Appartamento al piano terra di 107 m² nella urbanizzazione Coto Real, a La Duquesa, nel comune di Manilva (Málaga). Costruito nel 2006 e completato, dispone di tre camere da letto, due bagni, un terrazzo coperto di 47 m² con veranda e un posto auto coperto. L'unità è situata a circa 600 metri dalla spiaggia di La Duquesa, in un ambiente urbano con servizi a piedi. Il prezzo di partenza è di 319.000 euro, arredato e pronto alla consegna. L'orientamento sud-est e la vicinanza al porto turistico caratterizzano la posizione.
Nel confronto con i progetti comparabili della zona, l'appartamento di Coto Real si posiziona nella fascia di prezzo media-bassa della costa occidentale di Málaga. Alonia a La Duquesa parte da 316.000 euro, prezzo quasi identico ma si tratta di nuova costruzione, il che implica spese comunitarie e prestazioni energetiche potenzialmente diverse rispetto a un immobile del 2006. Aby Upper a Estepona parte da 320.000 euro, collocazione più vicina ai servizi urbani di Estepona ma a maggiore distanza da Sotogrande e dai campi da golf occidentali. Acqua Gardens a Estepona, con partenza da 524.600 euro, appartiene a una fascia superiore, con tipologie e finiture di livello più alto. La Duquesa si distingue per la combinazione di porto turistico, distanze pedonali dai servizi e vicinanza a tre campi da golf entro 5 km, elemento che a Estepona centro non si replica con la stessa densità. Rispetto a Sotogrande, i prezzi a La Duquesa sono storicamente inferiori del 20-30% a parità di distanza dal mare. La presenza di 1.351 transazioni registrate nella zona indica un mercato attivo, con liquidità superiore a zone meno densamente abitate. Il clima, con 18,5 gradi di media annua e oltre 3.800 ore di sole, è in linea con il resto della Costa del Sol occidentale; la stagione balneabile di 5 mesi è rappresentativa della provincia. Per un acquirente che confronta la zona con Estepona o Marbella, la differenza principale sta nella scala urbana: Manilva mantiene un carattere di località di medie dimensioni con attività agricola attiva, mentre i centri orientali hanno una offerta commerciale e sanitaria più ampia, riflessa anche nei prezzi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La Duquesa si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, nel comune di Manilva. L'appartamento dista circa 600 metri dalla spiaggia, 300 metri dal porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa e 172 metri da un supermercato. L'aeroporto di Gibraltar si trova a circa 25 km in linea d'aria; Malaga-Costa del Sol a circa 74 km.
La configurazione con tre camere e due bagni, di cui una camera con bagno en-suite, si presta all'uso residenziale permanente, alla seconda casa o all'affitto. Il terrazzo di 47 m² e la veranda ampliano lo spazio abitativo verso l'esterno. La presenza di ascensore, magazzino e posto auto coperto agevola l'uso quotidiano e stagionale dell'immobile.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 2006 ed è consegnato completo. Lo stato è indicato come eccellente nelle schede dei dati. L'immobile è arredato e con chiavi pronte, il che implica che il trasferimento può avvenire a breve termine rispetto a progetti in costruzione. La data di completamento del 2006 è indicativa.
L'immobile non dispone di piscina privata: le piscine sono comuni alla urbanizzazione, così come il giardino. Non è presente un garage chiuso ma un posto auto coperto. Il clima è gestito tramite aria condizionata centralizzata, senza riscaldamento a pavimento o sistemi domotici indicati nei dati. La cucina è attrezzata ma non nuovo genere.
Questa tipologia corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Chi cerca una residenza permanente con servizi a distanza pedonale trova qui supermercato, farmacia e spiaggia entro 600 metri, oltre a scuole primarie e secondarie in zona. Chi cerca una seconda casa con gestione ridotta beneficia della urbanizzazione con giardini e piscine comuni curati da una comunità, del posto auto coperto e della consegna con chiavi e arredo. Chi considera l'affitto turistico o residenziale dispone di tre camere e di una posizione a 600 metri dalla spiaggia, vicina al porto turistico, profilo ricorrente nella domanda di questa fascia di costa. Chi invece richiede una piscina privata, un giardino proprio o una villa indipendente non trova corrispondenza in questo immobile. La vicinanza a tre campi da golf entro 5 km rende la posizione pertinente per giocatori regolari. L'assenza di barriere architettoniche rilevanti, ascensore, piano terra, percorso piatto verso il mare, è un elemento da considerare per acquirenti che pianificano l'accessibilità a lungo termine. La distanza di circa 74 km dall'aeroporto di Malaga implica un trasferimento di circa un'ora su strada; l'aeroporto di Gibraltar è più vicino in linea d'aria ma con collegamenti limitati.
L'immobile è del 2006 e lo stato è dichiarato eccellente nelle schede tecniche. La dotazione include aria condizionata centralizzata con funzione caldo e freddo, armadi a muro nelle camere, cucina attrezzata e bagno con vasca secondo il materiale fotografico disponibile. Il terrazzo coperto di 47 m² con veranda consente l'uso esterno per gran parte dell'anno, compatibile con le circa 3.845 ore di sole annue registrate storicamente nella zona. Gli infissi, i materiali e gli impianti risalgono all'epoca di costruzione o a interventi successivi non dettagliati nei dati disponibili; un acquirente interessato può verificare questi elementi in visita. La presenza di ascensore nell'edificio e del magazzino sono elementi funzionali alla gestione dello spazio. Il posto auto coperto protegge il veicolo dall'esposizione solare diretta. L'energia della classe di efficienza non è indicata nei dati forniti; trattandosi di un edificio del 2006, le prestazioni termiche dipendono dagli interventi eventualmente eseguiti. Le piscine multiple e i giardini comuni sono gestiti dalla comunità di proprietari, con costi riflessi nelle spese comunitarie da verificare. L'arredo incluso nella vendita riduce gli investimenti post-acquisto rispetto a un immobile vuoto.
Il prezzo di partenza è di 319.000 euro per un appartamento di 107 m² con tre camere, due bagni, terrazzo di 47 m², posto auto coperto e magazzino, arredato. Questo posiziona l'immobile a circa 2.980 euro/m² costruiti. Nella stessa zona, il progetto Alonia a La Duquesa parte da 316.000 euro, mentre Aby Upper a Estepona parte da 320.000 euro. Acqua Gardens a Estepona parte da 524.600 euro. L'immobile è pronto alla consegna, quindi non vi sono attese di costruzione.
Coto Real è una urbanizzazione residenziale a bassa densità nella zona di La Duquesa, con giardini comuni e diverse piscine. La vita quotidiana si svolge in gran parte a piedi: il supermercato si trova a 172 metri, la farmacia a 182 metri e la spiaggia a circa 600 metri con una pendenza del 2,3%, praticamente piatta. Il porto turistico, a 300 metri, concentra ristoranti e attività commerciali; nel raggio di 2 km risultano 33 ristoranti, 4 caffè e 3 farmacie. Il ritmo abitativo è quello di una località costiera con presenza mista di residenti permanenti e proprietari stagionali: nei mesi estivi la zona è più frequentata, mentre nel resto dell'anno mantiene una atmosfera tranquilla. Per le famiglie ci sono 3 scuole primarie e 1 secondaria in zona, oltre a un centro sanitario. L'appartamento, orientato a sud-est, riceve luce mattutina e di metà giornata sul terrazzo coperto, condizione che influenza l'uso degli spazi esterni nelle ore centrali. La zona è urbanizzata ma non densamente edificata come i centri di Estepona o Marbella. Il mezzo pubblico conta 5 linee e 29 fermate nell'area, il che consente spostamenti locali senza auto, anche se per escursioni regionali il veicolo proprio rimane il mezzo principale. L'aeroporto di Gibraltar, a circa 25 km in linea d'aria, è raggiungibile in meno di mezz'ora su strada.
La vita intorno a Coto Real si articola su due poli: il porto turistico di La Duquesa e la costa. Il Puerto Deportivo, a 300 metri, funge da centro sociale della zona con ristoranti e passeggiate; la spiaggia omonima dista circa 600 metri con un percorso piano. La Playa de Manilva si trova a 835 metri e la Playa de la Chullera a 2,6 km. Per la spesa quotidiana, il supermercato a 172 metri e la farmacia a 182 metri coprono le necessità immediate. Il centro sanitario più vicino è a circa 6,6 km e l'ospedale di riferimento nella stessa distanza d'ordine. Il trasporto pubblico conta 5 linee e 29 fermate nell'area, utilizzabili per gli spostamenti verso Estepona, Sotogrande e le stazioni di collegamento. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina risulta a 10 km, dato rilevante per chi possiede o prevede di acquistare un'auto elettrica. Per lo sport, il Complejo Deportivo Las Viñas è a 3 km. La quota di 14 metri sul livello del mare e la pendenza del 2,3% verso il mare rendono gli spostamenti a piedi agevoli anche per percorsi ripetuti quotidianamente.
La mappa mostra la posizione di Coto Real rispetto al Puerto Deportivo de la Duquesa, alla spiaggia e ai servizi quotidiani. Si osservino le distanze pedonali verso supermercato e farmacia e i collegamenti verso Estepona e Sotogrande lungo la A-7. Il clima mediterraneo e il ritmo rilassato della costa di Manilva caratterizzano il contesto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa occupa una posizione intermedia tra Estepona (circa 20 km a est) e Sotogrande (circa 9 km a ovest), nel comune di Manilva. Questa collocazione la colloca nella fascia occidentale della Costa del Sol, a ridosso del confine con la provincia di Cádiz. Rispetto a Marbella e Puerto Banús, la zona è meno densamente edificata e con prezzi medi inferiori. Casinò e servizi di Sotogrande sono raggiungibili in meno di 15 minuti su strada.
Le distanze in linea d'aria dalle infrastrutture principali: spiaggia di La Duquesa 0,6 km, spiaggia di Manilva 0,8 km, spiaggia di Chullera 2,6 km. I campi da golf Doña Julia a 2,5 km, Finca Cortesín a 4,3 km e la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km. Il porto turistico di Sotogrande a 8,9 km e Estepona Golf a 6,3 km. L'aeroporto di Gibraltar a circa 25 km in linea d'aria e quello di Malaga-Costa del Sol a circa 74 km; in tempi su strada si tratta rispettivamente di circa 30 minuti e circa un'ora. L'ospedale e il centro sanitario a 6,6 km. Il supermercato a 172 metri consente la spesa a piedi, condizione non scontata in tutte le urbanizzazioni della Costa del Sol.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale è caratterizzato da una temperatura media annua di 18,5 gradi e da circa 3.845 ore di sole storiche annue, valori tipici della costa occidentale di Málaga. La stagione di balneazione con temperatura dell'acqua di almeno 20 gradi dura circa 5 mesi, da giugno a ottobre. La quota di 14 metri sul livello del mare e la pendenza del 2,3% verso la spiaggia indicano un territorio pianeggiante, senza scalinate o dislivelli rilevanti nei percorsi quotidiani. L'orientamento sud-est dell'appartamento implica esposizione solare nelle ore mattutine e di metà giornata, con il terrazzo coperto che offre zone d'ombra nelle ore centrali estive. Il paesaggio combina vista sul mare e sulla montagna secondo i dati dell'immobile, con il contesto agricolo di Manilva, nota per la produzione di uva moscatel, alle spalle dell'abitato.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di La Duquesa dista 0,6 km e la Playa de Manilva 0,8 km; entrambe sono raggiungibili a piedi su percorso piano. La Playa de la Chullera, a 2,6 km, è una zona costiera meno urbanizzata con calette. I campi da golf nell'intorno immediato sono tre: Doña Julia a 2,5 km, Finca Cortesín a 4,3 km, sede di campionati internazionali, e la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km. Estepona Golf si trova a 6,3 km. Il Puerto Deportivo de la Duquesa, a 300 metri, offre posti barca, ristoranti e attività nautiche. Il porto di Sotogrande, a 8,9 km, è uno dei più estesi della costa. Per lo sport terrestre, il Complejo Deportivo Las Viñas a 3 km offre strutture comunali. I dati disponibili non specificano le Bandiere Blu delle singole spiagge; la zona di Manilva ne ha storicamente ottenute.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa occupa una posizione intermedia tra Estepona (circa 20 km a est) e Sotogrande (circa 9 km a ovest), nel comune di Manilva. Questa collocazione la colloca nella fascia occidentale della Costa del Sol, a ridosso del confine con la provincia di Cádiz. Rispetto a Marbella e Puerto Banús, la zona è meno densamente edificata e con prezzi medi inferiori. Casinò e servizi di Sotogrande sono raggiungibili in meno di 15 minuti su strada.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
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| Gennaio | °C | mm |
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| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL760086
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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