Apartamento térreo de 107 m² no urbanização Coto Real, em La Duquesa, Manilva, na Costa del Sol ocidental. Construção concluída em 2006, com três quartos (um em suite), duas casas de banho, terraço de 47 m² com varanda e vistas para o mar e para o campo de golfe. Venda a partir de €319.000, mobilado e pronto a habitar, com lugar de estacionamento coberto e arrecamação. A localização fica a cerca de 600 metros da praia de La Duquesa, num entorno urbano com supermercado a 172 metros e o porto desportivo a 300 metros. Clima controlado por ar condicionado central quente e frio.
No contexto da Costa del Sol ocidental, La Duquesa posiciona-se como alternativa mais acessível face a Sotogrande, cujo porto desportivo fica a 8,9 quilómetros e cujos preços médios são sensivelmente superiores. Face a Estepona, a cerca de 20 minutos de carro, a zona oferece menor densidade construtiva e preços por metro quadrado inferiores aos do primeiro litoral esteponense. Na comparação direta entre projetos, o Alonia em La Duquesa parte de €316.000 e o Aby Upper em Estepona de €320.000, ambos valores próximos do deste apartamento, mas correspondentes a construção nova com prazos de entrega futuros; o Acqua Gardens em Estepona parte de €524.600, posicionando-se num segmento superior. Este apartamento distingue-se pela disponibilidade imediata e pela inclusão de mobiliário, estacionamento coberto e arrecamação no preço anunciado. O volume de 1.351 transações registadas na área de análise indica um mercado ativo, com liquidez relevante para revenda ou arrendamento. Em termos de Lifestyle, a região beneficia da dupla proximidade dos aeroportos de Gibraltar (25 km) e Málaga (74 km), característica partilhada apenas com o extremo ocidental da costa. O clima mediterrânico, com 3.845 horas de sol anuais e média de 18,5°C, é comum à região, mas a combinação de praia a pé, porto desportivo a 300 metros e três campos de golfe num raio de cinco quilómetros é específica deste eixo Manilva, Casares. A qualidade de vida calma, típica dos povoados andaluzes do litoral, mantém-se fora da temporada, quando a população regressa aos níveis residenciais de base.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se na urbanização Coto Real, em La Duquesa, município de Manilva, a cerca de 600 metros da praia. O supermercado fica a 172 metros, a farmácia a 182 metros e o Puerto Deportivo de la Duquesa a 300 metros. A área é plana, com inclinação de 2,3% em direção ao mar, o que facilita os percursos a pé.
A moradia responde a necessidades residenciais de carácter permanente ou sazonal: três quartos, cozinha equipada, ar condicionado central instalado, roupeiros embutidos e elevador no edifício. O terraço de 47 m² com cobertura parcial permite utilização exterior durante a maior parte do ano. As piscinas e jardins comunitários integram as zonas comuns.
Não se trata de construção nova: o edifício data de 2006 e encontra-se concluído. O estado de conservação é descrito como excelente e a unidade é entregue mobilada e pronta a usar. Não há fases de obra nem datas de entrega futuras; a transferência pode ocorrer após a conclusão do processo de compra.
O projeto não oferece piscina privada, jardim privativo nem vista frontal de mar sem obstrução. O estacionamento limita-se a um lugar coberto. Trata-se de um apartamento térreo, sem andares elevados nem vistas panorâmicas abrangentes de varandas superiores. Não há dados sobre certificação energética, aquecimento por piso ou comodidades como ginásio ou spa privativos.
Esta residência enquadra-se em situações concretas: compradores que pretendem uma casa pronta a habitar sem esperar por conclusão de obra; famílias que necessitam de três quartos com acesso a escolas num raio de dois quilómetros; proprietários de segunda residência que valorizam proximidade a pé da praia e do porto desportivo. Também responde a quem procura uma base de golfe na Costa del Sol ocidental, com três campos a menos de cinco quilómetros. A configuração térrea com elevador no edifício pode adequar-se a pessoas com mobilidade reduzida. Investidores encontram aqui uma unidade mobilada, arrendável de imediato, numa zona com 1.351 transações imobiliárias registadas na área de análise. Já não responde a quem procura construção nova com certificação energética atual, piscina privada ou vistas elevadas de mar: o edifício data de 2006 e o apartamento situa-se no rés do chão. A ausência de dados sobre consumo energético e a dependência parcial de automóvel para cuidados hospitalares (6,6 km) são fatores a ponderar. Para permanências longas durante todo o ano, o ar condicionado central quente e frio e a cozinha equipada cobrem as necessidades básicas de conforto.
O apartamento foi concluído em 2006 e o estado de conservação é descrito como excelente. Os materiais e a técnica correspondem ao padrão construtivo dessa década na região: cozinha equipada, roupeiros embutidos nos quartos e casa de banho completa com banheira, conforme documentado no material fotográfico. O sistema de climatização é central, com função de aquecimento e refrigeração, o que permite utilização durante todo o ano. A unidade inclui arrecamação privativa e um lugar de estacionamento coberto, elementos que na região nem sempre fazem parte do valor de venda. O terraço de 47 m² com varanda coberta constitui a principal superfície adicional, duplicando efetivamente a área útil exterior em relação à média de apartamentos comparáveis. O edifício dispõe de elevador. As zonas comuns compreendem várias piscinas partilhadas e jardim comunitário, geridos através da comunidade de proprietários, cujas quotas devem ser confirmadas. Não existem dados disponíveis sobre certificação energética, isolamento acústico ou eficiência térmica da envolvente; compradores com requisitos específicos nestes domínios deverão solicitar relatórios técnicos. A entrega mobilada e pronta a usar reduz os custos iniciais de instalação, mas o estado individual de cada móvel e eletrodoméstico deve ser verificado em visita.
A vida quotidiana nesta residência organiza-se em torno de um apartamento térreo orientado a sudeste, com sala de estar luminosa de acesso direto ao pátio e terraço de 47 m². A orientação garante sol da manhã na zona exterior, enquanto a varanda coberta oferece sombra nas horas mais quentes. O ritmo diário pode decorrer maioritariamente a pé: o supermercado e a farmácia ficam a menos de 200 metros, o porto desportivo com restauração a cerca de 300 metros e a praia de La Duquesa a aproximadamente dez minutos a pé. O bairro é de carácter urbano-suburbano, composto por urbanizações residenciais, com 33 restaurantes num raio de dois quilómetros. A mobilidade local apoia-se em cinco linhas de transporte público com 29 paragens, embora a utilização de automóvel facilite deslocações a Estepona, Sotogrande ou ao hospital de referência, a 6,6 quilómetros. Para famílias, existem três escolas primárias e uma secundária no mesmo raio. A configuração de três quartos com uma suite e duas casas de banho suporta tanto residência permanente como uso de férias com convidados. Os campos de golfe Doña Julia e Finca Cortesín ficam a 2,5 e 4,3 quilómetros respetivamente. O clima da região, com uma média anual de 18,5°C e cerca de 3.845 horas de sol por ano, prolonga a utilização do terraço e das piscinas comunitárias bem para além do verão.
O entorno imediato combina funções urbanas com proximidade costeira. A 172 metros encontra-se um supermercado e a 182 metros uma farmácia, o que permite fazer compras diárias a pé. O Puerto Deportivo de la Duquesa, a 300 metros, concentra restauração e atividade náutica, funcionando como centro social da zona fora da temporada alta. O perfil demográfico é misto: residentes permanentes locais e proprietários internacionais de segunda habitação, o que se reflete em 33 restaurantes e quatro cafés num raio de dois quilómetros. A praia de La Duquesa dista 592 metros, alcançável em cerca de oito minutos a pé em terreno plano com inclinação de 2,3%. O hospital de referência fica a 6,6 quilómetros, e existe um centro de saúde no raio de dois quilómetros. O transporte público assegura cinco linhas com 29 paragens na área, ligando sobretudo a Manilva, Estepona e Sotogrande. Para deslocações regionais, o aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 25 quilómetros e o de Málaga a 74 quilómetros em linha reta. O ambiente é calmo fora do verão, com aumento de atividade turística nos meses de julho e agosto. O posto de carregamento de veículos elétricos mais próximo registado fica a 10 quilómetros.
O mapa mostra a posição do apartamento em Coto Real, La Duquesa, com a praia a 600 metros a sul, o porto desportivo imediato e os campos de golfe a leste e oeste. O entorno mediterrânico de Manilva, com o seu clima ameno e ritmo calmo de vida costeira, fica patente na distribuição das urbanizações e do litoral próximo.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa ocupa uma posição intermédia na Costa del Sol ocidental, entre Estepona (a leste) e Sotogrande (a oeste), dentro do município de Manilva. Esta localização permite aceder em menos de 15 minutos de carro tanto às comodidades de Sotogrande como ao centro de Estepona, mantendo um carácter menos denso do que os núcleos mais consolidados. A dupla acessibilidade aérea, Gibraltar a 25 quilómetros e Málaga a 74, diferencia a área face a zonas mais orientais da costa, onde apenas o aeroporto de Málaga é prático. Caso queira, pode consultar o mapa interativo abaixo.
A praia mais próxima, La Duquesa, fica a 592 metros; seguem-se a Playa de Manilva a 835 metros e a Playa de la Chullera a 2,6 quilómetros. Os campos de golfe acessíveis são o Doña Julia a 2,5 quilómetros, o Finca Cortesín a 4,3 quilómetros e a Academia de Golfe Albayt Resort a 4,9 quilómetros. O aeroporto de Gibraltar dista aproximadamente 25 quilómetros e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol cerca de 74 quilómetros em linha reta. Estepona fica a cerca de 20 minutos de carro e Sotogrande a menos de 15, com o seu porto desportivo a 8,9 quilómetros. O centro desportivo Complejo Deportivo Las Viñas situa-se a três quilómetros.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona regista historicamente cerca de 3.845 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,5°C, valores típicos do litoral ocidental de Málaga. A temporada de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por cerca de cinco meses, de junho a outubro. A altitude de 14 metros acima do nível do mar e a inclinação de 2,3% em direção à praia tornam os percursos pedonais acessíveis e sem esforço significativo. A orientação sudeste do apartamento implica sol direto durante a manhã no terraço e luminosidade natural na sala de estar desde cedo. As vistas combinam mar, montanha e campo de golfe, resultado da posição intermédia entre a linha costeira e as colinas de Manilva. O clima permite utilização contínua do terraço coberto e das piscinas comunitárias na maior parte do ano, reduzindo a dependência de espaços interiores.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de La Duquesa, a 592 metros, é a referência imediata, seguida da Playa de Manilva a 835 metros; ambas servem o núcleo costeiro local. A Playa de la Chullera, a 2,6 quilómetros, oferece um entorno mais rochoso e menos edificado. Para recreio desportivo, contam-se três campos de golfe num raio de cinco quilómetros, Doña Julia, Finca Cortesín e a Academia Albayt, além do Estepona Golf a 6,3 quilómetros. O Puerto Deportivo de la Duquesa, a 300 metros, concentra chiringuitos e restauração de peixe fresco, enquanto o porto de Sotogrande, a 8,9 quilómetros, amplia a oferta náutica e gastronómica. O centro desportivo municipal de Las Viñas, a três quilómetros, complementa a oferta com instalações cobertas.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa ocupa uma posição intermédia na Costa del Sol ocidental, entre Estepona (a leste) e Sotogrande (a oeste), dentro do município de Manilva. Esta localização permite aceder em menos de 15 minutos de carro tanto às comodidades de Sotogrande como ao centro de Estepona, mantendo um carácter menos denso do que os núcleos mais consolidados. A dupla acessibilidade aérea, Gibraltar a 25 quilómetros e Málaga a 74, diferencia a área face a zonas mais orientais da costa, onde apenas o aeroporto de Málaga é prático. Caso queira, pode consultar o mapa interativo abaixo.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL760086
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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