Appartement de plain-pied situé dans la urbanisation Coto Real, à La Duquesa, sur le territoire de Manilva (Málaga), à environ 600 mètres de la plage. Le bien, achevé en 2006 (indicatif), offre 107 m² construits, trois chambres, deux salles de bains, une terrasse d'environ 47 m² avec véranda, une place de parking couverte et un débarras. La zone combine proximité immédiate du port sportif de la Duquesa, commerces accessibles à pied et plusieurs parcours de golf dans un rayon de cinq kilomètres. Le prix affiché démarre à 319 000 €.
Dans le segment comparable de La Duquesa, le projet Alonia démarre à 316 000 €, soit un positionnement quasi identique à celui de ce bien (319 000 €). La différence principale réside dans le fait qu'Alonia relève d'une promotion plus récente avec les caractéristiques techniques qui l'accompagnent, tandis que ce bien de 2006 compense par une surface extérieure supérieure (47 m² de terrasse), l'inclusion du mobilier, du parking couvert et du débarras, et une disponibilité immédiate. À Estepona, Aby Upper démarre à 320 000 € et Acqua Gardens à 524 600 € ; cet écart illustre la différence de prix entre la commune de Manilva et celle d'Estepona, plus recherchée et mieux dotée en équipements urbains. La Duquesa mise sur un positionnement intermédiaire : plus abordable que Sotogrande (dont le port est à 9 km) et que le cœur d'Estepona, mais avec un accès direct aux mêmes infrastructures de golf et de plage. Le volume de transactions dans la zone (1 351) indique un marché liquide, avec une rotation réelle du parc immobilier, un facteur pertinent pour la revente. Le revenu médian provincial de 16 450 € situe le contexte économique local : l'immobilier côtier de la zone est largement tiré par la demande internationale, ce qui influence tant les prix que la saisonnalité de l'activité commerciale. Pour un acheteur comparant les options, la question centrale est l'arbitrage entre construction neuve certifiée et bien ancien avec plus d'extérieur et livraison immédiate ; ce bien penche clairement vers la seconde option.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans un environnement urbain consolidé de la côte occidentale de la province de Málaga. La plage de La Duquesa est à environ 600 mètres, le port sportif à 300 mètres et une supérette à moins de 200 mètres. L'aéroport de Gibraltar est à environ 25 km à vol d'oiseau, celui de Málaga à 74 km. Le terrain est plat (pente de 2,3 % vers la mer).
Le bien répond à un besoin de résidence fonctionnelle avec trois chambres, dont une suite, deux salles de bains et un séjour lumineux orienté sud-est donnant sur la terrasse. La climatisation centrale (froid et chaud), les placards intégrés, l'ascenseur et la cuisine équipée couvrent les usages quotidiens permanents comme saisonniers. Le bien est meublé et livré avec clés en main.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le bâtiment date de 2006 (indicatif) et est décrit comme étant en excellent état. Le bien est immédiatement disponible, sans délai de livraison ni phase de chantier. Cette situation implique que l'état général correspond à celui observable lors d'une visite, sans incertitude liée à une livraison future.
Le bien ne dispose pas de piscine privée individuelle : les piscines sont communautaires, tout comme le jardin. Il n'y a qu'une seule place de parking couverte, sans garage fermé double. Le bien se situe au rez-de-chaussée, ce qui limite la vue en hauteur. Aucune information n'indique la présence d'un chauffage au sol, d'un système domotique ou d'une certification énergétique récente.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. D'abord, un acheteur recherchant une résidence principale à l'année sur la Costa del Sol occidentale, avec trois chambres suffisantes pour une famille, une école primaire à proximité et un accès à pied aux commerces : la configuration plain-pied et l'ascenseur facilitent aussi l'usage pour des personnes à mobilité réduite. Ensuite, un acquéreur de seconde maison souhaitant un bien immédiatement utilisable, sans travaux ni délai : le bien est meublé, la climatisation est installée et les piscines communautaires fonctionnent sans gestion individuelle. Troisièmement, un investisseur locatif : la localisation à 600 mètres de la plage et à 300 mètres du port sportif correspond à la demande locative touristique et résidentielle de la zone, avec 1 351 transactions immobilières enregistrées dans les environs, ce qui témoigne d'un marché actif. Le profil convient moins aux acheteurs recherchant une villa isolée, une piscine privée ou une vue dégagée en hauteur, puisque le bien est un appartement de rez-de-chaussée dans une urbanisation avec espaces communs. De même, une dépendance totale à la voiture est moins nécessaire ici que dans les zones montagneuses de l'arrière-pays, mais l'absence de gare ferroviaire locale implique tout de même un véhicule pour les trajets longue distance vers Málaga ou Marbella.
Le bien date de 2006 (indicatif) et est décrit comme étant en excellent état. Les éléments documentés incluent une cuisine équipée, des placards intégrés dans les chambres, une climatisation centrale installée (mode chaud et froid), une salle de bains avec baignoire et une suite parentale. Le séjour-salle à manger est qualifié de lumineux, avec accès direct à la terrasse de 47 m² couverte partiellement et à la véranda. Le bâti relève des standards constructifs espagnols du milieu des années 2000 : structure en béton, menuiseries et installations d'origine ou rénovées selon les interventions des propriétaires successifs, un point à vérifier lors de la visite, notamment pour l'âge de la chaudière, de l'installation électrique et de la pompe à chaleur de la climatisation. Aucune certification énergétique récente n'est mentionnée dans les données disponibles ; l'orientation sud-est et les protections solaires de la terrasse couverte jouent favorablement sur la consommation de climatisation en été. Les espaces communs, piscines multiples, jardin communautaire, sont gérés par la communauté de propriétaires, dont les charges et l'état d'entretien constituent un élément d'évaluation à part entière. Le bien comprend en outre une place de parking couverte et un débarras, deux éléments qui, dans cette gamme de prix, ne sont pas systématiquement inclus et qui influencent la valeur de revente. L'ascenseur du bâtiment garantit l'accessibilité malgré la situation au rez-de-chaussée. L'état « clé en main » et meublé réduit les coûts initiaux d'installation, mais suppose une évaluation de la valeur réelle du mobilier inclus.
Le prix affiché démarre à 319 000 € pour ce logement de 107 m² avec trois chambres, deux salles de bains, terrasse de 47 m², parking couvert et débarras, vendu meublé. Ce positionnement se situe dans la moyenne basse du segment comparable à La Duquesa : le projet Alonia démarre à 316 000 € dans la même localité, tandis qu'Acqua Gardens à Estepona est proposé à partir de 524 600 €. La variation s'explique notamment par l'âge du bien, la surface extérieure et l'inclusion du mobilier. Les frais d'achat (ITP, notaire, registre) s'ajoutent au prix affiché.
Coto Real fait partie du tissu résidentiel qui s'est développé autour du port sportif de La Duquesa, à cheval entre Manilva et Casares Costa. Le rythme quotidien y est rythmé par la proximité des commodités : une supérette à environ 170 mètres, une pharmacie à 180 mètres et une trentaine de restaurants dans un rayon de deux kilomètres, concentrés en grande partie autour du port. Pour un résident permanent, cela signifie que les courses quotidiennes, les sorties au restaurant et les promenades le long de la promenade maritime se font à pied ou à vélo, sans dépendance systématique à la voiture. L'appartement de plain-pied, avec sa terrasse de 47 m² orientée au sud-est, permet un usage extensif des espaces extérieurs une grande partie de l'année, compte tenu des quelque 3 845 heures d'ensoleillement annuelles enregistrées dans la zone. La terrasse couverte et la véranda offrent des zones d'ombre utilisables même aux heures les plus chaudes. Le matin, l'orientation sud-est apporte la lumière dès le lever du jour dans le séjour ; en soirée, les températures douces (moyenne annuelle de 18,5 °C) rendent le dîner extérieur possible du printemps à l'automne. Les piscines communautaires et le jardin servent d'extension aux 107 m² intérieurs, particulièrement pour les familles avec enfants. Hors saison haute, le quartier conserve une activité résidentielle réelle : la Duquesa n'est pas une zone exclusivement touristique, et les écoles (trois primaires et une secondaire à proximité) ainsi que le centre de santé local témoignent d'une population installée à l'année.
La vie quotidienne à La Duquesa s'organise autour de deux pôles : le front de mer et le port sportif. À 300 mètres, le Puerto Deportivo de la Duquesa concentre restaurants, bars et activités nautiques ; à 8,9 km plus à l'ouest, le port de Sotogrande offre une offre complémentaire plus huppée. Les courses du quotidien se font à pied : supérette à 172 mètres, pharmacie à 182 mètres, dentiste dans un rayon de deux kilomètres. Le centre de santé le plus proche est à 6,6 km et l'hôpital de référence se situe à Marbella ou La Línea selon le besoin, un élément à considérer pour les résidents permanents. Le réseau de transport public compte cinq lignes et 29 arrêts dans la zone, ce qui permet des déplacements vers Estepona, Sotogrande et La Línea sans voiture, avec des fréquences toutefois limitées en dehors des heures de pointe. Pour les familles, trois écoles primaires et une école secondaire se trouvent à proximité. Les équipements sportifs comprennent le Complejo Deportivo Las Viñas à trois kilomètres. Le trafic reste modéré hors saison touristique ; en juillet-août, l'affluence autour du port et des planches augmente sensiblement, un rythme typique des stations balnéaires de la Costa del Sol. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à dix kilomètres, ce qui implique une planification pour les propriétaires de voitures électriques.
Sur la carte, le bien se situe légèrement en retrait du front de mer, entre le port sportif de la Duquesa et la route côtière. Les repères visibles, plage à 600 m, golfs de Doña Julia et Finca Cortesín, Sotogrande à l'ouest, illustrent le caractère compact de la zone : la plupart des commodités tiennent dans un rayon cyclable, un peu comme dans une station balnéaire belge de la côte, mais avec 3 800 heures de soleil en plus.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa occupe une position intermédiaire entre Estepona (20 km à l'est) et Sotogrande (9 km à l'ouest), sur la commune de Manilva, la plus occidentale de la province de Málaga. Cette localisation place le bien à l'écart des prix de Marbella-Benahavís tout en restant à 40 minutes de route de Puerto Banús. La commune combine littoral urbanisé et arrière-pays viticole, avec 32 fêtes locales par an, dont les vendanges de septembre. Le positionnement est celui d'une station balnéaire résidentielle à échelle humaine, entre les pôles plus denses d'Estepona et de Sotogrande.
Les distances clés en ligne directe : plage de La Duquesa à 592 mètres, Playa de Manilva à 835 mètres, Playa de la Chullera à 2,6 kilomètres. L'aéroport de Gibraltar est à environ 25 km, celui de Málaga-Costa del Sol à 74 km, soit environ une heure de route par l'A-7/E-15. Les golfs environnants comprennent Doña Julia à 2,5 km, Finca Cortesín à 4,3 km (siège d'un tournoi professionnel) et l'Académie de golf Albayt Resort à 4,9 km ; Estepona Golf est à 6,3 km. Les villes voisines : Estepona à environ 20 km à l'est, Sotogrande à 9 km à l'ouest, Marbella à environ 40 minutes de route. Cette double accessibilité aéroportuaire (Gibraltar et Málaga) élargit les options de voyage, notamment vers le Royaume-Uni depuis Gibraltar.
| Distance plage | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La zone se situe à 14 mètres d'altitude, sur un terrain pratiquement plat (pente de 2,3 % vers la plage), ce qui rend le trajet à pied vers la mer accessible à tous les profils. Le climat est méditerranéen subtropical : 3 845 heures d'ensoleillement par an en moyenne historique, une température annuelle moyenne de 18,5 °C et un saison de baignade d'environ cinq mois avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20 °C, généralement de juin à octobre. Concrètement, cela signifie des terrasses utilisables dix mois sur douze, des hivers doux où le chauffage se limite souvent à la climatisation en mode chaud, et des étés chauds où l'orientation sud-est et la véranda couverte atténuent la chaleur de l'après-midi. Les paysages combinent vues mer, montagne et golf selon les données du bien. À l'arrière-pays immédiat, les collines de Manilva et la vallée du río Manilva offrent des itinéraires de randonnée, tandis que Punta Chullera et ses criques rocheuses à 2,6 km constituent l'espace naturel côtier le plus proche.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Duquesa, à environ 600 mètres, est une plage urbaine de sable foncé bordée par la promenade maritime du port. Playa de Manilva (835 m) et Playa de la Chullera (2,6 km) complètent l'offre côtière ; cette dernière, plus sauvage et rocheuse, est prisée pour la plongée libre. Les informations disponibles ne précisent pas le pavillon Blue Flag actuel de ces plages, un point à vérifier selon la saison. Pour le golf, la position est centrale sur le segment occidental : Doña Julia (2,5 km, 18 trous), Finca Cortesín (4,3 km, parcours de championnat) et Estepona Golf (6,3 km) forment un triangle jouable sans longs trajets. Les sports nautiques s'organisent depuis le port sportif. Pour la famille, les piscines communautaires de la urbanisation offrent une alternative à la plage sans déplacement. Le Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) couvre les sports en salle et les activités encadrées.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa occupe une position intermédiaire entre Estepona (20 km à l'est) et Sotogrande (9 km à l'ouest), sur la commune de Manilva, la plus occidentale de la province de Málaga. Cette localisation place le bien à l'écart des prix de Marbella-Benahavís tout en restant à 40 minutes de route de Puerto Banús. La commune combine littoral urbanisé et arrière-pays viticole, avec 32 fêtes locales par an, dont les vendanges de septembre. Le positionnement est celui d'une station balnéaire résidentielle à échelle humaine, entre les pôles plus denses d'Estepona et de Sotogrande.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL760086
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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