ada pembayaran bertahap selama konstruksi.
Kehidupan harian di unit ini berpusat pada kombinasi ruang dalam dan luar. Ruang tamu-makan yang terang memberi akses langsung ke teras 47 m² berorientasi tenggara, yang menerima cahaya pagi hingga sore. Untuk rumah tangga dengan rutinitas pagi, orientasi ini berarti sarapan di teras dengan suhu nyaman sepanjang sebagian besar tahun; suhu rata-rata tahunan tercatat 18,5°C dengan sekitar 3.845 jam matahari per tahun. Aktivitas harian dapat dijalankan tanpa mobil: supermarket berjarak 172 meter, apotek 182 meter, dan dalam radius dua kilometer terdapat 33 restoran, empat kafe, tiga apotek, dan satu praktik dokter gigi. Puerto Deportivo de la Duquesa berjarak 300 meter dan berfungsi sebagai pusat rekreasi lokal dengan promenade, pantai, dan pilihan makan malam. Bagi keluarga dengan anak, terdapat tiga sekolah dasar dan satu sekolah menengah di sekitarnya, plus satu pusat kesehatan. Dua kamar mandi (satu en-suite) mengurangi konflik jadwal pagi pada rumah tangga beranggota tiga hingga empat orang. Di luar musim panas, lingkungan ini tetap aktif karena sebagian besar penduduk permanen; 29 halte transportasi umum dengan lima jalur melayani area, sehingga mobilitas ke Estepona atau Sotogrande tetap dimungkinkan tanpa kendaraan pribadi. Kehidupan di sini berirama pesisir: berjalan ke pantai melalui jalur dengan kemiringan rata 2,3%, olahraga di Complejo Deportivo Las Viñas (3 km), atau bermain golf di Doña Julia (2,5 km).
Lingkungan sekitar Coto Real adalah urbanisasi pinggiran kota dengan karakter residensial. Dalam radius dua kilometer terdapat 33 restoran, empat kafe, tiga apotek, satu dokter gigi, dan satu pusat kesehatan, yang menunjukkan kepadatan layanan yang memadai untuk kebutuhan harian tanpa perjalanan jauh. Jarak ke rumah sakit tercatat 6,6 km. Transportasi umum terdiri dari lima jalur dengan 29 halte di area tersebut, cukup untuk perjalanan lokal meski frekuensi dan jadwal perlu diverifikasi untuk penggunaan harian tetap. Elevasi hanya 14 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan 2,3% ke pantai, sehingga akses pejalan kaki dan sepeda ke pantai dan marina tidak menuntut tenaga fisik besar. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa (300 meter) berfungsi sebagai pusat sosial-budaya lokal dengan restoran dan promenade; Puerto de Sotogrande berjarak 8,9 km untuk pilihan tambahan. Mediaan pendapatan provinsi tercatat €16.450 per tahun, konteks ekonomi yang relevan untuk menilai daya beli lokal dan struktur harga layanan di sekitarnya. Di luar Juli-Agustus, area ini mempertahankan aktivitas karena kombinasi penduduk permanen dan komunitas ekspatriat pesisir barat Costa del Sol.
Peta menunjukkan posisi unit dalam radius lokal: marina La Duquesa dan pantai berada di bawah 600 meter ke selatan, supermarket dan apotek dalam blok terdekat. Area golf Doña Julia dan Finca Cortesín terlihat ke utara-timur, Sotogrande ke barat. Dataran pesisir dengan elevasi rendah terlihat dari garis kontur.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
La Duquesa menempati posisi pesisir barat Manilva, di antara Estepona (timur) dan Sotogrande (barat). Posisi ini berada di ujung barat wilayah Marbella-Estepona tapi lebih dekat ke Gibraltar (25 km) daripada ke Bandara Málaga (74 km). Dibandingkan Estepona sebagai pusat kota penuh dengan layanan rumah sakit dan kereta regional, La Duquesa lebih kecil dan berorientasi pesisir-residensial. Sotogrande, dengan marina dan lapangan golf premium, berjarak kurang dari 10 km ke barat.
Pantai La Duquesa berjarak sekitar 600 meter (garis lurus 592 m), Playa de Manilva 835 meter, dan Playa de la Chullera 2,6 km. Tiga lapangan golf berada dalam radius lima kilometer: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), dan Golf Academy Albayt Resort (4,9 km); Estepona Golf berjarak 6,3 km. Dalam hal konektivitas udara, Bandara Gibraltar berjarak sekitar 25 km garis lurus dan Bandara Malaga-Costa del Sol sekitar 74 km. Lokasi ini memungkinkan pilihan dua bandara, yang relevan untuk perjalanan internasional rutin. Estación kereta tidak tercantum dalam data; mobilitas regional bergantung pada jalan A-7/AP-7. Pusat kota Estepona dan Marbella dapat dicapai dengan berkendara ke arah timur, Sotogrande dan Gibraltar ke arah barat.
| Jarak ke Pantai | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim historis menunjukkan sekitar 3.845 jam matahari per tahun dan suhu rata-rata 18,5°C, angka yang konsisten dengan iklim Mediterania pesisir barat Málaga. Musim berenang berlangsung sekitar lima bulan dengan suhu air minimal 20°C, umumnya Juni hingga Oktober. Elevasi 14 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan 2,3% menuju pantai berarti area datar tanpa tangga signifikan dalam mobilitas lokal. Orientasi tenggara apartemen berarti teras menerima matahari pagi hingga awal sore, dengan perlindungan alami dari panas sore. Pemandangan yang tercantum mencakup laut, gunung, dan area golf, kombinasi yang konsisten dengan posisi lantai dasar di kawasan dengan bukit rendah di belakang dan garis pantai di depan. Pembeli yang sensitif terhadap panas ekstrem dapat mencatat bahwa angin laut dari selatan umumnya memoderasi suhu musim panas di zona ini.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Pantai terdekat, La Duquesa, berjarak sekitar 600 meter dan berdekatan dengan Puerto Deportivo de la Duquesa, marina dengan sekitar 300 meter dari unit. Playa de Manilva (835 m) dan Playa de la Chullera (2,6 km) menambah pilihan pesisir dengan karakter lebih tenang di sisi barat. Data tidak mencantumkan status Blue Flag spesifik untuk pantai-pantai ini; verifikasi tahunan dapat dilakukan melalui situs resmi. Untuk golf, tiga lapangan berada dalam radius lima kilometer dan dua tambahan dalam radius tujuh kilometer, menjadikan area ini salah satu zona dengan densitas golf tertinggi di pesisir barat Costa del Sol. Fasilitas olahraga formal tersedia di Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km). Dengan lima bulan musim berenang, kegiatan rekreasi air dapat berlangsung dari awal musim panas hingga awal musim gugur.
Sumber: OpenStreetMap
La Duquesa menempati posisi pesisir barat Manilva, di antara Estepona (timur) dan Sotogrande (barat). Posisi ini berada di ujung barat wilayah Marbella-Estepona tapi lebih dekat ke Gibraltar (25 km) daripada ke Bandara Málaga (74 km). Dibandingkan Estepona sebagai pusat kota penuh dengan layanan rumah sakit dan kereta regional, La Duquesa lebih kecil dan berorientasi pesisir-residensial. Sotogrande, dengan marina dan lapangan golf premium, berjarak kurang dari 10 km ke barat.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maret | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Agustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | °C | mm |
Datar
Ref: VL760086
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID