マニルバのラ・ドゥケサ地区にあるコト・レアル共同体內の1階アパートメント。2006年竣工の完成済み物件で、107平方メートルの室内面積に3寝室・2バスルームを備える。テラスは47平方メートルでベランダも付属する。Puerto Deportivo de la Duquesaまで約300メートル、ビーチのラ・ドゥケサまで約600メートルという位置関係にあり、日常の買物や飲食は徒歩圏内で完結できる。共用プール、庭園、屋根付き駐車場、収納室を備え、家具付きで引き渡し可能な状態。南東向きの配向により海と山の見晴らしが得られる。価格は319,000ユーロから。
コスタ・デル・ソル西部の3寝室帯での比較では、本物件(319,000ユーロ、107平方メートル、テラス47平方メートル)は同地区のAlonia(316,000ユーロから)とほぼ同一価格帯にあり、エステポナのAby Upper(320,000ユーロから)とも近似する。エステポナのAcqua Gardens(524,600ユーロから)との差は約20万ユーロであり、これはエステポナ市街に近い新規分譲と、ラ・ドゥケサの竣工済み中古という供給カテゴリーの違いを反映している。地域特性として、ラ・ドゥケサはエステポナ(人口規模が大きく、都市機能が充実)とソトグランデ(高級マリーナ・ゴルフリゾート)の間に位置し、両方の施設への車アクセスが5~20分圏にある。ビーチ・マリーナ・ゴルフ(Doña Julia 2.5キロ、Finca Cortesín 4.3キロ)への近さは、同じ価格帯の物件群の中で測定可能な差別点である。一方、新築物件と比較した場合、2006年竣工であるため建物の経年とエネルギー性能は別途評価が必要となる。マラガ空港まで約74キロ(直線)という距離は、空港至近の物件と比べると移動時間が長い要素であり、ジブラルタル空港(約25キロ)の路線で補完する使い方が現実的である。地域の不動産取引件数は1,351件と記録されており、マニルバ~ラ・ドゥケサ圏の市場流動性は確認できる。九州や北海道のような日本の地方都市と比較する読者には、この地区は「徒歩圏に海と日常店舗が収まった、年間3,800時間以上日照のあるコンパクトな海辺の町」に相当すると説明できる。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はラ・ドゥケサの都市型環境に位置し、ビーチまで約592メートル、スーパーマーケットまで172メートル、薬局まで182メートルという距離にある。マリーナのプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサまでは約300メートルで、レストラン33軒が半径2キロ以内に集中する。平らな地形(海への勾配2.3%)で、多くの施設が徒歩または自転車で到達できる。
3寝室(うち1部屋は専用バスルーム付き)と2バスルーム、47平方メートルのテラスを備え、家族滞在や長期滞在に対応する間取りとなっている。セントラル空調(暖房・冷房)、備え付けクローゼット、設備付きキッチンが完備され、家具付きでの引渡しが可能。共用プールとガーデン、屋根付き駐車場1台分と収納室が含まれる。
本物件は新築ではなく、2006年竣工(indicatief)の完成済み中古物件である。建物状態は良好と記録されており、即入居可能な「キーレディ」状態で販売される。エレベーター、空調設備、テラス等は既に設置済みであり、建設進捗や引渡し時期に関する不確実性はない。
本物件に_private_pool(専用プール)はない。共用プールのみ。駐車場は屋根付き1台分に限られる。物件設備としてEV充電器は物件内に記録されておらず、最寄りの充電スタンドは約10キロ先にある。ジャグジー、サウナ、ジム等の記載はデータに含まれていない。ペット可否や賃貸制限についてはデータに記載がない。
この物件が合致する状況として、まず車への依存を減らしたい滞在者が挙げられる。スーパー、薬局、レストラン、ビーチ、マリーナがいずれも徒歩圏内にあり、日常の移動距離が短い。次に、即入居可能な完成物件を探している場合である。2006年竣工、状態は良好と記録され、家具・空調・キッチン設備が揃った「キーレディ」状態で、改修や待機期間なしに使用を開始できる。3寝室・2バスルーム(うち1室はスイート)という間取りは、家族での年中滞在、来客を伴う長期滞在、あるいは2世帯的な使い方に対応する。テラス47平方メートルは屋外生活の中心となり、南東向きの配向から朝から正午の光を得られる。一方、次のような場合は適合度が下がる。専用プールを必要とする場合(本物件は共用プールのみ)、2台以上の駐車を要する場合(屋根付き1台分のみ)、最先端の省エネ仕様を求める場合(2006年竣工のため新しいエネルギー基準の物件と性能が異なる可能性がある)、EV充電を自宅で行いたい場合(最寄り充電器は約10キロ先)。また大規模病院は6.6キロ先にあり、日常の医療は地区内の医療センターと薬局で対応する構造である。投資用途では、地域の不動産取引件数は1,351件と流動性が確認されており、賃貸需要の存在は立地特性から推測できるが、収益性の数値は個別検証を要する。
物件は2006年竣工で、状態は「Excellent(良好)」と記録されている。室内は107平方メートルで、明るいリビング・ダイニング、設備付きキッチン、3寝室(1室スイート)、2バスルームで構成される。写真分析では、パティオに面したリビングルーム、廊下とバスルーム、プールと海の眺望、バスタブ付きバスルーム、テラスを見渡すソファのあるリビングが確認できる。設備面では、セントラル空調(暖房・冷房兼用)が全館に設置され、備え付けクローゼットが各寝室にある。テラスは47平方メートルで、うち屋根付き部分(ベランダ)を含み、日差しと風雨の両方に対応できる構造である。エレベーターが建物に設置されており、1階物件であるが段差の少ないアクセスが可能。屋根付き駐車場1台分と専用収納室が付属する。共有部分としては複数の共用プールと共用ガーデンがあり、共同体(ウルバニサシオン)として管理されている。2006年竣工という築年数に対して、空調設備、バスルーム設備、建具等の実状態は内見による確認が推奨される。エネルギー効率の認証等級についてはデータに明記がなく、取得済みのエネルギー証明書の確認が必要である。家具付きでの引渡しと記録されており、家具・調度の詳細な品目と状態は販売条件で確認する項目となる。
価格は319,000ユーロ(売り出し価格)。107平方メートルの3寝室・2バスルーム、テラス47平方メートル、屋根付き駐車場、収納室、家具付きという構成である。同じラ・ドゥケサ地区の比較対象としてはAloniaが316,000ユーロから、エステポナのAby Upperが320,000ユーロから、Acqua Gardensが524,600ユーロからとなっており、本物件は地域内の中間的な価格帯に位置する。竣工済み物件であるため、支払いスケジュールは新築分譲のような段階払いではなく、通常の中古取引形式に従う。売買手数料、登記費用、税金は別途発生する。
コト・レアルはマニルバ自治体のラ・ドゥケサ地区に属する住宅共同体で、日常生活の多くが徒歩圏内で完結する立地にある。スーパーマーケットまで172メートル、薬局まで182メートル、レストランは半径2キロに33軒あり、買い物や食事のために車を必要とする場面は少ない。海への勾配は2.3%と平坦で、ビーチ(ラ・ドゥケサ、約592メートル)やマリーナ(約300メートル)への散歩が日常に組み込みやすい地形である。物件は1階部分に位置し、47平方メートルのテラスとベランダが庭園側に面している。南東向きのため午前から正午にかけて日差しが入り、午後は比較的落ち着いた光環境になる。マニルバ周辺は年間を通じて温暖(年平均18.5度、年間日照時間3,845時間)であり、テラスや共用プール、ガーデンの使用期間が長い。年中行事や地元の祭日は年間32日あり、観光シーズン以外も地域コミュニティの活動が続く。生活音や混雑については、マリーナ・観光地域至近という立地上、夏季に人流が増加する傾向がある。一方、半径2キロ圏内に小学校3校、中等学校1校、医療センター1施設があり、通年滞在する世帯の生活基盤も整っている。公共交通は5路線・29停留所が利用可能で、空港や近隣都市への移動は主に車または路線バスとなる。
ラ・ドゥケサ周辺の生活圏は、コンパクトさが特徴である。半径2キロ以内にレストラン33軒、カフェ4軒、薬局3軒、歯科1軒があり、食事や日常的な買物の選択肢が徒歩・自転車圏内にある。スーパーマーケットは172メートル、薬局は182メートルの距離で、日々の買物は数分の移動で完結する。教育施設は小学校3校と中等学校1校が半径圏内にあり、通年生活する家族の教育アクセスが確保されている。医療については、地区内に医療センター1施設があり、総合病院は6.6キロ先となる。この距離は車で10~15分程度に相当し、緊急時・専門診療時の移動計画に組み込む必要がある。交通については、5路線・29停留所の公共交通が利用可能で、ラ・ドゥケサからエステポナ、ソトグランデ、マベージャ方面への移動がバスで可能である。ただし便数や運行時間は路線ごとに異なり、通勤・通学での利用は実際のダイヤ確認が前提となる。道路網ではA-7/AP-7沿いの立地で、ジブラルタル空港まで約25キロ、マラガ空港まで約74キロ(直線)である。海岸沿いの移動は国道で連続しており、ソトグランデ(8.9キロ)、エステポナ方面への車移動が構造的に平易である。観光シーズンの海岸道路の混雑は、夏季の週末に増加傾向がある。
地図上で確認すべき点は、物件からビーチ(約592メートル)とマリーナ(約300メートル)への徒歩動線、スーパー・薬局までの近さ、そしてA-7/AP-7での東西アクセスである。ゴルフ場のDoña JuliaとFinca Cortesínの位置、およびマラガ・ジブラルタル両空港までの距離関係も併せ見ると、この立地の特徴が把握できる。日本の読者には、日常圏が徒歩半径数百メートルに収まる欧州型コンパクトな海辺の町として捉えると理解しやすい。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケサはマニルバ自治体内の海岸地区で、東はエステポナ、西はソトグランデ(カディス県境)に接する位置にある。マラガ市中心からは西約80キロ、ジブラルタルからは約25キロであり、コスタ・デル・ソル西部(コスタ・デル・ソル・オクシデンタルのさらに西側、いわゆる西部海岸地帯)に分類される。ジブラルタル空港が最寄りの国際空港(約25キロ)で、マラガ空港へは約74キロ(直線)。地域の性格は、エステポナの都市規模とソトグランデの高級リゾート地帯の中間に位置し、住宅・マリーナ・ゴルフが混在する落ち着いた海岸町である。
主要施設までの直線距離は以下の通り。ビーチ:ラ・ドゥケサ約592メートル、Playa de Manilva約835メートル、Playa de la Chullera約2.6キロ。マリーナ:Puerto Deportivo de la Duquesa約300メートル。ゴルフ場:Doña Julia約2.5キロ、Finca Cortesín約4.3キロ、Golf Academy Albayt Resort約4.9キロ、Estepona Golf約6.3キロ。スポーツ施設:Complejo Deportivo Las Viñas約3.0キロ。空港:ジブラルタル(GIB)約25キロ、マラガ・コスタ・デル・ソル(AGP)約74キロ。その他:スーパーマーケット172メートル、薬局182メートル、病院6.6キロ、EV充電器約10キロ。国際線の利用では、ジブラルタル空港の方が近いが、路線数はマラガ空港が多い。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は海抜14メートルで、ビーチへの勾配は2.3%とほぼ平坦である。気候データでは、年間日照時間は3,845時間、年平均気温は18.5度、海水温が20度以上になる遊泳可能期間は年間約5か月と記録されている。これらの数値が意味するのは、屋外生活(テラス、共用プール、ガーデン、ビーチ散歩)に使える期間が長いことである。特に日照時間3,845時間はヨーロッパ北部と比較して大幅に多く、冬季も日中の屋外滞在が可能な頻度が高い。遊泳シーズン5か月は、ビーチ生活の中心が晩春から秋に集中することを示し、それ以外の期間は散歩、ゴルフ、ハイキング等の陸上アクティビティが主となる。南東向きのテラスは朝から正午の日差しを捉え、夏季の午後の暑い時間帯は比較的直射を避けやすい配向である。海抜14メートルの低地で、周辺に急坂はない。冬季の平均気温は下がるものと想定され、セントラル空調(暖房)が設置されている点は通年滞在に関連する。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチ、ラ・ドゥケサは約592メートル(徒歩数分)の距離で、Playa de Manilvaが約835メートル、Playa de la Chulleraが約2.6キロにある。ラ・ドゥケサのビーチはマリーナ(Puerto Deportivo de la Duquesa、約300メートル)に隣接しており、散步、食事、船舶関連の行き来が一つの動線でまとまる。ゴルフについては、Doña Julia(約2.5キロ)を始め、Finca Cortesín(約4.3キロ)、Golf Academy Albayt Resort(約4.9キロ)、Estepona Golf(約6.3キロ)が車で5~10分圏にあり、複数コースの利用が可能な位置関係にある。Finca Cortesínは国際的トーナメント開催実績のあるコースである。スポーツ施設はComplejo Deportivo Las Viñasが約3.0キロにある。マリーナが二つ(ラ・ドゥケサ約300メートル、ソトグランデ約8.9キロ)利用圏内にあり、ウォータースポーツやヨット関連のアクセスも整っている。遊泳シーズンは約5か月、共用プールはシーズンを問わず共同体設備として利用できる。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケサはマニルバ自治体内の海岸地区で、東はエステポナ、西はソトグランデ(カディス県境)に接する位置にある。マラガ市中心からは西約80キロ、ジブラルタルからは約25キロであり、コスタ・デル・ソル西部(コスタ・デル・ソル・オクシデンタルのさらに西側、いわゆる西部海岸地帯)に分類される。ジブラルタル空港が最寄りの国際空港(約25キロ)で、マラガ空港へは約74キロ(直線)。地域の性格は、エステポナの都市規模とソトグランデの高級リゾート地帯の中間に位置し、住宅・マリーナ・ゴルフが混在する落ち着いた海岸町である。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL760086
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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