ラ・ドゥケーサに位置するこのデュプレックスは、広々としたプライベートガーデンと海の景色を望む魅力的な物件です。静かで交通の便が良い住宅地にあり、常設住宅としても、海辺での休暇の拠点としても理想的です。2つのレベルにわたる優れた間取り、広大なプライベートガーデン、そして海と周囲の自然環境の美しいパノラマビューが特徴です。この物件は、生活の質を重視する居住者にとって、快適さと機能性を兼ね備えた選択肢となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このデュプレックスは、ビーチまで徒歩圏内という恵まれたロケーションにあります。都市部の環境でありながら、周辺には生活に必要なあらゆる施設が徒歩圏内に揃っています。静かな住宅地でありながら、活気あるマリーナやレストランにも近く、利便性と穏やかな暮らしのバランスが取れています。
3つの寝室と2つのバスルームを備えたこの物件は、家族連れや広々とした空間を求める個人に適しています。広大なプライベートガーデンは、屋外でのリラクゼーションや趣味のスペースとして活用でき、カスタマイズの可能性を秘めています。未完成のキッチンは、入居者が自身の好みに合わせて理想の空間を創り出す機会を提供します。
この物件は、すでに完成している物件（Gereed）です。そのため、購入後すぐに生活を始めることが可能です。大規模な改修やリノベーションの必要がなく、入居後に希望するキッチンや内装のカスタマイズに集中できます。共有エリアの改修計画も進行中であり、物件全体の魅力向上に寄与します。
この物件は、キッチンと内装が未完成の状態で販売されます。購入者は、自身の好みやニーズに合わせて、キッチン設備や内装デザインを別途手配する必要があります。また、一部の改修（例：ガレージの部屋への転換）を行う場合、別途費用と工事が必要となります。これらの点は、購入検討時に考慮すべき要素です。
このデュプレックスは、スペインでのセカンドハウスを求める方、またはより穏やかなライフスタイルを求めて移住を検討している方に適しています。ビーチまで徒歩圏内でありながら、生活に必要な施設が充実しているため、車に依存しない生活を望む方にもおすすめです。広大なガーデンは、アウトドアリビングを楽しみたい方、ガーデニングに情熱を燃やす方に最適です。また、キッチンや内装を自由にカスタマイズできるため、自分だけの理想の空間を創り上げたいという創造性豊かな方にも向いています。ゴルフ愛好家にとっても、近隣に複数のゴルフコースがあるため、利便性の高いロケーションと言えます。
物件は、大理石の床、二重窓、光ファイバー接続といった基本的な設備を備えています。2階の寝室にはエアコンが設置済みです。しかし、キッチンと内装は未完成の状態であり、購入者が自身の好みに合わせて仕上げる必要があります。このため、最終的な内装の品質は、購入者の選択と投資によって大きく左右されます。共有エリアでは、今後、建物の外壁塗装が予定されており、これは追加費用なしで実施されるため、物件全体の美観が向上することが期待されます。
この3ベッドルーム、2バスルームのデュプレックスは、€275,000から購入可能です。94平方メートルの居住スペースと127平方メートルのプライベートガーデンを備えています。物件は完成済み（Gereed）であり、購入後すぐに引き渡しが可能です。キッチンと内装は未完成の状態ですが、これにより購入者は自身の好みに合わせて空間をカスタマイズできます。詳細な価格設定や利用可能なユニットについては、直接お問い合わせください。この価格帯は、ラ・ドゥケーサ周辺の同等物件と比較して、機能性と立地を考慮すると競争力のある水準にあります。
ラ・ドゥケーサの静かな住宅地に位置するこのデュプレックスは、日々の生活に快適さと利便性をもたらします。敷地面積127平方メートルの広々としたプライベートガーデンは、リラックスした時間を過ごしたり、ガーデニングを楽しんだりするのに最適です。周辺にはスーパーマーケットや薬局が徒歩圏内にあり、日常生活の必需品の調達が容易です。また、33軒のレストランやカフェも近隣にあり、外食の選択肢も豊富です。海岸沿いの散策や、近くのマリーナでのアクティビティも楽しめ、穏やかながらも活気のあるライフスタイルを享受できます。
ラ・ドゥケーサのこのデュプレックスは、都市的な利便性とリゾートの雰囲気を兼ね備えた環境にあります。敷地からわずか172メートル（徒歩約2分）でスーパーマーケットに、182メートル（徒歩約3分）で薬局にアクセスできます。33軒のレストランや4軒のカフェが近隣にあり、外食や友人との集まりに便利です。教育面では、3つの小学校と1つの中学校が2km圏内にあり、子育て世帯にとっても安心な環境です。医療施設も充実しており、6.6km圏内に病院、近隣には健康センターもあります。海辺の散策や、1km先のマリーナでのヨットライフなど、多様なレクリエーションの機会が身近にあります。
この地図は、ラ・ドゥケーサ地区における物件の相対的な位置を示しています。ビーチ、マリーナ、スーパーマーケット、レストラン、ゴルフコースなどの主要なアメニティへの近さを視覚的に把握するのに役立ちます。周辺のインフラや地域とのつながりを理解するための地理的なコンテキストを提供します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このデュプレックスは、コスタ・デル・ソル西部、マンニルバ自治体内のラ・ドゥケーサ地区に位置しています。この地域は、活気ある港、美しいビーチ、そして世界的に有名なゴルフコースへの近さで知られています。東にはエステポナ（約15分）、西にはジブラルタル（約30分）があり、主要な都市や国際空港へのアクセスも良好です。ソトグランデのような高級リゾート地にも近く、多様なレジャーやショッピングの機会を提供します。この立地は、静かな環境を維持しつつも、主要な観光地やインフラへのアクセスを確保したいと考える人々にとって、バランスの取れた選択肢となります。
このデュプレックスは、優れたアクセス性を誇ります。最寄りのラ・ドゥケーサビーチまでは約592メートル（徒歩約7分）、マンニルバのビーチまでは約835メートル（徒歩約10分）です。主要な空港へのアクセスも良好で、ジブラルタル空港（GIB）へは約25km、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）へは約75kmです。ゴルフ愛好家には、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）、アルベイット・リゾート・ゴルフ・アカデミー（4.9km）など、複数の有名ゴルフコースが近接しています。公共交通機関も充実しており、29箇所のバス停と5つの路線が利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間平均気温18.5℃、年間3,845時間という豊富な日照時間に恵まれ、温暖な地中海性気候を享受できます。日中の平均気温は12℃から26℃の間で推移し、5ヶ月間（水温20℃以上）は快適に海水浴を楽しめます。標高は海抜66メートルで、穏やかな海風を感じながら過ごすことができます。ビーチへの傾斜は5.5%と緩やかで、アクセスしやすいです。周辺には自然景観も豊かで、カントリービューやパノラマビューを楽しめるロケーションとなっています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ラ・ドゥケーサのデュプレックスは、ビーチアクティビティやレクリエーションの拠点として最適です。最も近いラ・ドゥケーサビーチまではわずか592メートル、プラヤ・デ・マニルバまでは835メートルです。どちらも歩いてアクセス可能な距離です。さらに、プラヤ・デ・ラ・チュレラ（2.6km）など、他の美しいビーチも車で短時間で訪れることができます。ゴルフ愛好家には、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）をはじめとする複数のゴルフコースが近隣にあります。また、ラ・ドゥケーサ港（1.0km）やソトグランデ港（8.9km）といったマリーナも近く、ウォータースポーツやクルージングを楽しむ機会も豊富です。
出典: OpenStreetMap
このデュプレックスは、コスタ・デル・ソル西部、マンニルバ自治体内のラ・ドゥケーサ地区に位置しています。この地域は、活気ある港、美しいビーチ、そして世界的に有名なゴルフコースへの近さで知られています。東にはエステポナ（約15分）、西にはジブラルタル（約30分）があり、主要な都市や国際空港へのアクセスも良好です。ソトグランデのような高級リゾート地にも近く、多様なレジャーやショッピングの機会を提供します。この立地は、静かな環境を維持しつつも、主要な観光地やインフラへのアクセスを確保したいと考える人々にとって、バランスの取れた選択肢となります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL093069
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルの他の地域と比較して、ラ・ドゥケーサは、より落ち着いた雰囲気と、手頃な価格帯の物件を提供しています。例えば、エステポナの「Acqua Gardens」（€418,800〜）や「Aby Upper」（€320,000〜）と比較すると、このデュプレックス（€275,000〜）は、より手頃な価格で広々としたガーデンと海の景色という特徴を備えています。アルボニア（Alonia）は、ラ・ドゥケーサにあり、価格帯も似ていますが、この物件はガーデンの広さとカスタマイズの自由度で差別化を図っています。この地域は、マリーナ、ビーチ、ゴルフコースへの近さが魅力であり、リゾートライフスタイルを求める層に人気があります。一方で、より都市的な利便性を求める場合は、エステポナやマルベーリャのような都市部の方が適しているかもしれません。ラ・ドゥケーサは、静かな環境とアクセス性のバランスが取れた、魅力的な選択肢を提供しています。
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