הדירה ממוקמת בקומה הראשונה בקומפלקס קוטו ריאל בלה דוקסה, ברשות העירונית מנילבה במערב מאלגה. שטח הבנייה עומד על 107 מ״ר עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, בנוסף למרפסת מקורה של 47 מ״ר. הבניין הושלם בשנת 2006 והנכס מוגש מרוהט ומוכן למסירה, כולל מקום חניה מקורה וחדר אחסון. המרחק לחוף לה דוקסה הוא כ-600 מטר, וליד המרינה פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה. המחיר המבוקש הוא 319,000 אירו.
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באזור, הנכס ממוקם בטווח המחירים הנמוך-בינוני. Alonia בלה דוקסה מתחיל מ-316,000 אירו, פער של כ-3,000 אירו בלבד, אך מדובר בפרויקט בבנייה עם לוחות זמנים עתידיים, בעוד הנכס כאן קיים, מרוהט וזמין מיידית. Aby Upper באסטפונה, במחיר התחלתי של 320,000 אירו, מציע בנייה חדשה כ-25 ק״מ מזרחה, קרוב יותר למאלגה אך רחוק יותר מגיברלטר ומסוטוגרנדה. Acqua Gardens באסטפונה, מ-524,600 אירו, מייצג פלח מחירים גבוה משמעותית. מבחינת מיקום פנימי בתוך הקוסטה דל סול, לה דוקסה מציעה שילוב של קרבה לחוף ולשירותים עם מחירים נמוכים מאלה של סוטוגרנדה הסמוכה וממרבייה. נתון עסקאות הנדל״ן באזור, 1,351 עסקאות, מצביע על שוק פעיל עם נזילות סבירה. לרוכש שמגדיר את נמל גיברלטר כשער כניסה מועדף, המיקום המערבי הזה מקצר את הנסיעות בכ-50 ק״מ בכל כיוון בהשוואה לנכסים באסטפונה מזרחה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסביבה עירונית בלה דוקסה, במרחק הליכה מהחוף, מהמרינה וממרכז מסחרי. סופרמרקט במרחק 172 מטר ובית מרקחת ב-182 מטר. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-25 ק״מ בקו ישר, ומאלגה בכ-74 ק״מ.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע, דירת חופשה או נכס להשכרה. שלושה חדרי שינה (אחד עם חדר רחצה צמוד), מטבח מאובזר, מיזוג אוויר מרכזי ומרפסת גדולה מכסים את הצרכים הפונקציונליים הבסיסיים של משק בית קטן או משפחתי.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2006, לא בפרויקט בבנייה. הדירה נמסרת מרוהטת ומוכנה לאכלוס מיידי. מצב הנכס מתואר כמעולה, ואין לוחות זמנים של בנייה או אספקה עתידיים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכות בקומפלקס הן קהילתיות. אין גינה פרטית, והחניה היא מקורה אך לא סגורה. הבנייה משנת 2006 פירושה שהתקנים (כגון עמדת טעינה לרכב חשמלי) אינם כלולים בנכס; עמדת הטעינה הקרובה נמצאת במרחק של כ-10 ק״מ.
הנכס מתאים לכמה מצבים מזוהים. ראשית, רוכש המחפש דירת חופשה מוכנה לשימוש מיידי: הדירה מרוהטת, עם מפתח ביד, ומאפשרת אכלוס ללא עבודות או רכישת ריהוט. שנית, מי שמעדיף סביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה ולא מעוניין ברכב לצרכים יומיומיים, סופרמרקט, בית מרקחת ומסעדות ברדיוס של כמה מאות מטרים. שלישית, משק בית הזקוק לשלושה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, כגון משפחה עם ילדים או זוג המארח אורחים באופן קבוע. רביעית, רוכש השקעה המחפש נכס להשכרה לטווח קצר באזור עם ביקוש תיירותי, 33 מסעדות ברדיוס 2 ק״מ וקרבה למרינה מצביעים על תנועת מבקרים. לעומת זאת, מי שמחפש בריכה פרטית, גינה פרטית או בנייה חדשה עם תקנים אנרגטיים מודרניים, הנכס אינו עונה על דרישות אלו. כמו כן, מי שתלוי בנמל התעופה של מאלגה באופן קבוע יידרש לנסיעה של כ-74 ק״מ.
הדירה נבנתה בשנת 2006 ומתוארת כבמצב מעולה. היא נמסרת מרוהטת וכוללת מטבח מאובזר, ארונות מובנים בחדרי השינה ומיזוג אוויר מרכזי המספק גם חימום וגם קירור. חדר הרחצה המשני כולל אמבטיה לפי תיעוד התמונות. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד. המרפסת המקורה (ורנדה) והטרסה הפרטית בשטח 47 מ״ר מרחיבים את שטח המחיה בפועל. בניין הקומפלקס כולל מעלית. יש לציין כי בנייה משנת 2006 קדמה לתקנות האנרגיה הנוכחיות בספרד, ולכן אין מידע על תו יעילות אנרגטית ברמה A או B; מיזוג האוויר המרכזי המותקן ממלא פונקציית חימום וקירור גם יחד. בנוסף לנכס נכללים חדר אחסון ומקום חניה מקורה, פריטים המשפיעים על הנוחות היומיומית ועל ערך השימוש. אין מידע במאגר על רמת החומרים במטבח ובריצוף מעבר לציון ״מטבח מאובזר״.
המחיר המבוקש הוא 319,000 אירו עבור דירה קיימת, מרוהטת, בשטח של 107 מ״ר בנוי בתוספת מרפסת של 47 מ״ר. בהשוואה לפרויקטים באזור: Alonia בלה דוקסה מתחיל מ-316,000 אירו, Aby Upper באסטפונה מ-320,000 אירו ו-Acqua Gardens באסטפונה מ-524,600 אירו. המחיר תואם את הטווח הנמוך-בינוני של הסביבה. יש לזכור כי מדובר במחיר נקובתי ועלות העברה, מיסים מקומיים ודמי קהילה אינם כלולים בו.
הדירה משמשת בפועל כבסיס יומיומי בסביבה שבה רוב השירותים נמצאים במרחק הליכה. הסופרמרקט במרחק 172 מטר ובית המרקחת ב-182 מטר, ולכן קניות בסיסיות אינן דורשות רכב. בתוך רדיוס של 2 ק״מ פועלים 33 מסעדות, 4 בתי קפה ו-3 בתי מרקחת, וזה מצביע על סביבה מפותחת תיירותית ומקומית כאחד. המרינה פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה במרחק 300 מטר מהווה מוקד למסעדות וטיילת. המרפסת המקורה של 47 מ״ר, הפונה לכיוון דרום-מזרח, מאפשרת שימוש חיצוני ממושך לאורך השנה לאור 3,845 שעות שמש היסטוריות. אורח החיים כאן הוא של עיירת חוף פעילה: בקיץ עמוסה יותר, ובחודשי החורף שקטה משמעותית. שלושה בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים אחת באזור, לצד מרכז בריאות אחד, מספקים תשתית למגורי קבע, אם כי ברמת שירות מקומית ולא עירונית. הדירה בקומה הראשונה, עם מעלית בבניין, מתאימה לשגרה נטולת מדרגות. חניון מקורה וחדר אחסון מוסיפים פונקציונליות לתקופות שהייה ארוכות.
החיים בלה דוקסה מתנהלים בסביבה עירונית-חופית עם צפיפות שירותים גבוהה יחסית. ברדיוס 2 ק״מ: 33 מסעדות, 4 בתי קפה, 3 בתי מרקחת, מרפאת שיניים ומרכז בריאות. מערכת החינוך כוללת 3 בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים אחת. התחבורה הציבורית כוללת 5 קווים עם 29 תחנות באזור, כיסוי המאפשר ניידות בסיסית ללא רכב, אם כי בתדירות אופיינית לעיירות חוף ולא לערים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 6.6 ק״מ, וזה רלוונטי למי ששוקל מגורי קבע. מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas נמצא במרחק 3 ק״מ. השטח שטוח ברובו, שיפוע של 2.3% בלבד לכיוון החוף, ולכן ההליכה לים אינה כרוכה בעליות. גובה הנכס, 14 מטר מעל פני הים, מציב אותו בשכבה הנמוכה של העיירה.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף לה דוקסה, למרינה ולצירי התחבורה של מנילבה. ניתן לראות את ריכוז השירותים במרחק הליכה ואת המרחקים למגרשי הגולף ולנמלי התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה שוכנת ברשות מנילבה, בקצה המערבי של הקוסטה דל סול, בין אסטפונה לסוטוגרנדה ולגבול קאדיס. המיקום הזה מקרב את הנכס יותר לגיברלטר (25 ק״מ) מאשר למאלגה (74 ק״מ), עובדה המשפיעה על בחירת נמל התעופה ועל אופי האוכלוסייה הבינלאומית באזור. סוטוגרנדה ומרבייה מהוות את מרכזי הכובד המסחריים והיוקרתיים של הסביבה.
חוף לה דוקסה במרחק 592 מטר, חוף פלאייה דה מנילבה ב-835 מטר ופלאייה דה לה צ'ולרה ב-2.6 ק״מ. המרינה פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה במרחק 300 מטר בלבד, ופוארטו דה סוטוגרנדה ב-8.9 ק״מ. מגרשי הגולף: Doña Julia ב-2.5 ק״מ, Finca Cortesín ב-4.3 ק״מ ו-Golf Academy Albayt Resort ב-4.9 ק״מ. נמל התעופה של גיברלטר בכ-25 ק״מ בקו ישר, ונמל מאלגה-קוסטה דל סול בכ-74 ק״מ. אסטפונה נמצאת מזרחה ומרבייה בהמשך ציר החוף.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין ב-3,845 שעות שמש היסטוריות בשנה, נתון המציב אותו בין האזורים השטופי שמש באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. הנכס בגובה 14 מטר מעל פני הים עם שיפוע מינימלי של 2.3% לכיוון החוף, תבנית שטח שטוחה המאפשרת תנועה רגלית ורכיבה על אופניים ללא מאמץ פיזי משמעותי. הכיוון הדרום-מזרחי של הדירה מביא את שמש הבוקר ואת שעות הצהריים אל המרפסת, עם הצללה חלקית בשעות אחר הצהריים המאוחרות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים בקרבה מיידית: לה דוקסה (0.6 ק״מ), פלאייה דה מנילבה (0.8 ק״מ) ופלאייה דה לה צ'ולרה (2.6 ק״מ). המרינה של לה דוקסה, במרחק 300 מטר, מהווה מוקד של מסעדות, טיילת ופעילות ימית. שלושה מגרשי גולף ברדיוס 5 ק״מ: Doña Julia, Finca Cortesín ו-Golf Academy Albayt Resort, וכן Estepona Golf ב-6.3 ק״מ. מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas במרחק 3 ק״מ. בנוסף, פוארטו דה סוטוגרנדה ב-8.9 ק״מ מרחיב את אפשרויות הפנאי הימיות. הקומפלקס עצמו כולל בריכות קהילתיות וגינה משותפת.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה שוכנת ברשות מנילבה, בקצה המערבי של הקוסטה דל סול, בין אסטפונה לסוטוגרנדה ולגבול קאדיס. המיקום הזה מקרב את הנכס יותר לגיברלטר (25 ק״מ) מאשר למאלגה (74 ק״מ), עובדה המשפיעה על בחירת נמל התעופה ועל אופי האוכלוסייה הבינלאומית באזור. סוטוגרנדה ומרבייה מהוות את מרכזי הכובד המסחריים והיוקרתיים של הסביבה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL760086
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID