Stan u prizemlju u urbanizaciji Coto Real u La Duquesi, općina Manilva, zapadna Costa del Sol, provincija Málaga. Nekretnina iz 2006. godine s 107 m² korisne površine, tri spavaće sobe i dvije kupaonice, plus terasa od 47 m² i natkrivena veranda. Nalazi se oko 600 metara od plaže La Duquesa i 300 metara od sportske luke Puerto Deportivo de la Duquesa. U urbanizaciji su zajednički bazeni i vrtovi, a nekretnina dolazi namještena s jednim natkrivenim parkirališnim mjestom i ostavom. Okrenutost je jugoistočna, s pogledom na more, planine i golf terene.
Unutar lokalnog tržišta zapadne Coste del Sol, ovaj objekt kotira se od 319.000 €, što ga stavlja u direktnu liniju s Alonijom u La Duquesi (od 316.000 €) i Aby Upper u Esteponi (od 320.000 €). Razlika je u tipu: usporedivi projekti uglavnom su novogradnja s rasporedom isporuke, dok je ovo gotov objekt iz 2006. bez razdoblja čekanja. Acqua Gardens u Esteponi (od 524.600 €) pokazuje gornji cjenovni raspon za novogradnju s usporedivim brojem spavaćih soba u istočnijem položaju. Pozicijski, La Duquesa je zapadnije od Estepone i bliže Sotograndeu i Gibraltaru, što mijenja strukturu dostupnosti: aerodrom Gibraltar bliži je od Málage, a golf klaster Finca Cortesín, Valderrama nalazi se unutar 10 km. Tržišni kontekst: općina Manilva bilježi manju gustoću luksuzne gradnje od Marbelle ili Estepone, s 1.351 zabilježenom transakcijom u dostupnom datasetu. Medijan prihoda provincije od 16.450 € godišnje kontekst je lokalne ekonomije, a ne nužno pokazatelj strukture kupaca u obalnim urbanizacijama. Za kupca koji uspoređuje objekte, ključne razlike su: starost zgrade, energetski standard i točan sadržaj cijene, ovdje su uključeni namještaj, parkirno mjesto i ostava, što kod novogradnje često predstavlja dodatne troškove.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u urbanom području La Duquesa, na 14 metara nadmorske visine s ravnim terenom prema moru (nagib 2,3%). Supermarket je na 172 metra, ljekarna na 182 metra, a marina na 300 metara. Luka Gibraltar udaljena je oko 25 km zračne linije, a aerodrom Málaga oko 74 km. Područje je povezano s 5 linija javnog prijevoza i 29 stanica.
Objekt odgovara potražnji za gotovim stanom s tri spavaće sobe u blizini mora. Funkcionalni sastav: dnevni boravak s izlazom na terasu, jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, opremljena kuhinja, ugrađeni ormari i centralna klimatizacija. Zajednički bazeni i vrtovi dio su upravljanja urbanizacije. Dostupnost trgovine, ljekarne i škola pješice smanjuje ovisnost o automobilu u svakodnevnim aktivnostima.
Ne radi se o novogradnji; zgrada je dovršena 2006. godine (indikativno) i nekretnina je u stanju spremnom za useljenje, namještena. Stanje je prema podacima ocijenjeno kao izvrsno. Nema podataka o planiranim fazama gradnje ni o budućim radovima u urbanizaciji. Kupac stječe postojeći objekt bez razdoblja čekanja na isporuku.
Objekt ne nudi privatni bazen, privatni vrt ni privatno parkirno mjesto u individualnom vlasništvu, parkirno mjesto je natkriveno, a bazeni su zajednički. Nema podatka o energetskom certifikatu u dostupnoj dokumentaciji. Nije smješten u novogradnji sa suvremenim energetskim standardima. Prizemlje znači ograničenu privatnost u odnosu na više etaže.
Objekt odgovara profilu kupca koji traži gotov, odmah upotrebljiv stan bez razdoblja čekanja, na primjer kao drugi dom s ograničenim održavanjem, budući da su vanjski prostori svedeni na terasu, a vrtovi i bazeni pod zajedničkim upravljanjem. Tri spavaće sobe i en-suite kupaonica omogućuju boravak obitelji s djecom ili gostiju tijekom duljih posjeta. Za kupce koji planiraju djelomičnu ili trajnu selidvu, relevantna je blizina škola, zdravstvenog centra i trgovine pješice. Objekt ne odgovara onima koji traže novogradnju s novim energetskim standardima, privatni bazen ili potpunu privatnost kata. Također je uvjetno prikladan za iznajmljivanje u turističke svrhe, potrebno je provjeriti lokalne propore općine Manilva o turističkim licencama prije bilo kakve odluke. Prizemlje s izlazom na terasu olakšava pristup osobama koje izbjegavaju stepenice, iako dizalo postoji u zgradi. Konačno, za investitore je relevantna činjenica da je područje zabilježilo 1.351 nekretninsku transakciju, što ukazuje na aktivno lokalno tržište.
Nekretnina potječe iz 2006. godine i prema dostupnim podacima nalazi se u izvrsnom stanju. Instalirana je centralna klimatizacija za grijanje i hlađenje, što pokriva temperaturne ekstreme ljeta i zime bez dodatnih jedinica po sobama. Kuhinja je opremljena, spavaće sobe imaju ugrađene ormare, a glavna kupaonica sadrži kadu. Podaci ne specificiraju materijale podova, stolarije ni prozora; kupac to treba provjeriti na licu mjesta, osobito s obzirom na dob objekta, stolarija iz 2006. može imati niže standarde toplinske i zvučne izolacije od suvremenih normi. Energetski certifikat nije naveden u dostupnoj dokumentaciji. Vanjski prostor čini terasa od 47 m² s natkrivenom verandom, što omogućuje korištenje tijekom kiše i jakog sunca. Uz stan dolaze natkriveno parkirališno mjesto i posebna ostava, element koji smanjuje potrebu za skladištenjem unutar stana. Zajednički bazeni i vrtovi u urbanizaciji zahtijevaju mjesečne naknade zajednice; visina naknade nije navedena u podacima. Dizalo u zgradi osigurava pristup izravnoj etaži.
Navedena iznosa iznosi 319.000 € za stan s tri spavaće sobe, dvije kupaonice i 107 m² korisne površine, plus terasa od 47 m². U usporedbi s usporedivim projektima u okolici: Alonia u La Duquesi kreće od 316.000 €, Aby Upper u Esteponi od 320.000 €, dok Acqua Gardens u Esteponi kreće od 524.600 €. Ovaj se objekt tako nalazi u donjem cjenovnom segmentu lokalnog tržišta stambenih jedinica s tri spavaće sobe. Uključeno je namještanje, natkriveno parkirališno mjesto i ostava. Cijena je fiksna za postojeći objekt; nema rasporeda plaćanja svojstvenih novogradnji.
Svakodnevni ritam na ovoj lokaciji odvija se unutar pješačkog radijusa: trgovina na 172 metra, ljekarna na 182 metra, a više od 30 restorana i 4 kafića unutar 2 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa na 300 metara nudi šetnicu uz more, ugostiteljstvo i vezove za plovila. Jugoistočna orijentacija stana znači jutarnje i dopodnevno sunce na terasi od 47 m², dok popodne terasa ostaje u sjeni natkrivene verande, praktično za boravak van proljeća do jeseni. Kompaktan je urbanizacijski kontekst: stan je dio zajednice s više bazena i zajedničkim vrtovima, s dizalom u zgradi. Za kućanstva s djecom, tri osnovne škole i jedna srednja škola dostupne su u okrugu, a zdravstveni centar također postoji u blizini. Automobil nije nužan za osnovne potrebe; javni prijevoz s 29 stanica pokriva lokalne relacije prema Sabinillasu, Esteponi i dalje. Zimi područje ne ostaje pusto, stalno stanovništvo Manilve održava rad trgovina i usluga kroz cijelu godinu. Najbliža plaža La Duquesa na oko 600 metara dostupna je pješice ravnom rutom, a druga plaža, Playa de Manilva, na 835 metara.
La Duquesa je urbanizirano obalno naselje između Sabinillasa i luke La Duquesa, s ravnim terenom i visinom od samo 14 metara, kretanje pješice i biciklom je nezahtjevno. Supermarket i ljekarna na manje od 200 metara pokrivaju dnevne potrebe, a 33 restorana unutar 2 km raspona ponudu od lokalnih do međunarodnih kuhinja. Marina na 300 metara djeluje kao središte društvenog života s obalom za šetnju. Najbliža bolnica udaljena je 6,6 km, zdravstveni centar je u okrugu, a stomatološka ordinacija također postoji. Javni prijevoz broji 29 stanica na 5 linija, što povezuje naselje s širom općinom. Za sportske aktivnosti: kompleks Complejo Deportivo Las Viñas na 3 km, golf teren Doña Julia na 2,5 km. Klima s 3.845 sunčanih sati godišnje i prosječnom temperaturom od 18,5 °C omogućuje vanjski život veći dio godine, s plivačkom sezonom od oko 5 mjeseci pri temperaturi vode iznad 20 °C.
Karta prikazuje položaj stana u odnosu na obalu: marina na 300 m, plaža La Duquesa na 600 m i trgovina s ljekarnom unutar 200 m. Zapadno se prostiru Sotogrande i Gibraltar, istočno Estepona i dalje Marbella. Golf tereni označeni su u zaleđu.
Približno područje · točna adresa na upit
La Duquesa pripada općini Manilva, najzapadnijoj obalnoj općini provincije Málaga, između Estepone (oko 20 km istočno) i Sotograndea (oko 9 km zapadno, provincija Cádiz). Pozicija kombinira pristup objema marinskim središtima, Duquesa i Sotogrande, s nižom gustoćom izgradnje nego u centralnoj Marbelli. Gibraltar na 25 km i Estepona na 20 km određuju okvir regionalne dostupnosti. Finca Cortesín i Valderrama (Sotogrande) čine golf klaster u neposrednom zaleđu.
Plaža La Duquesa: oko 600 m pješice. Plaža Playa de Manilva: 835 m. Plaža Playa de la Chullera: 2,6 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa: 300 m. Golf tereni: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Aerodrom Gibraltar: oko 25 km zračne linije. Aerodrom Málaga-Costa del Sol: oko 74 km zračne linije (oko 24 km cestovno do navedene reference). Bolnica: 6,6 km. Marina Sotogrande: 8,9 km. Punična stanica za električna vozila: 10 km, kupci s električnim autom trebaju uzeti u obzir tu udaljenost.
| Udaljenost od plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 14 metara nadmorske visine s nagibom prema moru od 2,3 %, teren je ravan, bez fizičkih prepreka u kretanju prema plaži. Povijesni podaci pokazuju 3.845 sunčanih sati godišnje, što je iznad prosjeka Španjolske i bliže maksimumu Andaluzije. Prosječna godišnja temperatura iznosi 18,5 °C, s blagim zimama i vrućim ljetima ublaženim morskim utjecajem. Sezona kupanja traje oko 5 mjeseci s temperaturom vode iznad 20 °C, uglavnom od lipnja do listopada. Okolica kombinira obalnu zonu s brdovitim zaleđem Manilve, iz stana je naveden pogled na more, planine i golf terene. Zapadni vjetrovi (poniente) česti su u ovom dijelu obale i donose svježiji zrak ljeti.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža La Duquesa na 600 m pješice dio je pješčane obale s chiringuito barovima i pristupom iz marine. Playa de Manilva na 835 m nastavlja istu obalu prema istoku, a Playa de la Chullera na 2,6 km nudi stjenovitije područje s uvalama prema zapadu. Podaci o plavim zastavama za ove konkretne plaže nisu navedeni. Sportska luka Puerto Deportivo de la Duquesa na 300 metara ima kapacitet vezova, restorane i nautičke usluge. Za golf igrače: Doña Julia (2,5 km) je javni 18-rupe teren, Finca Cortesín (4,3 km) jedan je od poznatijih terena regije koji je bio domaćem europskim turnirima, a Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) nudi vježbališta. Sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas na 3 km pokriva dvoranske sportove i fitness.
Izvor: OpenStreetMap
La Duquesa pripada općini Manilva, najzapadnijoj obalnoj općini provincije Málaga, između Estepone (oko 20 km istočno) i Sotograndea (oko 9 km zapadno, provincija Cádiz). Pozicija kombinira pristup objema marinskim središtima, Duquesa i Sotogrande, s nižom gustoćom izgradnje nego u centralnoj Marbelli. Gibraltar na 25 km i Estepona na 20 km određuju okvir regionalne dostupnosti. Finca Cortesín i Valderrama (Sotogrande) čine golf klaster u neposrednom zaleđu.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Ravno
Ref: VL760086
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID