شقة موجودة في الطابق الأرضي داخل مجمع Coto Real السكني في منطقة لا دوكيسا، بلدية مانيلفا، على الساحل الغربي لمقاطعة مالقا. المساحة المبنية 107 أمتار مربعة موزعة على ثلاث غرف نوم وحمامين، مع شرفة تُقدَّر بـ 47 متراً مربعاً ومرآب مغطى ومخزن. اكتمل البناء عام 2006 (بيان إرشادي) والوحدة مؤثثة وجاهزة للاستخدام الفوري. يقع المجمع على مسافة مشي من شاطئ لا دوكيسا (حوالي 600 متر) وقرب ميناء رياضي، مع سوبرماركت على بعد 172 متراً وصيدلية على 182 متراً. السعر المعلن يبدأ من 319,000 يورو.
ضمن نطاق المشاريع المقارنة، يقع سعر هذه الوحدة (من 319,000 يورو) قرب قاع النطاق المحلي: Alonia في لا دوكيسا تبدأ من 316,000 يورو وAby Upper في إستيبونا من 320,000 يورو، بينما ترتفع مشاريع إستيبونا الأحدث مثل Acqua Gardens إلى ما يبدأ من 524,600 يورو. الفارق الجوهري بين هذه الفئات ليس الموقع الجغرافي بقدر ما هو سنة البناء ومستوى التجهيز: فمشاريع 2023 وما بعدها تقدم تصنيفات طاقة أعلى وتصاميم معاصرة، مقابل عقارات 2006 بهذه الحالة التي تعوض جزئياً عبر الجاهزية الفورية والتجهيز الكامل والمساحة الخارجية الأوسع نسبياً (شرفة 47 م²). بالمتر المربع، تعادل الوحدة حوالي 2,980 يورو للمتر المبني، وهو مستوى أدنى من متوسطات البناء الجديد في إستيبونا وشرق ماربيا حيث تتجاوز المشاريع الحديثة غالباً 4,000 يورو للمتر. موقعياً، لا دوكيسا تظل أقل شهرة دولياً من سوتوغراندي المجاورة (على 9 كم) التي تسجل أسعاراً أعلى بوضوح، ومن إستيبونا التي شهدت موجة تطوير واسعة. هذا الفارق ينعكس في كثافة أقل وفي اعتماد السوق المحلي أكثر على السكان الدائمين والأنشطة المرتبطة بالميناء والغولف, ما يخلق تبايناً بين مناطق الجذب السياحي الأكثر تطوراً وبين قرى كاستيخا تقليدية الجاذبية؛ لا دوكيسا تبقى عملياً أقرب إلى الطابع الهادئ لسوتوغراندي منها إلى حيوية بويرتو بانوس، مع ذلك يعني قربها من كلا النموذجين أن المشتري يحصل على مزيج من الاثنين بأسعار أدنى من القطاع الأبرز.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في بيئة حضرية ضمن تحضر سكني هادئ في لا دوكيسا، غرب إستيبونا وشرق سوتوغراندي. الميناء الرياضي على 300 متر، والشاطئ على 600 متر تقريباً. الارتفاع 14 متراً فوق سطح البحر مع ميل بسيط نحو الشاطئ بنسبة 2.3%، ما يجعل الوصول سيراً على الأقدام عملياً يومياً.
الوحدة موجهة نحو الجنوب الشرقي وتضم ثلاث غرف نوم إحداها بحمام خاص، وحماماً ثانياً بحوض استحمام، ومطبخاً مجهزاً، وتكييف هواء مركزي بارد/حار، وخزائن مدمجة، ومصعد. هذا التوزيع يناسب الاستخدام العائلي أو الإقامة طويلة الأمد مع مساحات خارجية واسعة نسبياً.
المشروع ليس بناءً جديداً؛ اكتمل عام 2006 (بيان إرشادي) والحالة المعلنة ممتازة. الوحدة مؤثثة وجاهزة بالأمتار، ما يعني إمكانية انتقال فوري دون فترة انتظار بناء. المرافق المشتركة تشمل عدة مسابح وحدائق مجمع مشتركة ومواقف مغطاة.
المشروع لا يوفر مسبحاً خاصاً (المسبح مشترك)، ولا حديقة خاصة. البناء يعود لعام 2006 لذا لا تنطبق معايير الطاقة الحديثة للبناء الجديد. لا توجد بيانات عن شرفة سطح خاصة أو مطبخ مفتوح حديث. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 10 كم.
تناسب هذه الوحدة من يبحث عن مساحة سكنية جاهزة للاستخدام الفوري دون انتظار دورة بناء، سواء كسكن دائم أو كمنزل ثانٍ أو كعقار للتأجير. التوزيع بثلاث غرف نوم وحمامين مع شقة واسعة يناسب الأسر ذات الأطفال أو من يستضيف ضيوفاً بانتظام. الطابق الأرضي مع شرفة مباشرة على الحدائق المشتركة يعد خياراً عملياً لمن يفضل تجنب المصاعد أو السلالم الطويلة أو لمن لديه حيوانات أليفة. البيئة المحيطة تحوي 3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية ومركزاً صحياً ضمن نطاق قريب، ما يجعل الإقامة السنوية ممكنة من منظور الخدمات. في المقابل، من يبحث عن بناء جديد بمعايير طاقة حديثة أو مسبح خاص أو مطبخاً بتصميم معاصر قد يجد الوحدة محدودة؛ فالتجهيزات تعكس مستوى عام 2006 مع تكييف مركزي مثبت. كذلك من يعتمد كلياً على السيارة الكهربائية سيجد أقرب شاحن على بعد 10 كم. الموقع بين ميناءين رياضيين وثلاثة ملاعب غولف ضمن 6 كم يجعل الوحدة ملائمة لأنماط الحياة المرتبطة بالبحر والغولف دون الاعتماد على منتجع مغلق.
تشير بيانات المشروع إلى حالة ممتازة مع تجهيزات تتضمن مطبخاً مجهزاً وتكييف هواء مركزي مركزي يعمل بالبرودة والحرارة، وخزائن مدمجة في غرف النوم، وحماماً بحوض استحمام. الصور المتوفرة تظهر غرفة معيشة مضيئة مع منفذ مباشر إلى الفناء، وممراً داخلياً، ومسبحاً بإطلالة بحرية، وحماماً بحوض ومغسلة ومرحاض، وغرفة معيشة بإطلالة على التراس. كون البناء يعود لعام 2006، فإن مستوى العزل الحراري والصوتي والزجاج يتبع غالباً المعايير السارية آنذاك (CTE الإسباني قبل تحديثاته اللاحقة)، ولا تتوفر بيانات محددة عن تصنيف الطاقة للوحدة. الوحدة مؤثثة بالكامل وجاهزة بالأمتار وفق وصف المشروع، ما يقلل من تكاليف التجهيز الأولي لكنه يقيّد حرية إعادة التصميم الفورية. العناصر المشتركة (مسابح متعددة، حدائق، مصعد، موقف مغطى، مخزن) تدار ضمن نظام مجمع سكني قائم منذ حوالي عقدين، ما يعني عادة قواعد مجتمعية مستقرة وتكاليف صيانة قابلة للتحقق عبر محاضر الاجتماعات. لمشترٍ يقيّم الجودة، تبقى زيارة فحص فنية للتمديدات الصحية والكهربائية ووضع التكييف خطوة معتادة في عقارات بهذه الفئة العمرية.
السعر المعلن يبدأ من 319,000 يورو لشقة بمساحة مبنية 107 أمتار مربعة وثلاث غرف نوم وحمامين، أي ما يعادل تقريباً 2,980 يورو للمتر المربع قبل احتساب الشرفة البالغة 47 متراً. ضمن نطاق المقارنة المحلي، يقع السعر قرب مشاريع مثل Alonia في لا دوكيسا (من 316,000 يورو) وAby Upper في إستيبونا (من 320,000 يورو)، وأدنى من مشاريع إستيبونا الأحدث مثل Acqua Gardens (من 524,600 يورو). الفارق السعري يعكس جزئياً سنة البناء (2006 مقابل بناء جديد). الوحدة مؤثثة وتشمل مكاناً مغطى للسيارة ومخزناً، وهي عناصر تُحتسب عادة ضمن التكلفة الإجمالية.
الحياة اليومية في لا دوكيسا تتمحور حول مزيج من الهدوء السكني والقرب العملي من الخدمات. من الوحدة يمكن الوصول سيراً خلال دقيقتين إلى سوبرماركت وصيدلية، وخلال أقل من عشر دقائق إلى واجهة الشاطئ وممر الميناء الرياضي Puerto Deportivo de la Duquesa حيث تتركز المطاعم والمقاهي؛ إذ تسجل البيانات 33 مطعماً و4 مقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين. هذا التوزيع يعني أن القيام بمشاوير يومية كالتسوق أو تناول الطعام لا يتطلب سيارة. الوحدة نفسها، بحكم الطابق الأرضي والتوجه الجنوبي الشرقي، تتيح استخدام الشرفة البالغة 47 متراً كمساحة معيشة إضافية معظم أوقات السنة، مع إطلالة نحو البحر والجبال وفق بيانات المشروع. صباحاً تدخل الشمس المساحات المعيشية، وبعد الظهر تظل الشرفة والشرفة المغطاة قابلة للاستخدام بفضل التظليل الجزئي. خارج موسم الصيف تبقى المنطقة نشطة جزئياً بفضل سكان دائمين ومرافق الميناء، مع 3,845 ساعة شمس سنوياً تاريخياً ومتوسط حرارة سنوي 18.5 درجة مئوية يسمحان باستخدام المساحات الخارجية من الربيع إلى أواخر الخريف. وجود 5 خطوط نقل عام و29 محطة يوفر بديلاً جزئياً عن السيارة للتنقل المحلي، مع الإشارة إلى أن المستشفى يقع على 6.6 كم وأن أقرب نقطة شحن كهربائي على 10 كم، ما قد يستدعي سيارة للمهام الأبعد.
الإطار اليومي يتشكل من شبكة خدمات قريبة يمكن اجتيازها سيراً أو بالدراجة: سوبرماركت على 172 متراً، صيدلية على 182 متراً، و33 مطعماً و4 مقاهٍ و3 صيدليات وطبيب أسنان ضمن نطاق كيلومترين. الميناء الرياضي على 300 متر يوفر ممشى ومرسى ومطاعم على مدار السنة. للخدمات الأبعد: مركز صحي على مسافة قريبة، مستشفى على 6.6 كم، مركز رياضي Complejo Deportivo Las Viñas على 3 كم، ومدارس ابتدائية وثانوية ضمن النطاق. التنقل العام متاح عبر 5 خطوط و29 محطة في المحيط. مطار جبل طارق على حوالي 25 كم خط مستقيم ومطار مالقا على 74 كم، ما يجعل الوصول الجوي مرناً بين خيارين. بيئة التحضر هادئة بطابع ضاحوي وفق تصنيف المشروع، مع كثافة منخفضة مقارنة بمراكز مدن مثل ماربيا أو فوينخيرولا، والنشاط التجاري يتركز حول الميناء والطريق الساحلي. خارج موسم الصيف تنخفض الحركة السياحية مع بقاء الخدمات الأساسية عاملة بفضل السكان الدائمين في مانيلفا.
الخريطة تظهر موقع الوحدة بين الطريق الساحلي وشاطئ لا دوكيسا، مع الميناء الرياضي جنوباً وملاعب الغولف شمالاً شرقاً. الجغرافيا المسطحة تظهر في توزيع التحضر المحاذي للساحل، مع الجبال في العمق نحو مانيلفا وكاساريس, تقليدياً منطقة انتقال بين البحر والريف الأندلسي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
لا دوكيسا هي نقطة غربية نسبياً في كوستا ديل سول: شرقها سوتوغراندي وكاساريس (خلال دقائق) وإستيبونا على حوالي 20 دقيقة بالسيارة، وغربها حدود مقاطعة قادس. هذا الموقع يبعد عن ضغط التطور الكثيف في ماربيا وبانيلدا بينما يبقى مرتبطاً به عبر الطريق A-7. الأسعار هنا أدنى عموماً من شرق ماربيا وإستيبونا الجديدة، ما يفسر جزئياً موقع هذه الوحدة السعري مقابل مقارنات إستيبونا.
الشاطئ الأقرب هو لا دوكيسا على 592 متراً سيراً، تليه بلايا دي مانيلفا على 835 متراً وبلايا دي لا تشوليرا على 2.6 كم. الميناء الرياضي Puerto Deportivo de la Duquesa على 0.3 كم وسوتوغراندي على 8.9 كم. ملاعب الغولف: Doña Julia على 2.5 كم، Finca Cortesín على 4.3 كم، أكاديمية Albayt على 4.9 كم، وEstepona Golf على 6.3 كم, أي أربعة ملاعب ضمن أقل من سبعة كيلومترات. المطارات: جبل طارق حوالي 25 كم ومالقا 74 كم خط مستقيم. المستشفى على 6.6 كم وأقرب شاحن كهربائي على 10 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المنطقة على ارتفاع 14 متراً فوق سطح البحر بميل 2.3% نحو الشاطئ، أي تضاريس مستوية بلا منحدرات تُذكر في المسار اليومي. السجل التاريخي يشير إلى 3,845 ساعة شمس سنوياً ومتوسط حرارة سنوي 18.5 درجة مئوية، وهي قيم نموذجية للقطاع الغربي من كوستا ديل سول حيث يخفف تأثير المحيط الأطلسي القريب من درجات حرارة الصيف. موسم السباحة بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة يمتد خمسة أشهر تقريباً، من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. هذا المزيج يجعل الشرفة والفضاءات الخارجية قابلة للاستخدام معظم السنة، مع فترة شتوية معتدلة قد تتطلب التدفئة التي يوفرها التكييف المركزي الحار. الجبال القريبة تظهر في الإطلالة وفق بيانات المشروع وتوفر خيارات المشي لمسافات قصيرة في الداخل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الرئيسي لا دوquesa على 592 متراً يتميز بكونه أقل كثافة من شواطئ المدن الكبرى، وتحيط به أبراج مراقبة تاريخية وممشى الميناء. على 2.6 كم تمتد بلايا دي لا تشوليرا بمناطق صخرية وطبيعية للغطس. لا تتوفر بيانات محددة عن حيازة شهادة العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديداً. النشاط البحري يتركز في الميناء الرياضي على 300 متر حيث تراسي المطاعم وخدمات القوارب، وفي سوتوغراندي على 9 كم. للغولف أربعة ملاعب ضمن 6.3 كم تشمل Doña Julia وFinca Cortesín المضيف تاريخياً لبطولات عالمية. المركز الرياضي البلدي على 3 كم يوفر منشآت رياضية عامة. هذا التوزيع يمنح سكان المنطقة مزيجاً من أنشطة البحر والغولف والرياضة دون تنقلات طويلة.
المصدر: OpenStreetMap
لا دوكيسا هي نقطة غربية نسبياً في كوستا ديل سول: شرقها سوتوغراندي وكاساريس (خلال دقائق) وإستيبونا على حوالي 20 دقيقة بالسيارة، وغربها حدود مقاطعة قادس. هذا الموقع يبعد عن ضغط التطور الكثيف في ماربيا وبانيلدا بينما يبقى مرتبطاً به عبر الطريق A-7. الأسعار هنا أدنى عموماً من شرق ماربيا وإستيبونا الجديدة، ما يفسر جزئياً موقع هذه الوحدة السعري مقابل مقارنات إستيبونا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL760086
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID