Овај стамбени објекат смештен је у Ла Дукеси, у општини Манилва, на надморској висини од 14 метара. Ради се о стану на приземљу изграђеном 2006. године, са укупном површином од 107 квадратних метара. Локација се налази у урбанизованом подручју на приближно 600 метара од морске обале и луке. Окружена је потребним инфраструктурним објектима и садржајима за свакодневни живот. Конструкција објекта одговара стандардима тог периода, са фокусом на функционалност и приступачност приморским зонама.
У поређењу са пројектом Acqua Gardens у Естепони, који је новијег датума и има вишу почетну цену, овај апартман у Ла Дукеси нуди већи квадратни простор по нижеj цени по метру. Док Acqua Gardens захтева улогање у фазу изградње, овај објекат нема такав ризик и омогућава тренутно уселавање. Пројекат Aby Upper, такође у Естепони, има сличну цену али се налази у урбаноj средини са другачиjим профилом купаца. Alonia у Ла Дукеси је директна конкуренција по цени, али овај објекат нуди већу терасу и завршну фазу. Положај Ла Дукесе је специфичан због мање гужве у односу на центар Естепоне, али и мање понуде луксузног садржаја у поређењу са Сотограндеом. За купце који преферирају спреман простор уместо чекања на завршетак градње, ова опција представља ефикасније решење.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат је позициониран у урбаном окружењу Ла Дукеса, у непосредној близини марине. Налази се на удаљености од 592 метра од плаже Ла Дукеса и 172 метра од најближег супермаркета. Оклина карактерише мешавину сталних становника и туристичког промета. Раван терен са благим нагибом ка мору олакшава кретање.
Распоред просторија обухвата три спаваће собе и две купатила, што одговара потребама породичног становања или смештаја веће групе. Постојећа опрема и намештај омогућавају тренутно коришћење простора. Тераса од 47 квадратних метара пружа додатну спољну површину за боравак. Дневни боравак је повезан са кухињом, што олакшава комуникацију унутар домаћинства.
Градња је завршена 2006. године, те се објекат налази у фази коначног стања. Сувише грађевински радови нису присутни. Све инсталације су функционалне и спремне за употребу. Ово указује на даљи развој локације и стабилност околине.
Објекат не поседује базен у оквиру стана, већ се користи заједнички базен у комплексу. Због године изградње, енергетска ефикасност не достиже најновије пасивне стандарде. Нема садржаја као што су приватни спа центри или консијерж servizi у оквиру зграде. Паркинг место је покривено, али није у гаражи.
Ова неkretnина одговара породицама које траже простор са више спаваћих соба у близини мора. Такође је погодна за особе у пензији којима је важна доступност медицинске заштите и без аутомобила. Близина голф терена, као што је Доња Хулија, чини га релевантним за љубитеље овог спорта. Конфигурација стана са великим дневним боравком подржава друštвена окупљања. Пројекат није погодан за оне који траже потпуну изолацију, већ за оне који преферирају живахнију средину са развијеном инфраструктуром.
Стамбени простор опремљен је клима уређајем за грејање и хлађење, што је неопходно због климатских услова. Кухиња је опремљена и дизајнирана за практичну употребу. Подови су изведени у керамичким плочикама, погодним за одржавање услед близине морске влашћу. Прозори су алуминијумски. Тerasa је изведена као продужетак дневног боравка. Зграда има лифт, што олакшава приступ. Залихе се чувају у посебној просторији у склопу стана. Заједничке површине одржавају се систематски.
Понашање цена у овом делу Ла Дукесе показује да је овај стан, са ценом од 319.000 евра, позициониран у средњем ценовном распону. Квадратура од 107 метара резултује ценом по квадратном метру која је конкурентна у односу на новије пројекте у Естепони. Цена укључује комплетно намештај и опрему, што укида потребу за почетном инвестицијом. Трошкови трансфера неkretnine и порези нису укључени у основну цену.
Свакодневни ритам у овом подручју одликује се доступношћу услуга пешке. Становници могу да обављају куповину у оближњим продавницама и користе услуге апотека на удаљености мањој од 200 метара. Присуство 33 ресторана у радијусу од два километра указује на развијену гастрономску понуду. Лука Пуерто Депортиво де ла Дукеса функционише као центар за шетње и друштвене активности. Поподневна сену на тераси са југоисточне експозиције пружа удобност током топлих месеци. Могућност бициклизма и шетње долином побољшава квалитет живота.
Оклина пружа комбинацију стамбеног и туристичког амбијента. У близини се налазе бројни угоститељски објекти и кафићи. Саобраћајна повезаност је осигурана локалним путевима који повезују Ла Дукесу са Естепоном. Аутобуске станице су присутне, са пет линија у кругу. Удаљеност до већих болница је нешто већа и захтева превозно средство. Марина представља жаришну тачку за пословне и рекреативне активности, док се оближњи голф терени користе током целе године.
Карта приказује положај објекта у односу на обалну линију и саобраћајнице. Видљива је близина марине и главних улица. Топографија терена је претежно равна са благим падинама ка мору. Ознаке укључују голф терене и школе у околини.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ла Дукеса заузима позицију између Естепоне на истоку и Гибралтара на западу. Ово је погранично подручје између Коста дел Сол и провинције Кадиз. Локација је добро повезана са аутопутем АП-7 и А-7, омогућавајући брзу мобилност дуж обале. У односу на Манилву, Ла Дукеса представља уређеније и туристички оријентисаније језgro.
Плажа је удаљена око 600 метара, што омогућава долазак пешке за 10 до 15 минута. Супермаркет се налази на 172 метра. Голф терен Доња Хулија је на 2,5 километра, док је лука Пуерто Депортиво на 300 метара. Аеродром Малага је удаљен 74 километра ваздушне линије, а Гибралтар 25 километара. Ове удаљености омогућавају релативно брзе путовања до европских дестинација.
| Udaljenost do plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Регион се одликује медитеранском климом са преко 3.800 сунчаних сати годишње. Средња годишња температура је око 18,5 степени Целзијуса. Пливачка сезона траје пет месеци, када је температура воде изнад 20 степени. Надморска висина објекта од 14 метара осигурава проветравање и смањење влажности. Нагиб терена ка мору је миниман (2,3%), што олакшава кретање.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Оближње плаже, попут Ла Дукеса и Плаја де Манилва, нуде мешовиту обалу. Удаљеност до мора је кратка. Голф центри у околини, укључујући Финка Cortesín, пружају могућност за рекреацију. Спортски комплекс Лас Вињас нуди додатне садржаје. Марина у Ла Дукеси служи као центар за ватрене спортове и изнајмљивање чамаца.
Izvor: OpenStreetMap
Ла Дукеса заузима позицију између Естепоне на истоку и Гибралтара на западу. Ово је погранично подручје између Коста дел Сол и провинције Кадиз. Локација је добро повезана са аутопутем АП-7 и А-7, омогућавајући брзу мобилност дуж обале. У односу на Манилву, Ла Дукеса представља уређеније и туристички оријентисаније језgro.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | mm |
| Фебруар | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | mm |
| Јул | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септембар | °C | mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | °C | mm |
Равно
Ref: VL760086
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID