Este empreendimento em La Duquesa, Málaga, oferece uma oportunidade de residência numa zona urbana consolidada. Com uma tipologia Duplex, este imóvel apresenta 3 quartos e 2 casas de banho, distribuídos por 94 m² de área útil, complementados por 127 m² de espaço exterior privado. A construção está concluída, permitindo ocupação imediata. A proximidade a serviços e a uma curta distância da praia definem a sua localização privilegiada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado em La Duquesa, este imóvel beneficia de uma posição urbana que o coloca a uma curta distância de diversas comodidades. A proximidade ao mar é uma característica distintiva, com praias acessíveis a pé, e a presença de uma marina próxima reforça o apelo costeiro da área.
Esta propriedade Duplex, com 3 quartos e 2 casas de banho, é adequada para famílias ou indivíduos que procuram espaço e funcionalidade. O jardim privado de 127 m² oferece potencial para personalização exterior, enquanto a área de estar espaçosa pode ser adaptada às necessidades do residente.
O imóvel encontra-se em estado de construção concluída, o que significa que está pronto para habitar sem a necessidade de aguardar por um processo construtivo. Esta condição assegura uma transição direta para a residência após a aquisição.
A descrição indica que a propriedade é vendida sem mobília e sem cozinha instalada. Adicionalmente, embora existam dois lugares de estacionamento, uma modificação para converter a garagem num quarto adicional exigiria a utilização do espaço exterior para estacionamento.
Esta propriedade é indicada para compradores que procuram uma residência principal ou secundária numa zona costeira com acesso a serviços e lazer. O perfil do comprador pode incluir famílias que necessitam de 3 quartos e valorizam um espaço exterior privado para atividades ao ar livre. Aqueles que pretendem personalizar a cozinha e o interior ao seu gosto, sem a pressão de um imóvel em construção, encontrarão nesta oferta uma base sólida. O comprador interessado no estilo de vida mediterrânico, com proximidade a praias, marinas e campos de golfe, encontrará em La Duquesa um ambiente propício. A necessidade de transporte privado deve ser considerada, embora a proximidade a alguns serviços permita deslocações a pé ou de bicicleta.
O imóvel apresenta acabamentos em pavimento de mármore, um material conhecido pela sua durabilidade e estética clássica. A instalação de ar condicionado num dos quartos superiores visa proporcionar conforto térmico. A inclusão de vidros duplos nas janelas contribui para o isolamento acústico e térmico. Dispõe de ligação a fibra ótica para internet de alta velocidade. A propriedade inclui ainda uma arrecadação para arrumação adicional. A menção de que o complexo será repintado em breve sugere uma manutenção contínua das áreas comuns.
O preço de entrada para esta propriedade Duplex em La Duquesa é de €275.000. Sendo um imóvel com 3 quartos e 2 casas de banho, a área útil de 94 m² e o generoso jardim de 127 m² conferem-lhe um valor competitivo. O mercado local registou 1.351 transações recentes, indicando uma atividade imobiliária considerável. A tipologia Duplex, com estas características, posiciona-se como uma opção a considerar dentro da oferta disponível na região, tendo em conta os atributos de espaço e localização.
La Duquesa apresenta-se como uma área com um ritmo de vida que equilibra a tranquilidade residencial com a conveniência urbana. A proximidade a serviços essenciais, como supermercados e farmácias a poucas centenas de metros, facilita o quotidiano. A presença de 33 restaurantes e 4 cafés nas imediações sugere uma oferta gastronómica diversificada. As escolas e centros de saúde a uma distância razoável reforçam a adequação para residentes permanentes. A atmosfera é complementada pela acessibilidade a zonas de lazer, incluindo praias e marinas. O bairro, embora urbano, parece oferecer um ambiente propício para um estilo de vida descontraído, especialmente com as comodidades de um complexo com piscina e jardins comuns.
A vida em La Duquesa é definida pela sua proximidade a uma variedade de serviços. A 172 metros encontra-se um supermercado, e uma farmácia a 182 metros, facilitando as necessidades diárias. A presença de 33 restaurantes e 4 cafés num raio de 2 km sugere uma vida social e gastronómica ativa. Para famílias, a existência de 3 escolas primárias e 1 secundária a uma curta distância é um fator relevante. O acesso a cuidados de saúde é assegurado por um centro de saúde a 6.6 km. A marina de Puerto Deportivo de la Duquesa, a 1.0 km, oferece um ponto de interesse adicional e atividades náuticas.
Este mapa localiza o projeto em La Duquesa, destacando a sua proximidade a praias, marinas, zonas comerciais e campos de golfe. As linhas de transporte público e as distâncias para os aeroportos de Gibraltar e Málaga são também indicadas, contextualizando a acessibilidade da área.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situado em La Duquesa, este empreendimento goza de uma posição estratégica na Costa del Sol Ocidental. Encontra-se a uma distância considerável, mas acessível, de centros urbanos maiores como Estepona (cerca de 15 minutos de carro segundo a descrição original) e Marbella, permitindo o acesso a uma gama mais vasta de serviços e entretenimento. A proximidade à fronteira com Gibraltar (cerca de 30 minutos de carro) e a relativa curta distância de Sotogrande (10 minutos de carro) posicionam o imóvel numa área de interesse internacional, com boa conectividade a diferentes regiões.
A acessibilidade a infraestruturas chave é um ponto forte desta localização. O aeroporto de Málaga (AGP) localiza-se a aproximadamente 75 km, e Gibraltar (GIB) a cerca de 25 km em linha reta, proporcionando opções para viagens internacionais. As praias de La Duquesa e Playa de Manilva estão a distâncias acessíveis a pé ou de curta viagem de carro (respectivamente 1.2 km e 835 m em linha reta). Para os entusiastas do golfe, campos como Finca Cortesín Golf Club encontram-se a 4.3 km. A rede de transportes públicos é servida por 5 linhas e 29 paragens de autocarro, aumentando a mobilidade.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa beneficia de um clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 18.5°C, variando tipicamente entre 12°C e 26°C ao longo do ano. As estimativas históricas indicam cerca de 3.845 horas de sol anuais, um valor elevado que sustenta um extenso período de atividades ao ar livre. O período propício para banhos prolonga-se por 5 meses, com a temperatura da água a atingir ou superar os 20°C. A altitude de 66 metros acima do nível do mar contribui para a paisagem e pode influenciar as brisas marítimas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a zonas balneares é um atrativo significativo, com a praia de La Duquesa a 1.2 km e a Playa de Manilva a 835 metros. O percurso até à praia apresenta uma inclinação moderada de 5.5%. A região é também um polo para a prática de golfe, com vários campos de renome nas imediações, incluindo Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km e Estepona Golf a 6.3 km. A oferta recreativa estende-se a instalações desportivas como o Complejo Deportivo Las Viñas, a 2.3 km, e a presença de marinas, como o Puerto Deportivo de la Duquesa a 1.0 km, fomenta atividades marítimas.
Fonte: OpenStreetMap
Situado em La Duquesa, este empreendimento goza de uma posição estratégica na Costa del Sol Ocidental. Encontra-se a uma distância considerável, mas acessível, de centros urbanos maiores como Estepona (cerca de 15 minutos de carro segundo a descrição original) e Marbella, permitindo o acesso a uma gama mais vasta de serviços e entretenimento. A proximidade à fronteira com Gibraltar (cerca de 30 minutos de carro) e a relativa curta distância de Sotogrande (10 minutos de carro) posicionam o imóvel numa área de interesse internacional, com boa conectividade a diferentes regiões.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL093069
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros empreendimentos na região da Costa del Sol, este Duplex em La Duquesa distingue-se pela sua configuração com jardim privado numa zona urbana consolidada e pronta a habitar. Enquanto Alonia, também em La Duquesa, apresenta um preço inicial similar (€279.000), as especificações de área e características podem variar. Projetos como Acqua Gardens em Estepona (€418.800) e Aby Upper em Estepona (€320.000) representam segmentos de mercado com preços superiores, possivelmente associados a novas construções ou localizações mais centrais em Estepona. A característica 'pronta a habitar' deste imóvel em La Duquesa pode ser um diferencial importante face a novas construções que exigem prazos de entrega. A proximidade a praias e serviços a pé, combinada com um jardim privativo de 127 m², confere-lhe um carácter específico, contrastando com apartamentos em condomínios de maior densidade ou vivendas com lotes maiores, mas mais afastadas de centros urbanos.
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