Αυτή η μεζονέτα στο ισόγειο βρίσκεται στη Λα Ντουέσκα της Μάλαγα. Το ακίνητο αποτελείται από 94 m² καλυμμένου χώρου και έναν ιδιωτικό κήπο 127 m². Η κατασκευή ολοκληρώθηκε το 2006 και η κατοικία χρειάζεται ανακαίνιση, καθώς στερείται κουζίνας και επίπλων. Η διάταξη εκτείνεται σε δύο επίπεδα με τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. Βρίσκεται σε μια αστική περιοχή με κοινόχρηστους κήπους και πισίνες. Ο προσανατολισμός είναι Βορειο-Ανατολικός και Ανατολικός, προσφέροντας θέα στη θάλασσα και το τοπίο.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το έργο βρίσκεται σε απόσταση 592 μέτρων από την παραλία La Duquesa. Το αστικό περιβάλλον εξασφαλίζει πρόσβαση σε βασικές παροχές σε κοντινή απόσταση με τα πόδια, όπως σούπερ μάρκετ και φαρμακεία. Το υψόμετρο είναι 66 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας με μέτρια κλίση προς την ακτή. Αυτή η τοποθεσία συνδέει την κατοικημένη ζώνη με τη μαρίνα και τα γήπεδα γκολφ που βρίσκονται κοντά.
Το ακίνητο προσφέρει τρία υπνοδωμάτια, καλύπτοντας τις ανάγκες στέγασης για οικογένειες. Η ύπαρξη ιδιωτικού κήπου και δύο χώρων στάθμευσης υποστηρίζει την καθημερινή διαβίωση και τις ανάγκες αποθήκευσης. Η δομή της μεζονέτας χωρίζει τους χώρους ύπνου από τους χώρους διαβίωσης. Η τρέχουσα κατάσταση επιτρέπει την προσαρμογή της κουζίνας και της εσωτερικής διάταξης ανάλογα με τις συγκεκριμένες απαιτήσεις.
Η κατασκευή ολοκληρώθηκε το 2006. Το συγκρότημα προγραμματίζεται να βαφτεί εξωτερικά στο άμεσο μέλλον χωρίς επιπλέον κόστος για τους κατοίκους. Το ακίνητο χαρακτηρίζεται ως μεταχειρισμένο και απαιτεί εργασίες ανακαίνισης, συγκεκριμένα για την εγκατάσταση κουζίνας και επίπλων. Η δομή του κτιρίου περιλαμβάνει μαρμάρινες επενδύσεις δαπέδου και παράθυρα με διπλά τζάμια.
Το ακίνητο δεν περιλαμβάνει κουζίνα ή έπιπλα, γεγονός που απαιτεί πρόσθετη επένδυση πριν την κατοίκηση. Δεν αποτελεί νέα κατασκευή. Η τοποθεσία δεν βρίσκεται εντός ιδιωτικού κλειστού συγκροτήματος με αποκλειστική ασφάλεια, αλλά είναι μέρος μιας τυπικής πολυκατοικίας. Ο προσανατολισμός είναι Βορειο-Ανατολικός και Ανατολικός, κάτι που μπορεί να επηρεάσει την έκθεση στον ήλιο το βράδυ.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν έναν χώρο για προσαρμογή. Οικογένειες που χρειάζονται έναν κήπο για παιδιά ή κατοικίδια μπορεί να βρουν το μέγεθος του οικοπέδου λειτουργικό. Η τοποθεσία ταιριάζει σε εκείνους που επιθυμούν να ζουν κοντά στην ακτή χωρίς να βρίσκονται σε πολυώροφο κτίριο. Επενδυτές που αναζητούν ένα ακίνητο με δυνατότητα αύξησης της αξίας μέσω ανακαίνισης είναι μια ομάδα-στόχος. Οι λάτρεις του γκολφ επωφελούνται από την εγγύτητα σε γήπεδα όπως το Finca Cortesín. Δεν είναι κατάλληλο για όσους αναζητούν ένα έτοιμο ακίνητο για άμεση κατοίκηση.
Υφίσταται κατασκευή από το 2006 και διαθέτει μαρμάρινα δάπεδα στα κατώτερα επίπεδα. Εγκατεστημένα παράθυρα με διπλά τζάμια συμβάλλουν στη θερμική και ακουστική μόνωση. Η τρέχουσα κατάσταση είναι βασική όσον αφορά την κουζίνα και τις διαμορφώσεις τοίχων, προσφέροντας έναν λευκό καμβά. Κλιματισμός υπάρχει στο υπνοδωμάτιο του ορόφου. Οι κοινόχρηστοι χώροι συντηρούνται, με προγραμματισμένη βάψιμο στο εγγύς μέλλον. Η δομική κατάσταση είναι συμβατή με ακίνητα της εποχής αυτής στην περιοχή. Οι εργασίες ανακαίνισης θα καθορίσουν την τελική ποιότητα της φινιρίσματος.
Η αναγραφόμενη τιμή ξεκινά από €275.000. Αυτή η τιμή εισόδου αντικατοπτρίζει την τρέχουσα κατάσταση που απαιτεί ανακαίνιση. Συγκρίσιμα ακίνητα στην άμεση περιοχή, όπως το Alonia, ξεκινούν από €279.000, ενώ οι αναπτύξεις στην Εστεπόνα όπως το Acqua Gardens ξεπερνούν τα €400.000. Η αξία του ακινήτου βασίζεται στον ιδιωτικό κήπο και το μέγεθος του οικοπέδου σε σχέση με τον καλυμμένο χώρο. Το κόστος για την εγκατάσταση κουζίνας και την ανακαίνιση πρέπει να υπολογιστεί στον συνολικό προϋπολογισμό.
Η διαβίωση σε αυτή τη μεζονέτα συνεπάγεται μια ρουτίνα που επικεντρώνεται γύρω από την εγγύτητα στην ακτή και τις τοπικές παροχές. Ο ιδιωτικός κήπος 127 m² λειτουργεί ως επέκταση του χώρου διαβίωσης, κατάλληλος για υπαίθρια φαγητό ή χαλάρωση. Η απόσταση πεζοπορίας προς τα σούπερ μάρκετ (172 μ.) σημαίνει ότι οι καθημερινές δουλειές δεν απαιτούν όχημα. Η περιοχή είναι αστική, με μείξη μόνιμων κατοίκων και τουριστών. Η παρουσία κοινόχρηστων πισινών ενθαρρύνει τη χρήση τους κατά τους καλοκαιρινούς μήνες. Η ισπανική παράδοση της 'sobremesa' μπορεί εύκολα να απολαμβάνεται στον εξωτερικό χώρο του κήπου.
Η άμεση περιοχή προσφέρει υψηλή αστική πυκνότητα με 33 εστιατόρια σε ακτίνα 2χλμ. Η υγειονομική περίθαλψη είναι προσβάσιμη με φαρμακείο στα 182μ. και κέντρο υγείας κοντά. Οι εκπαιδευτικές υποδομές περιλαμβάνουν τρία δημοτικά σχολεία και ένα γυμνάσιο σε κοντινή απόσταση. Το Puerto Deportivo de la Duquesa απέχει 1χλμ., παρέχοντας ναυτικές υπηρεσίες και αναψυχή. Ο αυτοκινητόδρομος A-7 είναι προσβάσιμος για περιφερειακά ταξίδια. Η περιοχή είναι λειτουργική για τις καθημερινές ανάγκες χωρίς εξάρτηση από αυτοκίνητο για τα βασικά είδη.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου σε σχέση με την ακτογραμμή και τον αυτοκινητόδρομο A-7. Η απόσταση από τη μαρίνα και τις παραλίες αναπαρίσταται οπτικά, υπογραμμίζοντας την απόσταση πεζοπορίας προς τις παροχές. Η διαφορά υψομέτρου από την παραλία είναι ορατή στις γραμμές του εδάφους.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Βρίσκεται στο δυτικό μέρος της Costa del Sol, η La Duquesa λειτουργεί ως μέση διαδρομή μεταξύ Εστεπόνα και Σοτογκράντε. Προσφέρει μια εναλλακτική λύση στην υψηλή πυκνότητα της Μαρμπέγια. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από μείξη μοντέρνων αναπτυγών και παλαιότερων πολυκατοικιών. Υπηρετεί ως κατοικημένος κόμβος με τουριστική έλξη.
Η παραλία La Duquesa απέχει 592 μέτρα, προσβάσιμη με τα πόδια. Τα γήπεδα γκολφ βρίσκονται κοντά, με το Finca Cortesín στα 4.3χλμ. Το αεροδρόμιο της Μάλαγα απέχει περίπου 75χλμ., ενώ το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ είναι πιο κοντά στα 25χλμ. Τα σούπερ μάρκετ βρίσκονται εντός 200 μέτρων. Η Εστεπόνα απέχει 15 λεπτά με αυτοκίνητο, το Σοτογκράντε 10 λεπτά. Η υποδομή υποστηρίζει τόσο τις τοπικές μετακινήσεις όσο και τα διεθνή ταξίδια.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή απολαμβάνει 3.845 ώρες ηλίου ετησίως. Η μέση θερμοκρασία είναι 18,5°C, με εύρος μεταξύ 12°C και 26°C. Η κολυμβητική περίοδος διαρκεί περίπου 5 μήνες όταν η θερμοκρασία του νερού ξεπερνά τους 20°C. Το υψόμετρο των 66 μέτρων εξασφαλίζει αερισμό διατηρώντας την εγγύτητα με τη θάλασσα. Η περιοχή βιώνει ξηρά καλοκαίρια χαρακτηριστικά της Costa del Sol.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η πλησιέστερη παραλία είναι η La Duquesa, ακολουθούμενη από την Playa de Manilva. Η μαρίνα προσφέρει θαλάσσια σπορ και ελλιμενισμό. Οι επιλογές γκολφ περιλαμβάνουν το La Duquesa Golf και το Finca Cortesín. Το Complejo Deportivo Las Viñas παρέχει πρόσθετες αθλητικές εγκαταστάσεις στα 2,3χλμ. Ο συνδυασμός των παράκτιων και εγκαταστάσεων γκολφ καθορίζει το αναψυχτικό προφίλ της περιοχής.
Πηγή: OpenStreetMap
Βρίσκεται στο δυτικό μέρος της Costa del Sol, η La Duquesa λειτουργεί ως μέση διαδρομή μεταξύ Εστεπόνα και Σοτογκράντε. Προσφέρει μια εναλλακτική λύση στην υψηλή πυκνότητα της Μαρμπέγια. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από μείξη μοντέρνων αναπτυγών και παλαιότερων πολυκατοικιών. Υπηρετεί ως κατοικημένος κόμβος με τουριστική έλξη.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.0°C | 98 mm |
| Φεβρουάριος | 12.3°C | 105 mm |
| Μάρτιος | 14.1°C | 88 mm |
| Απρίλιος | 16.0°C | 55 mm |
| Μάιος | 18.3°C | 44 mm |
| Ιούνιος | 22.3°C | 10 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 3 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.0°C | 14 mm |
| Οκτώβριος | 19.3°C | 70 mm |
| Νοέμβριος | 15.4°C | 127 mm |
| Δεκέμβριος | 12.8°C | 109 mm |
Μέτριο
Ref: VL093069
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Συγκριτικά με την Εστεπόνα, η La Duquesa προσφέρει μια πιο ήσυχη ατμόσφαιρα. Οι τιμές εδώ είναι γενικά χαμηλότερες από ό,τι στο κοντινό Σοτογκράντε. Το έργο Alonia προσφέρει παρόμοιο επίπεδο τιμής αλλά πιθανώς διαφορετικές προδιαγραφές. Στην Εστεπόνα, οι τιμές για νέες κατασκευές όπως το Acqua Gardens είναι σημαντικά υψηλότερες. Η κατασκευή του 2006 αυτής της μεζονέτας σημαίνει ότι στερείται της ενεργειακής απόδοσης των νεότερων κτιρίων αλλά προσφέρει μεγαλύτερους κήπους από πολλά μοντέρνα διαμερίσματα. Η εγγύτητα στο αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ είναι ένα συγκεκριμένο περιφερειακό πλεονέκτημα σε σχέση με τοποθεσίες που εστιάζουν στη Μάλαγα.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
