La Duquesa, Manilva bölgesinde yer alan bu daire, 107 m² kapalı alan ve 47 m² teras sunan, 2006 yılında tamamlanmış zemin kat bir konuttur. Üç yatak odası ve iki banyodan oluşan düzen, güneydoğu yönü ve deniz manzarasıyla birleşmektedir. La Duquesa plajına yaklaşık 600 metre mesafede konumlanan site, Puerto Deportivo de la Duquesa'ya 300 metre uzaklıktadır. Ortak havuzlar, bahçe, kapalı otopark ve depo alanı mevcuttur. Daire mobralı ve kullanıma hazır durumda, merkezi klima sistemi ile donatılmıştır. 319.000 Euro seviyesinden başlayan fiyatla sunulmaktadır.
La Duquesa, Batı Costa del Sol'da Estepona ile Sotogrande arasındaki fiyat bandında konumlanır. Aynı bölgedeki Alonia projesi 316.000 Euro'dan başlayan fiyatla neredeyse aynı seviyededir; bu daire 319.000 Euro başlangıç fiyatıyla bölgesel ortalamaya yakın durur. Estepona'daki Aby Upper 320.000 Euro'dan başlar; Estepona merkezine olan yakınlığı farklı bir konum dengesi sunar. Aynı şehirdeki Acqua Gardens ise 524.600 Euro'dan başlayarak belirgin biçimde üst bir segmentte yer alır; bu fark, Estepona'nın yeni yapım premium projelerindeki fiyat artışını yansıtır. Bu dairenin ayırt edici yönü teslim edilebilir ve mobralı sunumudur: yeni yapım projelerde alıcı, inşaat süresi ve ek tedarik maliyetleriyle karşılaşırken burada kullanım hemen mümkündür. Bölgesel işlem hacmi (kayıtlı 1.351 işlem) pazarın aktif bir ikinci el dolaşımına işaret eder. La Duquesa'nın marina merkezli, yürünebilir dokusu, araç bağımlılığı yüksek dağ yamacı projelerinden ayrışır. Gibraltar havalimanına 25 km mesafe, bölgeye Kuzey Avrupa bağlantısında ikinci bir hava giriş noktası ekler. Finca Cortesín'a 4,3 km yakınlık, golf odaklı kullanıcılar için Estepona içi konumlara benzer erişim sağlar. Bu veri birleşimi, konutun bölgesel konumunu orta segment, teslim edilebilir ikinci el kategorisinde tanımlar.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konut, Manilva belediyesine bağlı La Duquesa bölgesinde, deniz seviyesinden 14 metre yükseklikte ve düz bir topografide yer alır. En yakın plaj 592 metre mesafededir; süpermarket 172 metre, eczane 182 metre uzaklıktadır. Puerto Deportivo de la Duquesa 300 metre mesafede bölgesel merkez işlevi görmektedir. Málaga-Costa del Sol havalimanı yaklaşık 74 km, Gibraltar havalimanı ise 25 km kuş uçuşu mesafededir.
Dairenin işlevsel düzenü üç yatak odası (biri en-suite), iki banyo ve açık oturma-alanını kapsar. 47 m²'lik teras ve veranda, güneydoğu yönü sayesinde gün boyu doğal ışık alır. Merkezi klima sistemi sıcak ve soğuk fonksiyonlarıyla çalışır. Gömme dolaplar, depo odası ve kapalı otopark yerleşik depolama ve araç ihtiyaçlarını karşılar. Asansör binada mevcuttur.
Bu konut yeni yapım değil, 2006 yılında tamamlanmış (indicatief) ve halihazırda teslim edilebilir durumda olan ikinci el bir dairedir. Durumu 'excellent' olarak kayıtlıdır; anahtar teslim ve mobralı olarak sunulmaktadır. Bu nedenle plan aşaması veya inşaat riski söz konusu değildir; alıcı, işlem tamamlandıktan sonra hemen kullanıma başlayabilir.
Konut, veri tabanına göre özel havuz sunmaz; havuz kullanımı ortak alanlar üzerinden gerçekleşir. Özel bahçe kayıtlı değildir. EV şarj istasyonu en yakın noktada 10 km mesafededir. Yeni yapım enerji sertifikası ve ilgili garanti koşulları mevcut değildir çünkü bina 2006 tarihlidir. Deniz manzarası kısmi nitelikte olup tam cephe panoraması olarak belirtilmemiştir.
Bu konut, teslim edilebilir durumda mobralı bir daire arayan, inşaat süresi beklemek istemeyen alıcılar için veri tabanı profilinde uyum gösterir. Üç yatak odası, kalıcı yerleşim yapan çiftler ya da çocuklu aileler için yatak odası kapasitesi sunar; biri en-suite olduğu için misafir veya ikinci kullanıcı ayrımı mümkündür. Zemin kat ve düz topografi (%2,3 eğim), merdiven kullanımını sınırlamak isteyen kullanıcılar için pratik bir özellik olarak kayıtlıdır. Bölgedeki okul yapısı, yıl boyu ikamet planı yapan aileler için mevcut bir referanstır. Golf kullanıcıları için Doña Julia (2,5 km) ve Finca Cortesín (4,3 km) mesafeleri erişilebilir düzeydedir. Kısa dönemde ikinci konut arayan kullanıcılar için yürüme mesafesindeki market, eczane ve restoran yapısı araç bağımlılığını azaltır. Buna karşılık, özel havuz, özel bahçe veya yeni yapım garantisi bekleyen alıcılar için bu konut veri tabanı kapsamında bu özellikleri içermez. EV sahipleri için en yakın şarj noktasının 10 km mesafede olması pratik bir sınır oluşturur. Bölgenin yaz aylarında turistik yoğunluk yaşaması, yıl boyu sessizlik arayan kullanıcılar için mevsimsel bir değişkendir.
Konut 2006 yılında tamamlanmış olup durumu kaynaklarda 'excellent' olarak belirtilmiştir; bu, ikinci el pazarında bakım durumuna ilişkin bir tanımlamadır. Mutfak donanımlı olarak kayıtlıdır; beyaz eşya ve dolap detayları için spesifik marka bilgisi mevcut veri setinde yer almaz. Merkezi klima sistemi sıcak ve soğuk fonksiyonlarla çalışır; bu, bölgenin ortalama 18,5°C yıllık sıcaklığı ve yaz dönemlerindeki yüksek sıcaklıklar karşısında fonksiyonel bir donanımdır. Gömme dolaplar üç yatak odasında yer alan saklama çözümleridir; depo odası ek saklama alanı sağlar. Banyolardan biri küvet içerir (görsel analiz). Zemin kat konum, doğrudan teras erişimi sunar; 47 m² teras ve veranda, dış mekan kullanım yılının uzun sürdüğü iklim koşullarında iç mekânın uzantısı işlevi görür. Binada asansör mevcuttur. Enerji verimliliğine ilişkin yeni yapım sertifikasyonu mevcut değildir; 2006 tarihli bina için geçerli İspanyol enerji belgesi işlem sırasında ayrıca doğrulanmalıdır. Mobralı sunum, alıcıya ek mobilya tedarik maliyeti ve süresi yaratmaz. Kapalı otopark alanı, güneş ve yağış koşullarında araç koruması sağlar. Yapısal garanti kapsamı, yeni yapım projelerindeki 10 yıllık sigorta modeline tabi değildir.
Daire 319.000 Euro seviyesinden başlayan fiyatla listelenmiştir. Aynı bölgedeki karşılaştırılabilir projeler arasında Alonia (La Duquesa) 316.000 Euro'dan, Aby Upper (Estepona) 320.000 Euro'dan başlamaktadır; Estepona'daki Acqua Gardens ise 524.600 Euro seviyesinden başlar. Bu daire fiyat açısından bölgesel ortalamaya yakın konumdadır; ancak yeni yapım değil, 2006 tarihli teslim edilebilir bir konut olması fiyat bağlamını değiştirir. Mobralı ve anahtar teslim sunum, ek tedarik maliyetlerini azaltır. 107 m² kapalı alan artı 47 m² teras, fiyatın metrekare başına bölgesel verimliliğini etkileyen faktörlerdir.
La Duquesa, Manilva kıyı şeridinde, Sotogrande ve Estepona arasında kalan yerleşim dokusuna sahiptir. Günlük yaşam büyük ölçüde yürüyerek yürütülebilir: süpermarket 172 metre, eczane 182 metre, Puerto Deportivo de la Duquesa 300 metre mesafededir. 2 km yarıçapında 33 restoran, 4 kafe ve 3 eczane bulunur; bu yoğunluk, turistik merkezlerin dışındaki bazı kıyı bölgelerine göre günlük hizmet erişimini pratik kılar. Sabah rutini markete yürüyüşle, akşam ise marina çevresindeki restoranlarla şekillenebilir. Bölgede 5 toplu taşıma hattı ve 29 durak mevcuttur; ancak bölge içi esneklik için araç kullanımı yaygındır. Konut zemin katta olduğu için asansör bağımlılığı düşüktür; 47 m² teras, iç mekânla doğrudan bağlantılı olarak dış mekan kullanımını genişletir. Güneydoğu yönü, sabah ve öğlen saatlerinde terasta güneş anlamına gelir; öğleden sonra gölge arayan kullanıcılar için veranda alanı alternatif sunar. Yakındaki okul yapısı (3 ilkokul, 1 ortaokul) yıl boyu kalıcı yerleşim için referans noktasıdır. Sağlık merkezine erişim bölge içinden mümkündür; hastane 6,6 km mesafededir. Kış aylarında bölge, yaz nüfusunun azaldığı daha sakin bir profildedir; bu, hem gürültü hem de hizmet yoğunluğu açısından mevsimsel farklılık yaratır.
La Duquesa'nın çevresel dokusu, yürüme mesafeli günlük hizmetler ile deniz ve marina erişiminin birleşimidir. Süpermarket ve eczane 200 metre altı mesafede olduğundan temel alışveriş araç gerektirmez. Puerto Deportivo de la Duquesa 300 metre mesafede, bölgenin restoran ve sosyal merkezlerinden biridir. 2 km içinde 33 restoran ve 4 kafe, gastronomik çeşitliliği bölgesel ölçekte yoğun tutar. Sağlık altyapısı bir sağlık merkezi ile temsil edilmektedir; hastane erişimi 6,6 km mesafede araç gerektirir. Eğitim altyapısı 3 ilkokul ve 1 ortaokul ile kayıtlıdır; bu, ailelerin yıl boyu yerleşimi için erişilebilir bir referanstır. Toplu taşımada 5 hat ve 29 durak mevcuttur; bu yoğunluk, kıyı standartlarında ortalama üstü bir hizmet ağına işaret eder. Bisiklet kullanımı, düz topografi (%2,3 eğim) nedeniyle kıyı boyunca pratiktir. Bölge yaz aylarında turistik nüfus artışı yaşar; bu dönemde restoran ve plaj yoğunluğu artarken, kış aylarında yerel nüfus ile daha sakin bir profil oluşur.
Harita üzerinde konut, La Duquesa marinası ve plaj bandının hemen kuzeyinde, düz kıyı topografisinde konumlanır. Süpermarket, eczane ve marina sembolleri 200-300 metre yarıçapında kümelidir; plaj erişimi güney yönündedir. Golf kulüpleri kuzeydoğu ve batı yönlerinde dağılmıştır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
La Duquesa, Manilva belediyesinin kıyı bölgesinde, Costa del Sol'un batı ucunda konumlanır. Doğusunda Estepona (yaklaşık 20 km), batısında Sotogrande ve Cádiz ili sınırı yer alır. Bölge, Marbella-Puerto Banús merkezinden yaklaşık 40 dk sürüş mesafesindedir. Konum, hem Málaga hem Gibraltar havalimanı seçenekleri sunan bir ara noktada bulunur. Finca Cortesín gibi uluslararası golf tesislerine yakınlık, bölgenin Batı Costa del Sol profiline katkıda bulunur.
Plaj erişimi açısından La Duquesa plajı 592 metre, Playa de Manilva 835 metre, Playa de la Chullera 2,6 km mesafededir; hepsi yürüyüş veya kısa sürüş mesafesindedir. Havalimanı bağlamında iki seçenek vardır: Gibraltar (GIB) yaklaşık 25 km kuş uçuşu mesafede, Málaga-Costa del Sol (AGP) ise 74 km uzaklıktadır; AGP karayolu ile genellikle 60-75 dakika sürer. Golf erişimi üç kulüpla temsil edilir: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club 4,3 km ve Golf Academy Albayt Resort 4,9 km. Doğa ve marina bağlamında Puerto de Sotogrande 8,9 km, spor tesisi Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km mesafededir. Hastane 6,6 km, EV şarj noktası 10 km uzaklıktadır.
| Plaja Mesafe | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yıllık 3.845 saat güneş kaydıyla İspanya'nın en çok güneş alan kıyı bölgeleri arasındadır; bu değer, günde ortalama yaklaşık 10,5 saat güneş anlamına gelir. Yıllık ortalama sıcaklık 18,5°C'dir; kış ayları ılıman, yaz ayları sıcak geçer. Deniz suyu sıcaklığı 20°C'nin üzerinde yaklaşık 5 ay kalır; bu, yaklaşık Mayıs-Ekim aralığına denk gelen bir yüzme sezonuna işaret eder. Konut deniz seviyesinden 14 metre yüksekliktedir; plaja doğru %2,3'lük eğim pratikte düz kabul edilebilir ve yürüyüş erişimini kolaylaştırır. Dağ manzarası ve deniz manzarası bir arada kayıtlıdır; bölgenin batısında Sierra Bermeja sıraları görünüm alanına dahildir. Bu iklim verileri, teras kullanımını yılın büyük bölümünde mümkün kılar.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj olan La Duquesa 592 metre mesafededir ve yürüyerek erişilebilir. Playa de Manilva 835 metre, Playa de la Chullera 2,6 km mesafededir; Chullera bölgesi kayalık koylarıyla bilinir. Bölgesel plaj kalite işaretleri (Blue Flag)每年的 doğrulama gerektirir; güncel liste yerel makamlardan teyit edilmelidir. Marina bağlamında Puerto Deportivo de la Duquesa 300 metre mesafededir; burada restoranlar, kafe ve tekne hizmetleri bulunur. Golf erişimi üç kulüple sınırlı değildir: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), Estepona Golf (6,3 km). Spor tesisi olarak Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km mesafededir. Su sporları ve tekne aktiviteleri marina üzerinden organize edilir.
Kaynak: OpenStreetMap
La Duquesa, Manilva belediyesinin kıyı bölgesinde, Costa del Sol'un batı ucunda konumlanır. Doğusunda Estepona (yaklaşık 20 km), batısında Sotogrande ve Cádiz ili sınırı yer alır. Bölge, Marbella-Puerto Banús merkezinden yaklaşık 40 dk sürüş mesafesindedir. Konum, hem Málaga hem Gibraltar havalimanı seçenekleri sunan bir ara noktada bulunur. Finca Cortesín gibi uluslararası golf tesislerine yakınlık, bölgenin Batı Costa del Sol profiline katkıda bulunur.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Düz
Ref: VL760086
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID