Leiligheten ligger i urbanisasjonen Coto Real i La Duquesa-området i Manilva kommune, omtrent 600 meter fra stranden La Duquesa. Det er en bygget leilighet fra 2006 med 107 m² bruksareal, tre soverom og to bad, fordelt over en begyggelse med felles basseng og hageanlegg. Terrassen på 47 m² med veranda er orientert mot sørøst, noe som gir morgen- og formiddagssol. Området er bymessig med dagligvarebutikk 172 meter unna og apotek innen 200 meter. Bygningen har heis, og boligen leveres møblert med sentral aircondition, dekket parkeringsplass og bod.
Sammenlignet med tilsvarende tilbud i regionen ligger denne leiligheten prisnivåmessig på linje med Alonia i La Duquesa (fra €316 000) og Aby Upper i Estepona (fra €320 000), men tilbyr noe større areal per euro med sine 107 m² pluss 47 m² terrasse. Acqua Gardens i Estepona (fra €524 600) ligger i et vesentlig høyere prissegment, med nybyggstandard som forklarer differansen. Plasseringen i La Duquesa skiller seg fra Estepona-områdene gjennom kortere avstand til Gibraltar-flyplassen (25 kilometer mot betydelig lengre fra Estepona) og et roligere, mindre tettbygd kystmiljø. Mot øst ligger Estepona sentrum 20 kilometer unna med fullt bytilbud, og Marbella rundt 40 kilometer med sitt bredere tilbud av shopping og restauranter, men til høyere boligpriser generelt. Vestover mot Sotogrande, ni kilometer unna, finnes marina, seilmiljø og internasjonal skole, hvilket utvider tilbudssiden for kjøpere i La Duquesa. Med over 1 350 registrerte eiendomstransaksjoner i området er det et aktivt marked, og kombinasjonen av gangavstand til strand, marina og dagligvarer er en plasseringsegenskap som ikke alle prosjekter i prissegmentet kan vise til. Samtidig bør byggår 2006 veies mot nybyggalternativenes moderne energistandard og lavere vedlikeholdsnivå i oppstartsfasen.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Liggingen er preget av kort avstand til både strand og hverdagsfasiliteter. Stranden La Duquesa ligger rundt 600 meter unna, og marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa er omtrent 300 meter unna. Butikk og apotek ligger innen 200 meter. Terrenget er flatt med rundt 2,3 prosent helling mot sjøen, og høyden er 14 meter over havet.
Boligen dekker behov for tre soverom med en suite-bad, noe som passer for husholdninger med behov for separat soveplass eller gjesterom. Terrassen på 47 m² gir uteareal til måltider og opphold store deler av året. Fellesanlegg med basseng og hage inngår, samt dekket parkering og bod. Sentral aircondition dekker både oppvarming og kjøling.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Leiligheten er ferdigstilt i 2006 og beskrives som nøkkelferdig og møblert. Byggingen er fullført, og det er ingen ventetid knyttet til oplevering. Tilstanden er angitt som god. Kjøpere som ønsker nybygg må vurdere andre prosjekter i regionen.
Prosjektet tilbyr ikke privat basseng, privat hage eller private parkeringsplass på egen tomt, basseng og hage er fellesanlegg, og parkeringen er en dekket plass. Det finnes ingen opplysninger om privat takterrasse. Byggeåret 2006 betyr at standarden på installasjoner og isolasjon kan avvike fra nyere bygg. Husbånd og bygningsmessige felleskostnader tilkommer.
Boligen egner seg for kjøpere som leter etter en ferdig leilighet uten ventetid, med umiddelbar bruksmulighet som fast bolig, fritidsbolig eller utleieobjekt. Tre soverom og to bad gir plass til familier eller til husholdninger som ønsker gjesterom. Korte avstander til butikk, apotek, skoler og strand gjør hverdagen gjennomførbart uten bil til daglig, noe som er relevant for kjøpere som ikke ønsker bilavhengighet. Sørøst-orienteringen passer de som foretrekker morgen- og formiddagssol på terrassen, mens ettermiddagssol krever opphold ved fellesanleggene eller stranden. Kjøpere som ønsker nybygg med moderne energistandard bør se mot andre prosjekter, siden denne boligen er fra 2006. For investorer er det registrert over 1 350 eiendomstransaksjoner i området, hvilket indikerer et aktivt omsettelsesmarked. Boligen passer ikke for kjøpere som etterspiller privat basseng, privat hage eller rolig ensom beliggenhet, urbanisasjonen ligger i et bymessig miljø med nabobebyggelse og sesongvariasjon i aktivitetsnivå.
Leiligheten er levert med utstyrt kjøkken, sentral aircondition med både kjøling og oppvarming, og innebygde garderober. Baderommene har servant, toalett og badekar ifølge bildegrunnlaget. En av soverommene har tilknyttet eget bad. Terrassen på 47 m² er delvis overbygget gjennom verandaen, noe som gir beskyttet uteopphold også ved solregn. Bygningen har heis, og boligen har separat bod samt dekket parkeringsplass. Byggeåret 2006 setter rammene for den tekniske standarden: byggeregler og isolasjonskrav fra denne perioden ligger under dagens normer, og kjøpere bør regne med at energiklasse og varmetap avviker fra nyere prosjekter. Det er ikke oppgitt energimerke i datagrunnlaget. Fellesanleggene, flere basseng og felles hage, forvaltes gjennom urbanisasjonens eierforening, og tilstanden på slike anlegg varierer med vedlikeholdsbudsjettet. Boligen beskrives som nøkkelferdig og møblert, hvilket reduserer behovet for umiddelbare investeringer ved innflytting. En teknisk tilstandsrapport og gjennomgang av eierforeningens økonomi anbefales som del av kjøpsprosessen, spesielt gitt byggens alder på nesten 20 år.
Utgangsprisen er €319 000 for en leilighet på 107 m² med tre soverom og to bad, tilsvarende rundt €2 980 per m² bruksareal. I prisen inngår møblering, dekket parkeringsplass og bod. Sammenlignet med tilsvarende prosjekter i regionen ligger prisen på nivå med Alonia i La Duquesa (fra €316 000) og Aby Upper i Estepona (fra €320 000), mens Acqua Gardens i Estepona ligger vesentlig høyere (fra €524 600). Prisen er en fra-pris; endelig pris avhenger av forhandling og eventuelle kostnader ved kjøpet.
Coto Real er en etablert urbanisasjon i La Duquesa-området, på vestsiden av Manilva kommune. Leiligheten ligger i beggehøyde med direkte adgang fra stuen til terrassen, som er orientert mot sørøst. Dette gir sol på terrassen fra tidlig morgen til tidlig ettermiddag, mens ettermiddagssolen i hovedsak ligger på andre siden av bygningen. Terrassen på 47 m² fungerer i praksis som et ekstra oppholdsrom store deler av året, gitt regionens ca. 3 845 soltimer årlig. Dagliglivet er preget av korte avstander: dagligvarebutikk ligger 172 meter unna, apotek 182 meter, og flere kaféer og restauranter finnes innen en radius på to kilometer, alene 33 restauranter er registrert i sonen. Marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa ligger omkring 300 meter unna og fungerer som et naturlig samlingspunkt med spisesteder og promenade. Strandlivet er tilgjengelig til fots: La Duquesa-stranden er rundt 600 meter unna, og Playa de Manilva cirka 850 meter. For familier med barn er det registrert tre barneskoler og én ungdomsskole i området, samt et helsesenter. Området har fem kollektivlinjer med 29 holdeplasser, hvilket begrenser, men ikke fjerner, behovet for bil. Et sykkelliv med flat terreng mot stranden gjør flere ærend gjennomførbare på sykkel. Utenfor turistsesongen er aktiviteten i området lavere, men butikker og restauranter holder åpent hele året.
Hverdagen i La Duquesa er preget av at de fleste ærend ligger innen gangavstand. Butikk på 172 meter og apotek på 182 meter dekker daglige behov, og med 33 restauranter, fire kaféer og tre apoteker innen to kilometer er tilbudet på spisesteder variert. Marinaen på 300 meter fungerer som områdes senter med promenade og aktivitet hele året. Stranden nås til fots på under ti minutter over flatt terreng. Kollektivtilbudet består av fem linjer med 29 holdeplasser i området, som binder stedet sammen med Manilva, Estepona og Sotogrande. Nærmeste helseinstitusjon av større format ligger 6,6 kilometer unna, hvilket tilsvarer en kjøretur på cirka ti minutter. Tannlege finnes innen to-kilometerssonen. For familiesentre er det tre barneskoler og én ungdomsskole registrert i nærområdet. Nærmeste ladeanlegg for elbil er oppgitt til ti kilometer, noe som er verdt å merke seg for elbileiere. Utenfor sommersesongen er tempoet lavere, men grunnleggende tjenester opprettholdes gjennom hele året.
Kartet viser boligens plassering i forhold til stranden La Duquesa, marinaen og hverdagsfasiliteter som butikk og apotek, alle innen gangavstand. Golfbanene Doña Julia og Finca Cortesín ligger sørøst for området, og veiforbindelsen mot Estepona og Sotogrande følger kysten. Med solrike ettermiddager og kort vei til promenaden ved marinaen er dette et område der kystlivet er lett tilgjengelig til fots.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
La Duquesa ligger i den vestlige enden av Costa del Sol, i Manilva kommune, mellom Estepona 20 kilometer østover og Sotogrande ni kilometer vestover. Området fungerer som et bindeledd mellom den tettere bebygde kyststripen mot Marbella og de roligere kommunene mot Cádiz-provinsen. Prisnivået ligger lavere enn i Marbella-Estepona-sonen, samtidig som infrastrukturen mot Gibraltar og Málaga er intakt. Med Gibraltar-flyplassen 25 kilometer unna og Málaga-flyplassen ca. 74 kilometer unna er området tilgjengelig fra to retninger.
Stranden La Duquesa ligger 0,6 kilometer unna, med Playa de Manilva 0,85 kilometer og Playa de la Chullera 2,6 kilometer lengre vest. Tre golfbaner ligger innen fem kilometer: Doña Julia på 2,5 kilometer, Finca Cortesín på 4,3 kilometer og Golf Academy Albayt Resort på 4,9 kilometer. Estepona sentrum ligger cirka 20 kilometer østover, Marbella rundt 40 kilometer, og Gibraltar 25 kilometer sørvest. Lufthavnen i Gibraltar ligger ca. 25 kilometer unna, mens Málaga-Costa del Sol er ca. 74 kilometer unna i luftlinje, tilsvarende rundt en times kjøretur. Puerto de Sotogrande ligger 8,9 kilometer unna med tilleggstilbud på marina og service.
| Avstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheten er 14 meter over havet med flat terreng mot stranden, 2,3 prosent helling, hvilket gjør hele ruten fra bolig til sjø gangbar uten trapper eller bratte partier. Regionen registrerer historisk 3 845 soltimer per år og en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C. Badesesongen med vanntemperatur på minst 20 °C strekker seg over fem måneder, typisk fra sent mai til tidlig oktober. Utsikten fra boligen omfatter sjø, fjell og golfbane ifølge prosjektopplysningene. Kyststripen mot Manilva er mindre utbygd enn områdene østover mot Marbella, og naturstier langs kysten mot Playa de la Chullera gir turmuligheter. Vintrene er milde med sjeldent frost, mens somrene er varme og tørre med pålandsvind fra sjøen som demper temperaturtoppene.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Stranden La Duquesa ligger 592 meter fra boligen og utgjør nærmeste bade- og strandområde, etterfulgt av Playa de Manilva på 835 meter. Playa de la Chullera på 2,6 kilometer er et roligere alternativ med klippepartier. Marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa, 300 meter unna, tilbyr bryggeplasser, restauranter og strandpromenade. For golfinteresserte ligger tre baner innen fem kilometer: Doña Julia, Finca Cortesín og Golf Academy Albayt Resort, i tillegg til Estepona Golf på 6,3 kilometer. Idrettsanlegget Complejo Deportivo Las Viñas ligger tre kilometer unna. Regionen har flere blåflaggstrander langs kysten mellom Manilva og Estepona. Seilings- og vannsportmiljøet omkring Sotogrande, 8,9 kilometer vestover, tilbyr tilleggsfasiliteter for padling, seiling og hestesport.
Kilde: OpenStreetMap
La Duquesa ligger i den vestlige enden av Costa del Sol, i Manilva kommune, mellom Estepona 20 kilometer østover og Sotogrande ni kilometer vestover. Området fungerer som et bindeledd mellom den tettere bebygde kyststripen mot Marbella og de roligere kommunene mot Cádiz-provinsen. Prisnivået ligger lavere enn i Marbella-Estepona-sonen, samtidig som infrastrukturen mot Gibraltar og Málaga er intakt. Med Gibraltar-flyplassen 25 kilometer unna og Málaga-flyplassen ca. 74 kilometer unna er området tilgjengelig fra to retninger.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | °C | mm |
Flatt
Ref: VL760086
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID