Квартира на первом этаже в урбанизации Coto Real в Ла Дукеса, муниципалитет Манильва, западная часть Коста-дель-Соль, провинция Малага. Жилая площадь 107 м², терраса 47 м² с верандой, три спальни (одна с собственной ванной), два санузла, кондиционирование, крытое парковочное место и кладовая. Дом построен в 2006 году (дата указана ориентировочно), состояние оценивается как хорошее. Объект продаётся с мебелью. Пляж Ла Дукеса находится примерно в 600 метрах, спортпорт Пуэрто Депортиво де ла Дукеса, в 300 метрах. Цена указана как стартовая: от 319 000 евро.
В сегменте трёхкомнатных квартир западной Коста-дель-Соль объект конкурирует с двумя близкими по цене проектами: Alonia в Ла Дукеса (от 316 000 евро) и Aby Upper в Эстепоне (от 320 000 евро). Ключевое различие, статус: Coto Real представляет готовое жильё 2006 года с мебелью, тогда как Alonia и Aby Upper, новые разработки с современными энергетическими стандартами, но с ожиданием сдачи и отделочными затратами. Для покупателей, ориентированных на немедленное использование или аренду, готовность объекта снижает входные издержки; для тех, кто приоритизирует энергоэффективность и новые коммуникации, новостройки имеют структурное преимущество. По цене за квадратный метр (около 2 980 евро/м² без террасы) объект находится в нижней части диапазона сегмента: Acqua Gardens в Эстепоне стартует от 524 600 евро, что отражает позиционирование Эстепоны как более дорогого направления. Локально Ла Дукеса занимает нишу между Марбельей и Сотогранде: инфраструктура спортпорта и плотная ресторанная среда (33 заведения в радиусе 2 км) сопоставимы с более дорогими районами, при этом цены ниже, чем в Пуэрто Банусе или Сан-Педро. Климатически район получает около 3 845 солнечных часов в год, это верхняя граница для побережья провинции Малага. Транспортная логика двух аэропортов (Гибралтар около 25 км по прямой, Малага около 74 км) расширяет маршруты для международных владельцев. Основной компромисс локации, расстояние до больницы (6,6 км) и электрозаправки (10 км), типично для пригородных урбанизаций этого участка побережья и решается наличием автомобиля.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Урбанизация расположена в 600 метрах от пляжа Ла Дукеса, на высоте около 14 метров над уровнем моря, с уклоном к морю около 2,3%, то есть практически на равнинной местности. Спортпорт находится в 300 метрах, супермаркет, примерно в 170 метрах, аптека, в 180 метрах. До поля для гольфа Doña Julia, 2,5 км. Район городской, с пешеходной доступностью базовых услуг.
Объект подходит для круглогодичного или сезонного проживания трёх-четырёх человек: три спальни, две ванные комнаты, оборудованная кухня, центральное кондиционирование (холод/тепло). Терраса 47 м² с верандой ориентирована на юго-восток, что обеспечивает утреннее солнце. В урбанизации, несколько общих бассейнов и общий сад. Для повседневных дел автомобиль не обязателен: магазины и аптека в пределах пешей доступности.
Это не новостройка: здание завершено в 2006 году (дата ориентировочная), объект полностью готов и сдаётся с мебелью и ключами. Состояние по данным продавца характеризуется как отличное. Планировка включает гостиную-столовую с выходом на террасу, отдельный коридор, ванную с ванной. Новые покупатели получают готовое жильё без ожидания сдачи и строительных рисков.
Проект не предлагает частного бассейна, только общие бассейны урбанизации. Вид на море частичный, с террасы, а не панорамный фронтальный. Электрозаправочная станция находится в 10 км, что требует планирования поездок на электромобиле. Урбанизация пригородного типа: крупная больница в 6,6 км. Первый этаж означает близость к общим зонам и соседним участкам.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый: семья или пара, планирующая круглогодичное проживание с периодическим приёмом гостей, три спальни и две ванные комнаты допускают раздельное размещение. Второй: покупатели второго жилья, которым важна готовность «под ключ» без ремонтных работ и ожидания сдачи; объект 2006 года с мебелью и кондиционированием закрывает этот запрос. Третий: инвестор, ориентированный на аренду, близость спортпорта, пляжа и супермаркета в пешей доступности упрощает краткосрочную сдачу, однако конкретную доходность необходимо проверять по местным нормам Манильвы. Сценарии с меньшим соответствием: покупатели, которым необходим частный бассейн или панорамный вид с высоких этажей, здесь общие бассейны и первый этаж. Также стоит учитывать: больница в 6,6 км и EV-заправка в 10 км требуют автомобиля для части медицинских и транспортных задач. Для покупателей без автомобиля район пригоден: супермаркет, аптека, порт и пляж в радиусе пешей ходьбы, 29 остановок общественного транспорта в зоне охвата.
Здание 2006 года (дата ориентировочная) относится к периоду массовой застройки западной Коста-дель-Соль с типичной для того времени конструкцией: бетонный каркас, кирпичное заполнение, штукатурные фасады. По данным продавца состояние объекта оценивается как отличное, интерьеры по фотографиям, светлая гостиная-столовая с выходом на террасу, коридор с доступом к санузлу, ванная комната с раковиной, унитазом и ванной. Техническое оснащение включает центральный кондиционинг с функциями охлаждения и обогрева, что для зданий этого периода является установленной системой, а не базовой комплектацией. Кухня оборудована. В спальных зонах, встроенные шкафы. В состав объекта входят крытое парковочное место и кладовая, для урбанизаций 2000-х годов это существенное дополнение, так как не все объекты их включают. Лифт в здании присутствует. Внешние элементы: крытая терраса и веранда на юго-восток, общие бассейны и сад урбанизации. Энергетический сертификат в предоставленных данных не указан, для зданий 2006 года типичен класс C или D, но это следует уточнять по конкретному документу. Состояние инженерных систем (электрика, сантехника, изоляция) рекомендуется проверять технической инспекцией, поскольку возраст здания превышает 15 лет.
Стартовая цена, от 319 000 евро за 107 м² жилой площади, что соответствует примерно 2 980 евро за м² без учёта террасы 47 м². В непосредственной близости сопоставимые объекты: Alonia в Ла Дукеса, от 316 000 евро, Aby Upper в Эстепоне, от 320 000 евро. Разброс цен в сегменте трёхкомнатных квартир западной Коста-дель-Соль в настоящее время находится примерно между 316 000 и 525 000 евро в зависимости от возраста здания и близости к первой линии. Объект продаётся готовым, с мебелью, что влияет на первоначальные затраты по сравнению с новостройками без отделки.
Ла Дукеса, прибрежный район Манильвы с сочетанием жилых урбанизаций, спортпорта и пляжной инфраструктуры. Coto Real находится между прибрежной дорогой и жилой застройкой, в нескольких минутах ходьбы от набережной спортпорта, где сосредоточены рестораны и кафе. Радиус в 2 км охватывает 33 ресторана, 4 кафе, 3 аптеки и стоматологию, то есть повседневная инфраструктура здесь плотнее, чем в типичных пригородных урбанизациях Коста-дель-Соль. Жизнь в квартире на первом этаже с террасой 47 м² сводится к практике «двух зон»: интерьер используется для ночи и работы, терраса и общий сад, для дневного пребывания большую часть года. Юго-восточная ориентация означает солнце с утра до раннего полудня и тень во второй половине дня, это учитывается при планировании отдыха на террасе. В 300 метрах, спортпорт с прогулочной зоной; маршрут до пляжа Ла Дукеса (около 600 м) проходит по равнинной местности с уклоном около 2%. Супермаркет в 170 м и аптека в 180 м позволяют обходиться без автомобиля в ежедневных делах. Три школы начального звена и одна средняя школа в районе указывают на присутствие постоянных жителей, а не только сезонных. Осенью и зимой район спокойнее, чем в июле-августе: часть ресторанов у порта работает круглогодично, но пешеходный поток сокращается. Для покупателей с автомобилем, крытое парковочное место и кладовая в рамках объекта.
Практическая логистика района строится вокруг трёх точек: спортпорт (300 м), супермаркет (172 м) и пляж Ла Дукеса (592 м). Все три находятся в пешей доступности по равнинной местности. Второй пляж, Playa de Manilva,, в 835 м; Playa de la Chullera, в 2,6 км. Здравоохранение представлено одним медицинским центром в радиусе 2 км и больницей в 6,6 км. Образование: три начальные школы и одна средняя в зоне охвата, это указывает на круглогодичное жилое сообщество. Общественный транспорт охватывает 29 остановок и 5 маршрутов, что связывает район с Сан-Педро, Эстепоной и Сотогранде. Поездка в аэропорт Малаги занимает около часа по A-7/AP-7; аэропорт Гибралтара, примерно в 25 км по прямой, что даёт альтернативный вариант вылета в пределах 30-40 минут на автомобиле. Для гольфигроков три поля в радиусе 5 км: Doña Julia (2,5 км), Finca Cortesín (4,3 км) и Golf Academy Albayt Resort (4,9 км). Спорткомплекс Complejo Deportivo Las Viñas, в 3 км.
На карте объект расположен между спортпортом Ла Дукеса и жилой застройкой Манильвы, в пешей зоне от пляжа и супермаркета. Гольф-поля и Сотогранде, к западу, Эстепона, к востоку. Для международного покупателя район служит западными воротами Коста-дель-Соль с выходом на два аэропорта.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла Дукеса находится в муниципалитете Манильва, на западном краю Коста-дель-Соль, между Эстепоной (около 20 км на восток) и Сотогранде (около 9 км на запад). Позиционирование района, переходная зона между интенсивно застроенной побережной полосой Марбельи и более просторными урбанизациями кадисского направления. Медианный доход провинции Малага, 16 450 евро в год; локальный рынок жилья характеризуется 1 351 зарегистрированной транзакцией, что указывает на активный, но не перегретый сегмент по сравнению с центром Марбельи.
Ключевые расстояния по прямой линии: пляж Ла Дукеса, 0,6 км; спортпорт, 0,3 км; гольф Doña Julia, 2,5 км; Finca Cortesín, 4,3 км; Пуэрто де Сотогранде, 8,9 км; Эстепона, в пределах 15-20 минут на автомобиле; аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 74 км по прямой, фактически 90-100 км по трассе; аэропорт Гибралтар, около 25 км по прямой. Супермаркет, 172 м, аптека, 182 м, больница, 6,6 км, электрозаправка, 10 км. Такое распределение означает: ежедневные задачи решаются пешком, региональные, на автомобиле или общественным транспортом.
| До пляжа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по локации: около 3 845 солнечных часов в год, показатель выше среднего даже для Андалусии. Средняя годовая температура, 18,5°C. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится примерно пять месяцев, с июня по октябрь. Высота, 14 м над уровнем моря, рельеф практически плоский: уклон к пляжу составляет 2,3%, что отличает локацию от горных урбанизаций Бенахависа и Михаса, где перепады высот существенно ограничивают пешую доступность. Рядом, прибрежная полоса и холмы Манильвы; из окон по данным продавца открываются виды на море, горы и гольф-поля. Отсутствие значительной высоты означает, что морские бризы смягчают летнюю жару, но также исключают панорамные виды с высоты, доступные в горных районах.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж, Ла Дукеса, около 600 м, рядом со спортпортом Puerto Deportivo de la Duquesa, где сосредоточены рестораны, кафе и прокаты. В 835 м, Playa de Manilva, в 2,6 км, Playa de la Chullera, менее застроенный участок побережья. Гольф-инфраструктура в радиусе 6 км: Doña Julia (2,5 км), Finca Cortesín (4,3 км), поле чемпионского уровня, Golf Academy Albayt Resort (4,9 км), Estepona Golf (6,3 км). Спорткомплекс Complejo Deportivo Las Viñas, в 3 км. Второй спортпорт, Пуэрто де Сотогранде,, в 8,9 км; этот порт известен яхтенной инфраструктурой и мариной международного уровня. Данные о голубых флагах по конкретным пляжам в предоставленной информации отсутствуют, актуальный статус уточняется на сезон.
Источник: OpenStreetMap
Ла Дукеса находится в муниципалитете Манильва, на западном краю Коста-дель-Соль, между Эстепоной (около 20 км на восток) и Сотогранде (около 9 км на запад). Позиционирование района, переходная зона между интенсивно застроенной побережной полосой Марбельи и более просторными урбанизациями кадисского направления. Медианный доход провинции Малага, 16 450 евро в год; локальный рынок жилья характеризуется 1 351 зарегистрированной транзакцией, что указывает на активный, но не перегретый сегмент по сравнению с центром Марбельи.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
Ref: VL760086
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID