Tämä kolmen makuuhuoneen asunto sijaitsee Coto Real -asuinalueella La Duquesassa, Manilvan kunnassa Malagan provinssissa Costa del Solin länsiosassa. Asunto on 107 neliömetrin kokoinen, valmistunut vuonna 2006, ja se sijaitsee noin 600 metrin päässä La Duquesan rannasta. Hintataso alkaa 319 000 eurosta. Ympäristö on kaupunkimainen, jossa päivittäistavarakauppa, apteekki ja ravintolat ovat kävelymatkan päässä. Lähialueella on useita golfkenttiä ja kaksi venesatamaa. Asunnossa on kaksi kylpyhuonetta, 47 neliömetrin terassi sekä autokatospaikka ja varasto.
La Duquesan läntinen sijainti erottaa sen hinta- ja palvelurakenteeltaan sekä Esteponan uudisrakennusalueista että Marbella, Benalmádena-akselin markkinoista. Verrattuna alueen vertailukohteisiin tämän asunnon 319 000 euron lähtöhinta (noin 2 980 €/m²) on linjassa Alonian (alkaen 316 000 €) ja Aby Upperin (alkaen 320 000 €) kanssa. Esteponan uudisrakennus Acqua Gardens alkaa 524 600 eurosta, mikä osoittaa 1 600, 2 500 euron neliöhintojen ja uudisrakennushintojen välistä eroa alueella. Valmis rakennusvuoden 2006 asunto on siten noin 35, 40 prosenttia edullisempi neliötä kohden kuin vastaavat uudisrakennukset naapurikunnissa. Tämä hintaero heijastaa myös energiatehokkuutta, nykyaikaisia tekniikoita ja uusien yhteisöalueiden tasoa, joita 2000-luvun puolivälin rakennuksissa ei ole. Sijainnillisesti La Duquesa hyötyy kaksoislentokenttäyhteydestä: Gibraltar 25 km suorassa linjassa ja Malaga 74 km. Sotogranden ja Finca Cortesínin premium-golfympäristö alle kymmenen kilometrin säteellä tukee alueen vetovoimaa golf-ostajien keskuudessa. Manilvan kunnan mediaanitulo, 16 450 euroa, kuvaa paikallista tulotasoa, mutta rannikkoalueen kiinteistömarkkinat ovat kansainvälisesti ohjautuneita, kuten 1 351 toteutuneen kaupan volyymi alueella osoittaa. Alueen elämänrytmi on rauhallisempi kuin Marbellan keskusta-alueilla, mikä sopii ostajille, jotka painottavat hiljaisuutta ja kävelymatkoja pikemminkin kuin kaupunkikeskustan palveluita.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee noin 600 metrin etäisyydellä La Duquesan rannasta ja 300 metrin päässä Puerto Deportivo de la Duquesan venesatamasta. Supermarketti on 172 metrin ja apteekki 182 metrin päässä. Lähin golfkenttä, Doña Julia, on 2,5 kilometrin päässä. Gibraltarin lentokenttä on noin 25 kilometriä ja Malagan lentokenttä noin 74 kilometriä suorassa linjassa.
Asunto soveltuu pysyvään asumiseen tai osa-aikaiseen käyttöön kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen kokoonpanonsa ansiosta. Kaakkois-eteläsuuntainen orientaatio tuo aamupäivän aurinkoa oleskelutiloihin ja 47 neliömetrin terassille. Ilmastointi on asennettu koko asuntoon. Yhteisöalueella on useita uima-altaita ja yhteinen puutarha. Hissi palvelee rakennusta.
Kyseessä on valmis asunto, jonka rakennusvuosi on 2006. Ei ole odotusaikaa tai rakennusvaiheeseen liittyvää epävarmuutta. Asunto on kuvauksen mukaan kalustettu ja välittömästi käytettävissä. Kunnon kerrotaan olevan erinomainen. Vanhempi rakennusvuosi tarkoittaa, että tekniset järjestelmät ovat yli 15 vuotta vanhempia, mikä kannattaa huomioida tarkastuksissa.
Asunnossa ei ole yksityistä uima-allasta; altaat ovat yhteiskäytössä. Autopaikka on katettu mutta ei suljettu autotalli. Keittiö on varusteltu mutta ei uudelleenrakennettu nykyisten uudisrakennusten standardien mukaan. Rakennusvuoden 2006 mukainen energiatehokkuusluokitus ei vastaa uusien rakennusten vaatimuksia. Sähköautojen latauspiste ei ole rakennuksessa; lähin on 10 kilometrin päässä.
Tämä asunto vastaa useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen kokoonpano, joista yksi makuuhuone on yhdistetty omaan kylpyhuoneeseen, sopii perheelle, joka tarvitsee pysyvän kodin koulujen läheisyydeltä tai pariskunnalle, joka vastaanottaa säännöllisesti vieraita. Kävelymatka kauppaan, apteekkiin ja rantaan vähentää riippuvuutta autosta, mikä painottuu ostajilla, jotka eivät halua tai voi ylläpitää autoa Espanjassa. Valmis ja kalustettu asunto sopii ostajalle, joka haluaa käyttää asuntoa välittömästi ilman rakennus- tai remonttiviaikaa. Osa-aikaiselle käyttäjälle ja vuokraukseen suuntaavalle sijainti rannan ja venesataman lähellä tukee kysyntää lomasessonkeina. Golfia harrastavalle kolme kenttää viiden kilometrin säteellä ja kolmen ruokalan venesatama muodostavat toimivan harrastusympäristön. Ostaja, joka arvostaa uudisrakennuksen energiatehokkuutta tai modernia arkkitehtuuria, ei löydä niistä tästä asunnosta, sillä rakennusvuosi on 2006 ja tekniikka vastaa aikakauden standardia.
Asunto on rakennettu vuonna 2006 ja sen kunnon kerrotaan olevan erinomainen. Valmistumisajan mukaan rakennustapa edustaa 2000-luvun puolivälin espanjalaista kerrostalorakentamista: massiivirakenteiset väliseinät, laatoitettu lattia ja avoin oleskelu- ja ruokailutila. Keittiö on varusteltu, mutta ei välttämättä vastaa 2020-luvun uudisrakennusten kalustetasoa; ostajan on arvioitava keittiön kunto paikan päällä. Kylpyhuoneissa on kuvien mukaan pesuallaskaappi, WC ja kylpyamme. Ilmastointi on keskitetty ja asennettu koko asuntoon sekä lämmitykseen että jäähdytykseen. Makuuhuoneissa on kiinteät vaatekaapit. Ikkunoiden ja lasituksen energiaominaisuudet vastaavat rakennusvuoden vaatimuksia, eivät nykyisiä määräyksiä. Taloyhtiössä on hissi, useita uima-altaita ja yhteinen puutarha, joiden kunnossapito kuuluu yhteiskustannuksiin. Asuntoon kuuluu katettu autopaikka ja varastohuone, mikä täydentää säilytystilaa 107 neliömetrin asuinpinnan lisäksi. Rakennuksen ikä huomioiden teknisten järjestelmien, kuten sähköpaneelin ja ilmastointilaitteiden kunto ja huoltovahvuudet kannattaa varmentaa tarkastuksessa.
Hinta alkaa 319 000 eurosta, joka vastaa noin 2 980 euroa neliömetriltä 107 neliömetrin asuinpinnoilla. Lähialueen vastaavaan tarjontaan verrattuna hinta on linjassa markkinoiden kanssa: Alonia La Duquesassa alkaa 316 000 eurosta ja Aby Upper Esteponassa 320 000 eurosta. Esteponan uudisrakennukset, kuten Acqua Gardens 524 600 eurosta alkaen, sijoittuvat selvästi korkeampaan hintaluokkaan, mikä kuvaa uudisrakennusten ja valmiiden asuntojen välistä hintaeroa alueella. Alueella on toteutettu 1 351 kiinteistökauppaa, mikä kertoo aktiivisesta jälkimarkkinasta. Kalustus ja autopaikka sisältyvät kuvausmerkintöjen mukaan kauppaan.
La Duquesa on Manilvan rannikkoalue, jossa arki rakentuu kävelymatkojen varalle. Asunnosta on alle kymmenen minuutin kävelymatka rantaan ja venesatamaan, jonka ympärillä sijaitsee alueen ravintolatarjonta. Kahden kilometrin säteellä on 33 ravintolaa, neljä kahvilaa ja kolme apteekkia, joten ruokailu ja päivittäisaskareet eivät edellytä autoa. Alue on kaupunkimainen mutta matalanasuinen, ja sijainti 14 metrin korkeudella merenpinnasta tekee liikkumisesta tasaista; rantaan johtava reitti on vain 2,3 prosentin kaltevuudella. Asumisen rytmi vaihtelee vuodenaikojen mukaan. Kesäkuukausina alue on aktiivisempi turismin myötä, muina aikoina rauhallisempi pysyvän asujakunnan hallitessa. Kouluverkosto kolmen ala-asteen ja yhden yläasteen koulun muodossa sekä terveyskeskus kertovat alueen toimivasta pysyvästä asutuksesta. Julkinen liikenne kattaa viisi linjaa ja 29 pysäkkiä, jotka yhdistävät alueen Esteponaan, Sotograndeen ja sisämaan kyliin. Auto ei ole välttämätön arkeen, mutta se laajentaa liikkumista golfkentille ja suurempiin palveluihin. Lähin sairaala on 6,6 kilometrin päässä. Golfia pelaavalle kolme kenttää viiden kilometrin säteellä mahdollistaa säännöllisen harrastamisen ilman pitkiä ajomatkoja.
Ympäristö on kaupunkimainen ja palveluverkosto tiheä. Päivittäistavarakauppa 172 metrin päässä ja apteekki 182 metrin päässä tekevät arjen asioista kävelyetäisyydellä toteutettavia. Kahden kilometrin säteellä olevat 33 ravintolaa keskittyvät erityisesti venesataman ja rantabulevardin ympärille. Koulutarjonta kattaa kolme alakoulua ja yhden yläkoulun, ja terveyskeskus toimii alueella; lähin sairaala on 6,6 kilometrin päässä. Julkinen liikenne viidellä linjalla ja 29 pysäkillä yhdistää alueen naapurikuntiin. Liikenteellisesti alue sijaitsee N-340-rannikkotien varrella, ja A-7-moottoritie on lyhyen ajomatkan päässä. Alueen luonne on rauhallinen talvikuukausina ja vilkkaampi heinä, elokuussa. Puerto de la Duquesa toimii alueen sosiaalisena keskuksena ympäri vuoden. Esteponan keskusta on noin 20 minuutin ajomatkan itään ja Sotogrande 10, 15 minuutin ajomatkan länteen. Rannikkopolyä pitkin kävely ja pyöräily ovat mahdollisia ilman suuria korkeuseroja.
Kartta näyttää asunnon sijainnin La Duquesassa: ranta länteen noin 600 metriä, venesatama 300 metriä ja supermarketti länteen alle 200 metriä. Golfkentät levittäytyvät pohjoiseen ja luoteeseen 2,5, 4,9 kilometrin säteellä. Aurinko paistaa Suomen mittapuulla lähes kahtena kesänä, 3 845 tuntia vuodessa tekevät rannikkoelämästä ulkona vietettyä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Duquesa sijaitsee Manilvan kunnassa Costa del Solin länsipäässä, Esteponan ja Sotogranden välissä. Sijainti rannikkovyöhykkeellä, noin 20 minuuttia Esteponasta ja 10, 15 minuuttia Sotograndesta, antaa pääsyn molempien kaupunkien palveluihin. Alue on luonteeltaan asuin- ja lomapaikkakunta ilman suuren kaupungin keskustarakennetta. Länsisen sijainnin myötä Gibraltarin lentokenttä on lähempänä kuin Malagan lentokenttä, mikä vaikuttaa lentoreittien valintaan. Hinta-taso alueella on alempi kuin Marbellan keskustassa mutta lähellä Esteponan keskiarvoja.
La Duquesan ranta on 592 metrin ja Playa de Manilva 835 metrin päässä; Playa de la Chullera on 2,6 kilometriä. Doña Julian golfkenttä on 2,5 kilometriä, Finca Cortesín 4,3 kilometriä ja Estepona Golf 6,3 kilometriä. Puerto de la Duquesan venesatama on 300 metrin ja Puerto de Sotogrande 8,9 kilometrin päässä. Lähin urheilukeskus, Complejo Deportivo Las Viñas, on 3,0 kilometriä. Gibraltarin lentokenttä on noin 25 kilometriä suorassa linjassa ja Malagan lentokenttä noin 74 kilometriä; maantie-etäisyys Malagalle on noin 90 kilometriä. Sähköauton latauspiste on 10 kilometrin päässä, mikä on huomioitava sähköautoilijalle.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen historiallinen vuotuinen aurinkotuntimäärä on 3 845 tuntia, mikä on korkeampi kuin suurimmassa osassa Välimeren rannikkoalueita. Keskilämpötila on 18,5 astetta vuositasolla. Uintikauden pituus vesilämpötilan ollessa vähintään 20 astetta on noin viisi kuukautta, tyypillisesti kesäkuusta lokakuuhun. Korkeus merenpinnasta on 14 metriä, ja rantaan johtava reitti on 2,3 prosentin kaltevuudella, eli maasto on käytännössä tasainen. Sijainti rannikon matalalla vyöhykkeellä tarkoittaa, että meri lähekkäin tasaa lämpötilavaihteluita; talvet ovat leutoja ja kesät lämpimiä. Vuoriston näkyminen kaakkois-eteläsuuntaisilta terasseilta kertoo sisämaan profiilin läheisyydestä, vaikka asunto itse on tasaisella alueella.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähin ranta, La Duquesa, on 592 metrin päässä ja tarjoaa rantabulevardin ja rantaravintolat. Playa de Manilva on 835 metrin päässä ja luonnollisempi Playa de la Chullera 2,6 kilometriä. Alueen rantaketju jatkuu yhtenäisenä molempiin suuntiin rannikkotietä seuraten. Golfia palvelee kolme kenttää viiden kilometrin säteellä: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km ja Golf Academy Albayt Resort 4,9 km; Estepona Golf 6,3 km laajentaa valikoimaa. Puerto de la Duquesan venesatama 300 metrin päässä tarjoaa venepalveluita, ravintoloita ja kesäaikaan tapahtumia. Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 kilometrin päässä kattaa kuntoilupalvelut. Rannikon kävelypolut mahdollistavat liikunnan ilman ajoneuvoa.
Lähde: OpenStreetMap
La Duquesa sijaitsee Manilvan kunnassa Costa del Solin länsipäässä, Esteponan ja Sotogranden välissä. Sijainti rannikkovyöhykkeellä, noin 20 minuuttia Esteponasta ja 10, 15 minuuttia Sotograndesta, antaa pääsyn molempien kaupunkien palveluihin. Alue on luonteeltaan asuin- ja lomapaikkakunta ilman suuren kaupungin keskustarakennetta. Länsisen sijainnin myötä Gibraltarin lentokenttä on lähempänä kuin Malagan lentokenttä, mikä vaikuttaa lentoreittien valintaan. Hinta-taso alueella on alempi kuin Marbellan keskustassa mutta lähellä Esteponan keskiarvoja.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | mm |
| Helmikuu | °C | mm |
| Maaliskuu | °C | mm |
| Huhtikuu | °C | mm |
| Toukokuu | °C | mm |
| Kesäkuu | °C | mm |
| Heinäkuu | °C | mm |
| Elokuu | °C | mm |
| Syyskuu | °C | mm |
| Lokakuu | °C | mm |
| Marraskuu | °C | mm |
| Joulukuu | °C | mm |
Tasainen
Ref: VL760086
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID