Ця квартира розташована в урбанізації Кото Реал у районі Ла Дукеса, муніципалітет Манільва, провінція Малага. Це апартаменти на першому поверсі з трьома спальнями та двома ванними кімнатами, площею 107 м², з терасою 47 м² та верандою. Будівництво завершено у 2006 році (дані є індикативними), об'єкт здаваний у готовому стані та мебльований. Відстань до пляжу Ла Дукеса становить приблизно 590 метрів, спортивний порт Puerto Deportivo de la Duquesa, приблизно 300 метрів. Пропозиційна ціна, від 319 000 євро.
У порівнянні з конкурентними пропозиціями цей об'єкт займає позицію за ціною та параметрами в середині сегмента. Alonia в Ла Дукесі пропонується від 316 000 €, порівнянна ціна, ймовірно, для нового будівництва з меншою площею або іншою конфігурацією; перевага даного об'єкта, більша тераса та готовність до заселення. Aby Upper в Естепоні від 320 000 €, подібний бюджет, але інша локація ближче до центру Естепони. Acqua Gardens в Естепоні від 524 600 € становить вищий сегмент, що показує діапазон ринку між Манільвою та Естепоною. З точки зору локації Ла Дукеса тихіша та менш щільна, ніж центральна Естепона, з прямим доступом до порту та пляжу без туристичного перевантаження. Гольф-інфраструктура (Doña Julia, Finca Cortesín) в радіусі 2,5, 4,3 км порівнянна з Сотогранде, але ціни на житло в Манільві зазвичай нижчі. Кількість транзакцій у зоні (1 351 за наявними даними) вказує на активний, ліквідний локальний ринок. Для покупця це означає: об'єкт конкурує в сегменті готового житла, де перевагами є тераса, паркмісце та піша доступність послуг, а типові для новобудов сучасні енергетичні стандарти відсутні.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у приміській урбанізації за приблизно 600 метрів від пляжу Ла Дукеса та за 300 метрів від спортивного порту. Рельєф до моря плаский (нахил приблизно 2,3%). Супермаркет знаходиться за 172 метри, аптека, за 182 метри. Летовище Гібралтар розташоване за приблизно 25 км по прямій, аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, за приблизно 74 км.
Апартаменти мають три спальні (одна з власною ванною кімнатою), дві ванні кімнати, обладнану кухню, вбудовані шафи,中心альне кондиціонування (холод/тепло), крите паркмісце та комору. Орієнтація, південна/південно-східна, що забезпечує денне освітлення вітальні та тераси. У комплексі, спільні басейни та сад, є ліфт.
Це не новобудова: будівництво завершено у 2006 році (індикативно). Стан об'єкта описано як добрий. Квартира здавалася мебльованою та готовою до заселення. Документальних даних щодо енергетичного сертифіката або запланованих ремонтних робіт у комплексі в наданих матеріалах немає.
Об'єкт не має приватного басейну (лише спільний), приватного саду або приватного паркінгу на власність (крите паркмісце). Це апартаменти на першому поверсі без власного верхнього рівня. У наданих даних не вказано джакузі, опалення підлоги, панельне управління розумним домом або приватний ліфт.
Ця конфігурація підходить у ситуаціях, коли потрібні три окремі спальні на одному рівні з обмеженим бюджетом близько 320 000 євро, наприклад, для родини з дітьми, для пари, що приймає гостей, або для спільного використання двома подружжями. Відсутність потреби в ремонті (об'єкт здавався мебльованим та готовим) скорочує час між купівлею та заселенням. Розташування на пішій відстані від супермаркету, аптеки та пляжу робить об'єкт практичним для сезонного проживання без автомобіля, наприклад для зимівлі. Для покупців, що орієнтуються на довгострокову оренду або короткострокову здачу, три спальні та близькість до порту є функціональними характеристиками. Обмеження: покупці, що шукають новобудову з сучасним енергетичним класом, приватний басейн або панорамний верхній поверх, не знайдуть цих елементів у даному об'єкті. Особам з обмеженою мобільністю перший поверх із прямим виходом до саду є перевагою, але слід зважати, що ванні кімнати обладнані ванною, а не душовою кабіною без порогу (згідно з фотоматеріалами).
Будівля 2006 року (індикативно) належить до покоління будівництва, коли в цьому сегменті зазвичай застосовувалися традиційні для Іспанії конструкції: цегляні фасади, залізобетонні перекриття, штукатурка. У наданих даних не вказано конкретні бренди матеріалів чи технічні специфікації. Опис об'єкта містить: обладнану кухню, вбудовані шафи, центральне кондиціонування з функціями холоду та тепла, ванну кімнату з ванною (за фотоматеріалами), ліфт у будівлі. Стан описано як добрий. Для об'єкта віком близько двадцяти років стандартною практикою є перевірка технічних систем (електрика, сантехніка, кондиціонування) під час огляду, а також запит щодо резервного фонду співтовариства (comunidad) та планових ремонтів фасаду чи даху. Енергетичний сертифікат у даних не наведено; для будівель цього періоду типові класи варіюються, і фактичний клас слід підтвердити документально. Тераса 47 м² з верандою крита, що знижує вплив прямого сонця на меблі та підлогу.
Пропозиційна ціна, від 319 000 євро за 107 м² житлової площі, що становить приблизно 2 980 євро за м². У ціну входять меблі, крите паркмісце та комора. Для порівняння: Alonia в Ла Дукесі пропонується від 316 000 євро, Aby Upper в Естепоні, від 320 000 євро, що вказує на те, що ціна відповідає поточному діапазону для трикімнатних квартир у цьому сегменті західної Коста-дель-Соль. Ринкова вартість залежить від стану, поверху та переговорів; додаткові витрати (ITP, нотаріус, реєстрація) не включені.
Ла Дукеса, прибережний район на західному кінці Коста-дель-Соль, між Естепоною та Сотогранде. Характер району визначають спортыйний порт Puerto Deportivo de la Duquesa з ресторанами та прогулянковою набережною, а також житлові урбанізації з садами та басейнами. В межах двокілометрового радіуса від об'єкта розташовано приблизно 33 ресторани, 4 кафе та 3 аптеки, що вказує на розвинену, але не перевантажену комерційну структуру. Щоденне життя тут організоване переважно пішки: супермаркет за 172 метри, аптека за 182 метри, пляж, приблизно 8 хвилин пішки пласкою дорогою. Автомобіль не є обов'язковим для базових потреб, але корисний для поїздок до лікарні (6,6 км), шкіл або гольф-полів. Район має сезонні коливання: у літні місяці активність навколо порту зростає, поза сезоном, тихіше. Громадський транспорт представлений п'ятьма лініями з 29 зупинками в зоні. Орієнтація квартири на південний схід означає ранкове сонце на терасі 47 м², що підходить для сніданку на відкритому повітрі; у другій половині дня тераса частково в тіні. Проживання на першому поверсі забезпечує прямий вихід до спільного саду та басейнів без використання ліфта.
Навколишнє середовище поєднує прибережну інфраструктуру з тишиною житлової урбанізації. Спортивний порт з ресторанами, за 300 метрів, що робить вечірні прогулянки вздовж набережної частиною щоденного ритму без потреби в автомобілі. Освіта: три початкові школи та одна середня школа в зоні, що достатньо для постійного проживання з дітьми шкільного віку, хоча вибір обмежений порівняно з більшими містами. Охорона здоров'я: один медичний центр у радіусі, лікарня, за 6,6 км. Урадиційний рік включає 32 місцеві святкові дні, що відображає активний громадський календар. Висота 14 метрів над рівнем моря та плаский рельєф роблять пересування пішки та на велосипеді простим. В EV-зарядна станція розташована за 10 км, що варто врахувати власникам електромобілів, заряджання вдома залежить від правил співтовариства.
На карті видно розташування об'єкта відносно пляжу Ла Дукеса (приблизно 600 м), спортивного порту (300 м) та супермаркету (172 м). Лінією A-7 позначено зв'язок з Естепоною та Сотогранде; гольф-поля Doña Julia та Finca Cortesín, у радіусі 2,5, 4,3 км. Рельєф у зоні плаский.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ла Дукеса розташована в муніципалітеті Манільва, на західному краї Коста-дель-Соль, за межами найбільш густонаселеної зони Марбелья, Естепона. Це позиція між курортними центрами: Сотогранде за 9 км на захід, Естепона приблизно за 15, 20 км на схід. Для українського покупця цю зону можна порівняти з менш щільною забудовою приморських курортів, де переважають невисокі урбанізації, а не багатоповерхові комплекси. Характер району, комбінація портової інфраструктури, гольфу та житла середнього сегмента.
Пляж Ла Дукеса, приблизно 590 м (8, 10 хвилин пішки), Playa de Manilva, 835 м, Playa de la Chullera, 2,6 км. Гольф: Doña Julia, 2,5 км, Finca Cortesín, 4,3 км, Golf Academy Albayt Resort, 4,9 км, Estepona Golf, 6,3 км. Летовища: Гібралтар приблизно 25 км по прямій, Малага-Коста-дель-Соль приблизно 74 км по прямій (через A-7 близько години їзди). Сотогранде з його портами, 8,9, 9 км. Естепона та Марбелья досяжні автомобілем уздовж A-7. Автомобіль залишається доцільним для регіональних поїздок, попри пішу доступність базових послуг.
| Відстань до моря | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані для локації: приблизно 3 845 сонячних годин на рік, середня річна температура 18,5°C, сезон купання приблизно 5 місяців із температурою води від 20°C. Висота 14 метрів над рівнем моря та нахил до пляжу 2,3% означають відсутність значних перепадів висоти у щоденних переміщеннях. Сполучення морського та гірського видів, зазначене в характеристиках, відповідає географії: пагорби Манільви на сході та море на півдні. Вітри в цьому районі помірні; південно-східна орієнтація квартири означає ранкове сонце та захист від переважних західних вітрів увечері.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Пляж Ла Дукеса на відстані приблизно 600 метрів, головний рекреаційний ресурс локації; Playa de la Chullera (2,6 км) менш завантажена. Дані щодо прапорів Блакитного стандарту для конкретних пляжів у наданих матеріалах не вказані. Спортивна інфраструктура: спортыйний порт з двома маринами в радіусі 9 км (Puerto Deportivo de la Duquesa, Puerto de Sotogrande), спорткомплекс Complejo Deportivo Las Viñas, 3 км. Гольф-поля: три-чотири клуби в радіусі до 6,5 км, включно з Finca Cortesín, що приймав професійні турніри. Для активного відпочинку, водні види спорту в порту, пішохідні маршрути вздовж узбережжя.
Джерело: OpenStreetMap
Ла Дукеса розташована в муніципалітеті Манільва, на західному краї Коста-дель-Соль, за межами найбільш густонаселеної зони Марбелья, Естепона. Це позиція між курортними центрами: Сотогранде за 9 км на захід, Естепона приблизно за 15, 20 км на схід. Для українського покупця цю зону можна порівняти з менш щільною забудовою приморських курортів, де переважають невисокі урбанізації, а не багатоповерхові комплекси. Характер району, комбінація портової інфраструктури, гольфу та житла середнього сегмента.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Рівний
Ref: VL760086
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID