Dieses Apartment befindet sich in der Urbanisation Coto Real in La Duquesa, einem Küstenortsteil der Gemeinde Manilva an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga. Es handelt sich um eine gebrauchtfertige, möblierte Erdgeschosswohnung mit 107 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern und zwei Bädern, erbaut im Jahr 2006. Die Wohnung verfügt über eine südöstliche Ausrichtung, eine rund 47 m² große Terrasse mit überdachtem Verandabereich, einen überdachten Stellplatz und einen Abstellraum. Das Strandgebiet La Duquesa liegt in etwa 600 Metern Entfernung, die Jachthafenanlage Puerto Deportivo de la Duquesa in rund 300 Metern. Mehrere Golfplätze sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar.
Innerhalb der unmittelbaren Umgebung ist das Preisniveau in Manilva und La Duquesa niedriger als in Estepona oder Marbella. Das Projekt Alonia in La Duquesa startet ab rund 316.000 Euro und liegt damit auf vergleichbarem Niveau mit dieser Wohnung, allerdings als Neubau. Aby Upper in Estepona beginnt bei etwa 320.000 Euro, Acqua Gardens in Estepona bei 524.600 Euro. Der Unterschied zwischen Neubau und gepflegtem Bestand zeigt sich an dieser Wohnung: 107 m² Wohnfläche plus 47 m² Terrasse, Stellplatz, Abstellraum und Möblierung sind im Preis enthalten, während Neubauprojekte diese Leistungen oft separat ausweisen. Westlich von La Duquesa liegt Sotogrande mit einer der hochwertigsten Wohnlagen Andalusiens und dem Hafen Puerto de Sotogrande in 8,9 Kilometern Entfernung. Finca Cortesín als international bekannter Golfplatz liegt 4,3 Kilometer entfernt. Gegenüber Marbella ist die Gegend rund um Manilva weniger dicht bebaut und touristisch weniger frequentiert, was sich sowohl im Preisniveau als auch in der Atmosphäre außerhalb der Sommersaison bemerkbar macht. Die 1.351 registrierten Transaktionen in der Umgebung deuten auf einen aktiven Markt mit entsprechender Liquidität bei Wiederverkauf oder Vermietung hin. Der mediane Provinz-Pro-Kopf-Einkommens von rund 16.450 Euro zeigt, dass die lokale Kaufkraft deutlich unter dem Preisniveau der Küstenimmobilien liegt, was für internationale Käufer weniger relevant ist als für die einheimische Nachfrage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in La Duquesa, einem Küstenabschnitt von Manilva zwischen Estepona und Sotogrande. Der Sporthafen liegt rund 300 Meter entfernt, der Strand La Duquesa etwa 600 Meter. Eine Supermarkt und eine Apotheke befinden sich in unter 200 Metern Entfernung. Der Flughafen Gibraltar ist rund 25 Kilometer entfernt, der Flughafen Málaga etwa 74 Kilometer.
Die Wohnung eignet sich für Käufer, die drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine großzügige Außenterrasse suchen. Ein en-suite-Bad, eine eingerichtete Küche, zentrale Klimaanlage, ein überdachter Parkplatz und ein Abstellraum sind vorhanden. Mehrere Gemeinschaftspools und ein Gemeinschaftsgarten gehören zur Anlage. Die Wohnung wird möbliert und bezugsfertig übergeben.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2006, deren Zustand als gepflegt beschrieben wird. Die Bauweise entspricht den Standards der Baujahrgangsperiode. Eine zeitnaze Übernahme ist möglich, da die Wohnung möbliert und schlüsselfertig angeboten wird. Modernisierungen oder energieeffiziente Ausstattung nach aktuellen Standards sind aus den Daten nicht ersichtlich.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, was eingeschränkte Sichtverhältnisse im Vergleich zu oberen Etagen bedeuten kann. Ein privater Pool ist nicht vorhanden, nur Gemeinschaftspools. Ein privater Garten ist nicht ausgewiesen. Angaben zu Energieeffizienzklassen liegen nicht vor. Die nächstgelegene E-Ladestation ist rund 10 Kilometer entfernt. Ein Krankenhaus liegt in 6,6 Kilometern Entfernung.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bezugsfertige Immobilie ohne Bauzeit oder Renovierungsaufwand suchen. Drei Schlafzimmer und ein en-suite-Bad bieten Platz für Familien mit Kindern oder für Paare mit regelmäßigem Besuch. Auch für die Nutzung als Feriendomizil mit gelegentlicher Vermietung ist die Grundstruktur geeignet, wobei lokale Vermietungsregelungen zu prüfen sind. Käufer, die Wert auf kurze Wege legen, finden Supermarkt, Apotheke und Gastronomie in Gehweite. Golfer erreichen drei Plätze innerhalb von fünf Kilometern. Weniger geeignet ist die Wohnung für Käufer, die einen privaten Pool, einen oberen Stockwerk oder Panoramasicht aus erhöhter Lage erwarten. Auch wer aktuelle Neubaustandards bezüglich Energieeffizienz erwartet, sollte den Bestandszustand von 2006 genau prüfen. Für internationales Publikum aus Nord- und Mitteleuropa ist die Anbindung an den Flughafen Gibraltar in rund 25 Kilometern ein praktischer Faktor, ebenso wie das ganzjährig milde Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 Grad.
Die Wohnung stammt aus dem Baujahr 2006 und wird im gepflegten Zustand angeboten. Zur Ausstattung gehören eine eingerichtete Küche, eingebaute Schränke in den Schlafzimmern, ein en-suite-Bad sowie ein zweites Bad mit Wanne. Die zentrale Klimaanlage deckt sowohl Kalt- als auch Warmluft ab, was im andalusischen Klima sowohl im Sommer als auch in den milden Wintermonaten relevant ist. Ein Aufzug in der Anlage erleichtert den Zugang, obwohl die Wohnung im Erdgeschoss liegt. Die 47 m² große Terrasse mit überdachtem Verandabereich erlaubt eine ganzjährige Außennutzung. Der überdachte Stellplatz schützt das Fahrzeug vor Sonneneinstrahlung, der separate Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, was bei Wohnungen dieser Größe nicht selbstverständlich ist. Die Gemeinschaftsanlage umfasst mehrere Pools und Gärten, deren Zustand von der Gemeinschaftsverwaltung abhängt. Zur konkreten Materialqualität, zu Fensterprofilen, Dämmung oder zum Energieausweis liegen keine Daten vor. Käufer sollten diese Punkte bei einer Besichtigung oder über die Gemeinschaftsdokumentation prüfen. Insgesamt entspricht das Ausstattungsniveau dem Standard gut gepflegter Bestandswohnungen dieser Baujahrgangsperiode an der Costa del Sol.
Die Wohnung wird ab 319.000 Euro angeboten. Der Preis bezieht sich auf eine Bestandsimmobilie mit 107 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Terrasse, Stellplatz und Abstellraum, einschließlich Möblierung. Zum Vergleich: Das Projekt Alonia in La Duquesa startet ab rund 316.000 Euro, Aby Upper in Estepona ab etwa 320.000 Euro, allerdings jeweils als Neubauprojekte mit anderen Grundrissen. Acqua Gardens in Estepona liegt mit ab 524.600 Euro deutlich darüber. Mit 1.351 registrierten Immobilientransaktionen in der Umgebung besteht eine aktive lokale Marktaktivität, die als Indikator für Marktliquidität dienen kann.
Der Alltag in La Duquesa ist geprägt durch eine kompakte, fußläufige Infrastruktur. Supermarkt und Apotheke liegen unter 200 Meter von der Wohnung entfernt, sodass tägliche Besorgungen ohne Auto möglich sind. Im Umkreis von zwei Kilometern gibt es 33 Restaurants, vier Cafés und drei Apotheken, was auf eine gut ausgebaute Gastronomieszene rund um den Sporthafen schließen lässt. Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse von Wohn- und Essbereich, was das Innen-Außen-Wohnen erleichtert. Die südöstliche Ausrichtung bringt Morgen- und Vormittagssonne auf der Terrasse, nachmittags bietet die überdachte Veranda Schatten. Für Familien ist relevant, dass drei Grundschulen und eine weiterführende Schule im Einzugsgebiet liegen. Ein Gesundheitszentrum ist vorhanden. Mit 29 Bushaltestellen und fünf Buslinien ist eine grundlegende ÖPNV-Anbindung gegeben, wobei für Strecken nach Estepona, Marbella oder zum Flughafen ein Auto praktischer ist. Das Umfeld ist urbanisiert, aber nicht hoch verdichtet. Außerhalb der Sommersaison ist die Gegend deutlich ruhiger, was für Ganzjahresbewohner wie für Feriengäste unterschiedlich relevant sein kann. Die Kombination aus Port, Strandnähe und Golfumfeld prägt den Charakter der Wohngegend.
Das tägliche Leben rund um Coto Real ist durch kurze Distanzen geprägt. Die Supermarkt liegt 172 Meter entfernt, die Apotheke 182 Meter, der Sporthafen mit seiner Restaurantmeile rund 300 Meter. Der Strand La Duquesa ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Weg ist mit 2,3 Prozent Gefälle nahezu eben. Für Familien sind drei Grundschulen und eine weiterführende Schule im Einzugsgebiet vorhanden. Das Gesundheitszentrum liegt im Ort, das nächste Krankenhaus 6,6 Kilometer entfernt. Für sportliche Aktivitäten stehen der Sportkomplex Complejo Deportivo Las Viñas in drei Kilometern sowie mehrere Golfplätze zur Verfügung. Die ÖPNV-Anbindung mit fünf Linien und 29 Haltestellen deckt den lokalen Verkehr ab; für Ausflüge nach Sotogrande, Estepona oder Marbella ist ein Auto üblich. In der Hochsaison nimmt die Frequenz im Hafenviertel spürbar zu, während die Wohnlage selbst durch die Urbanisationsstruktur somewhat abgeschirmt bleibt. Außerhalb der Saison kehrt eine ruhigere Atmosphäre zurück, die von Ganzjahresbewohnern als angenehm empfunden wird.
Die Karte zeigt die Wohnung in Coto Real in unmittelbarer Nähe des Puerto Deportivo de la Duquesa. Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu Strand, Supermarkt und Apotheke sowie die Lage zwischen dem Sporthafen und den Golfplätzen im Hinterland. Die Küstenstraße und die Autobahnanbindung verlaufen nördlich der Wohnlage.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa liegt im Westen der Costa del Sol, in der Gemeinde Manilva, zwischen Estepona im Osten und Sotogrande im Westen. Diese Position verbindet die Nähe zu zwei etablierten Urlaubs- und Wohnregionen mit den niedrigeren Preisniveaus der Gemeinde Manilva. Marbella liegt rund 35 Autominuten entfernt, Gibraltar in etwa 30 Minuten. Die Region wird über die Küstenautobahn A-7 und die mautpflichtige AP-7 erschlossen.
Strand: La Duquesa 600 m, Playa de Manilva 835 m, Playa de la Chullera 2,6 km. Flughäfen: Gibraltar rund 25 km, Málaga-Costa del Sol rund 74 km. Golf: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Jachthäfen: Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km, Puerto de Sotogrande 8,9 km. Einkauf und Apotheke liegen unter 200 Meter entfernt. Die nächste E-Ladestation ist rund 10 km entfernt, was für Besitzer von Elektrofahrzeugen eine Planungsgröße darstellt.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage liegt 14 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von 2,3 Prozent, wodurch alle Wege zum Meer ohne nennenswerte Steigungen möglich sind. Die historische Sonnenscheindauer beträgt rund 3.845 Stunden pro Jahr, ein Wert, der zu den höchsten in Europa zählt. Das Schwimmbad-Saison mit Wassertemperaturen ab 20 Grad dauert etwa fünf Monate, typischerweise von Juni bis Oktober. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18,5 Grad, mit milden Wintern und warmen, trockenen Sommern. Die Kombination aus Meeresnähe, geringer Höhe und ebener Topografie prägt das Wohnklima. Die Aussicht umfasst laut Angaben Meer, Berge und Golfplatz-Elemente, wobei die Erdgeschosslage die Sichtachse begrenzt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand La Duquesa liegt rund 600 Meter entfernt und ist über einen nahezu ebenen Weg erreichbar. In 835 Metern folgt die Playa de Manilva, in 2,6 Kilometern die Playa de la Chullera, ein ruhigerer Küstenabschnitt Richtung Sotogrande. Der Puerto Deportivo de la Duquesa mit Restaurants, Bars und Wassersportangeboten liegt 300 Meter entfernt und fungiert als sozialer Mittelpunkt der Gegend. Golfer erreichen vier Plätze innerhalb von 6,3 Kilometern, darunter Finca Cortesín, das mehrfach als Austragungsort internationaler Turniere diente. Der Sportkomplex Las Viñas in drei Kilometern bietet ergänzende Trainingsmöglichkeiten. Für Wanderer bietet die Küstenlinie zwischen Duquesa und Chullera ungestörte Rundwege, insbesondere außerhalb der Sommermonate.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa liegt im Westen der Costa del Sol, in der Gemeinde Manilva, zwischen Estepona im Osten und Sotogrande im Westen. Diese Position verbindet die Nähe zu zwei etablierten Urlaubs- und Wohnregionen mit den niedrigeren Preisniveaus der Gemeinde Manilva. Marbella liegt rund 35 Autominuten entfernt, Gibraltar in etwa 30 Minuten. Die Region wird über die Küstenautobahn A-7 und die mautpflichtige AP-7 erschlossen.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Ref: VL760086
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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