Denne lejlighed ligger i Coto Real i La Duquesa-området i Manilva kommune, ca. 600 meter fra stranden La Duquesa. Boligen er en færdigbygget lejlighed fra 2006 på 107 m² med tre soveværelser og to badeværelser, fordelt over et plan med en 47 m² stor terrasse og veranda. Området er bymæssigt præget med supermarkeder, apoteker og restauranter inden for gåafstand, og havnen Puerto Deportivo de la Duquesa ligger 300 meter væk. Lufthavnen i Gibraltar er ca. 25 km væk, og Malaga-lufthavnen ca. 74 km. Prisen er angivet til €319.000.
Sammenlignet med nærliggende projekter ligger denne lejlighed prismæssigt på niveau med Alonia i La Duquesa (fra €316.000) og Aby Upper i Estepona (fra €320.000), men markant under Acqua Gardens i Estepona (fra €524.600). Forskellen mellem disse projekter ligger primært i alder og type: Alonia og Aby Upper er nybyggerier med moderne energimærkning, mens denne bolig er et resale-objekt fra 2006. Til gengæld tilbyder resale-objektet umiddelelig rådighed, møblering og et etableret fællesskab, hvor drift og vedligeholdelse af fællesarealer allerede er afprøvet gennem næsten to årtier. Arealmæssigt giver 107 m² med tre soveværelser mere plads per euro end tilsvarende nybyggede enheder i samme prisniveau, hvor 80-90 m² er mere almindeligt. Geografisk adskiller La Duquesa sig fra Estepona ved at ligge længere vestpå, tættere på Sotogrande og Gibraltar-lufthavnen (25 km) end på Malaga-lufthavnen (74 km). Det gør området mest relevant for købere, der ankommer via Gibraltar eller foretrækker den vestlige Costa del Sol. Infrastrukurmæssigt deler området kystens generelle adgang til A-7 og AP-7, men med færre store byfaciliteter end Estepona centrum, som ligger ca. 20 minutter væk. For købere der sammenligner, er hovedafvejningen mellem nybyggeriets specifikationer og denne boligs størrelse, terrasseareal og klar-til-brug status i et etableret kvarter nær havn og strand.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i et etableret boligområde i La Duquesa, Manilva, på ca. 14 meters højde over havet med flad terræn mod stranden. Nærmeste strand er La Duquesa på 592 meter. Supermarked og apotek ligger inden for 200 meter, og havnen med restauranter er på 300 meter. Området fungerer som bymæssigt kvarter med daglige faciliteter i gåafstand.
Boligen dækker behovet for tre soveværelser og to badeværelser i et plan, med central airconditioning, møbleret køkken og indbyggede skabe. Den 47 m² terrasse med sydøstlig orientering giver udendørs opholdsareal, og fællesområdet omfatter pool og have. Der medfølger et overdækket parkeringsplads og et opbevaringsrum.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden er opført i 2006 og er angivet som færdig og nøgleklar. Tilstanden er beskrevet som fremragende i salgsmaterialet. Køberen overtager en eksisterende bolig uden ventetid på byggeri eller leveringsdatoer, og eventuelle vedligeholdelsesforhold følger bygningens aktuelle stand.
Boligen er en lejlighed i etageejendom og tilbyder ikke privat pool eller privat have; pool og have er fælles faciliteter. Der er ingen private udendørs parkering, kun en tildelt overdækket plads. Bygningen er fra 2006 og har ikke nybyggerspecifikationer eller moderne energimærkning dokumenteret i materialet. EV-ladeplads er først tilgængelig ca. 10 km væk.
Boligen passer til købere, der søger en færdig lejlighed med tre soveværelser i etableret område med gåafstand til både strand og dagligvarer. Situationer hvor dette er relevant, omfatter: familier der har brug for skoler og sundhedsfaciliteter i nærområdet; købere der ønsker en feriebolig der kan bruges med det samme uden ventetid på byggeri; og ejere der leder efter en udlejningsenhed nær havn og strand. Den flade rute til strandet på under 600 meter gør boligen relevant for ældre købere eller andre, der undgår stejle gange. Omvendt er boligen mindre relevant for købere, der ønsker nybyggeri med moderne energimærkning, privat pool eller et landligt lig. Lejligheden er også mindre egnet til købere, der ønsker direkte havfront, da afstanden til stranden er under et kilometer men ikke nul. Tilstedeværelsen af elevator, overdækket parkering og opbevaringsrum gør boligen praktisk helårsbolig, mens den manglende private have begrænser dem, der primæt søger udendørs privat areal.
Lejligheden er fra 2006 og fremstår ifølge salgsmaterialet i fremragende stand og møbleret, nøgleklar. Den tekniske udstyr omfatter central airconditioning med både varme og kulde, hvilket dækker opvarmnings- og kølingsbehov gennem året. Køkkenet er udstyret, og soveværelserne har indbyggede skabe. Badeværelserne omfatter et en-suite badeværelse samt et yderligere badeværelse med bad. Bygningen har elevator, hvilket er relevant ved adgang til lejligheden. Terrassen på 47 m² er delvist overdækket med veranda, hvilket giver brugbart udendørs areal i varme perioder. Der er ikke dokumenteret en aktuel energimærkning i materialet, hvilket er almindeligt for byggerier fra før 2007, men også betyder at energiforbruget ikke kan sammenlignes direkte med nyere projekter. Vedligeholdelsesstand i fællesområder med pool og have administreres gennem ejendomsfællesskabet. Køberen bør ved besigtigelse vurdere standen på installationer, vinduer og hvidvarer, da boligen er næsten 20 år gammel, og komponenter som airconditionanlæg og VVS kan have begrænset resterende levetid.
Hverdagen i Coto Real foregår i et etableret byområde med kort afstand til basale faciliteter. Supermarkedet ligger 172 meter fra boligen og apoteket 182 meter, hvilket gør daglige indkøb mulige til fods. Havnen Puerto Deportivo de la Duquesa på 300 meter rummer restauranter og caféer, og inden for en radius på to kilometer findes 33 restauranter og fire caféer. Lejlighedens sydøstlige orientering betyder morgen- og formiddagssol på terrassen, mens eftermiddagen byder på skygge, noget som påvirker, hvornår terrassen reelt anvendes gennem dagen. Boligens layout med stue/spisestue i forbindelse med terrassen og et soveværelse med eget badeværelse gør den anvendelig både som helårsbolig og som feriebolig med plads til gæster. Området har tre grundskoler og én videregående skole inden for rækkevidde, samt ét sundhedscenter; nærmere hospital ligger 6,6 km væk. Offentlig transport er til stede med fem linjer og 29 stoppesteder i området, hvilket begrænser, men ikke fjerner, afhængigheden af bil. Uden for højsæsonen er kvarteret roligere, men havnen og de omkringliggende faciliteter holder åbent året rundt, da La Duquesa ikke udelukkende er et sæsonpræget turistområde.
Området omkring La Duquesa er præget af en blanding af fastboende og turister, med en marina som naturligt centrum. Puerto Deportivo de la Duquesa ligger 300 meter fra boligen og samler restauranter og caféer langs kajerne. Daglige ærinder foregår til fods: supermarked 172 meter, apotek 182 meter, tandlæge inden for to kilometer. Offentlig transport betjener området med fem linjer og 29 stoppesteder, hvilket giver mulighed for at nå Manilva by, Estepona og Sotogrande uden bil, omend med begrænset frekvens. Sundhedscenter ligger i nærområdet og hospital 6,6 km væk, typisk 10 minutters kørsel. Bilkøbere har adgang til A-7 og AP-7 mod Marbella og Estepona. Nydelsen af området varierer med sæsonen: om sommeren er havnen og strandene præget af turisme, mens vintermånederne byder på roligere gader men fortsat åbne basale faciliteter. Golfinteresserede har Doña Julia 2,5 km væk og Finca Cortesín 4,3 km væk, hvilket gør området funktionelt for spillere uden at være en ren golfurbanisation.
Kortet viser boligens placering i La Duquesa med stranden under 600 meter mod syd og marinaen umiddelbart øst for. Supermarkeder og apotek ses inden for to gader, og golfbanerne ligger nord og vest for området. Kystbyerne Estepona og Sotogrande afgrænser regionen på hver side.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Duquesa ligger i Manilva kommune på Costa del Sols vestlige del, mellem Estepona (ca. 20 km øst) og Sotogrande (ca. 9 km vest). Positionen nær grænsen til Cádiz-provinsen giver adgang til begge byers faciliteter, herunder Puerto de Sotogrande. Marbella ligger ca. 40 minutters kørsel østpå. Området er mindre tætbygget end central Costa del Sol, med boligkvarterer omkring havnen og strandene. Medianindkomsten i provinsen er opgjort til €16.450, hvilket afspejler regionens generelle økonomiske profil snarere end boligområdets specifikke demografi.
Strandene La Duquesa og Playa de Manilva ligger henholdsvis 592 og 835 meter fra boligen, begge i gåafstand. Playa de la Chullera ligger 2,6 km væk. Lufthavnen i Gibraltar er ca. 25 km væk i lige linje, mens Malaga-Costa del Sol ligger ca. 74 km væk, typisk cirka en times kørsel langs kysten. Golfbaner i nærheden omfatter Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) og Golf Academy Albayt Resort (4,9 km), mens Estepona Golf ligger 6,3 km væk. Puerto de Sotogrande ligger 8,9 km væk. For daglige behov ligger supermarked 172 meter og apotek 182 meter fra boligen. Den nærmeste EV-ladeplads er angivet til 10 km, hvilket betyder at elbil-ejere må planlægge opladning uden for umiddelbar nærhed.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Lokationen ligger 14 meter over havet med en hældning på 2,3 procent mod strandet, hvilket svarer til et fladt terræn uden nævneværdige stigninger på ruten til kysten. Den historiske årsige soltimer er opgjort til 3.845, og den gennemsnitlige årstemperatur er 18,5 °C, værdier der understøtter udendørs brug af terrasse og fællesareal størstedelen af året. Svømmesæsonen med vandtemperatur på mindst 20 °C er beregnet til fem måneder, typisk fra ca. juni til oktober. Kystnatur omfatter strandene mod syd og bjerge mod nord, hvilket giver det panoramaudsigt over hav og bjerge, som er angivet i boligens egenskaber. Landskabet omkring Manilva er præget af vinmarker og bakker i baglandet, mens kystzonen er urbaniseret med bolig- og havneområder.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Nærmeste strand er La Duquesa på 592 meter, efterfulgt af Playa de Manilva på 835 meter; begge kan nås til fods på under ti minutter. Playa de la Chullera ligger 2,6 km mod vest. Strandene ved La Duquesa er en del af Manilva-kysten, der har flere strækninger med Blå Flag-designation i kommunen. Rekreativt tilbud omfatter marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa (300 meter) med havnefaciliteter og gastronomi, samt sportscentret Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km væk. Golfmulighederne tæller tre baner inden for fem kilometer: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) og Golf Academy Albayt Resort (4,9 km). Samlet set kombinerer området kystnær rekreation med adgang til golf og havneliv uden lange transporter.
Kilde: OpenStreetMap
La Duquesa ligger i Manilva kommune på Costa del Sols vestlige del, mellem Estepona (ca. 20 km øst) og Sotogrande (ca. 9 km vest). Positionen nær grænsen til Cádiz-provinsen giver adgang til begge byers faciliteter, herunder Puerto de Sotogrande. Marbella ligger ca. 40 minutters kørsel østpå. Området er mindre tætbygget end central Costa del Sol, med boligkvarterer omkring havnen og strandene. Medianindkomsten i provinsen er opgjort til €16.450, hvilket afspejler regionens generelle økonomiske profil snarere end boligområdets specifikke demografi.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marts | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Fladt
Ref: VL760086
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID