Dit betreft een gelijkvloersappartement van 107 m² in de urbanisatie Coto Real, in La Duquesa, gemeente Manilva, aan de westelijke Costa del Sol in de provincie Málaga. De woning heeft drie slaapkamers, waarvan één en-suite, twee badkamers, en een terras van circa 47 m² met veranda. Het complex beschikt over gemeenschappelijke zwembaden en tuinen. De oplevering dateert van 2006 en de woning wordt gemeubileerd en sleutelklaar aangeboden vanaf €319.000. De ligging is stedelijk met voorzieningen op loopafstand, op circa 600 meter van het strand van La Duquesa en de jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa.
Binnen de directe regio positioneert dit appartement zich in het middensegment. Het vergelijkbare project Alonia in La Duquesa start vanaf €316.000, wat aangeeft dat dit object prijstechnisch conform de lokale markt noteringen zit. Het verschil met Estepona is opvallend groter: Acqua Gardens wordt aangeboden vanaf €524.600 en Aby Upper vanaf €320.000, dat laatste ondanks een ligging verder van de kern van Estepona. Dit illustreert het prijsverschil tussen nieuwbouw en bestaande bouw in dezelfde kuststrook: wie in Estepona nieuwbouw van vergelijkbare grootte zoekt, betaalt aanzienlijk meer dan voor dit appartement uit 2006 in La Duquesa. De tegenprestatie voor dat prijsverschil situeert zich in bouwtechniek en energieprestatie: hedendaagse projecten voldoen aan het huidige technische gebouwenbestel met betere isolatie, geluidswering en zonnepanelen, terwijl een woning uit 2006 op die punten lager scoort. Geografisch ligt La Duquesa westelijker dan Estepona, dichter bij Sotogrande en Gibraltar, en verder van de luchthaven van Málaga (74 km), een factor voor wie frequent naar Noord-Europa reist, al compenseert de luchthaven van Gibraltar op 25 kilometer dit deels. Voor de Vlaamse of Nederlandse koper die de streek kent, is de vergelijking met Sotogrande relevant: La Duquesa biedt een vergelijkbare kustconfiguratie met jachthaven en golfomgeving, maar tegen prijzen die aanzienlijk lager liggen dan de havenwijk van Sotogrande zelf. De keuze tussen dit object en nieuwbouw in Estepona komt uiteindelijk neer op de afweging tussen directe bewoonbaarheid met ruim terras enerzijds en hedendaagse bouwtechniek met bijhorende energiekosten anderzijds.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in La Duquesa, een kustwijk van Manilva tussen Estepona en Sotogrande. De supermarkt bevindt zich op circa 172 meter en de apotheek op 182 meter. De jachthaven ligt op 300 meter; het strand van La Duquesa op circa 600 meter. De omgeving is vlak, met een helling naar zee van circa 2,3 procent, wat wandelen naar de kust laagdrempelig maakt.
De woning combineert drie slaapkamers met een ruim terras en een zuidoostelijke oriëntatie, wat ochtend- en middagzon op het buitenverblijf oplevert. Centrale airconditioning (warm en koud), een overdekte parkeerplaats en een berging dekken de basisbehoeften voor permanent wonen of seizoensverblijf af. De lift en de gelijkvloerse ligging beperken verticale drempels.
Dit is geen nieuwbouwproject: het complex dateert uit 2006 en de bouwstatus is gereed. De woning wordt in uitstekende staat aangeboden, gemeubileerd en direct bewoonbaar. Voor wie een opleveringsproces of bouwtermijn wil vermijden, is dit een transactie met directe beschikbaarheid, zonder wachttijd op een toekomstige oplevering.
Het project biedt geen privézwembad, geen privétuin en geen zeezichtpositie op de voorste lijn; het zwembad en de tuin zijn gemeenschappelijk. Er is geen vermelding van een EV-laadpaal ter plaatse; de dichtstbijzijnde bevindt zich op circa 10 kilometer. De keuken is uitgerust maar compact naar hedendaagse maatstaven. Parkeergelegenheid is beperkt tot één overdekte plaats.
Dit appartement past in situaties waarin directe bewoonbaarheid belangrijk is. Een eerste herkenbaar profiel is de koper van een tweede woning die geen bouwtermijn of renovatietraject wil: de woning is uit 2006, gemeubileerd en direct beschikbaar. Een tweede profiel is het gezin of koppel dat permanent wil verhuizen en behoefte heeft aan drie slaapkamers, onderwijs in de buurt en dagelijkse voorzieningen op loopafstand, de aanwezigheid van drie basisscholen, één secundaire school en een gezondheidscentrum ondersteunt dat scenario. Een derde situatie is de verhuurder die zoekt naar een locatie met aantoonbare vraag: de omgeving registreerde 1.351 vastgoedtransacties, wat op een actieve lokale markt wijst, en de nabijheid van jachthaven en strand maakt het object verhuurbaar in het seizoen. Ook de gelijkvloerse ligging met lift maakt de woning relevant voor wie traplopen wil beperken, bijvoorbeeld oudere kopers. Minder voor de hand liggend is dit object voor wie een privézwembad, moderne nieuwbouwtechniek of een energieprestatiecertificaat van recentere datum als voorwaarde stelt: het complex is bijna twintig jaar oud en de gemeenschappelijke faciliteiten delen de bewoners met de volledige urbanisatie. Voor kopers met een elektrische wagen is het afwezige laadpunt op korte afstand een praktisch gegeven dat in de afweging meeweegt.
De woning is afkomstig uit 2006 en wordt in de documentatie als verkeerd in uitstekende staat omschreven, met de nodige voorzichtigheid die aan zo'n kwalificatie kleeft bij oudere bouw. Het interieur bevat een lichte leef- en eetruimte met directe toegang tot het terras, drie slaapkamers waarvan één met eigen badkamer, een tweede badkamer met bad en wastafelmeubel, en ingebouwde kasten. De keuken is uitgerust met toestellen. De klimaatregeling bestaat uit een geïnstalleerd centraal airconditioningsysteem dat zowel warme als koude lucht levert, wat in dit klimaat de hoofdbron van verwarming en koeling vormt. Bouwtechnisch is het relevant dat het om een Spaans project van na 2002 gaat, het jaar waarin het technische gebouwenbestel (Código Técnico de la Edificación) in voorbereiding was; volledige geluidsisolatie- en energie-eisen van het huidige bestel gelden voor deze bouwperiode nog niet in dezelfde strengheid. Een officieel energielabel is in de beschikbare gegevens niet vermeld; oudere woningen beschikken doorgaans wel over een label na verkoop, maar de score kan lager uitvallen dan bij nieuwbouw. De beeldanalyse toont een verouderde maar verzorgde staat: klassieke badkamerinrichting met bad, neutrale woonruimte en patio-toegang. Onderhoudslasten bestaan uit de gebruikelijke gemeenschapsbijdragen voor tuinen, zwembaden en lift. De aanwezigheid van een berging en een overdekte parkeerplaats behoort tot de vaste uitrusting en beperkt toekomstige bijkomende kosten voor stalling.
De vraagprijs bedraagt vanaf €319.000 voor dit appartement van 107 m² met drie slaapkamers, twee badkamers, terras van circa 47 m², overdekte parkeerplaats en berging. Dat komt neer op circa €2.980 per vierkante meter woonoppervlak, waarbij het terras buiten de woonoppervlakte valt. In vergelijking met nabijgelegen nieuwbouw ligt dit bedrag onder het prijsniveau van recente projecten in Estepona (vanaf €520.000) en in lijn met soortgelijk aanbod in La Duquesa zelf (vanaf €316.000). De prijs geldt voor een gemeubileerde, sleutelklare woning in een voltooid complex uit 2006.
Het dagelijkse ritme in La Duquesa wordt bepaald door de combinatie van een compacte woonkern en de nabijheid van zee. Binnen een straal van 200 meter liggen supermarkt en apotheek, wat boodschappen te voet mogelijk maakt. De jachthaven op 300 meter fungeert als culinair en sociaal zwaartepunt, met een concentratie van restaurants en cafés; in een radius van twee kilometer zijn 33 restaurants geregistreerd. Wie 's ochtends wil zwemmen of wandelen, loopt in circa zeven tot acht minuten naar het strand van La Duquesa, over een nagenoeg vlak tracé. De zuidoostelijke oriëntatie van het terras betekent zon van de vroege ochtend tot in de middag, met schaduw in de late namiddag, een patroon dat geschikt is voor ontbijten buiten en dat de binnenruimte in de warmste uren relatief koel houdt. De urbanisatie zelf, met gemeenschappelijke tuinen en meerdere zwembaden, biedt een buffer tegen de drukte rond de haven. Buiten het zomerseizoen blijft de omgeving functioneel: de voorzieningen zijn jaarrond geopend omdat het om een vaste woonkern gaat en niet uitsluitend om een toeristische enclave. Openbaar vervoer is aanwezig in de vorm van vijf buslijnen met 29 haltes in de omgeving, wat verplaatsingen zonder auto deels mogelijk maakt, al is een eigen voertuig voor langere afstanden praktischer. Voor gezinnen is er onderwijs in de buurt: drie basisscholen en één secundaire school binnen bereik, naast een gezondheidscentrum. Het terras van 47 m² functioneert in de praktijk als buitenverblijfsruimte voor het grootste deel van het jaar, gezien de gemiddelde jaartemperatuur van 18,5 °C en ruim 3.800 zonuren per jaar.
Het leven rond Coto Real speelt zich af op een menselijke schaal: supermarkt op 172 meter, apotheek op 182 meter, en de jachthaven van La Duquesa op 300 meter met daarachter de promenade richting Playa de Manilva op 835 meter. In een radius van twee kilometer zijn 33 restaurants, vier cafés, drie apotheken en een tandartspraktijk geregistreerd. Deze dichtheid betekent dat het grootste deel van het dagelijkse leven te voet of per fiets verloopt. Voor medische zorg boven het niveau van het gezondheidscentrum ligt het ziekenhuis op 6,6 kilometer, wat met de auto circa tien minuten rijden betekent. Sportvoorzieningen bevinden zich in Complejo Deportivo Las Viñas op drie kilometer. Het openbaar vervoer omvat vijf lijnen met 29 haltes, wat verbindingen richting Estepona, Marbella en Sotogrande mogelijk maakt. Buiten juli en augustus vermindert de toeristische drukte merkbaar, terwijl de vaste voorzieningen, supermarkten, apotheken, restaurants voor bewoners, operationeel blijven. De hoogte van 14 meter boven zeeniveau en de vlakke ligging maken de omgeving toegankelijk voor fietsers en voetgangers van elke leeftijd.
Op de kaart is de compactheid van de locatie zichtbaar: supermarkt, apotheek en jachthaven liggen binnen een straal van 200 tot 300 meter rond de urbanisatie, met het strand van La Duquesa op loopafstand richting zuiden. Richting het noordoosten verschijnen de golfbanen van Doña Julia en Finca Cortesín; richting het westen Sotogrande en Gibraltar.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Duquesa ligt in het westelijke deel van de gemeente Manilva, op de grens met Casares en Sotogrande. De positie tussen Estepona (twintig minuten) en Sotogrande (tien minuten) plaatst de wijk in de rustigere westelijke Costa del Sol, verder van de drukte van Marbella en Fuengirola. De regio kenmerkt zich door een mix van residentiële urbanisaties, golfbanen en havenkwartieren. Ten opzichte van Marbella zijn de prijzen hier lager; ten opzichte van Sotogrande is het aanbod minder exclusief maar ook toegankelijker. De A-7 en AP-7 ontsluiten de volledige kuststrook richting Gibraltar en Málaga.
Het strand van La Duquesa ligt op 592 meter, gevolgd door Playa de Manilva op 835 meter en Playa de la Chullera op 2,6 kilometer. De luchthaven van Gibraltar ligt circa 25 kilometer verderop in vogelvlucht, Malaga-Costa del Sol op circa 74 kilometer, in de praktijk ongeveer een uur rijden over de A-7/AP-7. Wie regelmatig naar Noord-Europa vliegt, weegt beide luchthavens tegen elkaar af: Gibraltar biedt een beperkter routenetwerk, Málaga een volledig internationaal aanbod. Golf ligt dichtbij: Doña Julia op 2,5 kilometer, Finca Cortesín op 4,3 kilometer en de Golf Academy Albayt Resort op 4,9 kilometer. De jachthavens van Sotogrande liggen op circa negen kilometer. Estepona centrum is per auto in circa twintig minuten bereikbaar, Marbella in circa veertig minuten.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert historisch 3.845 zonuren per jaar, wat boven het gemiddelde van de Costa del Sol ligt en de meeste gematigde West-Europese regio's ruimschoots overtreft. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 18,5 °C, met milde winters en warme zomers gematigd door de nabijheid van zee. Het zwemseizoen met watertemperatuur van minstens 20 °C beslaat circa vijf maanden, grofweg van juni tot en met oktober. De hoogte van 14 meter boven zeeniveau en de helling van 2,3 procent richting strand betekenen een nagenoeg vlak terrein zonder klimaatverschil ten opzichte van de kustlijn. De zuidoostelijke oriëntatie van het terras plaatst de buitenruimte in de zon van de vroege ochtend tot de namiddag. In de directe omgeving liggen geen grote natuurgebieden, maar de kuststrook richting Punta Chullera en de bergen achter Manilva liggen binnenkort rijbereik.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, La Duquesa op 592 meter, vormt onderdeel van een strook van zandstrand met chiringuitos, ondersteund door de infrastructuur van de jachthaven. Playa de Manilva op 835 meter is een rustiger alternatief; Playa de la Chullera op 2,6 kilometer combineert strand met rotsformaties aan de monding van de rivier de Manilva. Voor golfers liggen drie banen binnen vijf kilometer: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), een baan die internationale toernooien heeft georganiseerd, en een golfschool in het Albayt Resort (4,9 km). Estepona Golf volgt op 6,3 kilometer. Watersportfaciliteiten situeren zich rond de Puerto Deportivo de la Duquesa, die aanlegplaatsen en nautische diensten omvat. Het sportcentrum Complejo Deportivo Las Viñas op drie kilometer dekt binnensport en fitness af. Over Blue Flag-status van de individuele stranden zijn in de beschikbare gegevens geen actuele certificaties vermeld.
Bron: OpenStreetMap
La Duquesa ligt in het westelijke deel van de gemeente Manilva, op de grens met Casares en Sotogrande. De positie tussen Estepona (twintig minuten) en Sotogrande (tien minuten) plaatst de wijk in de rustigere westelijke Costa del Sol, verder van de drukte van Marbella en Fuengirola. De regio kenmerkt zich door een mix van residentiële urbanisaties, golfbanen en havenkwartieren. Ten opzichte van Marbella zijn de prijzen hier lager; ten opzichte van Sotogrande is het aanbod minder exclusief maar ook toegankelijker. De A-7 en AP-7 ontsluiten de volledige kuststrook richting Gibraltar en Málaga.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Vlak
Ref: VL760086
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID